セントヒルズ久我山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.54点安定性：2.71点リスク回避性：3.20点）

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販売中せんとひるずくがやまセントヒルズ久我山

2.49

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 900万円／6.93％
所在地: 東京都杉並区宮前４丁目１９－１１
交通: 井の頭線久我山駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1K ／14.16㎡
築年数: 築42年（1984/03）

セントヒルズ久我山は久我山駅から徒歩10分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.49。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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セントヒルズ久我山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.79	23.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.56
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.71
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セントヒルズ久我山の総合評価

セントヒルズ久我山の収益性

セントヒルズ久我山の安定性

セントヒルズ久我山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントヒルズ久我山	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	セントヒルズ久我山	宮前の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

沿線との比較

	セントヒルズ久我山	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	セントヒルズ久我山	久我山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

セントヒルズ久我山の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
通路
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	久我山駅	杉並区	セントヒルズ久我山
2026年06月	24日	9日	24日
2026年05月	8日	25日	-
2026年04月	13日	31日	74日
2026年03月	12日	35日	87日
2026年02月	61日	37日	-
2026年01月	23日	45日	107日
2025年12月	19日	49日	-
2025年11月	17日	53日	197日
2025年10月	7日	55日	-
2025年09月	6日	54日	-
2025年08月	11日	59日	83日
2025年07月	-	54日	-
2025年06月	41日	67日	-
2025年05月	2日	64日	-
2025年04月	46日	57日	31日
2025年03月	37日	56日	11日
2025年02月	125日	52日	5日
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	177日	69日	36日
2024年11月	22日	60日	-
2024年10月	77日	58日	122日
2024年09月	33日	64日	35日
2024年08月	91日	74日	91日
2024年07月	158日	71日	182日
2024年06月	166日	64日	166日
2024年05月	150日	50日	98日
2024年04月	-	72日	-
2024年03月	82日	55日	82日
2024年02月	168日	54日	-
2024年01月	100日	55日	100日
2023年12月	-	69日	-
2023年11月	213日	72日	-
2023年10月	181日	66日	117日
2023年09月	44日	66日	-
2023年08月	55日	62日	17日
2023年07月	140日	61日	-
2023年06月	169日	67日	378日
2023年05月	135日	60日	-
2023年04月	109日	63日	-
2023年03月	64日	46日	-
2023年02月	45日	62日	-
2023年01月	89日	70日	60日
2022年12月	147日	75日	-
2022年11月	59日	56日	-
2022年10月	97日	78日	88日
2022年09月	28日	64日	-
2022年08月	105日	71日	71日
2022年07月	10日	59日	-
2022年06月	56日	49日	-
2022年05月	41日	55日	23日
2022年04月	-	54日	-
2022年03月	-	56日	-
2022年02月	490日	64日	490日
2022年01月	132日	64日	-
2021年12月	-	86日	-
2021年11月	54日	59日	71日
2021年10月	122日	74日	-
2021年09月	48日	55日	72日
2021年08月	79日	49日	-
2021年07月	25日	58日	47日
2021年06月	-	54日	-
2021年05月	29日	64日	-
2021年04月	-	109日	-
2021年03月	37日	114日	-
2021年02月	-	152日	-
2021年01月	-	128日	-
2020年12月	-	143日	-
2020年11月	181日	82日	-
2020年10月	-	73日	-
2020年09月	39日	68日	-
2020年08月	132日	79日	233日
2020年07月	-	84日	-
2020年06月	-	82日	-
2020年05月	144日	66日	-
2020年04月	-	53日	-
2020年03月	45日	69日	26日
2020年02月	21日	72日	30日

