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相続税対策の方法の一つとして不動産投資を検討しました

相続税対策の方法の一つとして不動産投資を検討し始めました

H.K様 50代 東京都在住

年収1000万円
所有物件なし(初購入)
ご契約物件埼玉県 区分マンション

不動産投資をしようと思ったきっかけは何ですか

家族で所有していた名古屋の工場地域の土地を売却したことがきっかけです。ある程度まとまった資金が手元に入りましたが、手元の資金を銀行に預けていても増えるわけではないので、持っているだけでは意味がないと思っていました。
また、父親が高齢なこともあり、そろそろ本格的に相続税対策を考えなければいけないなという思いもあり、それらを解決する方法の一つとして不動産投資を検討し始めました。

数ある不動産屋の中から弊社を選んだ理由を教えてください

ひとえに、担当の営業マンが良かったという点が一番です。
御社以外の不動産会社とも何度か打ち合わせ等を行ったのですが、『上から目線』『教えてあげる』というようなスタンスで、あまい良い印象ではありませんでした。
私も仕事柄、不動産にはある程度関わりのある職種の為、一般的な人よりは不動産投資について詳しいと思います。
そういう仕事をしているということを知っていながら、『家賃の価格はオーナーでは決められない』などと、耳を疑ってしまうようなことを平気で言う営業マンもいたぐらいです(笑)
それに対して、御社の営業マンは物件の選定力と情報の的確さが優れており、『共に良い物件を掴みましょう』というスタンスで話をしてくれたので、入口からとても信頼できる担当だと思えたのが御社を選んだ理由です。

他の不動産屋と比べて優れているところ

とにかく、物件の選定力はかなり優れていると思います。
私自身、不動産に関わる仕事をしているため、ある程度自分が『ピン』とこなければ物件を見に行くことはしないのですが、御社の営業マンから紹介された物件は実際に購入できなかった物件も含めて紹介された4物件、すべて紹介されたその日のうちに見に行きました。
都内の物件、横浜の物件、等々選りすぐりの物件が出ると、すぐに担当の営業マンから連絡が入り、「一緒に見に行こう」と誘うと、すぐに予定を調整し物件見学も一緒に来てくれました。
そういうフットワークが軽いところも信頼できる点ですね。
ただ、紹介された物件は売り出し3時間程度で売れてしまうものばかりで、実際に物件を購入するまで多少時間はかかりましたが、物件選定力についてはとても高いところで教育をされているのだな、と思います。

他の不動産屋と比べて劣っているところ

特になし。

営業担当からどんな提案がありましたか?

初めて担当の営業マンと会ったのは、物件見学の時でした。
それまでは電話やメールでやり取りをしていたのですが、良さそうな物件の情報提供があったので、早速その日に見に行きました。
実際に物件を見学し、購入方法や物件について話をしていく中で、『現金購入はかなり強い』というお話がありました。
理由としては、
・ 売主からみても短期間で売却できるので嬉しい
・ 融資を利用するよりも引き渡しまでの期間が圧倒的に短い
・ ローン特約が付かないので、契約が流れる心配がなく、誰も損をしない
という点です。
その上で、相場より200万円~300万円程度安い物件を購入できるというお話があり、『安い物件を購入するコツ』というのを教えていただきました。
ただ、この『安い物件を購入するコツ』という点についてはここでは伏せておきます。
(次物件購入検討の際、競合が増えてしまうので・・・笑)

不動産を購入してみての感想をお聞かせください

良い物件を購入するためには、早い決断力と行動力が大切だと思います。
実際、今回の物件を購入するまでに良いと思って見に行った物件は、その間に他の人で決まってしまい、購入することができませんでした。
まだ購入したばかりなので実感はないですが、相場より安い物件を購入できたことに関しては大変満足しております。
10年後に売却を考えたとしても、この物件であれば同じ価格で売り抜けるのではないか、と思っています。

購入前の方に何かアドバイスがあれば教えてください

今の時代、預金しているだけでは何の意味もないので、資産運用を考えた方が良いと思います。その中で、不動産投資は低リスクという観点からも、私としてはお勧めです。
私は上記に記している『安い物件を購入するコツ』という点を言われた通りに実施し、本当に納得のいく物件を購入することが出来ました。検討されるのであれば絶対に知っておいた方がよいと思います。
この『コツ』については、ぜひストレイトライドさんに聞いてみてください。

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