シティスクエア恵比寿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.13点（収益性：1.84点安定性：3.69点リスク回避性：3.82点）

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販売中してぃすくえあえびすシティスクエア恵比寿

3.13

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,980万円／3.71％
所在地: 東京都渋谷区恵比寿南３丁目１－２４
交通: 山手線恵比寿駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上12階（3階）
間取／面積: 1DK ／26.1㎡
築年数: 築28年（1998/02）

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シティスクエア恵比寿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.13 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.84 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.69 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.12	24.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.26
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シティスクエア恵比寿の総合評価

シティスクエア恵比寿の収益性

シティスクエア恵比寿の安定性

シティスクエア恵比寿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シティスクエア恵比寿	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	シティスクエア恵比寿	恵比寿南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	シティスクエア恵比寿	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	シティスクエア恵比寿	恵比寿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.69 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

周辺の掲載期間の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	シティスクエア恵比寿
2026年01月	7日	8日	9日
2025年12月	32日	29日	24日
2025年11月	27日	36日	-
2025年10月	48日	37日	-
2025年09月	55日	40日	-
2025年08月	64日	59日	93日
2025年07月	60日	56日	-
2025年06月	68日	60日	-
2025年05月	55日	63日	-
2025年04月	56日	61日	-
2025年03月	76日	73日	-
2025年02月	64日	46日	-
2025年01月	49日	74日	-
2024年12月	107日	68日	-
2024年11月	73日	60日	60日
2024年10月	66日	71日	-
2024年09月	48日	58日	-
2024年08月	53日	81日	-
2024年07月	57日	65日	-
2024年06月	30日	67日	-
2024年05月	89日	60日	-
2024年04月	70日	72日	-
2024年03月	49日	62日	-
2024年02月	31日	51日	-
2024年01月	53日	65日	-
2023年12月	66日	81日	-
2023年11月	46日	63日	-
2023年10月	68日	66日	-
2023年09月	66日	54日	-
2023年08月	109日	63日	-
2023年07月	71日	55日	-
2023年06月	69日	57日	39日
2023年05月	57日	61日	-
2023年04月	101日	77日	-
2023年03月	73日	81日	177日
2023年02月	34日	61日	-
2023年01月	76日	77日	-
2022年12月	68日	69日	-
2022年11月	103日	82日	95日
2022年10月	58日	67日	30日
2022年09月	73日	76日	-
2022年08月	55日	75日	-
2022年07月	30日	60日	-
2022年06月	51日	53日	-
2022年05月	25日	49日	34日
2022年04月	60日	63日	31日

