サンコーポ笹塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.28点（収益性：1.71点安定性：2.87点リスク回避性：2.23点）

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駅近

さんこーぽささづかサンコーポ笹塚

2.28

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,180万円

利回り5.50％

交通京王線笹塚駅徒歩5分

所在地: 東京都渋谷区笹塚１丁目６０－７
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 2DK ／34.92㎡
築年数: 築46年（1980/09）

サンコーポ笹塚は笹塚駅から徒歩5分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.28。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.28 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.71
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンコーポ笹塚	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	サンコーポ笹塚	笹塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.49

沿線との比較

	サンコーポ笹塚	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	サンコーポ笹塚	笹塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

周辺の掲載期間の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	サンコーポ笹塚
2026年01月	57日	41日	258日
2025年12月	50日	52日	-
2025年11月	53日	55日	-
2025年10月	58日	49日	-
2025年09月	59日	47日	-
2025年08月	77日	69日	-
2025年07月	55日	62日	-
2025年06月	57日	66日	-
2025年05月	60日	68日	-
2025年04月	75日	63日	-
2025年03月	94日	82日	554日
2025年02月	94日	46日	-
2025年01月	206日	102日	-
2024年12月	66日	68日	-
2024年11月	67日	60日	-
2024年10月	61日	75日	-
2024年09月	39日	59日	-
2024年08月	115日	83日	-
2024年07月	52日	65日	-
2024年06月	86日	67日	-
2024年05月	49日	60日	-
2024年04月	83日	72日	-
2024年03月	95日	62日	-
2024年02月	51日	51日	-
2024年01月	50日	61日	-
2023年12月	64日	80日	-
2023年11月	51日	63日	-
2023年10月	76日	66日	-
2023年09月	60日	54日	-
2023年08月	53日	65日	-
2023年07月	41日	54日	-
2023年06月	51日	57日	-
2023年05月	72日	62日	-
2023年04月	55日	78日	-
2023年03月	78日	83日	-
2023年02月	93日	62日	-
2023年01月	138日	77日	-
2022年12月	110日	71日	-
2022年11月	60日	79日	-
2022年10月	52日	67日	-
2022年09月	86日	77日	-
2022年08月	77日	75日	-
2022年07月	70日	59日	-
2022年06月	29日	53日	-
2022年05月	58日	49日	-
2022年04月	64日	62日	-
2022年03月	61日	62日	-
2022年02月	49日	62日	-
2022年01月	69日	71日	-
2021年12月	102日	71日	141日
2021年11月	51日	53日	-
2021年10月	85日	63日	29日
2021年09月	69日	66日	43日
2021年08月	49日	67日	29日
2021年07月	75日	62日	61日
2021年06月	64日	55日	-
2021年05月	65日	80日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	サンコーポ笹塚
2026年01月	1,951.9万円	4,142.9万円	2,180.0万円
2025年12月	2,521.2万円	4,161.1万円	-
2025年11月	2,287.7万円	3,497.8万円	-
2025年10月	1,973.1万円	4,014.8万円	-
2025年09月	2,416.9万円	3,736.2万円	-
2025年08月	2,595.2万円	3,829.8万円	-
2025年07月	2,187.7万円	3,618.7万円	-
2025年06月	2,527.0万円	3,402.1万円	-
2025年05月	3,152.1万円	3,488.2万円	-
2025年04月	1,944.5万円	3,367.6万円	-
2025年03月	2,303.3万円	3,606.6万円	2,180.0万円
2025年02月	1,638.4万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,682.9万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,066.8万円	3,330.3万円	-
2024年11月	1,822.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	1,585.0万円	3,039.4万円	-
2024年09月	1,586.6万円	3,073.6万円	-
2024年08月	1,897.4万円	3,243.8万円	-
2024年07月	1,801.2万円	3,006.6万円	-
