ガラ・シティ白金台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.57点安定性：2.94点リスク回避性：3.23点）

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販売中がらしてぃしろかねだいガラ・シティ白金台

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,190万円／4.60％
所在地: 東京都港区白金台５丁目１０－１５
交通: 南北線白金台駅徒歩12分
構造／建階: SRC ／地上9階（5階）
間取／面積: 1K ／19.2㎡
築年数: 築28年（1998/03）

ガラ・シティ白金台は港区にあり、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築28年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.59。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ガラ・シティ白金台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.94 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.53	22.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.28
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ガラ・シティ白金台の総合評価

ガラ・シティ白金台の収益性

ガラ・シティ白金台の安定性

ガラ・シティ白金台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ガラ・シティ白金台	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ガラ・シティ白金台	白金台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

沿線との比較

	ガラ・シティ白金台	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	ガラ・シティ白金台	白金台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 0.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 0.93

ガラ・シティ白金台の物件写真

外観
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	白金台駅	港区	ガラ・シティ白金台
2026年02月	60日	48日	42日
2026年01月	60日	50日	-
2025年12月	203日	55日	-
2025年11月	74日	53日	-
2025年10月	69日	50日	-
2025年09月	19日	54日	-
2025年08月	14日	57日	-
2025年07月	112日	58日	347日
2025年06月	68日	49日	-
2025年05月	34日	48日	-
2025年04月	16日	54日	-
2025年03月	205日	66日	128日
2025年02月	-	74日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	22日	60日	-
2024年11月	165日	50日	-
2024年10月	21日	68日	-
2024年09月	34日	65日	-
2024年08月	63日	57日	-
2024年07月	37日	66日	-
2024年06月	37日	54日	-
2024年05月	188日	53日	-
2024年04月	27日	73日	-
2024年03月	48日	54日	-
2024年02月	53日	61日	-
2024年01月	45日	62日	92日
2023年12月	53日	75日	-
2023年11月	25日	66日	-
2023年10月	63日	90日	-
2023年09月	19日	54日	-
2023年08月	17日	56日	-
2023年07月	30日	56日	-
2023年06月	12日	54日	-
2023年05月	10日	56日	-
2023年04月	16日	70日	-
2023年03月	25日	55日	-
2023年02月	6日	62日	-
2023年01月	16日	69日	-
2022年12月	44日	67日	363日
2022年11月	101日	57日	-
2022年10月	31日	51日	-
2022年09月	38日	62日	79日
2022年08月	55日	60日	51日
2022年07月	23日	56日	-
2022年06月	21日	50日	-
2022年05月	24日	48日	93日
2022年04月	64日	55日	-
2022年03月	31日	48日	-
2022年02月	38日	41日	-
2022年01月	13日	47日	-
2021年12月	27日	45日	-
2021年11月	20日	49日	-
2021年10月	46日	57日	-
2021年09月	69日	52日	-
2021年08月	28日	53日	-
2021年07月	51日	50日	-
2021年06月	82日	72日	-
2021年05月	205日	52日	-
2021年04月	12日	78日	-
2021年03月	34日	128日	-
2021年02月	73日	205日	-
2021年01月	362日	145日	96日

