秀和新川レジデンスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.71点安定性：2.64点リスク回避性：3.23点）

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販売中しゅうわあらかわれじでんす秀和新川レジデンス

2.53

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 6,999万円／2.60％
所在地: 東京都中央区新川２丁目３１－１１
交通: 京葉線八丁堀駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上11階（7階）
間取／面積: 1LDK ／40㎡
築年数: 築45年（1981/01）

秀和新川レジデンスは八丁堀駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.53。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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秀和新川レジデンスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.64 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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秀和新川レジデンスの総合評価

秀和新川レジデンスの収益性

秀和新川レジデンスの安定性

秀和新川レジデンスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	秀和新川レジデンス	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	秀和新川レジデンス	新川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	秀和新川レジデンス	京葉線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	秀和新川レジデンス	八丁堀駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

秀和新川レジデンスの物件写真

外観
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周辺環境
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周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	八丁堀駅	中央区	秀和新川レジデンス
2026年03月	49日	41日	58日
2026年02月	40日	42日	-
2026年01月	59日	41日	3日
2025年12月	45日	49日	-
2025年11月	37日	56日	-
2025年10月	78日	59日	-
2025年09月	46日	54日	-
2025年08月	65日	50日	64日
2025年07月	59日	49日	-
2025年06月	49日	47日	-
2025年05月	63日	55日	-
2025年04月	77日	45日	-
2025年03月	59日	49日	30日
2025年02月	65日	45日	-
2025年01月	56日	46日	-
2024年12月	73日	59日	100日
2024年11月	102日	61日	-
2024年10月	59日	61日	38日
2024年09月	122日	73日	-
2024年08月	62日	55日	-
2024年07月	69日	61日	-
2024年06月	56日	58日	-
2024年05月	42日	52日	40日
2024年04月	57日	54日	-
2024年03月	31日	40日	56日
2024年02月	26日	57日	-
2024年01月	56日	65日	-
2023年12月	70日	65日	-
2023年11月	46日	50日	-
2023年10月	39日	62日	16日
2023年09月	34日	46日	17日
2023年08月	21日	46日	28日
2023年07月	22日	60日	9日
2023年06月	18日	38日	-
2023年05月	41日	46日	-
2023年04月	69日	67日	-
2023年03月	48日	67日	-
2023年02月	140日	76日	-
2023年01月	174日	65日	-
2022年12月	57日	82日	-
2022年11月	48日	69日	-
2022年10月	51日	55日	-
2022年09月	57日	54日	-
2022年08月	37日	44日	-
2022年07月	50日	41日	-
2022年06月	75日	48日	-
2022年05月	48日	56日	-
2022年04月	82日	60日	-
2022年03月	37日	49日	-
2022年02月	80日	50日	-
2022年01月	74日	48日	-
2021年12月	76日	63日	55日
2021年11月	70日	51日	-
2021年10月	56日	53日	14日
2021年09月	81日	51日	18日
2021年08月	57日	42日	37日
2021年07月	54日	57日	-
2021年06月	34日	48日	-
2021年05月	33日	55日	82日

