ＬＵＭＥＥＤ大森町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.40点（収益性：2.79点安定性：3.32点リスク回避性：4.08点）

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築浅

販売中るみーどぅおおもりちょうＬＵＭＥＥＤ大森町

3.40

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,980万円／3.88％
所在地: 東京都大田区大森中１丁目２０－２１
交通: 京急本線大森町駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1DK ／26.06㎡
築年数: 築8年（2018/04）

ＬＵＭＥＥＤ大森町は大森町駅から徒歩5分のところにある、京急本線が利用可能な物件です。
築8年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.4。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ＬＵＭＥＥＤ大森町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.79 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.92
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	23.28
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	58.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.51
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＬＵＭＥＥＤ大森町の総合評価

ＬＵＭＥＥＤ大森町の収益性

ＬＵＭＥＥＤ大森町の安定性

ＬＵＭＥＥＤ大森町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＬＵＭＥＥＤ大森町	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	ＬＵＭＥＥＤ大森町	大森中の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

沿線との比較

	ＬＵＭＥＥＤ大森町	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	ＬＵＭＥＥＤ大森町	大森町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.08 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.20

ＬＵＭＥＥＤ大森町の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
共有設備
共有設備
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	大森町駅	大田区	ＬＵＭＥＥＤ大森町
2026年03月	67日	53日	74日
2026年02月	49日	57日	-
2026年01月	26日	42日	-
2025年12月	23日	58日	-
2025年11月	48日	56日	-
2025年10月	54日	59日	-
2025年09月	61日	46日	-
2025年08月	107日	73日	-
2025年07月	55日	64日	-
2025年06月	34日	49日	-
2025年05月	55日	54日	95日
2025年04月	60日	53日	-
2025年03月	93日	57日	-
2025年02月	97日	51日	-
2025年01月	51日	65日	-
2024年12月	27日	59日	-
2024年11月	67日	44日	354日
2024年10月	73日	47日	-
2024年09月	78日	61日	2日
2024年08月	31日	46日	-
2024年07月	36日	59日	12日
2024年06月	67日	72日	12日
2024年05月	41日	65日	32日
2024年04月	77日	80日	60日
2024年03月	64日	59日	-
2024年02月	26日	51日	-
2024年01月	19日	55日	-
2023年12月	55日	56日	-
2023年11月	48日	54日	88日
2023年10月	65日	63日	-
2023年09月	71日	63日	-
2023年08月	86日	79日	302日
2023年07月	138日	72日	-
2023年06月	38日	77日	-
2023年05月	140日	70日	-
2023年04月	83日	70日	481日
2023年03月	67日	71日	-
2023年02月	52日	82日	-
2023年01月	48日	81日	-
2022年12月	97日	92日	-
2022年11月	144日	93日	-
2022年10月	154日	87日	-
2022年09月	121日	72日	-
2022年08月	92日	73日	-
2022年07月	58日	59日	-
2022年06月	65日	58日	111日
2022年05月	99日	73日	-
2022年04月	66日	60日	-
2022年03月	61日	64日	66日
2022年02月	84日	48日	-
2022年01月	80日	65日	-
2021年12月	64日	69日	83日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森町駅	大田区	ＬＵＭＥＥＤ大森町
2026年03月	2,246.9万円	2,205.6万円	2,980.0万円
2026年02月	1,962.2万円	2,064.2万円	-
2026年01月	1,795.5万円	2,038.7万円	-
2025年12月	1,855.3万円	1,950.3万円	-
2025年11月	1,623.6万円	1,915.3万円	-
2025年10月	1,919.0万円	1,973.4万円	-
2025年09月	1,954.7万円	2,002.9万円	-
2025年08月	1,512.0万円	2,071.3万円	-
2025年07月	2,000.7万円	1,995.2万円	-
2025年06月	1,825.2万円	1,929.0万円	-
2025年05月	1,892.4万円	1,907.7万円	2,900.0万円
