日神パレス西台第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.39点（収益性：3.22点安定性：3.31点リスク回避性：3.63点）

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にっしんぱれすにしだいだいさん日神パレス西台第３

3.39

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格936万円

利回り8.08％

交通都営三田線西台駅徒歩3分

所在地: 東京都板橋区高島平１丁目８４－５
構造／建階: SRC ／地上10階（2階）
間取／面積: 1K ／16.46㎡
築年数: 築38年（1988/09）

日神パレス西台第３は西台駅から徒歩3分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.39。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	43.68
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	57.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.15
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス西台第３	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	日神パレス西台第３	高島平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

沿線との比較

	日神パレス西台第３	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス西台第３	西台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

周辺の掲載期間の推移

年月	西台駅	板橋区	日神パレス西台第３
2026年08月	21日	26日	43日
2026年07月	44日	36日	-
2026年06月	40日	44日	-
2026年05月	67日	52日	-
2026年04月	46日	51日	-
2026年03月	38日	49日	-
2026年02月	50日	60日	90日
2026年01月	87日	46日	180日
2025年12月	71日	61日	-
2025年11月	67日	62日	-
2025年10月	81日	66日	-
2025年09月	64日	65日	-
2025年08月	29日	66日	-
2025年07月	60日	65日	-
2025年06月	32日	68日	-
2025年05月	27日	65日	-
2025年04月	114日	74日	-
2025年03月	72日	78日	-
2025年02月	56日	51日	-
2025年01月	233日	53日	-
2024年12月	46日	63日	-
2024年11月	103日	56日	-
2024年10月	74日	68日	-
2024年09月	79日	71日	-
2024年08月	90日	89日	-
2024年07月	39日	71日	-
2024年06月	100日	70日	-
2024年05月	66日	70日	-
2024年04月	36日	65日	68日
2024年03月	61日	53日	16日
2024年02月	44日	68日	-
2024年01月	74日	60日	330日
2023年12月	52日	65日	-
2023年11月	55日	51日	29日
2023年10月	66日	78日	32日
2023年09月	110日	67日	-
2023年08月	68日	55日	68日
2023年07月	41日	52日	-
2023年06月	37日	50日	-
2023年05月	25日	69日	-
2023年04月	47日	77日	36日
2023年03月	92日	84日	-
2023年02月	69日	80日	-
2023年01月	132日	83日	410日
2022年12月	62日	72日	-
2022年11月	109日	72日	-
2022年10月	86日	61日	-
2022年09月	52日	65日	-
2022年08月	34日	60日	-
2022年07月	12日	52日	92日
2022年06月	32日	54日	-
2022年05月	29日	42日	-
2022年04月	93日	64日	-
2022年03月	81日	54日	184日
2022年02月	31日	47日	-
2022年01月	31日	48日	85日
2021年12月	55日	64日	-
2021年11月	104日	68日	-
2021年10月	130日	74日	-
2021年09月	56日	53日	-
2021年08月	83日	59日	-
2021年07月	110日	61日	-
2021年06月	37日	61日	-
2021年05月	57日	61日	-
2021年04月	181日	76日	-
2021年03月	75日	149日	-
2021年02月	337日	132日	-
2021年01月	-	109日	-
2020年12月	228日	146日	-
2020年11月	223日	75日	-
2020年10月	204日	66日	-
2020年09月	201日	77日	228日
2020年08月	138日	60日	-
2020年07月	85日	65日	28日
2020年06月	46日	64日	20日
2020年05月	196日	60日	-
2020年04月	131日	74日	95日
2020年03月	96日	59日	33日
2020年02月	32日	71日	35日
2020年01月	92日	94日	61日

