メゾン・ド・ヴィレ目黒のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：1.74点安定性：3.44点リスク回避性：4.03点）

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めぞんどゔぃれめぐろメゾン・ド・ヴィレ目黒

3.08

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,780万円

利回り3.71％

交通山手線目黒駅徒歩7分

所在地: 東京都目黒区下目黒２丁目２１－１６
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: 1K ／24.79㎡
築年数: 築27年（1999/03）

メゾン・ド・ヴィレ目黒は目黒駅から徒歩7分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築27年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.08。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.03 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.02	24.58
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・ヴィレ目黒	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・ヴィレ目黒	下目黒の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

沿線との比較

	メゾン・ド・ヴィレ目黒	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・ヴィレ目黒	目黒駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

周辺の掲載期間の推移

年月	目黒駅	目黒区	メゾン・ド・ヴィレ目黒
2026年08月	19日	23日	33日
2026年07月	38日	40日	-
2026年06月	43日	46日	70日
2026年05月	48日	60日	-
2026年04月	51日	75日	69日
2026年03月	43日	58日	-
2026年02月	110日	74日	-
2026年01月	89日	66日	-
2025年12月	70日	69日	-
2025年11月	93日	73日	-
2025年10月	51日	64日	-
2025年09月	45日	55日	-
2025年08月	91日	68日	-
2025年07月	31日	59日	-
2025年06月	51日	64日	-
2025年05月	57日	77日	-
2025年04月	58日	52日	-
2025年03月	35日	57日	-
2025年02月	44日	56日	-
2025年01月	42日	67日	-
2024年12月	55日	50日	-
2024年11月	23日	49日	-
2024年10月	46日	50日	-
2024年09月	37日	42日	-
2024年08月	30日	38日	-
2024年07月	47日	42日	-
2024年06月	56日	57日	-
2024年05月	48日	53日	-
2024年04月	53日	64日	-
2024年03月	54日	57日	-
2024年02月	71日	56日	537日
2024年01月	49日	59日	-
2023年12月	69日	52日	-
2023年11月	32日	45日	-
2023年10月	65日	61日	97日
2023年09月	72日	53日	-
2023年08月	73日	74日	-
2023年07月	71日	83日	-
2023年06月	90日	67日	-
2023年05月	37日	53日	-
2023年04月	58日	65日	-
2023年03月	53日	67日	-
2023年02月	43日	56日	2日
2023年01月	46日	69日	16日
2022年12月	104日	86日	29日
2022年11月	51日	66日	-
2022年10月	67日	65日	-
2022年09月	155日	87日	-
2022年08月	71日	79日	-
2022年07月	54日	49日	-
2022年06月	51日	41日	-
2022年05月	52日	61日	-
2022年04月	68日	76日	-
2022年03月	62日	62日	-
2022年02月	102日	51日	-
2022年01月	78日	53日	-
2021年12月	71日	66日	-
2021年11月	75日	53日	7日
2021年10月	81日	66日	-
2021年09月	47日	52日	-
2021年08月	67日	51日	-
2021年07月	60日	59日	-
2021年06月	36日	61日	-
2021年05月	51日	72日	-
2021年04月	201日	182日	533日
2021年03月	132日	164日	-
2021年02月	68日	118日	-
2021年01月	95日	164日	-
2020年12月	129日	134日	-
2020年11月	43日	80日	-
2020年10月	54日	72日	-
2020年09月	29日	59日	-
2020年08月	27日	83日	-
2020年07月	89日	63日	-
2020年06月	120日	70日	-
2020年05月	224日	60日	-
2020年04月	66日	42日	-
2020年03月	61日	43日	-
2020年02月	57日	63日	-
2020年01月	97日	55日	-

