セレスト西荻窪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.28点（収益性：1.69点安定性：2.60点リスク回避性：2.53点）

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せれすとにしおぎくぼセレスト西荻窪

2.28

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格5,299万円

利回り2.64％

交通中央線西荻窪駅徒歩6分

所在地: 東京都杉並区西荻北４丁目４－２
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 1LDK ／35.73㎡
築年数: 築35年（1991/07）

セレスト西荻窪は西荻窪駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.28。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.28 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.22
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セレスト西荻窪	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	セレスト西荻窪	西荻北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	セレスト西荻窪	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	セレスト西荻窪	西荻窪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

周辺の掲載期間の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	セレスト西荻窪
2026年08月	27日	26日	38日
2026年07月	24日	32日	70日
2026年06月	68日	44日	-
2026年05月	62日	44日	88日
2026年04月	28日	45日	-
2026年03月	33日	42日	-
2026年02月	25日	43日	-
2026年01月	48日	51日	-
2025年12月	47日	52日	-
2025年11月	94日	57日	-
2025年10月	109日	61日	-
2025年09月	64日	57日	132日
2025年08月	56日	63日	-
2025年07月	113日	56日	-
2025年06月	115日	69日	2日
2025年05月	63日	65日	-
2025年04月	30日	59日	-
2025年03月	92日	57日	67日
2025年02月	39日	54日	-
2025年01月	51日	49日	-
2024年12月	98日	69日	-
2024年11月	49日	62日	-
2024年10月	81日	59日	-
2024年09月	106日	65日	-
2024年08月	35日	74日	-
2024年07月	76日	72日	-
2024年06月	29日	65日	-
2024年05月	36日	51日	-
2024年04月	69日	73日	-
2024年03月	85日	55日	-
2024年02月	74日	54日	-
2024年01月	40日	55日	-
2023年12月	58日	73日	-
2023年11月	99日	72日	-
2023年10月	50日	66日	-
2023年09月	65日	67日	-
2023年08月	46日	62日	-
2023年07月	60日	60日	-
2023年06月	46日	67日	111日
2023年05月	53日	59日	-
2023年04月	54日	63日	-
2023年03月	46日	46日	-
2023年02月	33日	62日	-
2023年01月	50日	70日	-
2022年12月	49日	76日	-
2022年11月	47日	55日	-
2022年10月	56日	78日	-
2022年09月	52日	64日	-
2022年08月	83日	71日	-
2022年07月	60日	59日	-
2022年06月	33日	49日	-
2022年05月	52日	54日	-
2022年04月	69日	54日	-
2022年03月	56日	55日	-
2022年02月	65日	62日	26日
2022年01月	78日	61日	-
2021年12月	138日	83日	91日
2021年11月	148日	58日	25日
2021年10月	65日	72日	-
2021年09月	108日	55日	-
2021年08月	102日	48日	-
2021年07月	75日	58日	-
2021年06月	86日	54日	-
2021年05月	107日	64日	-
2021年04月	191日	109日	-
2021年03月	320日	114日	-
2021年02月	239日	152日	-
2021年01月	92日	128日	-
2020年12月	161日	143日	-
2020年11月	199日	82日	-
2020年10月	94日	73日	31日
2020年09月	170日	68日	31日
2020年08月	191日	79日	36日
2020年07月	86日	84日	-
2020年06月	45日	82日	29日
2020年05月	51日	66日	23日
2020年04月	35日	53日	37日
2020年03月	32日	69日	-
2020年02月	35日	72日	54日