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周辺の販売価格の推移

年月	白金台駅	港区	ガラ・シティ白金台
2026年02月	2,586.8万円	4,556.3万円	1,960.0万円
2026年01月	4,290.0万円	5,080.3万円	-
2025年12月	5,300.0万円	4,912.9万円	-
2025年11月	4,031.4万円	4,212.7万円	-
2025年10月	5,099.0万円	4,644.4万円	-
2025年09月	2,387.3万円	4,040.0万円	-
2025年08月	3,174.8万円	4,527.9万円	-
2025年07月	3,419.8万円	4,001.7万円	2,190.0万円
2025年06月	6,780.0万円	3,614.3万円	-
2025年05月	4,099.5万円	3,834.0万円	-
2025年04月	2,800.0万円	3,766.5万円	-
2025年03月	3,275.0万円	3,541.3万円	2,370.0万円
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	3,170.0万円	4,123.7万円	-
2024年11月	3,693.3万円	3,445.2万円	-
2024年10月	3,280.0万円	3,587.3万円	-
2024年09月	3,853.3万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,230.0万円	3,322.7万円	-
2024年07月	2,250.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	1,993.3万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,700.0万円	2,937.2万円	-
2024年04月	3,761.6万円	2,928.2万円	-
2024年03月	4,294.8万円	3,423.4万円	-
2024年02月	4,765.0万円	3,137.1万円	-
2024年01月	4,398.0万円	3,337.5万円	2,370.0万円
2023年12月	5,020.0万円	3,196.3万円	-
2023年11月	5,110.0万円	3,423.9万円	-
2023年10月	4,535.7万円	3,247.4万円	-
2023年09月	4,528.6万円	3,419.0万円	-
2023年08月	3,845.3万円	3,271.8万円	-
2023年07月	4,200.1万円	3,208.1万円	-
2023年06月	4,931.3万円	3,144.1万円	-
2023年05月	4,839.2万円	3,178.1万円	-
2023年04月	4,502.5万円	3,299.6万円	2,000.0万円
2023年03月	3,970.0万円	2,933.8万円	-
2023年02月	3,580.0万円	3,013.3万円	-
2023年01月	4,104.3万円	3,265.6万円	-
2022年12月	3,521.5万円	3,099.0万円	2,100.0万円
2022年11月	2,390.0万円	2,952.8万円	-
2022年10月	2,909.1万円	2,941.3万円	-
2022年09月	2,428.6万円	3,048.0万円	2,300.0万円
2022年08月	2,497.0万円	2,936.8万円	2,500.0万円
2022年07月	3,160.6万円	3,115.1万円	-
2022年06月	3,461.1万円	3,117.5万円	-
2022年05月	3,456.8万円	3,044.3万円	2,500.0万円
2022年04月	3,845.3万円	3,219.9万円	-
2022年03月	3,518.4万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,264.7万円	3,170.6万円	-
2022年01月	2,823.3万円	3,120.9万円	-
2021年12月	2,232.9万円	3,040.8万円	-
2021年11月	2,218.3万円	2,948.5万円	-
2021年10月	2,398.6万円	3,080.5万円	-
2021年09月	2,798.0万円	2,959.8万円	-
2021年08月	3,420.0万円	2,963.7万円	-
2021年07月	3,990.0万円	3,073.5万円	-
2021年06月	2,100.0万円	3,214.9万円	-
2021年05月	3,002.7万円	2,962.3万円	-
2021年04月	1,380.0万円	2,672.6万円	-
2021年03月	1,413.3万円	2,633.5万円	-
2021年02月	2,695.0万円	2,534.1万円	-
2021年01月	2,640.0万円	2,375.5万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	白金台駅	港区	ガラ・シティ白金台
2026年02月	112.2万円	165.2万円	102.1万円
2026年01月	127.8万円	180.9万円	-
2025年12月	251.9万円	169.1万円	-
2025年11月	138.7万円	150.8万円	-
2025年10月	154.9万円	167.3万円	-
2025年09月	102.2万円	153.2万円	-
2025年08月	124.8万円	169.9万円	-
2025年07月	114.6万円	149.9万円	114.1万円
2025年06月	199.2万円	143.0万円	-
2025年05月	130.4万円	145.3万円	-
2025年04月	135.8万円	143.5万円	-
2025年03月	124.3万円	134.3万円	123.4万円
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	106.2万円	145.7万円	-
2024年11月	116.2万円	130.4万円	-
2024年10月	116.3万円	134.5万円	-
2024年09月	110.6万円	135.1万円	-
2024年08月	93.8万円	131.7万円	-
2024年07月	104.2万円	121.4万円	-
2024年06月	88.9万円	116.3万円	-
2024年05月	120.1万円	115.7万円	-
2024年04月	120.4万円	116.4万円	-
2024年03月	146.5万円	125.5万円	-
2024年02月	156.2万円	116.4万円	-
2024年01月	137.0万円	119.4万円	123.4万円
2023年12月	153.7万円	118.6万円	-
2023年11月	161.9万円	123.9万円	-
2023年10月	132.7万円	119.4万円	-
2023年09月	133.5万円	124.3万円	-
2023年08月	118.6万円	118.0万円	-
2023年07月	124.2万円	117.3万円	-
2023年06月	136.1万円	113.9万円	-
2023年05月	135.5万円	115.0万円	-
2023年04月	127.9万円	119.4万円	104.2万円
2023年03月	134.0万円	110.8万円	-
2023年02月	107.6万円	112.8万円	-
2023年01月	124.7万円	120.1万円	-
2022年12月	112.9万円	114.1万円	107.1万円
2022年11月	69.2万円	112.1万円	-
2022年10月	92.3万円	111.3万円	-
2022年09月	83.0万円	115.1万円	117.3万円
2022年08月	88.3万円	111.5万円	130.2万円
2022年07月	89.8万円	112.0万円	-
2022年06月	105.1万円	115.7万円	-
2022年05月	105.9万円	113.9万円	130.2万円
2022年04月	127.7万円	117.3万円	-
2022年03月	111.2万円	114.6万円	-
2022年02月	125.6万円	113.2万円	-
2022年01月	109.2万円	113.3万円	-
2021年12月	80.9万円	112.6万円	-
2021年11月	80.5万円	114.3万円	-
2021年10月	92.2万円	114.4万円	-
2021年09月	100.2万円	112.6万円	-
2021年08月	108.8万円	113.2万円	-
2021年07月	112.9万円	110.2万円	-
2021年06月	78.3万円	115.2万円	-
2021年05月	101.3万円	110.4万円	-
2021年04月	93.9万円	110.9万円	-
2021年03月	96.2万円	110.7万円	-
2021年02月	110.3万円	107.8万円	-
2021年01月	132.0万円	102.6万円	129.2万円

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ガラ・シティ白金台の周辺地図

ガラ・シティ白金台の最寄り駅

白金台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　新宿:19分　渋谷:15分　池袋:27分　新橋:15分　武蔵小杉:22分　品川:14分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:28分　恵比寿:9分　大崎:10分
広尾駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分
恵比寿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分
目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分