ヴォーガコルテ御嶽山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.38点（収益性：3.12点安定性：3.82点リスク回避性：3.18点）

販売中
駅近
築浅

ぼぉーがこるておんたけさんヴォーガコルテ御嶽山

3.38

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,940万円

利回り4.08％

交通池上線御嶽山駅徒歩3分

所在地: 東京都大田区東嶺町４６－３
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1K ／25.68㎡
築年数: 築7年（2019/03）

ヴォーガコルテ御嶽山は御嶽山駅から徒歩3分のところにある、池上線が利用可能な物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.38。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.63	23.21
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.06
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	29.52
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	65.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.27
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴォーガコルテ御嶽山	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ヴォーガコルテ御嶽山	東嶺町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	ヴォーガコルテ御嶽山	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	ヴォーガコルテ御嶽山	御嶽山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

周辺の掲載期間の推移

年月	御嶽山駅	大田区	ヴォーガコルテ御嶽山
2026年09月	10日	10日	19日
2026年08月	21日	26日	37日
2026年07月	51日	36日	-
2026年06月	45日	48日	-
2026年05月	-	51日	-
2026年04月	42日	48日	36日
2026年03月	4日	60日	-
2026年02月	69日	61日	50日
2026年01月	41日	43日	41日
2025年12月	50日	60日	-
2025年11月	76日	58日	-
2025年10月	89日	62日	-
2025年09月	75日	45日	86日
2025年08月	9日	75日	-
2025年07月	8日	65日	-
2025年06月	13日	49日	-
2025年05月	36日	53日	21日
2025年04月	34日	53日	-
2025年03月	18日	57日	-
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	67日	65日	-
2024年12月	18日	60日	-
2024年11月	76日	45日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	御嶽山駅	大田区	ヴォーガコルテ御嶽山
2026年09月	2,060.0万円	2,165.5万円	2,940.0万円
2026年08月	2,365.0万円	1,996.9万円	2,810.0万円
2026年07月	1,700.0万円	2,075.7万円	-
2026年06月	1,900.0万円	2,170.6万円	-
2026年05月	-	2,183.4万円	-
2026年04月	2,685.0万円	2,190.3万円	3,400.0万円
2026年03月	1,068.8万円	2,202.4万円	-
2026年02月	2,266.7万円	2,068.2万円	3,400.0万円
2026年01月	2,800.0万円	2,033.5万円	2,800.0万円
2025年12月	1,675.0万円	1,953.6万円	-
2025年11月	1,600.0万円	1,917.4万円	-
2025年10月	1,565.0万円	1,973.6万円	-
2025年09月	2,183.3万円	2,003.4万円	2,850.0万円
2025年08月	3,055.0万円	2,070.7万円	-
2025年07月	2,851.4万円	1,990.6万円	2,880.0万円
2025年06月	2,980.0万円	1,924.5万円	-
2025年05月	2,487.5万円	1,911.9万円	2,750.0万円
2025年04月	1,343.3万円	1,961.0万円	-
2025年03月	1,094.0万円	1,937.7万円	-
2025年02月	-	2,024.9万円	-
2025年01月	980.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	900.0万円	1,943.0万円	-
2024年11月	1,707.5万円	1,947.3万円	2,890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	御嶽山駅	大田区	ヴォーガコルテ御嶽山
2026年09月	85.7万円	86.8万円	114.5万円
2026年08月	98.3万円	79.8万円	109.4万円
2026年07月	85.2万円	82.4万円	-
2026年06月	71.9万円	88.5万円	-
2026年05月	-	88.0万円	-
2026年04月	106.0万円	85.5万円	124.0万円
2026年03月	62.0万円	89.9万円	-
2026年02月	96.6万円	84.7万円	124.0万円
2026年01月	109.0万円	84.7万円	109.0万円
2025年12月	62.9万円	82.1万円	-
2025年11月	68.0万円	82.6万円	-
2025年10月	67.6万円	83.4万円	-
2025年09月	85.6万円	85.7万円	111.0万円
2025年08月	102.4万円	84.3万円	-
2025年07月	106.6万円	85.2万円	112.1万円
2025年06月	110.6万円	79.9万円	-
2025年05月	98.4万円	79.5万円	107.1万円
2025年04月	55.3万円	78.2万円	-
2025年03月	44.5万円	77.7万円	-
2025年02月	-	82.5万円	-
2025年01月	39.1万円	79.8万円	-
2024年12月	54.9万円	76.7万円	-
2024年11月	67.9万円	74.7万円	110.8万円