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東京23区・駅近・低価格帯

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自分のこだわりを理解してくれて、納得できる物件を紹介してくれました

自分目線で内装にこだわり、自分が良いと思ったものを紹介してもらい納得して購入できました

N.S様 50代 杉並区在住
年収
家族構成
所有物件都内複数
ご契約物件豊島区 区分マンション

不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください

超低金利下で自己資産の保有のための投資として始めました。

日々変動が激しい株取引に比べ、不動産は安定した収入が見込まれるので、これまでも複数の物件を購入してきました。そして何より私自身、不動産が「趣味」でもあるからです。

気に入った物件を選定することはもちろん、内装にもこだわりを持ち、自分が良いと思ったものを入居者に提供するまでを楽しんでいます。

数ある不動産会社の中から、TOKYOリスタイルを選んだ理由を教えてください

自分がいいと思って選んだ物件を紹介している会社だったためです。

これまでもいろいろな不動産屋を通して物件を複数購入してきましたが、不動産会社の規模ではなく取り扱っている物件を重視しているので、「今回はストレイトライドで」という流れでした。

TOKYOリスタイルと他の不動産会社と比べて優れているところは?

ストレイトライドは今回初めての仲介依頼でしたが、営業担当さんが終始買主の立場に立ち柔軟な提案や交渉をしてくれたところが交換を持てました。

私自身の不動産に対するこだわりを理解し、尊重してくださいました。初めてお会いした日は、物件の内見にも同行してくれました。

また、今回は売買の流れが複雑で手間のかかる取引だったのですが、担当の方が売主と細やかに交渉を進めてくれたので、取引の不安要素を事前に取り除くことができ、安心して取引を進めることができました。

TOKYOリスタイルと他の不動産会社と比べて劣っているところは?

特に見当たりませんでした。

営業担当からどんな提案がありましたか?

物件に対する自分のこだわりに応じた多様な提案をしてくれました。

購入時、人気物件だったため他からの引き合いもあり価格交渉が難しかったのですが、営業担当者から「価格交渉の代わりにリフォームや原状回復にこういう条件を付けよう」と提案して頂き、売主と真摯な交渉をしてくれました。

自分でも気に入っていた物件だったということもあり、購入を焦っていたところで冷静な判断をしてもらったおかげで、納得のいく内容で契約することができました。

また、ストレイトライドは賃貸管理にも携わっているので、賃貸に関しても多くの提案をしてもらえました。

近隣に学校があり入居者層に学生が多いということをふまえ、最近の流行に沿った内装、必要な家具のサイズといった具体的な提案をしてもらえたので、リフォーム時に反映することができました。

不動産を購入してみての感想を聞かせて下さい

物件購入の直後、入居者が退去してしまったのですが、賃貸の不需要期(4月中旬)のタイミングだったにも関わらず、希望通りの賃料ですぐに新入居者との契約が成立しました。

リフォーム最中の内見依頼にも応じるなど、賃貸契約のチャンスを取りこぼさずに対応してもらえたおかげでした。

多くのアドバイスを活かしたリフォームのおかげでかなり見栄えが良くなったため、今後の入居者募集も10年くらいは苦労なくできる見通しが立ちました。

結果、大変満足した投資案件です。

今後も良い物件があれば、またぜひ増やしていきたいと思っています。

購入前の方に何かアドバイスがあれば教えてください

マンション購入であれば、やはり駅近で複数路線(1つはJR)であることが必須です。(今回購入した物件についても、最寄り2駅が徒歩2分・8分でした。)

加えて、見た目と管理状況が良好かどうかも見落とせません。景観も良ければ言うことなしです。要するに、自分が住んでもいいなと思える物件であることです。そしてそれ以外の物件には投資しない、ということが鉄則です。

大きな金額を扱う投資だからこそ、少々割安、という点に魅かれただけで肝心な点を見落としてしまうこともあり得ます。自分のこだわりはもちろん、業者の専門的な助言も活かして冷静に判断していくことが大事です。

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