第一高島平マイコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：2.05点安定性：2.55点リスク回避性：2.86点）

販売中
駅近

だいいちたかしまだいらまいこーぽ第一高島平マイコーポ

2.49

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格850万円

利回り8.63％

交通都営三田線新高島平駅徒歩5分

所在地: 東京都板橋区高島平７丁目４０－１５
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 2DK ／35.64㎡
築年数: 築52年（1974/04）

第一高島平マイコーポは新高島平駅から徒歩5分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.49。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.05 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.86 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.14	21.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	29.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	第一高島平マイコーポ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	第一高島平マイコーポ	高島平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

沿線との比較

	第一高島平マイコーポ	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	第一高島平マイコーポ	新高島平駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

周辺の掲載期間の推移

年月	新高島平駅	板橋区	第一高島平マイコーポ
2026年08月	14日	26日	31日
2026年07月	24日	36日	52日
2026年06月	54日	44日	-
2026年05月	29日	52日	45日
2026年04月	48日	51日	34日
2026年03月	41日	49日	18日
2026年02月	83日	60日	16日
2026年01月	20日	46日	35日
2025年12月	23日	61日	26日
2025年11月	49日	62日	15日
2025年10月	78日	66日	16日
2025年09月	97日	65日	-
2025年08月	109日	66日	179日
2025年07月	274日	65日	-
2025年06月	134日	68日	-
2025年05月	65日	65日	92日
2025年04月	87日	74日	13日
2025年03月	59日	78日	-
2025年02月	55日	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	44日	63日	89日
2024年11月	50日	56日	-
2024年10月	146日	68日	-
2024年09月	53日	71日	4日
2024年08月	112日	89日	54日
2024年07月	95日	71日	-
2024年06月	41日	70日	3日
2024年05月	58日	70日	-
2024年04月	70日	65日	-
2024年03月	45日	53日	-
2024年02月	49日	68日	-
2024年01月	47日	60日	-
2023年12月	75日	65日	-
2023年11月	55日	51日	-
2023年10月	391日	78日	-
2023年09月	70日	67日	-
2023年08月	179日	55日	-
2023年07月	122日	52日	-
2023年06月	107日	50日	-
2023年05月	214日	69日	-
2023年04月	62日	77日	-
2023年03月	78日	84日	-
2023年02月	41日	80日	-
2023年01月	88日	83日	-
2022年12月	183日	72日	-
2022年11月	91日	72日	-
2022年10月	52日	61日	-
2022年09月	268日	65日	-
2022年08月	-	60日	-
2022年07月	69日	52日	-
2022年06月	61日	54日	-
2022年05月	32日	42日	-
2022年04月	84日	64日	-
2022年03月	107日	54日	-
2022年02月	48日	47日	41日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	新高島平駅	板橋区	第一高島平マイコーポ
2026年08月	1,482.5万円	1,809.6万円	850.0万円
2026年07月	1,158.0万円	1,818.5万円	925.0万円
2026年06月	1,529.7万円	1,845.1万円	-
2026年05月	1,489.5万円	1,789.6万円	1,080.0万円
2026年04月	1,331.3万円	1,804.4万円	1,383.3万円
2026年03月	1,580.0万円	1,718.2万円	1,580.0万円
2026年02月	1,638.6万円	1,697.8万円	1,580.0万円
2026年01月	1,532.3万円	1,790.0万円	1,432.5万円
2025年12月	1,460.0万円	1,852.4万円	1,546.7万円
2025年11月	1,722.5万円	1,819.8万円	1,580.0万円
2025年10月	1,512.0万円	1,800.4万円	1,580.0万円
2025年09月	1,180.0万円	1,782.4万円	-
2025年08月	1,526.7万円	1,845.4万円	1,050.0万円
2025年07月	2,080.0万円	1,819.1万円	-
2025年06月	1,328.6万円	1,705.2万円	-
2025年05月	1,166.7万円	1,719.8万円	1,050.0万円