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周辺の販売価格の推移

年月	西台駅	板橋区	日神パレス西台第３
2026年08月	1,480.5万円	1,809.6万円	1,200.0万円
2026年07月	1,245.3万円	1,818.5万円	-
2026年06月	1,059.8万円	1,845.1万円	-
2026年05月	1,569.0万円	1,789.6万円	-
2026年04月	1,353.0万円	1,804.4万円	-
2026年03月	1,270.5万円	1,718.2万円	-
2026年02月	1,368.9万円	1,697.8万円	800.0万円
2026年01月	1,300.0万円	1,790.0万円	1,200.0万円
2025年12月	1,410.0万円	1,852.4万円	-
2025年11月	1,373.7万円	1,819.8万円	-
2025年10月	1,350.8万円	1,800.4万円	-
2025年09月	1,164.0万円	1,782.4万円	-
2025年08月	1,345.0万円	1,845.4万円	-
2025年07月	1,452.5万円	1,819.1万円	-
2025年06月	1,549.8万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,187.2万円	1,719.8万円	-
2025年04月	1,262.7万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,360.0万円	1,767.0万円	-
2025年02月	1,572.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,235.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,532.4万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,663.0万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,476.0万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,510.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,727.5万円	1,782.1万円	-
2024年07月	1,703.5万円	1,713.6万円	-
2024年06月	1,256.4万円	1,700.4万円	-
2024年05月	1,511.9万円	1,714.1万円	-
2024年04月	1,146.5万円	1,733.5万円	900.0万円
2024年03月	1,374.3万円	1,686.1万円	900.0万円
2024年02月	1,220.0万円	1,681.9万円	-
2024年01月	1,192.5万円	1,665.7万円	1,180.0万円
2023年12月	1,385.2万円	1,603.2万円	-
2023年11月	1,345.8万円	1,586.9万円	809.5万円
2023年10月	1,609.9万円	1,596.6万円	860.0万円
2023年09月	1,244.1万円	1,605.7万円	-
2023年08月	1,239.0万円	1,721.1万円	880.0万円
2023年07月	1,371.4万円	1,809.1万円	-
2023年06月	1,465.2万円	1,787.9万円	-
2023年05月	1,517.3万円	1,674.1万円	-
2023年04月	1,128.4万円	1,702.8万円	980.0万円
2023年03月	1,486.7万円	1,644.8万円	-
2023年02月	1,206.0万円	1,784.8万円	-
2023年01月	1,268.0万円	1,813.1万円	1,080.0万円
2022年12月	1,942.3万円	1,788.8万円	-
2022年11月	1,682.2万円	1,763.7万円	-
2022年10月	1,365.9万円	1,663.7万円	1,100.0万円
2022年09月	1,445.5万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,068.0万円	1,541.3万円	-
2022年07月	795.4万円	1,583.3万円	1,100.0万円
2022年06月	908.4万円	1,650.6万円	1,080.0万円
2022年05月	1,011.2万円	1,684.2万円	-
2022年04月	1,306.6万円	1,640.2万円	-
2022年03月	1,045.6万円	1,668.0万円	990.0万円
2022年02月	1,200.0万円	1,674.7万円	-
2022年01月	1,149.3万円	1,534.1万円	880.0万円
2021年12月	834.3万円	1,673.7万円	-
2021年11月	1,623.0万円	1,677.8万円	-
2021年10月	1,158.9万円	1,469.2万円	-
2021年09月	1,236.9万円	1,590.7万円	-
2021年08月	1,686.7万円	1,519.6万円	-
2021年07月	1,192.9万円	1,585.1万円	-
2021年06月	965.0万円	1,496.4万円	-
2021年05月	1,520.0万円	1,542.9万円	-
2021年04月	980.0万円	1,602.0万円	-
2021年03月	948.5万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,034.0万円	1,523.6万円	-
2021年01月	-	1,426.9万円	-
