日神パレス梅屋敷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.46点（収益性：1.62点安定性：2.94点リスク回避性：2.80点）

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販売中にっしんぱれすうめやしき日神パレス梅屋敷

2.46

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,450万円／6.17％
所在地: 東京都大田区大森中２丁目１４－２８
交通: 京急本線梅屋敷駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 2K ／24.96㎡
築年数: 築38年（1988/11）

日神パレス梅屋敷は梅屋敷駅から徒歩7分のところにある、京急本線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.46。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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日神パレス梅屋敷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.46 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.94 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス梅屋敷の総合評価

日神パレス梅屋敷の収益性

日神パレス梅屋敷の安定性

日神パレス梅屋敷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス梅屋敷	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	日神パレス梅屋敷	大森中の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

沿線との比較

	日神パレス梅屋敷	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス梅屋敷	梅屋敷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

日神パレス梅屋敷の物件写真

外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	梅屋敷駅	大田区	日神パレス梅屋敷
2026年07月	14日	9日	20日
2026年06月	36日	26日	-
2026年05月	67日	39日	-
2026年04月	34日	41日	-
2026年03月	106日	53日	94日
2026年02月	40日	57日	-
2026年01月	40日	42日	-
2025年12月	17日	58日	-
2025年11月	30日	56日	-
2025年10月	29日	59日	-
2025年09月	10日	46日	-
2025年08月	21日	73日	-
2025年07月	89日	64日	-
2025年06月	25日	49日	14日
2025年05月	55日	54日	-
2025年04月	80日	53日	-
2025年03月	90日	57日	-
2025年02月	73日	51日	-
2025年01月	112日	65日	-
2024年12月	81日	59日	-
2024年11月	51日	44日	-
2024年10月	24日	47日	-
2024年09月	35日	61日	-
2024年08月	59日	46日	-
2024年07月	98日	59日	-
2024年06月	54日	72日	-
2024年05月	164日	65日	-
2024年04月	107日	80日	16日
2024年03月	99日	59日	27日
2024年02月	23日	51日	28日
2024年01月	48日	55日	10日
2023年12月	58日	56日	72日
2023年11月	73日	54日	-
2023年10月	37日	63日	-
2023年09月	48日	63日	-
2023年08月	89日	79日	-
2023年07月	90日	72日	-
2023年06月	60日	77日	-
2023年05月	28日	70日	-
2023年04月	94日	70日	-
2023年03月	61日	71日	-
2023年02月	153日	82日	-
2023年01月	137日	81日	-
2022年12月	101日	92日	357日
2022年11月	38日	93日	-
2022年10月	151日	87日	-
2022年09月	89日	72日	-
2022年08月	83日	73日	-
2022年07月	85日	59日	-
2022年06月	377日	58日	-
2022年05月	141日	73日	-
2022年04月	71日	60日	-
2022年03月	59日	64日	-
2022年02月	17日	48日	-
2022年01月	65日	65日	-
2021年12月	96日	69日	-
2021年11月	28日	63日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	梅屋敷駅	大田区	日神パレス梅屋敷
2026年07月	1,921.8万円	2,102.5万円	1,500.0万円
2026年06月	2,422.5万円	2,185.4万円	-
2026年05月	3,410.0万円	2,185.7万円	-
2026年04月	2,375.0万円	2,195.1万円	-
2026年03月	2,106.0万円	2,205.6万円	1,500.0万円
2026年02月	2,254.0万円	2,064.2万円	-
2026年01月	1,658.5万円	2,038.7万円	-
2025年12月	1,573.8万円	1,950.3万円	-
2025年11月	1,698.3万円	1,915.3万円	-
2025年10月	1,600.9万円	1,973.4万円	-
2025年09月	1,577.5万円	2,002.9万円	-
2025年08月	2,415.7万円	2,071.3万円	-
2025年07月	1,989.4万円	1,995.2万円	-
2025年06月	2,712.0万円	1,929.0万円	1,690.0万円
2025年05月	1,920.0万円	1,907.7万円	-
2025年04月	2,016.9万円	1,956.3万円	-
2025年03月	2,106.4万円	1,942.1万円	-
2025年02月	1,872.0万円	2,024.9万円	-