2025年04月	2,216.4万円	1,956.3万円	-
2025年03月	1,980.0万円	1,942.1万円	-
2025年02月	1,613.3万円	2,024.9万円	-
2025年01月	2,050.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,510.0万円	1,947.6万円	-
2024年11月	1,614.2万円	1,935.3万円	2,980.0万円
2024年10月	1,876.0万円	2,009.0万円	-
2024年09月	1,964.4万円	2,017.5万円	2,490.0万円
2024年08月	2,088.4万円	1,985.6万円	-
2024年07月	2,121.8万円	1,889.2万円	3,050.0万円
2024年06月	2,213.3万円	2,088.7万円	3,100.0万円
2024年05月	2,016.8万円	2,068.2万円	3,000.0万円
2024年04月	1,920.7万円	2,033.3万円	3,100.0万円
2024年03月	1,868.0万円	1,996.5万円	-
2024年02月	1,825.7万円	1,997.7万円	-
2024年01月	1,593.0万円	1,839.4万円	-
2023年12月	2,634.0万円	2,046.3万円	-
2023年11月	2,392.1万円	1,922.5万円	3,100.0万円
2023年10月	2,200.9万円	1,907.1万円	-
2023年09月	2,346.0万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,925.7万円	1,938.8万円	2,890.0万円
2023年07月	1,445.4万円	1,862.7万円	-
2023年06月	1,813.8万円	1,875.0万円	-
2023年05月	1,273.6万円	1,992.6万円	-
2023年04月	1,627.2万円	1,837.9万円	2,950.0万円
2023年03月	1,850.7万円	1,860.0万円	-
2023年02月	1,367.5万円	1,899.9万円	-
2023年01月	1,846.8万円	1,981.2万円	-
2022年12月	2,019.3万円	1,911.9万円	-
2022年11月	2,091.7万円	2,007.1万円	-
2022年10月	1,675.4万円	1,889.9万円	-
2022年09月	1,870.7万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,943.8万円	1,822.5万円	-
2022年07月	1,750.0万円	2,045.2万円	-
2022年06月	1,855.0万円	1,891.0万円	2,820.0万円
2022年05月	1,994.2万円	1,870.8万円	-
2022年04月	2,125.5万円	1,885.4万円	-
2022年03月	1,836.7万円	1,904.3万円	2,830.0万円
2022年02月	2,102.3万円	1,858.0万円	-
2022年01月	2,617.1万円	1,890.3万円	-
2021年12月	1,624.9万円	1,834.6万円	2,830.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森町駅	大田区	ＬＵＭＥＥＤ大森町
2026年03月	94.5万円	90.2万円	114.4万円
2026年02月	89.1万円	84.7万円	-
2026年01月	74.9万円	84.9万円	-
2025年12月	82.0万円	82.2万円	-
2025年11月	70.4万円	82.8万円	-
2025年10月	80.1万円	83.5万円	-
2025年09月	87.6万円	85.8万円	-
2025年08月	73.0万円	84.3万円	-
2025年07月	82.4万円	85.3万円	-
2025年06月	71.7万円	80.1万円	-
2025年05月	81.1万円	80.0万円	111.3万円
2025年04月	90.4万円	78.5万円	-
2025年03月	87.0万円	78.0万円	-
2025年02月	82.4万円	82.5万円	-
2025年01月	88.0万円	79.8万円	-
2024年12月	63.0万円	76.8万円	-
2024年11月	63.0万円	74.5万円	116.9万円
2024年10月	76.6万円	77.2万円	-
2024年09月	74.8万円	75.5万円	97.6万円
2024年08月	77.5万円	77.0万円	-
2024年07月	82.7万円	73.1万円	117.9万円
2024年06月	92.4万円	81.9万円	119.0万円
2024年05月	80.4万円	84.0万円	115.1万円
2024年04月	83.1万円	80.1万円	121.6万円
2024年03月	76.2万円	77.6万円	-
2024年02月	65.7万円	78.3万円	-
2024年01月	61.6万円	73.0万円	-
2023年12月	89.1万円	78.9万円	-
2023年11月	84.3万円	74.9万円	121.6万円
2023年10月	81.5万円	75.7万円	-
2023年09月	86.1万円	76.2万円	-
2023年08月	75.5万円	74.6万円	113.3万円
2023年07月	65.0万円	74.2万円	-
2023年06月	75.0万円	75.1万円	-
2023年05月	57.3万円	76.7万円	-
2023年04月	72.3万円	75.6万円	115.7万円
2023年03月	80.9万円	77.2万円	-
2023年02月	66.6万円	75.4万円	-
2023年01月	80.7万円	79.3万円	-
2022年12月	76.3万円	74.0万円	-
2022年11月	84.4万円	77.2万円	-
2022年10月	74.5万円	76.4万円	-
2022年09月	78.6万円	74.2万円	-
2022年08月	74.3万円	71.8万円	-
2022年07月	76.0万円	77.7万円	-
2022年06月	75.1万円	74.4万円	110.6万円
2022年05月	72.0万円	72.9万円	-
2022年04月	88.3万円	75.6万円	-
2022年03月	74.3万円	72.3万円	111.0万円
2022年02月	87.0万円	73.9万円	-
2022年01月	99.1万円	76.1万円	-
2021年12月	70.9万円	74.4万円	111.0万円