下目黒マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.65点安定性：2.66点リスク回避性：3.14点）

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販売中しもめぐろまんしょん下目黒マンション

2.49

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,500万円／4.13％
所在地: 東京都目黒区下目黒６丁目１７－２０
交通: 山手線目黒駅徒歩13分
構造／建階: SRC ／地上9階（7階）
間取／面積: 1DK ／27.06㎡
築年数: 築53年（1973/10）

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下目黒マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.66 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.02	24.58
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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下目黒マンションの総合評価

下目黒マンションの収益性

下目黒マンションの安定性

下目黒マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	下目黒マンション	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

近隣エリアとの比較

	下目黒マンション	下目黒の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

沿線との比較

	下目黒マンション	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	下目黒マンション	目黒駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

下目黒マンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	目黒駅	目黒区	下目黒マンション
2026年01月	9日	10日	14日
2025年12月	43日	33日	-
2025年11月	40日	43日	-
2025年10月	37日	49日	-
2025年09月	41日	47日	-
2025年08月	76日	58日	-
2025年07月	31日	54日	-
2025年06月	46日	57日	-
2025年05月	54日	71日	-
2025年04月	58日	51日	-
2025年03月	35日	53日	35日
2025年02月	44日	56日	-
2025年01月	42日	57日	-
2024年12月	55日	50日	72日
2024年11月	23日	49日	15日
2024年10月	55日	49日	9日
2024年09月	46日	41日	7日
2024年08月	44日	38日	9日
2024年07月	66日	41日	15日
2024年06月	74日	55日	19日
2024年05月	66日	52日	21日
2024年04月	54日	64日	45日
2024年03月	54日	57日	-
2024年02月	73日	56日	29日
2024年01月	50日	56日	29日
2023年12月	75日	52日	15日
2023年11月	45日	45日	15日
2023年10月	84日	60日	15日
2023年09月	80日	52日	23日
2023年08月	87日	70日	20日
2023年07月	83日	82日	9日
2023年06月	91日	67日	36日
2023年05月	39日	53日	13日
2023年04月	59日	65日	13日
2023年03月	60日	66日	-
2023年02月	47日	56日	-
2023年01月	51日	69日	-
2022年12月	113日	86日	-
2022年11月	55日	66日	-
2022年10月	67日	65日	-
2022年09月	155日	88日	-
2022年08月	71日	77日	-
2022年07月	54日	49日	-
2022年06月	51日	42日	-
2022年05月	48日	61日	-
2022年04月	70日	76日	-
2022年03月	59日	62日	-
2022年02月	102日	51日	-
2022年01月	75日	53日	-
2021年12月	71日	66日	-
2021年11月	70日	53日	-
2021年10月	81日	66日	-
2021年09月	47日	52日	-
2021年08月	67日	51日	-
2021年07月	62日	59日	-
2021年06月	36日	61日	-
2021年05月	46日	72日	87日
2021年04月	233日	182日	41日
2021年03月	132日	166日	-
2021年02月	69日	118日	67日
2021年01月	97日	164日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	目黒駅	目黒区	下目黒マンション
2026年01月	5,609.2万円	3,540.7万円	2,400.0万円
2025年12月	4,393.2万円	3,300.7万円	-
2025年11月	3,763.9万円	3,042.1万円	-
2025年10月	4,330.7万円	3,126.7万円	-
2025年09月	3,227.5万円	3,069.1万円	-
2025年08月	3,772.8万円	3,078.6万円	-
2025年07月	3,256.3万円	3,148.2万円	-
2025年06月	3,926.6万円	3,269.8万円	-
2025年05月	3,587.8万円	3,238.0万円	-
2025年04月	4,421.8万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,316.1万円	2,686.2万円	1,250.0万円
2025年02月	4,346.0万円	2,940.6万円	-
2025年01月	2,297.5万円	1,782.6万円	-
2024年12月	3,872.9万円	2,817.6万円	1,135.0万円
2024年11月	3,343.1万円	2,638.4万円	1,090.0万円
2024年10月	3,427.6万円	2,605.9万円	1,107.5万円
2024年09月	3,806.6万円	2,845.6万円	1,132.0万円
2024年08月	3,698.4万円	2,626.9万円	1,170.0万円
2024年07月	4,059.0万円	2,734.5万円	1,513.6万円
2024年06月	4,175.3万円	2,714.6万円	1,964.0万円
2024年05月	3,244.4万円	2,694.7万円	1,989.0万円
2024年04月	3,066.3万円	2,824.3万円	1,989.0万円
2024年03月	3,007.4万円	2,598.0万円	-
2024年02月	3,951.1万円	2,656.4万円	2,598.0万円
2024年01月	3,643.9万円	2,889.9万円	2,598.0万円
2023年12月	3,570.3万円	2,686.6万円	2,598.0万円
2023年11月	3,976.6万円	2,750.4万円	2,302.7万円
2023年10月	3,696.0万円	2,852.6万円	2,419.3万円
2023年09月	3,519.6万円	2,740.4万円	2,409.5万円