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周辺の販売価格の推移

年月	久我山駅	杉並区	セントヒルズ久我山
2026年06月	640.0万円	2,248.7万円	640.0万円
2026年05月	3,203.8万円	2,387.4万円	-
2026年04月	2,931.0万円	2,364.7万円	715.0万円
2026年03月	3,022.2万円	2,390.9万円	640.0万円
2026年02月	2,862.7万円	2,443.8万円	-
2026年01月	2,898.7万円	2,391.3万円	770.0万円
2025年12月	3,380.0万円	2,438.9万円	-
2025年11月	3,223.9万円	2,297.4万円	750.0万円
2025年10月	3,453.9万円	1,962.5万円	-
2025年09月	3,350.6万円	2,038.5万円	-
2025年08月	3,223.6万円	1,963.3万円	660.0万円
2025年07月	-	1,849.3万円	-
2025年06月	2,750.0万円	1,847.9万円	-
2025年05月	2,799.0万円	1,836.4万円	-
2025年04月	1,789.7万円	1,853.0万円	720.0万円
2025年03月	1,390.0万円	1,775.5万円	740.0万円
2025年02月	1,307.5万円	1,786.7万円	783.3万円
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	1,570.0万円	2,121.2万円	750.0万円
2024年11月	2,830.0万円	1,856.2万円	-
2024年10月	1,965.0万円	1,735.7万円	750.0万円
2024年09月	1,632.5万円	1,628.5万円	680.0万円
2024年08月	750.0万円	1,881.3万円	750.0万円
2024年07月	696.7万円	1,760.4万円	670.0万円
2024年06月	750.0万円	1,903.4万円	750.0万円
2024年05月	1,976.7万円	1,854.6万円	750.0万円
2024年04月	-	1,850.7万円	-
2024年03月	755.0万円	1,786.4万円	755.0万円
2024年02月	2,190.0万円	1,820.1万円	-
2024年01月	750.0万円	1,825.2万円	750.0万円
2023年12月	-	1,904.2万円	-
2023年11月	2,480.0万円	1,700.8万円	-
2023年10月	1,570.0万円	1,906.6万円	750.0万円
2023年09月	750.0万円	1,840.8万円	-
2023年08月	1,959.7万円	1,893.0万円	600.0万円
2023年07月	2,380.0万円	1,795.7万円	-
2023年06月	1,236.7万円	1,849.7万円	710.0万円
2023年05月	2,048.0万円	1,898.8万円	-
2023年04月	2,166.3万円	1,919.2万円	-
2023年03月	1,216.7万円	1,932.7万円	670.0万円
2023年02月	2,629.5万円	1,993.5万円	-
2023年01月	2,185.0万円	1,917.7万円	690.0万円
2022年12月	2,500.0万円	1,899.6万円	-
2022年11月	2,120.0万円	1,965.0万円	-
2022年10月	1,360.3万円	1,893.8万円	710.0万円
2022年09月	1,226.8万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,109.8万円	1,860.6万円	720.0万円
2022年07月	1,149.0万円	1,823.3万円	-
2022年06月	2,630.0万円	1,812.1万円	-
2022年05月	1,350.0万円	1,831.9万円	720.0万円
2022年04月	-	1,884.1万円	-
2022年03月	-	1,637.5万円	-
2022年02月	710.0万円	1,665.6万円	710.0万円
2022年01月	2,299.0万円	1,881.1万円	-
2021年12月	-	1,833.0万円	-
2021年11月	2,121.6万円	1,757.5万円	670.0万円
2021年10月	2,490.0万円	1,768.6万円	-
2021年09月	1,735.0万円	1,896.2万円	690.0万円
2021年08月	2,480.0万円	1,864.5万円	-
2021年07月	1,622.0万円	1,889.0万円	896.0万円
2021年06月	-	1,665.4万円	-
2021年05月	2,290.0万円	1,725.0万円	-
2021年04月	-	1,421.1万円	-
2021年03月	850.0万円	1,446.9万円	-
2021年02月	-	1,338.9万円	-
2021年01月	-	1,511.6万円	-
2020年12月	-	1,542.1万円	-
2020年11月	2,000.0万円	1,447.8万円	-
2020年10月	-	1,421.4万円	-
