ヴィラ桜台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.45点（収益性：1.66点安定性：2.63点リスク回避性：3.06点）

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駅近

ヴぃら桜台ヴィラ桜台

2.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,790万円

利回り6.07％

交通西武池袋線桜台駅徒歩5分

所在地: 東京都練馬区豊玉北４丁目１３－２
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: 2DK ／38.66㎡
築年数: 築56年（1970/08）

ヴィラ桜台は桜台駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.45。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.34	22.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴィラ桜台	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	ヴィラ桜台	豊玉北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

沿線との比較

	ヴィラ桜台	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ヴィラ桜台	桜台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.32

周辺の掲載期間の推移

年月	桜台駅	練馬区	ヴィラ桜台
2026年04月	101日	55日	153日
2026年03月	33日	60日	-
2026年02月	49日	53日	-
2026年01月	12日	61日	-
2025年12月	57日	60日	-
2025年11月	29日	47日	-
2025年10月	53日	66日	-
2025年09月	31日	65日	-
2025年08月	64日	73日	-
2025年07月	64日	71日	-
2025年06月	53日	55日	32日
2025年05月	52日	52日	-
2025年04月	55日	46日	9日
2025年03月	84日	60日	-
2025年02月	15日	57日	-
2025年01月	6日	21日	-
2024年12月	31日	57日	29日
2024年11月	16日	42日	9日
2024年10月	32日	52日	7日
2024年09月	46日	64日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	桜台駅	練馬区	ヴィラ桜台
2026年04月	1,595.3万円	1,964.7万円	1,500.0万円
2026年03月	1,476.5万円	1,871.9万円	-
2026年02月	1,779.0万円	1,867.6万円	-
2026年01月	1,982.8万円	1,850.2万円	-
2025年12月	2,136.4万円	1,877.0万円	-
2025年11月	1,917.4万円	1,839.2万円	-
2025年10月	2,113.8万円	1,975.7万円	-
2025年09月	1,895.9万円	1,898.7万円	-
2025年08月	1,853.5万円	1,936.8万円	-
2025年07月	1,587.1万円	1,768.3万円	1,150.0万円
2025年06月	1,824.5万円	1,682.7万円	1,850.0万円
2025年05月	2,149.3万円	1,891.4万円	-
2025年04月	2,121.4万円	1,852.8万円	1,150.0万円
2025年03月	2,238.8万円	1,765.5万円	-
2025年02月	1,696.7万円	1,779.3万円	-
2025年01月	2,065.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	1,782.8万円	1,763.5万円	1,888.0万円
2024年11月	1,611.8万円	1,644.1万円	1,969.6万円
2024年10月	1,813.0万円	1,628.7万円	2,017.1万円
2024年09月	1,751.5万円	1,625.0万円	2,066.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	桜台駅	練馬区	ヴィラ桜台
2026年04月	69.4万円	78.9万円	38.8万円
2026年03月	63.2万円	74.4万円	-
2026年02月	77.1万円	77.2万円	-
2026年01月	88.6万円	75.8万円	-
2025年12月	90.3万円	76.6万円	-
2025年11月	85.3万円	76.1万円	-
2025年10月	89.0万円	78.9万円	-
2025年09月	77.1万円	77.4万円	-
2025年08月	75.7万円	78.0万円	-
2025年07月	69.5万円	73.1万円	29.0万円
2025年06月	74.7万円	70.5万円	47.9万円
2025年05月	78.1万円	74.1万円	-
2025年04月	77.6万円	70.9万円	31.4万円
2025年03月	78.0万円	71.6万円	-
2025年02月	71.0万円	73.6万円	-
2025年01月	55.6万円	58.0万円	-
2024年12月	65.9万円	68.6万円	48.8万円
2024年11月	59.0万円	64.8万円	50.9万円
2024年10月	65.8万円	65.3万円	52.2万円
2024年09月	61.7万円	62.6万円	53.5万円