2020年12月	1,154.0万円	1,510.9万円	-
2020年11月	980.0万円	1,553.2万円	-
2020年10月	1,417.5万円	1,621.9万円	-
2020年09月	1,133.1万円	1,692.3万円	798.0万円
2020年08月	1,746.7万円	1,606.9万円	-
2020年07月	869.0万円	1,542.8万円	1,258.0万円
2020年06月	985.6万円	1,511.5万円	800.0万円
2020年05月	1,575.0万円	1,488.5万円	-
2020年04月	1,367.0万円	1,472.9万円	1,075.0万円
2020年03月	956.9万円	1,501.2万円	800.0万円
2020年02月	931.7万円	1,578.3万円	1,105.0万円
2020年01月	1,095.0万円	1,546.3万円	810.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西台駅	板橋区	日神パレス西台第３
2026年08月	61.6万円	68.2万円	60.4万円
2026年07月	54.9万円	68.7万円	-
2026年06月	45.8万円	70.6万円	-
2026年05月	60.9万円	70.9万円	-
2026年04月	55.9万円	69.8万円	-
2026年03月	52.6万円	68.7万円	-
2026年02月	58.8万円	66.4万円	48.6万円
2026年01月	55.8万円	68.7万円	72.9万円
2025年12月	59.1万円	70.2万円	-
2025年11月	58.1万円	69.3万円	-
2025年10月	59.6万円	67.9万円	-
2025年09月	44.9万円	68.2万円	-
2025年08月	57.6万円	70.4万円	-
2025年07月	60.5万円	69.1万円	-
2025年06月	64.9万円	67.3万円	-
2025年05月	52.3万円	68.4万円	-
2025年04月	54.9万円	67.9万円	-
2025年03月	58.8万円	70.0万円	-
2025年02月	70.2万円	70.6万円	-
2025年01月	75.1万円	63.4万円	-
2024年12月	59.2万円	69.6万円	-
2024年11月	63.7万円	66.4万円	-
2024年10月	62.5万円	71.7万円	-
2024年09月	54.5万円	64.2万円	-
2024年08月	65.6万円	70.7万円	-
2024年07月	65.8万円	68.2万円	-
2024年06月	48.7万円	66.2万円	-
2024年05月	61.5万円	66.3万円	-
2024年04月	45.7万円	67.6万円	48.8万円
2024年03月	55.2万円	64.1万円	54.7万円
2024年02月	53.2万円	63.6万円	-
2024年01月	54.1万円	65.3万円	59.5万円
2023年12月	56.0万円	61.7万円	-
2023年11月	55.6万円	60.6万円	40.7万円
2023年10月	64.9万円	61.2万円	43.3万円
2023年09月	54.1万円	62.6万円	-
2023年08月	53.0万円	64.2万円	44.3万円
2023年07月	55.5万円	67.8万円	-
2023年06月	63.8万円	70.5万円	-
2023年05月	62.9万円	67.6万円	-
2023年04月	51.6万円	67.7万円	49.3万円
2023年03月	65.0万円	67.5万円	-
2023年02月	52.9万円	70.3万円	-
2023年01月	56.1万円	70.5万円	50.9万円
2022年12月	78.8万円	67.9万円	-
2022年11月	71.0万円	67.6万円	-
2022年10月	50.9万円	64.5万円	66.8万円
2022年09月	58.5万円	60.7万円	-
2022年08月	50.6万円	60.5万円	-
2022年07月	34.9万円	60.1万円	66.8万円
2022年06月	37.2万円	60.8万円	50.7万円
2022年05月	39.4万円	60.6万円	-
2022年04月	56.7万円	63.5万円	-
2022年03月	45.8万円	65.3万円	60.1万円
2022年02月	47.3万円	65.1万円	-
2022年01月	48.2万円	61.8万円	44.3万円
2021年12月	45.6万円	64.2万円	-
2021年11月	66.9万円	65.6万円	-
2021年10月	53.6万円	60.3万円	-
2021年09月	55.3万円	64.5万円	-
2021年08月	74.1万円	61.5万円	-
2021年07月	57.0万円	64.2万円	-
2021年06月	50.7万円	62.0万円	-
2021年05月	72.6万円	64.0万円	-
2021年04月	36.8万円	71.6万円	-
2021年03月	41.8万円	68.8万円	-
2021年02月	51.9万円	66.6万円	-
2021年01月	-	65.3万円	-
2020年12月	50.2万円	68.2万円	-
2020年11月	47.5万円	70.5万円	-
2020年10月	69.5万円	72.9万円	-
2020年09月	54.7万円	74.9万円	40.3万円
2020年08月	73.4万円	72.0万円	-
2020年07月	49.7万円	69.3万円	59.0万円
2020年06月	50.1万円	67.6万円	37.5万円
2020年05月	70.8万円	66.2万円	-
2020年04月	63.1万円	66.6万円	50.4万円
2020年03月	44.6万円	67.0万円	37.5万円
2020年02月	52.4万円	70.8万円	57.5万円
2020年01月	56.0万円	71.2万円	43.7万円