2020年09月	890.0万円	1,499.4万円	-
2020年08月	790.0万円	1,396.8万円	690.0万円
2020年07月	-	1,353.7万円	-
2020年06月	-	1,188.3万円	-
2020年05月	1,645.0万円	1,366.2万円	-
2020年04月	-	1,312.0万円	-
2020年03月	746.4万円	1,250.6万円	621.1万円
2020年02月	735.0万円	1,331.1万円	680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	久我山駅	杉並区	セントヒルズ久我山
2026年06月	45.2万円	85.1万円	45.2万円
2026年05月	86.9万円	85.4万円	-
2026年04月	83.7万円	87.6万円	50.5万円
2026年03月	85.2万円	85.3万円	45.2万円
2026年02月	114.7万円	88.2万円	-
2026年01月	86.1万円	83.9万円	54.4万円
2025年12月	92.4万円	86.5万円	-
2025年11月	89.8万円	82.3万円	53.0万円
2025年10月	94.3万円	78.5万円	-
2025年09月	91.5万円	76.1万円	-
2025年08月	90.0万円	76.2万円	46.6万円
2025年07月	-	73.0万円	-
2025年06月	106.5万円	75.1万円	-
2025年05月	75.9万円	73.7万円	-
2025年04月	66.2万円	74.3万円	50.8万円
2025年03月	67.3万円	72.2万円	52.3万円
2025年02月	63.9万円	68.7万円	55.3万円
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	84.3万円	77.1万円	53.0万円
2024年11月	77.1万円	73.7万円	-
2024年10月	69.6万円	69.7万円	53.0万円
2024年09月	71.2万円	68.1万円	48.4万円
2024年08月	53.0万円	73.0万円	53.0万円
2024年07月	49.0万円	70.2万円	47.5万円
2024年06月	53.0万円	75.8万円	53.0万円
2024年05月	69.5万円	71.5万円	53.0万円
2024年04月	-	73.5万円	-
2024年03月	53.3万円	69.1万円	53.3万円
2024年02月	84.9万円	69.1万円	-
2024年01月	53.0万円	68.8万円	53.0万円
2023年12月	-	72.8万円	-
2023年11月	68.8万円	68.3万円	-
2023年10月	56.6万円	70.2万円	53.0万円
2023年09月	51.9万円	68.9万円	-
2023年08月	78.3万円	73.5万円	42.4万円
2023年07月	60.4万円	71.4万円	-
2023年06月	55.7万円	73.2万円	50.5万円
2023年05月	65.7万円	74.4万円	-
2023年04月	79.2万円	73.3万円	-
2023年03月	52.6万円	72.9万円	47.3万円
2023年02月	73.0万円	74.5万円	-
2023年01月	75.1万円	74.8万円	48.7万円
2022年12月	121.0万円	74.0万円	-
2022年11月	59.0万円	73.9万円	-
2022年10月	50.9万円	73.7万円	50.1万円
2022年09月	44.0万円	76.8万円	-
2022年08月	44.3万円	72.6万円	50.8万円
2022年07月	38.3万円	70.9万円	-
2022年06月	75.3万円	73.6万円	-
2022年05月	53.5万円	76.0万円	50.8万円
2022年04月	-	75.5万円	-
2022年03月	-	67.4万円	-
2022年02月	50.5万円	69.7万円	50.5万円
2022年01月	64.4万円	72.3万円	-
2021年12月	-	72.2万円	-
2021年11月	69.3万円	71.1万円	47.3万円
2021年10月	73.9万円	72.4万円	-
2021年09月	62.5万円	70.1万円	48.7万円
2021年08月	87.8万円	70.9万円	-
2021年07月	70.2万円	73.2万円	63.3万円
2021年06月	-	68.8万円	-
2021年05月	62.4万円	70.6万円	-
2021年04月	-	68.7万円	-
2021年03月	45.1万円	67.2万円	-
2021年02月	-	64.7万円	-
2021年01月	-	69.9万円	-
2020年12月	-	71.6万円	-
2020年11月	101.8万円	66.6万円	-
2020年10月	-	65.9万円	-
2020年09月	60.9万円	69.1万円	-
2020年08月	54.8万円	66.0万円	48.7万円
2020年07月	-	65.4万円	-
2020年06月	-	61.0万円	-
2020年05月	88.5万円	64.4万円	-
2020年04月	-	63.1万円	-
2020年03月	49.1万円	62.0万円	43.9万円
2020年02月	51.5万円	65.4万円	48.0万円