2023年08月	3,671.2万円	2,831.9万円	2,710.0万円
2023年07月	3,605.0万円	2,599.9万円	2,871.4万円
2023年06月	3,284.0万円	2,682.2万円	3,199.0万円
2023年05月	3,981.5万円	2,932.1万円	3,199.0万円
2023年04月	3,898.5万円	2,806.6万円	3,199.0万円
2023年03月	3,562.1万円	2,552.2万円	-
2023年02月	3,755.7万円	2,869.4万円	-
2023年01月	4,308.6万円	2,792.5万円	-
2022年12月	3,767.3万円	2,822.5万円	-
2022年11月	2,804.3万円	2,554.5万円	-
2022年10月	3,368.3万円	2,724.6万円	-
2022年09月	3,523.3万円	2,585.8万円	-
2022年08月	3,434.3万円	2,631.6万円	-
2022年07月	3,288.5万円	2,571.4万円	-
2022年06月	2,966.1万円	2,430.6万円	-
2022年05月	2,683.6万円	2,588.2万円	-
2022年04月	4,464.9万円	2,740.1万円	-
2022年03月	3,796.5万円	2,613.6万円	-
2022年02月	3,313.1万円	2,684.6万円	-
2022年01月	3,092.0万円	2,577.9万円	-
2021年12月	3,424.3万円	2,713.0万円	-
2021年11月	2,683.8万円	2,614.7万円	-
2021年10月	3,086.5万円	2,603.0万円	-
2021年09月	3,159.1万円	2,408.0万円	-
2021年08月	3,403.3万円	2,598.7万円	-
2021年07月	3,302.2万円	2,385.3万円	-
2021年06月	2,888.5万円	2,526.2万円	-
2021年05月	2,362.9万円	2,109.2万円	1,290.0万円
2021年04月	2,302.0万円	2,195.7万円	1,290.0万円
2021年03月	2,754.4万円	2,218.3万円	-
2021年02月	2,003.3万円	1,700.8万円	1,290.0万円
2021年01月	2,136.7万円	1,815.6万円	1,290.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	目黒駅	目黒区	下目黒マンション
2026年01月	173.1万円	119.7万円	88.7万円
2025年12月	139.7万円	115.9万円	-
2025年11月	125.1万円	109.3万円	-
2025年10月	142.4万円	115.3万円	-
2025年09月	120.3万円	114.5万円	-
2025年08月	129.9万円	115.3万円	-
2025年07月	111.4万円	108.7万円	-
2025年06月	137.7万円	115.6万円	-
2025年05月	123.2万円	112.3万円	-
2025年04月	140.3万円	97.9万円	-
2025年03月	113.9万円	95.7万円	49.9万円
2025年02月	132.4万円	101.0万円	-
2025年01月	102.1万円	76.0万円	-
2024年12月	124.9万円	99.9万円	45.3万円
2024年11月	115.4万円	93.2万円	43.5万円
2024年10月	111.0万円	92.5万円	44.2万円
2024年09月	118.3万円	93.8万円	45.2万円
2024年08月	121.7万円	94.9万円	46.7万円
2024年07月	128.4万円	90.6万円	54.4万円
2024年06月	126.7万円	93.9万円	63.3万円
2024年05月	113.8万円	95.3万円	64.3万円
2024年04月	103.8万円	100.7万円	64.3万円
2024年03月	94.8万円	93.2万円	-
2024年02月	128.9万円	94.2万円	73.6万円
2024年01月	111.1万円	100.5万円	73.6万円
2023年12月	108.9万円	94.7万円	73.6万円
2023年11月	125.2万円	91.3万円	77.6万円
2023年10月	112.3万円	96.4万円	81.7万円
2023年09月	104.1万円	95.0万円	83.0万円
2023年08月	103.0万円	96.9万円	87.3万円
2023年07月	114.5万円	93.1万円	89.9万円
2023年06月	112.1万円	98.4万円	90.6万円
2023年05月	123.6万円	99.1万円	90.6万円
2023年04月	124.7万円	97.1万円	90.6万円
2023年03月	122.4万円	96.4万円	-
2023年02月	124.3万円	102.8万円	-
2023年01月	131.6万円	99.0万円	-
2022年12月	123.4万円	100.2万円	-
2022年11月	101.3万円	94.0万円	-
2022年10月	112.9万円	97.1万円	-
2022年09月	108.0万円	95.7万円	-
2022年08月	111.4万円	92.5万円	-
2022年07月	109.2万円	92.6万円	-
2022年06月	100.4万円	91.0万円	-
2022年05月	96.8万円	93.2万円	-
2022年04月	133.8万円	95.1万円	-
2022年03月	113.6万円	92.9万円	-
2022年02月	110.5万円	92.8万円	-
2022年01月	112.6万円	92.1万円	-
2021年12月	113.6万円	94.9万円	-
2021年11月	93.0万円	93.0万円	-
2021年10月	97.8万円	92.7万円	-
2021年09月	94.7万円	89.7万円	-
2021年08月	99.2万円	93.3万円	-
2021年07月	99.9万円	88.1万円	-
2021年06月	97.8万円	89.3万円	-
2021年05月	89.3万円	87.3万円	47.7万円
2021年04月	101.0万円	92.5万円	47.7万円
2021年03月	113.3万円	98.2万円	-
2021年02月	95.0万円	80.0万円	47.7万円
2021年01月	97.2万円	81.1万円	47.7万円

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目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分
学芸大学駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:21分　横浜:24分　渋谷:12分　池袋:23分　新橋:25分　武蔵小杉:9分　品川:26分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:9分　大崎:22分
武蔵小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:21分　横浜:28分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:20分　武蔵小杉:11分　品川:16分　飯田橋:24分　大手町:20分　恵比寿:11分　大崎:12分
祐天寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:19分　横浜:28分　渋谷:10分　池袋:21分　新橋:23分　武蔵小杉:13分　品川:24分　飯田橋:26分　大手町:26分　恵比寿:7分　大崎:20分