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周辺の販売価格の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	セレスト西荻窪
2026年08月	2,249.9万円	2,243.5万円	4,239.5万円
2026年07月	2,086.9万円	2,190.4万円	1,500.0万円
2026年06月	2,540.2万円	2,170.5万円	-
2026年05月	2,453.6万円	2,380.9万円	5,699.0万円
2026年04月	3,000.9万円	2,342.9万円	-
2026年03月	3,638.1万円	2,377.9万円	-
2026年02月	3,645.7万円	2,431.9万円	-
2026年01月	3,868.1万円	2,308.0万円	-
2025年12月	4,446.5万円	2,388.5万円	-
2025年11月	3,106.0万円	2,292.4万円	-
2025年10月	1,715.9万円	1,940.4万円	-
2025年09月	2,430.7万円	2,008.2万円	1,380.0万円
2025年08月	1,722.2万円	1,929.6万円	-
2025年07月	2,138.6万円	1,835.9万円	-
2025年06月	2,098.0万円	1,827.1万円	1,300.0万円
2025年05月	2,235.3万円	1,827.5万円	-
2025年04月	1,753.3万円	1,820.9万円	-
2025年03月	2,072.3万円	1,769.8万円	1,500.0万円
2025年02月	1,951.7万円	1,755.7万円	-
2025年01月	2,066.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,458.4万円	2,086.9万円	-
2024年11月	2,245.1万円	1,849.6万円	-
2024年10月	1,907.7万円	1,729.9万円	-
2024年09月	1,972.8万円	1,612.9万円	-
2024年08月	1,880.8万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,939.4万円	1,746.4万円	-
2024年06月	1,945.9万円	1,893.4万円	-
2024年05月	2,367.0万円	1,865.9万円	-
2024年04月	1,886.1万円	1,841.6万円	-
2024年03月	1,910.5万円	1,783.5万円	-
2024年02月	2,060.7万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,786.6万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,942.1万円	1,898.3万円	-
2023年11月	1,626.4万円	1,700.8万円	-
2023年10月	2,077.3万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,735.5万円	1,823.4万円	-
2023年08月	2,099.2万円	1,893.0万円	-
2023年07月	1,888.2万円	1,789.4万円	-
2023年06月	1,942.8万円	1,849.7万円	1,980.0万円
2023年05月	1,890.0万円	1,894.4万円	-
2023年04月	2,016.0万円	1,913.0万円	-
2023年03月	2,102.0万円	1,926.3万円	-
2023年02月	1,949.9万円	1,998.2万円	-
2023年01月	1,681.2万円	1,917.7万円	-
2022年12月	1,721.2万円	1,888.8万円	-
2022年11月	1,911.2万円	1,956.3万円	-
2022年10月	1,863.0万円	1,893.8万円	-
2022年09月	1,704.4万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,018.8万円	1,855.9万円	-
2022年07月	1,715.7万円	1,821.5万円	-
2022年06月	1,781.4万円	1,812.1万円	-
2022年05月	1,569.1万円	1,824.3万円	-
2022年04月	2,075.7万円	1,867.7万円	-
2022年03月	1,615.5万円	1,615.0万円	-
2022年02月	1,842.4万円	1,625.3万円	2,980.0万円
2022年01月	1,734.4万円	1,827.7万円	-
2021年12月	1,674.2万円	1,791.1万円	1,600.0万円
2021年11月	1,751.6万円	1,716.9万円	1,600.0万円
2021年10月	1,443.9万円	1,738.8万円	-
2021年09月	1,858.0万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,777.5万円	1,858.2万円	-
2021年07月	1,426.5万円	1,889.0万円	-
2021年06月	1,487.3万円	1,657.5万円	-
2021年05月	1,288.6万円	1,725.0万円	-
2021年04月	1,114.0万円	1,421.1万円	-
2021年03月	1,212.5万円	1,432.9万円	-
2021年02月	1,183.0万円	1,338.9万円	-
2021年01月	1,132.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,567.8万円	1,531.4万円	-
2020年11月	1,124.8万円	1,447.8万円	-
2020年10月	1,181.7万円	1,421.4万円	1,600.0万円
2020年09月	1,296.4万円	1,499.4万円	1,600.0万円
2020年08月	1,387.5万円	1,396.8万円	1,600.0万円
2020年07月	1,036.9万円	1,353.7万円	-
2020年06月	1,051.9万円	1,188.3万円	1,600.0万円
2020年05月	1,088.8万円	1,366.2万円	1,600.0万円
2020年04月	990.5万円	1,312.0万円	1,600.0万円
2020年03月	932.5万円	1,250.6万円	-