2024年06月	2,111.1万円	3,033.4万円	-
2024年05月	1,987.2万円	3,161.7万円	-
2024年04月	2,020.3万円	2,695.0万円	-
2024年03月	2,063.8万円	2,859.8万円	-
2024年02月	2,319.8万円	2,876.8万円	-
2024年01月	1,938.6万円	2,952.2万円	-
2023年12月	2,097.0万円	3,083.6万円	-
2023年11月	1,801.3万円	3,118.3万円	-
2023年10月	1,707.3万円	2,954.8万円	-
2023年09月	2,045.4万円	2,714.5万円	-
2023年08月	1,766.8万円	2,731.2万円	-
2023年07月	1,869.5万円	2,948.0万円	-
2023年06月	1,865.7万円	3,222.1万円	-
2023年05月	1,760.9万円	2,947.8万円	-
2023年04月	2,060.0万円	2,788.5万円	-
2023年03月	2,158.1万円	2,621.5万円	-
2023年02月	2,158.7万円	2,721.0万円	-
2023年01月	1,755.0万円	2,732.2万円	-
2022年12月	2,011.2万円	2,649.8万円	-
2022年11月	1,641.6万円	2,871.3万円	-
2022年10月	2,084.5万円	2,784.5万円	-
2022年09月	1,976.7万円	2,732.8万円	-
2022年08月	1,699.0万円	2,724.2万円	-
2022年07月	1,866.3万円	2,941.5万円	-
2022年06月	1,785.0万円	2,790.6万円	-
2022年05月	2,040.0万円	2,695.5万円	-
2022年04月	2,006.1万円	2,835.4万円	-
2022年03月	1,972.1万円	2,797.1万円	-
2022年02月	1,926.5万円	2,656.8万円	-
2022年01月	1,489.2万円	2,659.6万円	-
2021年12月	1,325.8万円	2,658.4万円	2,250.0万円
2021年11月	1,520.0万円	2,663.1万円	-
2021年10月	1,532.1万円	2,448.6万円	2,250.0万円
2021年09月	1,544.9万円	2,684.4万円	2,250.0万円
2021年08月	2,003.5万円	2,737.1万円	2,250.0万円
2021年07月	1,639.9万円	2,610.4万円	2,250.0万円
2021年06月	1,509.9万円	2,562.8万円	-
2021年05月	1,134.8万円	2,468.9万円	2,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	笹塚駅	渋谷区	サンコーポ笹塚
2026年01月	83.4万円	144.7万円	62.4万円
2025年12月	100.5万円	140.5万円	-
2025年11月	89.4万円	120.7万円	-
2025年10月	84.5万円	134.7万円	-
2025年09月	96.0万円	129.6万円	-
2025年08月	100.6万円	131.0万円	-
2025年07月	90.9万円	125.9万円	-
2025年06月	97.5万円	118.4万円	-
2025年05月	116.4万円	124.3万円	-
2025年04月	84.1万円	119.5万円	-
2025年03月	88.5万円	125.5万円	62.4万円
2025年02月	74.4万円	109.3万円	-
2025年01月	89.8万円	106.4万円	-
2024年12月	80.9万円	124.1万円	-
2024年11月	75.9万円	119.5万円	-
2024年10月	76.0万円	113.2万円	-
2024年09月	74.2万円	112.4万円	-
2024年08月	77.2万円	122.4万円	-
2024年07月	71.5万円	109.8万円	-
2024年06月	85.5万円	111.7万円	-
2024年05月	83.2万円	115.0万円	-
2024年04月	84.0万円	99.4万円	-
2024年03月	83.6万円	102.9万円	-
2024年02月	85.7万円	98.6万円	-
2024年01月	78.9万円	103.3万円	-
2023年12月	76.7万円	107.6万円	-
2023年11月	73.8万円	109.7万円	-
2023年10月	73.9万円	109.0万円	-
2023年09月	84.2万円	106.5万円	-
2023年08月	74.2万円	100.9万円	-
2023年07月	78.7万円	107.7万円	-
2023年06月	80.7万円	119.0万円	-
2023年05月	79.7万円	107.4万円	-
2023年04月	85.2万円	106.0万円	-
2023年03月	88.8万円	100.1万円	-
2023年02月	80.0万円	103.3万円	-
2023年01月	79.5万円	104.9万円	-
2022年12月	85.9万円	102.3万円	-
2022年11月	75.8万円	107.7万円	-
2022年10月	83.2万円	103.7万円	-
2022年09月	85.0万円	105.2万円	-
2022年08月	79.3万円	104.4万円	-
2022年07月	72.8万円	105.0万円	-
2022年06月	74.1万円	104.7万円	-
2022年05月	80.8万円	102.1万円	-
2022年04月	76.6万円	105.2万円	-
2022年03月	83.3万円	105.5万円	-
2022年02月	82.9万円	101.0万円	-
2022年01月	72.5万円	104.7万円	-
2021年12月	65.6万円	99.8万円	64.4万円
2021年11月	69.2万円	98.7万円	-
2021年10月	71.9万円	94.4万円	64.4万円
2021年09月	69.2万円	99.2万円	64.4万円
2021年08月	82.8万円	100.0万円	64.4万円
2021年07月	74.4万円	97.8万円	64.4万円
2021年06月	70.6万円	95.4万円	-
2021年05月	61.6万円	96.9万円	64.4万円