ＡＺＥＳＴ亀戸２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.39点（収益性：2.07点安定性：3.45点リスク回避性：4.66点）

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駅近
築浅

ＡＺＥＳＴ亀戸２ＡＺＥＳＴ亀戸２

3.39

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,700万円

利回り3.89％

交通東武亀戸線亀戸水神駅徒歩4分

所在地: 東京都江東区亀戸５丁目３８－６
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／26.25㎡
築年数: 築7年（2019/01）

ＡＺＥＳＴ亀戸２は亀戸水神駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.39。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.07 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.66 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.68	19.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	38.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.74
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＡＺＥＳＴ亀戸２	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.66 (＋3.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	ＡＺＥＳＴ亀戸２	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.66 (＋2.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

沿線との比較

	ＡＺＥＳＴ亀戸２	東武亀戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.66 (＋2.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	ＡＺＥＳＴ亀戸２	亀戸水神駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.66 (＋2.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ＡＺＥＳＴ亀戸２
2026年07月	54日	52日	71日
2026年06月	52日	53日	-
2026年05月	38日	53日	-
2026年04月	64日	55日	93日
2026年03月	52日	59日	-
2026年02月	49日	72日	-
2026年01月	66日	62日	-
2025年12月	68日	70日	77日
2025年11月	53日	56日	193日
2025年10月	68日	61日	-
2025年09月	58日	52日	-
2025年08月	97日	60日	-
2025年07月	74日	60日	119日
2025年06月	59日	48日	-
2025年05月	71日	53日	18日
2025年04月	42日	57日	69日
2025年03月	48日	64日	-
2025年02月	20日	47日	-
2025年01月	24日	50日	-
2024年12月	171日	70日	645日
2024年11月	122日	54日	-
2024年10月	94日	50日	-
2024年09月	96日	73日	189日
2024年08月	69日	69日	-
2024年07月	94日	81日	-
2024年06月	100日	87日	66日
2024年05月	57日	61日	25日
2024年04月	58日	63日	47日
2024年03月	69日	45日	41日
2024年02月	59日	63日	69日
2024年01月	64日	62日	38日
2023年12月	64日	60日	40日
2023年11月	147日	71日	164日
2023年10月	132日	83日	27日
2023年09月	54日	68日	-
2023年08月	85日	64日	-
2023年07月	75日	73日	100日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ＡＺＥＳＴ亀戸２
2026年07月	2,194.6万円	2,886.4万円	2,715.0万円
2026年06月	2,075.0万円	2,847.5万円	-
2026年05月	1,907.5万円	2,604.3万円	-
2026年04月	2,096.3万円	2,738.6万円	2,750.0万円
2026年03月	1,853.3万円	2,621.7万円	-
2026年02月	2,647.1万円	2,759.1万円	-
2026年01月	2,217.5万円	2,418.8万円	-
2025年12月	2,010.7万円	2,578.5万円	2,590.0万円
2025年11月	2,307.1万円	2,709.6万円	2,800.0万円
2025年10月	2,105.0万円	2,697.8万円	-
2025年09月	1,940.8万円	2,454.6万円	-
2025年08月	2,166.9万円	2,436.0万円	-
2025年07月	1,987.3万円	2,470.2万円	3,095.0万円
2025年06月	1,911.6万円	2,337.8万円	-
2025年05月	1,651.6万円	2,275.2万円	3,150.0万円
2025年04月	1,451.9万円	2,347.8万円	2,726.7万円
2025年03月	1,718.8万円	2,640.8万円	-
2025年02月	1,385.4万円	2,239.5万円	-
2025年01月	2,930.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	1,966.7万円	2,480.9万円	2,650.0万円
2024年11月	2,323.3万円	2,453.6万円	-
2024年10月	2,115.7万円	2,635.5万円	-
2024年09月	1,949.1万円	2,610.1万円	2,750.0万円
2024年08月	1,882.0万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,161.1万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,387.1万円	2,506.6万円	2,800.0万円
2024年05月	1,743.3万円	2,482.4万円	2,480.0万円
2024年04月	1,897.7万円	2,396.8万円	2,480.0万円
2024年03月	1,476.2万円	2,410.6万円	2,480.0万円
2024年02月	2,118.2万円	2,327.3万円	2,693.3万円
2024年01月	1,580.0万円	2,430.1万円	2,480.0万円
2023年12月	1,744.0万円	2,353.4万円	2,480.0万円
2023年11月	2,322.2万円	2,425.1万円	2,565.0万円
2023年10月	1,508.8万円	2,324.2万円	2,580.0万円
2023年09月	2,121.1万円	2,280.3万円	-
2023年08月	1,752.5万円	2,217.2万円	-
2023年07月	1,656.4万円	2,345.5万円	2,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ＡＺＥＳＴ亀戸２
2026年07月	96.3万円	108.5万円	104.3万円
2026年06月	90.8万円	110.5万円	-
2026年05月	82.1万円	104.5万円	-
2026年04月	86.5万円	105.5万円	104.8万円
2026年03月	77.9万円	100.1万円	-
2026年02月	108.3万円	103.9万円	-
2026年01月	83.7万円	95.4万円	-
2025年12月	82.8万円	99.7万円	100.3万円
2025年11月	89.2万円	102.8万円	108.5万円
2025年10月	86.3万円	101.1万円	-
2025年09月	78.9万円	98.0万円	-
2025年08月	76.4万円	94.3万円	-
2025年07月	80.7万円	95.9万円	125.7万円
2025年06月	78.7万円	93.0万円	-
2025年05月	68.3万円	88.4万円	122.0万円
2025年04月	60.2万円	89.7万円	105.6万円
2025年03月	71.7万円	97.4万円	-
2025年02月	50.8万円	88.1万円	-
2025年01月	114.7万円	91.2万円	-
2024年12月	81.6万円	93.0万円	102.7万円
2024年11月	93.8万円	93.4万円	-
2024年10月	86.8万円	97.7万円	-
2024年09月	81.9万円	92.3万円	106.5万円
2024年08月	71.2万円	89.4万円	-
2024年07月	88.9万円	88.5万円	-
2024年06月	94.3万円	90.9万円	108.1万円
2024年05月	64.7万円	90.8万円	95.5万円
2024年04月	76.4万円	88.8万円	95.5万円
2024年03月	61.6万円	91.0万円	95.5万円
2024年02月	82.4万円	91.6万円	103.9万円
2024年01月	67.3万円	93.6万円	95.5万円
2023年12月	71.0万円	92.0万円	95.5万円
2023年11月	91.7万円	93.8万円	99.1万円
2023年10月	67.1万円	92.8万円	99.3万円
2023年09月	82.4万円	90.3万円	-
2023年08月	75.7万円	90.4万円	-
2023年07月	65.0万円	94.5万円	107.7万円

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物件詳細情報

1 / 5枚

外観
間取り図
エントランス
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都江東区亀戸５丁目３８－６
価格: 2,700 万円
平米単価: -
管理費等: 5,850 円
修繕積立金: 4,100 円
家賃: 87,500 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 26.25㎡ (壁芯)
バルコニー: 4㎡北
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築7年（2019/01）
総戸数: 84
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

亀戸水神駅徒歩4分
東武亀戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:26分　新橋:30分　北千住:19分　西船橋:28分　飯田橋:24分　大手町:30分　秋葉原:18分
亀戸駅徒歩7分
総武中央線　東武亀戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:15分　新宿:23分　新橋:21分　品川:30分　北千住:21分　日暮里:19分　西船橋:18分　飯田橋:16分　大手町:22分　秋葉原:9分