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周辺の販売価格の推移

年月	目黒駅	目黒区	メゾン・ド・ヴィレ目黒
2026年08月	4,082.3万円	4,181.4万円	3,485.0万円
2026年07月	3,619.2万円	3,651.2万円	-
2026年06月	3,802.6万円	3,517.2万円	3,880.0万円
2026年05月	4,564.3万円	3,438.4万円	-
2026年04月	3,644.5万円	3,708.7万円	3,377.5万円
2026年03月	4,077.2万円	3,234.6万円	-
2026年02月	4,175.7万円	2,859.7万円	-
2026年01月	5,380.0万円	3,444.7万円	-
2025年12月	4,330.4万円	3,277.8万円	-
2025年11月	3,697.4万円	3,028.4万円	-
2025年10月	4,287.2万円	3,121.3万円	-
2025年09月	3,227.5万円	3,069.1万円	-
2025年08月	3,772.8万円	3,092.1万円	-
2025年07月	3,256.3万円	3,148.2万円	-
2025年06月	3,926.6万円	3,237.3万円	-
2025年05月	3,602.8万円	3,223.8万円	-
2025年04月	4,421.8万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,233.5万円	2,692.5万円	-
2025年02月	4,346.0万円	2,907.5万円	-
2025年01月	2,297.5万円	1,788.5万円	-
2024年12月	3,716.5万円	2,830.7万円	-
2024年11月	3,272.7万円	2,617.2万円	-
2024年10月	3,172.8万円	2,622.0万円	-
2024年09月	3,316.1万円	2,828.5万円	-
2024年08月	3,104.7万円	2,636.5万円	-
2024年07月	3,515.3万円	2,725.5万円	-
2024年06月	3,804.5万円	2,722.1万円	-
2024年05月	3,160.7万円	2,671.6万円	-
2024年04月	2,998.9万円	2,824.3万円	-
2024年03月	3,007.4万円	2,598.0万円	-
2024年02月	3,894.7万円	2,656.4万円	3,200.0万円
2024年01月	3,600.3万円	2,891.4万円	-
2023年12月	3,417.5万円	2,686.6万円	-
2023年11月	3,162.5万円	2,738.7万円	-
2023年10月	3,319.0万円	2,825.6万円	3,280.0万円
2023年09月	3,300.3万円	2,699.4万円	-
2023年08月	3,479.0万円	2,808.3万円	-
2023年07月	3,470.6万円	2,574.1万円	-
2023年06月	3,281.8万円	2,658.7万円	-
2023年05月	3,914.4万円	2,932.1万円	-
2023年04月	3,836.1万円	2,784.9万円	-
2023年03月	3,420.6万円	2,542.0万円	-
2023年02月	3,536.9万円	2,859.4万円	2,890.0万円
2023年01月	3,918.8万円	2,783.3万円	2,980.0万円
2022年12月	3,591.8万円	2,822.5万円	2,980.0万円
2022年11月	2,691.9万円	2,544.2万円	-
2022年10月	3,368.3万円	2,719.3万円	-
2022年09月	3,523.3万円	2,578.8万円	-
2022年08月	3,434.3万円	2,620.8万円	-
2022年07月	3,288.5万円	2,571.4万円	-
2022年06月	2,966.1万円	2,408.9万円	-
2022年05月	2,668.6万円	2,588.2万円	-
2022年04月	4,368.6万円	2,740.1万円	-
2022年03月	3,832.3万円	2,613.6万円	-
2022年02月	3,313.1万円	2,684.6万円	-
2022年01月	3,031.9万円	2,570.7万円	-
2021年12月	3,424.3万円	2,713.0万円	-
2021年11月	2,622.5万円	2,605.1万円	2,600.0万円
2021年10月	3,086.5万円	2,603.0万円	-
2021年09月	3,159.1万円	2,408.0万円	-
2021年08月	3,403.3万円	2,598.7万円	-
2021年07月	3,252.2万円	2,385.3万円	-
2021年06月	2,888.5万円	2,526.0万円	-
2021年05月	2,228.8万円	2,109.2万円	-
2021年04月	2,133.3万円	2,195.7万円	2,980.0万円
2021年03月	2,754.4万円	2,201.8万円	-
2021年02月	1,718.0万円	1,700.8万円	-
2021年01月	1,925.0万円	1,815.6万円	-
2020年12月	2,255.5万円	1,901.6万円	-
2020年11月	2,751.5万円	1,886.6万円	-
2020年10月	2,605.0万円	1,926.6万円	-
2020年09月	2,345.0万円	1,740.9万円	-
2020年08月	2,297.5万円	1,747.4万円	-
2020年07月	2,682.2万円	1,894.4万円	-
2020年06月	2,412.2万円	1,856.4万円	-
2020年05月	1,670.0万円	1,592.9万円	-
2020年04月	2,427.5万円	1,496.1万円	-
2020年03月	2,530.0万円	1,610.7万円	-
2020年02月	2,743.3万円	1,591.0万円	-
2020年01月	2,086.2万円	1,543.4万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	目黒駅	目黒区	メゾン・ド・ヴィレ目黒
2026年08月	129.8万円	132.2万円	143.5万円
2026年07月	113.9万円	124.4万円	-