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周辺の販売価格の推移

年月	八丁堀駅	中央区	秀和新川レジデンス
2026年03月	4,646.7万円	4,177.2万円	5,780.0万円
2026年02月	2,836.0万円	4,485.3万円	-
2026年01月	3,421.9万円	3,546.9万円	3,800.0万円
2025年12月	3,506.2万円	3,859.4万円	-
2025年11月	4,120.0万円	3,647.2万円	-
2025年10月	3,239.0万円	3,867.0万円	-
2025年09月	3,089.0万円	3,621.9万円	-
2025年08月	3,280.8万円	3,785.4万円	5,780.0万円
2025年07月	3,010.6万円	3,503.8万円	-
2025年06月	4,005.6万円	3,514.5万円	-
2025年05月	3,380.0万円	3,331.8万円	-
2025年04月	2,966.1万円	3,153.2万円	-
2025年03月	3,428.1万円	3,417.7万円	4,894.5万円
2025年02月	4,365.0万円	2,897.0万円	-
2025年01月	2,140.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	3,183.3万円	3,192.5万円	5,299.0万円
2024年11月	3,446.3万円	3,041.2万円	-
2024年10月	3,400.9万円	2,833.0万円	3,600.0万円
2024年09月	3,135.0万円	3,002.4万円	-
2024年08月	2,684.6万円	2,694.5万円	-
2024年07月	3,083.1万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,654.2万円	2,861.0万円	-
2024年05月	3,005.8万円	2,806.9万円	4,999.0万円
2024年04月	2,750.9万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,682.8万円	2,621.2万円	4,999.0万円
2024年02月	2,759.9万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,670.7万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,527.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,493.5万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,836.4万円	2,871.7万円	4,989.0万円
2023年09月	3,051.4万円	2,712.0万円	4,989.0万円
2023年08月	2,919.8万円	2,641.3万円	4,989.0万円
2023年07月	2,678.3万円	2,638.4万円	4,989.0万円
2023年06月	2,603.9万円	2,579.2万円	-
2023年05月	2,686.8万円	2,690.9万円	-
2023年04月	2,390.7万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,874.7万円	2,669.8万円	-
2023年02月	2,973.0万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,876.6万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,493.5万円	2,545.6万円	-
2022年11月	2,550.8万円	2,568.2万円	-
2022年10月	2,636.4万円	2,602.6万円	-
2022年09月	2,214.3万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,421.3万円	2,440.2万円	-
2022年07月	2,465.2万円	2,670.7万円	-
2022年06月	2,540.3万円	2,416.1万円	-
2022年05月	2,382.5万円	2,547.0万円	-
2022年04月	2,797.4万円	2,437.5万円	-
2022年03月	2,705.3万円	2,581.1万円	-
2022年02月	2,477.1万円	2,641.7万円	-
2022年01月	3,022.7万円	2,442.0万円	-
2021年12月	2,481.1万円	2,595.7万円	3,490.0万円
2021年11月	3,194.2万円	2,682.5万円	-
2021年10月	3,022.9万円	2,704.1万円	2,980.0万円
2021年09月	2,733.6万円	2,502.9万円	2,786.7万円
2021年08月	2,914.2万円	2,704.0万円	3,080.0万円
2021年07月	2,439.4万円	2,726.1万円	-
2021年06月	2,595.8万円	2,671.6万円	-
2021年05月	2,410.0万円	2,541.4万円	2,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	八丁堀駅	中央区	秀和新川レジデンス
2026年03月	156.0万円	150.8万円	144.5万円
2026年02月	102.6万円	152.8万円	-
2026年01月	133.0万円	136.2万円	95.3万円
2025年12月	137.6万円	146.3万円	-
2025年11月	132.4万円	138.3万円	-
2025年10月	136.6万円	144.4万円	-
2025年09月	120.3万円	138.1万円	-
2025年08月	119.1万円	136.4万円	144.5万円
2025年07月	117.1万円	125.8万円	-
2025年06月	134.6万円	126.1万円	-
2025年05月	132.7万円	124.2万円	-
2025年04月	121.7万円	121.1万円	-
2025年03月	125.8万円	124.2万円	130.4万円
2025年02月	145.8万円	113.1万円	-
2025年01月	96.0万円	105.5万円	-
2024年12月	118.8万円	123.3万円	132.9万円
2024年11月	122.7万円	118.9万円	-
2024年10月	118.0万円	111.6万円	90.0万円
2024年09月	121.4万円	118.1万円	-
2024年08月	102.9万円	110.1万円	-
2024年07月	111.9万円	110.9万円	-
2024年06月	108.0万円	112.9万円	-
2024年05月	103.4万円	104.3万円	125.0万円
2024年04月	106.1万円	96.0万円	-
2024年03月	104.5万円	100.9万円	125.0万円
2024年02月	102.6万円	97.0万円	-
2024年01月	96.3万円	103.4万円	-
2023年12月	92.4万円	99.5万円	-
2023年11月	92.6万円	92.5万円	-
2023年10月	99.2万円	103.1万円	124.7万円
2023年09月	99.6万円	94.8万円	124.7万円
2023年08月	96.5万円	97.0万円	124.7万円
2023年07月	96.1万円	99.4万円	124.7万円
2023年06月	89.3万円	96.9万円	-
2023年05月	100.6万円	99.2万円	-
2023年04月	90.4万円	98.8万円	-
2023年03月	104.7万円	99.6万円	-
2023年02月	102.9万円	96.4万円	-
2023年01月	91.1万円	101.3万円	-
2022年12月	94.6万円	101.5万円	-
2022年11月	97.0万円	100.0万円	-
2022年10月	95.2万円	100.3万円	-
2022年09月	81.0万円	99.8万円	-
2022年08月	90.3万円	96.5万円	-
2022年07月	89.0万円	102.1万円	-
2022年06月	93.8万円	96.2万円	-
2022年05月	93.8万円	98.1万円	-
2022年04月	100.6万円	98.1万円	-
2022年03月	101.6万円	104.5万円	-
2022年02月	96.1万円	100.6万円	-
2022年01月	101.3万円	95.7万円	-
2021年12月	84.8万円	99.5万円	96.9万円
2021年11月	105.9万円	98.9万円	-
2021年10月	99.6万円	100.5万円	88.2万円
2021年09月	95.3万円	93.2万円	78.3万円
2021年08月	96.7万円	99.3万円	83.9万円
2021年07月	93.6万円	97.7万円	-
2021年06月	97.3万円	97.6万円	-
2021年05月	90.3万円	96.7万円	70.2万円

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秀和新川レジデンスの周辺地図

秀和新川レジデンスの最寄り駅

八丁堀駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:11分　新宿:24分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:22分　北千住:20分　日暮里:23分　赤羽:30分　西船橋:26分　飯田橋:16分　大手町:10分　秋葉原:7分　恵比寿:22分　大崎:27分
茅場町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:12分　新宿:23分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:9分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:20分　西船橋:21分　飯田橋:8分　大手町:2分　秋葉原:5分　恵比寿:24分　大崎:29分
新富町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:22分　新宿:24分　渋谷:25分　池袋:23分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:26分　飯田橋:13分　大手町:13分　秋葉原:19分　恵比寿:25分　大崎:25分