2025年01月	2,110.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,830.0万円	1,947.6万円	-
2024年11月	1,795.0万円	1,935.3万円	-
2024年10月	2,000.0万円	2,009.0万円	-
2024年09月	1,415.0万円	2,017.5万円	-
2024年08月	1,956.4万円	1,985.6万円	-
2024年07月	1,865.0万円	1,889.2万円	-
2024年06月	1,642.5万円	2,088.7万円	-
2024年05月	2,115.7万円	2,068.2万円	-
2024年04月	1,734.9万円	2,033.3万円	1,280.0万円
2024年03月	1,768.8万円	1,996.5万円	1,280.0万円
2024年02月	1,670.0万円	1,997.7万円	1,370.0万円
2024年01月	2,155.8万円	1,839.4万円	1,370.0万円
2023年12月	1,987.5万円	2,046.3万円	1,480.0万円
2023年11月	2,184.3万円	1,922.5万円	-
2023年10月	2,070.9万円	1,907.1万円	-
2023年09月	2,375.7万円	1,875.3万円	-
2023年08月	2,150.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	2,244.4万円	1,862.7万円	-
2023年06月	1,987.7万円	1,875.0万円	-
2023年05月	2,220.0万円	1,992.6万円	-
2023年04月	2,044.5万円	1,837.9万円	-
2023年03月	2,037.3万円	1,860.0万円	-
2023年02月	2,171.7万円	1,899.9万円	-
2023年01月	2,208.3万円	1,981.2万円	-
2022年12月	1,786.7万円	1,911.9万円	1,480.0万円
2022年11月	1,435.0万円	2,007.1万円	-
2022年10月	1,992.5万円	1,889.9万円	-
2022年09月	2,068.3万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,460.0万円	1,822.5万円	-
2022年07月	1,857.5万円	2,045.2万円	-
2022年06月	1,589.2万円	1,891.0万円	-
2022年05月	963.5万円	1,870.8万円	-
2022年04月	1,318.0万円	1,885.4万円	-
2022年03月	1,496.9万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,174.0万円	1,858.0万円	-
2022年01月	1,880.0万円	1,890.3万円	-
2021年12月	1,671.8万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,790.0万円	1,790.1万円	1,490.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	梅屋敷駅	大田区	日神パレス梅屋敷
2026年07月	80.6万円	84.2万円	55.1万円
2026年06月	98.7万円	89.1万円	-
2026年05月	133.8万円	88.2万円	-
2026年04月	101.6万円	85.5万円	-
2026年03月	95.1万円	90.2万円	55.1万円
2026年02月	101.9万円	84.7万円	-
2026年01月	79.0万円	84.9万円	-
2025年12月	78.6万円	82.2万円	-
2025年11月	85.5万円	82.8万円	-
2025年10月	81.9万円	83.5万円	-
2025年09月	81.2万円	85.8万円	-
2025年08月	107.9万円	84.3万円	-
2025年07月	94.0万円	85.3万円	-
2025年06月	97.6万円	80.1万円	61.6万円
2025年05月	94.3万円	80.0万円	-
2025年04月	99.0万円	78.5万円	-
2025年03月	98.3万円	78.0万円	-
2025年02月	84.7万円	82.5万円	-
2025年01月	87.5万円	79.8万円	-
2024年12月	104.7万円	76.8万円	-
2024年11月	93.6万円	74.5万円	-
2024年10月	95.8万円	77.2万円	-
2024年09月	60.6万円	75.5万円	-
2024年08月	89.6万円	77.0万円	-
2024年07月	81.5万円	73.1万円	-
2024年06月	74.2万円	81.9万円	-
2024年05月	99.2万円	84.0万円	-
2024年04月	79.9万円	80.1万円	45.9万円
2024年03月	79.2万円	77.6万円	45.9万円
2024年02月	76.9万円	78.3万円	49.2万円
2024年01月	94.8万円	73.0万円	49.2万円
2023年12月	88.1万円	78.9万円	53.4万円
2023年11月	92.2万円	74.9万円	-
2023年10月	91.4万円	75.7万円	-
2023年09月	106.0万円	76.2万円	-
2023年08月	103.1万円	74.6万円	-
2023年07月	106.9万円	74.2万円	-
2023年06月	87.7万円	75.1万円	-
2023年05月	98.6万円	76.7万円	-
2023年04月	94.1万円	75.6万円	-
2023年03月	80.4万円	77.2万円	-
2023年02月	100.2万円	75.4万円	-
2023年01月	96.4万円	79.3万円	-
2022年12月	86.5万円	74.0万円	54.0万円
2022年11月	78.8万円	77.2万円	-
2022年10月	87.4万円	76.4万円	-
2022年09月	90.9万円	74.2万円	-
2022年08月	68.6万円	71.8万円	-
2022年07月	81.0万円	77.7万円	-
2022年06月	77.4万円	74.4万円	-
2022年05月	54.6万円	72.9万円	-
2022年04月	64.9万円	75.6万円	-
2022年03月	73.8万円	72.3万円	-
2022年02月	51.6万円	73.9万円	-
2022年01月	90.0万円	76.1万円	-
2021年12月	80.1万円	74.4万円	-
2021年11月	81.7万円	73.1万円	54.8万円