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周辺の販売価格の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	シティスクエア恵比寿
2026年01月	3,337.8万円	4,137.9万円	3,980.0万円
2025年12月	4,591.9万円	4,156.9万円	4,030.0万円
2025年11月	3,847.5万円	3,509.4万円	-
2025年10月	5,374.8万円	3,980.1万円	-
2025年09月	3,799.0万円	3,738.4万円	-
2025年08月	4,325.3万円	3,833.6万円	4,030.0万円
2025年07月	3,542.8万円	3,607.4万円	-
2025年06月	6,163.2万円	3,393.1万円	-
2025年05月	3,629.5万円	3,494.4万円	-
2025年04月	4,612.2万円	3,371.2万円	-
2025年03月	6,219.9万円	3,614.5万円	-
2025年02月	4,979.8万円	3,070.1万円	-
2025年01月	4,770.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	5,149.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	4,852.9万円	3,257.2万円	4,380.0万円
2024年10月	4,665.2万円	3,038.8万円	-
2024年09月	3,930.7万円	3,078.6万円	-
2024年08月	3,876.5万円	3,247.1万円	-
2024年07月	2,795.5万円	3,014.1万円	-
2024年06月	3,406.1万円	3,031.8万円	-
2024年05月	3,440.0万円	3,179.7万円	-
2024年04月	3,480.6万円	2,695.0万円	-
2024年03月	3,600.3万円	2,870.3万円	-
2024年02月	3,037.1万円	2,873.5万円	-
2024年01月	3,758.1万円	2,954.0万円	-
2023年12月	4,726.8万円	3,076.2万円	-
2023年11月	3,837.3万円	3,118.3万円	-
2023年10月	3,771.7万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,177.1万円	2,709.1万円	-
2023年08月	3,475.9万円	2,726.7万円	-
2023年07月	2,828.6万円	2,954.5万円	-
2023年06月	3,849.0万円	3,136.6万円	3,380.0万円
2023年05月	3,143.3万円	2,934.5万円	-
2023年04月	3,207.7万円	2,791.8万円	-
2023年03月	3,853.3万円	2,622.9万円	4,300.0万円
2023年02月	3,662.5万円	2,717.8万円	-
2023年01月	3,431.6万円	2,722.9万円	-
2022年12月	3,716.7万円	2,647.8万円	-
2022年11月	3,908.0万円	2,857.7万円	4,120.0万円
2022年10月	3,901.3万円	2,784.5万円	4,180.0万円
2022年09月	3,474.0万円	2,768.2万円	-
2022年08月	3,099.3万円	2,724.2万円	-
2022年07月	3,920.9万円	2,935.0万円	-
2022年06月	3,604.8万円	2,779.7万円	-
2022年05月	3,779.2万円	2,684.6万円	3,200.0万円
2022年04月	3,628.5万円	2,814.4万円	3,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	恵比寿駅	渋谷区	シティスクエア恵比寿
2026年01月	143.0万円	145.4万円	152.5万円
2025年12月	159.7万円	140.9万円	154.4万円
2025年11月	147.1万円	121.2万円	-
2025年10月	181.6万円	133.6万円	-
2025年09月	157.5万円	129.7万円	-
2025年08月	161.1万円	131.2万円	154.4万円
2025年07月	140.5万円	125.6万円	-
2025年06月	193.4万円	118.3万円	-
2025年05月	138.8万円	124.2万円	-
2025年04月	149.3万円	119.2万円	-
2025年03月	187.1万円	125.7万円	-
2025年02月	162.3万円	109.3万円	-
2025年01月	157.1万円	106.4万円	-
2024年12月	168.9万円	124.1万円	-
2024年11月	159.3万円	119.5万円	167.8万円
2024年10月	150.2万円	113.2万円	-
2024年09月	129.8万円	112.4万円	-
2024年08月	122.9万円	122.3万円	-
2024年07月	113.6万円	109.9万円	-
2024年06月	114.0万円	111.8万円	-
2024年05月	131.9万円	115.2万円	-
2024年04月	123.1万円	99.4万円	-
2024年03月	121.1万円	103.2万円	-
2024年02月	114.4万円	98.3万円	-
2024年01月	118.8万円	103.1万円	-
2023年12月	146.0万円	107.5万円	-
2023年11月	123.7万円	109.7万円	-
2023年10月	129.5万円	109.0万円	-
2023年09月	114.8万円	106.3万円	-
2023年08月	107.7万円	100.9万円	-
2023年07月	107.8万円	107.5万円	-
2023年06月	136.0万円	114.3万円	129.5万円
2023年05月	115.3万円	107.1万円	-
2023年04月	118.8万円	106.2万円	-
2023年03月	132.3万円	100.2万円	164.8万円
2023年02月	130.9万円	103.5万円	-
2023年01月	136.2万円	104.7万円	-
2022年12月	126.4万円	102.4万円	-
2022年11月	123.8万円	107.5万円	157.9万円
2022年10月	121.2万円	103.7万円	160.2万円
2022年09月	119.6万円	105.6万円	-
2022年08月	116.5万円	104.4万円	-
2022年07月	121.8万円	104.7万円	-
2022年06月	115.0万円	104.5万円	-
2022年05月	120.8万円	101.7万円	122.6万円
2022年04月	120.3万円	104.7万円	122.6万円

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シティスクエア恵比寿の周辺地図

シティスクエア恵比寿の最寄り駅

恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
代官山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　横浜:29分　渋谷:6分　池袋:23分　新橋:19分　武蔵小杉:15分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　大崎:21分
中目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分