2026年06月	128.5万円	124.4万円	156.5万円
2026年05月	136.6万円	116.5万円	-
2026年04月	130.1万円	126.7万円	137.5万円
2026年03月	131.4万円	114.2万円	-
2026年02月	141.0万円	101.9万円	-
2026年01月	167.0万円	117.5万円	-
2025年12月	138.7万円	115.2万円	-
2025年11月	123.5万円	108.7万円	-
2025年10月	141.6万円	115.1万円	-
2025年09月	120.3万円	114.5万円	-
2025年08月	129.9万円	115.3万円	-
2025年07月	111.4万円	108.7万円	-
2025年06月	137.7万円	114.2万円	-
2025年05月	124.8万円	112.1万円	-
2025年04月	140.3万円	97.9万円	-
2025年03月	111.4万円	95.8万円	-
2025年02月	132.4万円	100.3万円	-
2025年01月	102.1万円	76.8万円	-
2024年12月	120.3万円	100.0万円	-
2024年11月	113.1万円	92.8万円	-
2024年10月	104.4万円	92.6万円	-
2024年09月	104.7万円	93.6万円	-
2024年08月	102.9万円	94.9万円	-
2024年07月	112.3万円	90.5万円	-
2024年06月	116.7万円	93.8万円	-
2024年05月	107.6万円	95.0万円	-
2024年04月	101.3万円	100.7万円	-
2024年03月	94.8万円	93.2万円	-
2024年02月	126.6万円	94.2万円	122.2万円
2024年01月	109.6万円	100.6万円	-
2023年12月	103.8万円	94.7万円	-
2023年11月	101.6万円	91.1万円	-
2023年10月	102.8万円	96.1万円	125.3万円
2023年09月	99.5万円	94.3万円	-
2023年08月	99.9万円	96.6万円	-
2023年07月	110.3万円	92.7万円	-
2023年06月	111.5万円	98.1万円	-
2023年05月	120.7万円	99.1万円	-
2023年04月	122.5万円	96.7万円	-
2023年03月	118.1万円	96.3万円	-
2023年02月	118.7万円	102.7万円	110.4万円
2023年01月	123.7万円	98.9万円	113.8万円
2022年12月	120.1万円	100.2万円	113.8万円
2022年11月	100.5万円	94.0万円	-
2022年10月	112.9万円	97.0万円	-
2022年09月	108.0万円	95.6万円	-
2022年08月	111.4万円	92.4万円	-
2022年07月	109.2万円	92.6万円	-
2022年06月	100.4万円	90.5万円	-
2022年05月	98.4万円	93.2万円	-
2022年04月	132.2万円	95.1万円	-
2022年03月	115.3万円	92.9万円	-
2022年02月	110.5万円	92.8万円	-
2022年01月	111.5万円	91.9万円	-
2021年12月	113.6万円	94.9万円	-
2021年11月	92.3万円	92.9万円	100.9万円
2021年10月	97.8万円	92.7万円	-
2021年09月	94.7万円	89.7万円	-
2021年08月	99.2万円	93.3万円	-
2021年07月	99.5万円	88.1万円	-
2021年06月	97.8万円	89.0万円	-
2021年05月	84.1万円	87.3万円	-
2021年04月	92.1万円	92.5万円	113.8万円
2021年03月	113.3万円	97.6万円	-
2021年02月	76.0万円	80.0万円	-
2021年01月	84.8万円	81.1万円	-
2020年12月	102.9万円	89.6万円	-
2020年11月	109.2万円	86.6万円	-
2020年10月	104.9万円	93.0万円	-
2020年09月	90.0万円	81.0万円	-
2020年08月	89.7万円	84.7万円	-
2020年07月	106.2万円	87.7万円	-
2020年06月	102.0万円	87.3万円	-
2020年05月	83.9万円	80.2万円	-
2020年04月	112.2万円	77.4万円	-
2020年03月	113.8万円	83.6万円	-
2020年02月	110.6万円	81.2万円	-
2020年01月	98.1万円	78.6万円	92.9万円

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物件詳細情報

1 / 12枚

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都目黒区下目黒２丁目２１－１６
価格: 3,780 万円
平米単価: 156 万円
管理費等: 5,600 円
修繕積立金: 7,110 円
家賃: 116,972 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 24.79㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／10階
築年月: 築27年（1999/03）
総戸数: 62
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

目黒駅徒歩7分
山手線　南北線　都営三田線　目黒線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分
不動前駅徒歩11分
目黒線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:20分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:22分　武蔵小杉:17分　品川:15分　飯田橋:23分　大手町:24分　恵比寿:10分　大崎:11分
五反田駅徒歩20分
山手線　都営浅草線　池上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分