2025年04月	956.7万円	1,800.2万円	900.0万円
2025年03月	1,276.7万円	1,767.0万円	-
2025年02月	1,301.3万円	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	767.5万円	1,886.8万円	980.0万円
2024年11月	874.0万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,665.0万円	1,835.8万円	-
2024年09月	885.0万円	1,696.1万円	800.0万円
2024年08月	1,382.0万円	1,782.1万円	975.0万円
2024年07月	2,025.0万円	1,713.6万円	-
2024年06月	1,013.3万円	1,700.4万円	1,380.0万円
2024年05月	1,940.0万円	1,714.1万円	-
2024年04月	1,385.0万円	1,733.5万円	-
2024年03月	1,614.0万円	1,686.1万円	-
2024年02月	1,040.0万円	1,681.9万円	-
2024年01月	970.0万円	1,665.7万円	-
2023年12月	955.0万円	1,603.2万円	-
2023年11月	750.0万円	1,586.9万円	-
2023年10月	1,190.0万円	1,596.6万円	-
2023年09月	797.5万円	1,605.7万円	-
2023年08月	1,180.0万円	1,721.1万円	-
2023年07月	680.0万円	1,809.1万円	-
2023年06月	922.0万円	1,787.9万円	-
2023年05月	980.0万円	1,674.1万円	-
2023年04月	1,691.7万円	1,702.8万円	-
2023年03月	1,230.0万円	1,644.8万円	-
2023年02月	1,039.5万円	1,784.8万円	-
2023年01月	1,144.0万円	1,813.1万円	-
2022年12月	570.0万円	1,788.8万円	-
2022年11月	1,473.8万円	1,763.7万円	-
2022年10月	976.0万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,576.7万円	1,493.0万円	-
2022年08月	-	1,541.3万円	-
2022年07月	1,391.3万円	1,583.3万円	-
2022年06月	976.0万円	1,650.6万円	-
2022年05月	2,185.0万円	1,684.2万円	-
2022年04月	786.7万円	1,640.2万円	-
2022年03月	1,063.3万円	1,668.0万円	-
2022年02月	1,665.0万円	1,674.7万円	1,380.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	新高島平駅	板橋区	第一高島平マイコーポ
2026年08月	44.1万円	68.2万円	23.8万円
2026年07月	36.0万円	68.7万円	26.0万円
2026年06月	42.7万円	70.6万円	-
2026年05月	41.2万円	70.9万円	28.6万円
2026年04月	41.0万円	69.8万円	39.3万円
2026年03月	47.5万円	68.7万円	45.1万円
2026年02月	51.7万円	66.4万円	45.1万円
2026年01月	43.6万円	68.7万円	40.8万円
2025年12月	44.3万円	70.2万円	43.1万円
2025年11月	54.0万円	69.3万円	45.1万円
2025年10月	49.5万円	67.9万円	45.1万円
2025年09月	33.5万円	68.2万円	-
2025年08月	51.1万円	70.4万円	29.9万円
2025年07月	81.1万円	69.1万円	-
2025年06月	43.1万円	67.3万円	-
2025年05月	40.9万円	68.4万円	29.9万円
2025年04月	27.1万円	67.9万円	23.8万円
2025年03月	44.8万円	70.0万円	-
2025年02月	47.5万円	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	30.6万円	69.6万円	27.9万円
2024年11月	36.0万円	66.4万円	-
2024年10月	58.8万円	71.7万円	-
2024年09月	24.5万円	64.2万円	21.2万円
2024年08月	49.0万円	70.7万円	26.9万円
2024年07月	78.8万円	68.2万円	-
2024年06月	28.6万円	66.2万円	36.5万円
2024年05月	72.8万円	66.3万円	-
2024年04月	57.0万円	67.6万円	-
2024年03月	49.6万円	64.1万円	-
2024年02月	32.4万円	63.6万円	-
2024年01月	41.8万円	65.3万円	-
2023年12月	38.5万円	61.7万円	-
2023年11月	25.2万円	60.6万円	-
2023年10月	33.1万円	61.2万円	-
2023年09月	26.5万円	62.6万円	-
2023年08月	33.8万円	64.2万円	-
2023年07月	38.4万円	67.8万円	-
2023年06月	32.5万円	70.5万円	-
2023年05月	29.7万円	67.6万円	-
2023年04月	56.1万円	67.7万円	-
2023年03月	35.2万円	67.5万円	-
2023年02月	29.9万円	70.3万円	-
2023年01月	38.1万円	70.5万円	-
2022年12月	27.6万円	67.9万円	-
2022年11月	52.6万円	67.6万円	-
2022年10月	28.3万円	64.5万円	-
2022年09月	52.6万円	60.7万円	-
2022年08月	-	60.5万円	-
2022年07月	51.2万円	60.1万円	-
2022年06月	33.2万円	60.8万円	-
2022年05月	85.2万円	60.6万円	-
2022年04月	23.8万円	63.5万円	-
2022年03月	32.6万円	65.3万円	-
2022年02月	58.7万円	65.1万円	36.5万円