2020年02月	968.5万円	1,331.1万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	セレスト西荻窪
2026年08月	80.8万円	81.7万円	128.1万円
2026年07月	77.7万円	82.5万円	87.0万円
2026年06月	94.6万円	83.5万円	-
2026年05月	87.7万円	85.1万円	159.5万円
2026年04月	106.5万円	87.1万円	-
2026年03月	107.4万円	85.0万円	-
2026年02月	106.2万円	87.9万円	-
2026年01月	112.4万円	82.0万円	-
2025年12月	131.8万円	85.1万円	-
2025年11月	103.0万円	82.1万円	-
2025年10月	67.0万円	78.2万円	-
2025年09月	81.1万円	75.6万円	79.5万円
2025年08月	66.4万円	75.3万円	-
2025年07月	81.8万円	72.8万円	-
2025年06月	77.5万円	74.8万円	82.6万円
2025年05月	72.8万円	73.6万円	-
2025年04月	69.3万円	73.8万円	-
2025年03月	77.5万円	72.2万円	87.0万円
2025年02月	64.9万円	68.4万円	-
2025年01月	72.4万円	76.1万円	-
2024年12月	73.8万円	76.8万円	-
2024年11月	86.4万円	73.4万円	-
2024年10月	66.6万円	69.6万円	-
2024年09月	69.0万円	68.1万円	-
2024年08月	71.1万円	73.0万円	-
2024年07月	68.8万円	70.3万円	-
2024年06月	82.4万円	75.7万円	-
2024年05月	79.9万円	71.6万円	-
2024年04月	70.7万円	73.2万円	-
2024年03月	69.2万円	69.1万円	-
2024年02月	74.1万円	69.1万円	-
2024年01月	66.3万円	68.8万円	-
2023年12月	68.5万円	72.8万円	-
2023年11月	62.2万円	68.3万円	-
2023年10月	73.7万円	70.2万円	-
2023年09月	63.1万円	68.7万円	-
2023年08月	72.8万円	73.5万円	-
2023年07月	70.9万円	71.2万円	-
2023年06月	70.1万円	73.2万円	89.7万円
2023年05月	67.3万円	74.2万円	-
2023年04月	67.3万円	73.1万円	-
2023年03月	72.7万円	72.9万円	-
2023年02月	67.5万円	74.5万円	-
2023年01月	66.4万円	74.8万円	-
2022年12月	64.8万円	73.9万円	-
2022年11月	63.1万円	73.6万円	-
2022年10月	64.7万円	73.7万円	-
2022年09月	62.2万円	76.8万円	-
2022年08月	62.0万円	72.6万円	-
2022年07月	64.4万円	70.8万円	-
2022年06月	67.5万円	73.6万円	-
2022年05月	62.7万円	75.9万円	-
2022年04月	70.6万円	75.3万円	-
2022年03月	66.9万円	67.2万円	-
2022年02月	74.9万円	69.1万円	101.2万円
2022年01月	72.9万円	71.0万円	-
2021年12月	71.6万円	71.0万円	92.8万円
2021年11月	68.3万円	70.3万円	92.8万円
2021年10月	65.5万円	71.6万円	-
2021年09月	74.4万円	70.1万円	-
2021年08月	70.7万円	70.6万円	-
2021年07月	59.2万円	73.2万円	-
2021年06月	63.0万円	68.5万円	-
2021年05月	58.5万円	70.6万円	-
2021年04月	62.9万円	68.7万円	-
2021年03月	60.9万円	66.8万円	-
2021年02月	66.8万円	64.7万円	-
2021年01月	64.2万円	69.9万円	-
2020年12月	79.3万円	71.2万円	-
2020年11月	67.8万円	66.6万円	-
2020年10月	68.1万円	65.9万円	92.8万円
2020年09月	70.7万円	69.1万円	92.8万円
2020年08月	68.2万円	66.0万円	92.8万円
2020年07月	58.0万円	65.4万円	-
2020年06月	59.3万円	61.0万円	92.8万円
2020年05月	55.3万円	64.4万円	92.8万円
2020年04月	53.5万円	63.1万円	92.8万円
2020年03月	51.9万円	62.0万円	-
2020年02月	55.6万円	65.4万円	92.8万円

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物件詳細情報

1 / 17枚

外観
外観
外観
外観
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エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都杉並区西荻北４丁目４－２
価格: 5,299 万円
平米単価: 159 万円
管理費等: 14,620 円
修繕積立金: 9,300 円
家賃: 116,759 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 35.73㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／5階
築年月: 築35年（1991/07）
総戸数: 28
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

西荻窪駅徒歩6分
中央線　総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:26分　飯田橋:25分　秋葉原:25分　恵比寿:25分　大崎:29分
三鷹台駅徒歩26分
井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:26分　渋谷:21分　恵比寿:28分
荻窪駅徒歩29分
中央線　総武中央線　丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:11分　渋谷:25分　池袋:22分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:25分　恵比寿:25分