ラフィスタ西荻窪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.14点（収益性：3.24点安定性：3.10点リスク回避性：3.09点）

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築浅

販売中らふぃすた西荻窪ラフィスタ西荻窪

3.14

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,100万円／4.09％
所在地: 東京都杉並区善福寺１丁目１５－２５
交通: 中央線西荻窪駅徒歩14分
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: 1K ／27.91㎡
築年数: 築5年（2021/01）

ラフィスタ西荻窪は杉並区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は3.14。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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ラフィスタ西荻窪の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.14 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.22
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.72
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	74.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.66
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラフィスタ西荻窪の総合評価

ラフィスタ西荻窪の収益性

ラフィスタ西荻窪の安定性

ラフィスタ西荻窪のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラフィスタ西荻窪	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	ラフィスタ西荻窪	善福寺の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

沿線との比較

	ラフィスタ西荻窪	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	ラフィスタ西荻窪	西荻窪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

周辺の掲載期間の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	ラフィスタ西荻窪
2026年03月	8日	9日	10日
2026年02月	12日	21日	-
2026年01月	26日	31日	-
2025年12月	33日	40日	-
2025年11月	72日	48日	103日
2025年10月	92日	51日	-
2025年09月	55日	51日	187日
2025年08月	56日	58日	-
2025年07月	102日	53日	-
2025年06月	97日	63日	-
2025年05月	63日	63日	-
2025年04月	30日	58日	-
2025年03月	92日	55日	-
2025年02月	39日	51日	-
2025年01月	51日	49日	-
2024年12月	98日	69日	-
2024年11月	49日	58日	-
2024年10月	81日	57日	-
2024年09月	106日	65日	-
2024年08月	35日	74日	-
2024年07月	76日	69日	-
2024年06月	29日	64日	61日
2024年05月	36日	49日	11日
2024年04月	69日	70日	-
2024年03月	79日	54日	-
2024年02月	74日	53日	16日
2024年01月	40日	55日	-
2023年12月	58日	69日	-
2023年11月	99日	72日	-
2023年10月	50日	66日	-
2023年09月	65日	68日	-
2023年08月	46日	61日	-
2023年07月	60日	62日	-
2023年06月	46日	66日	-
2023年05月	53日	59日	-
2023年04月	54日	60日	-
2023年03月	46日	45日	447日

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周辺の販売価格の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	ラフィスタ西荻窪
2026年03月	3,642.1万円	2,410.5万円	3,500.0万円
2026年02月	3,645.7万円	2,449.0万円	-
2026年01月	3,895.4万円	2,405.6万円	-
2025年12月	4,456.2万円	2,457.2万円	-
2025年11月	3,112.8万円	2,311.4万円	3,000.0万円
2025年10月	1,715.9万円	1,960.5万円	-
2025年09月	2,430.7万円	2,015.4万円	3,100.0万円
2025年08月	1,722.2万円	1,946.4万円	-
2025年07月	2,138.6万円	1,844.3万円	-
2025年06月	2,098.0万円	1,837.0万円	-
2025年05月	2,235.3万円	1,837.5万円	-
2025年04月	1,753.3万円	1,844.2万円	-
2025年03月	2,072.3万円	1,778.7万円	-
2025年02月	1,951.7万円	1,761.9万円	-
2025年01月	2,066.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,458.4万円	2,092.6万円	-
2024年11月	2,245.1万円	1,858.6万円	-
2024年10月	1,907.7万円	1,737.3万円	-
2024年09月	1,972.8万円	1,630.8万円	-
2024年08月	1,880.8万円	1,887.7万円	-
2024年07月	1,939.4万円	1,760.7万円	-
2024年06月	1,945.9万円	1,898.7万円	4,000.0万円
2024年05月	2,367.0万円	1,859.8万円	3,110.0万円
2024年04月	1,886.1万円	1,846.3万円	-
2024年03月	1,910.5万円	1,783.3万円	-
2024年02月	2,060.7万円	1,823.9万円	3,300.0万円
2024年01月	1,786.6万円	1,825.8万円	-
2023年12月	1,942.1万円	1,904.2万円	-
2023年11月	1,626.4万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,077.3万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,735.5万円	1,837.9万円	-
2023年08月	2,099.2万円	1,896.9万円	-
2023年07月	1,888.2万円	1,798.6万円	-
2023年06月	1,942.8万円	1,850.8万円	-
2023年05月	1,890.0万円	1,895.4万円	-
2023年04月	2,016.0万円	1,924.1万円	-
2023年03月	2,102.0万円	1,932.1万円	3,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	ラフィスタ西荻窪
2026年03月	107.6万円	85.7万円	136.6万円
2026年02月	106.2万円	88.3万円	-
2026年01月	113.2万円	84.3万円	-
2025年12月	132.3万円	86.7万円	-
2025年11月	103.4万円	82.5万円	117.1万円
2025年10月	67.0万円	78.4万円	-
2025年09月	81.1万円	75.7万円	111.1万円
2025年08月	66.4万円	75.7万円	-
2025年07月	81.8万円	73.0万円	-
2025年06月	77.5万円	74.8万円	-
2025年05月	72.8万円	73.8万円	-
2025年04月	69.3万円	74.4万円	-
2025年03月	77.5万円	72.4万円	-
2025年02月	64.9万円	68.1万円	-
2025年01月	72.4万円	76.1万円	-
2024年12月	73.8万円	76.8万円	-
2024年11月	86.4万円	73.9万円	-
2024年10月	66.6万円	69.7万円	-
2024年09月	69.0万円	68.4万円	-
2024年08月	71.1万円	73.1万円	-
2024年07月	68.8万円	70.5万円	-
2024年06月	82.4万円	75.7万円	143.3万円
2024年05月	79.9万円	71.6万円	121.3万円
2024年04月	70.7万円	73.2万円	-
2024年03月	69.2万円	69.1万円	-
2024年02月	74.1万円	69.2万円	128.8万円
2024年01月	66.3万円	68.8万円	-
2023年12月	68.5万円	72.8万円	-
2023年11月	62.2万円	68.4万円	-
2023年10月	73.7万円	70.2万円	-
2023年09月	63.1万円	68.7万円	-
2023年08月	72.8万円	73.6万円	-
2023年07月	70.9万円	71.4万円	-
2023年06月	70.1万円	72.9万円	-
2023年05月	67.3万円	74.1万円	-
2023年04月	67.3万円	73.4万円	-
2023年03月	72.7万円	73.0万円	139.0万円