ハイマート西池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.27点（収益性：1.73点安定性：2.95点リスク回避性：2.11点）

販売中
人気エリア
駅近

はいまーとにしいけぶくろハイマート西池袋

2.27

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格3,699万円

利回り3.15％

交通有楽町線要町駅徒歩4分

所在地: 東京都豊島区西池袋５丁目１３－１０
構造／建階: SRC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1DK ／30.48㎡
築年数: 築43年（1983/01）

ハイマート西池袋は要町駅から徒歩4分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.27。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.27 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.11 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイマート西池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

近隣エリアとの比較

	ハイマート西池袋	西池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

沿線との比較

	ハイマート西池袋	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	ハイマート西池袋	要町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

周辺の掲載期間の推移

年月	要町駅	豊島区	ハイマート西池袋
2026年09月	30日	24日	41日

周辺の販売価格の推移

年月	要町駅	豊島区	ハイマート西池袋
2026年09月	3,069.3万円	2,408.4万円	3,699.0万円

周辺の平米単価の推移

年月	要町駅	豊島区	ハイマート西池袋
2026年09月	100.2万円	101.2万円	121.4万円

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

物件詳細情報

1 / 9枚

外観
外観
エントランス
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都豊島区西池袋５丁目１３－１０
価格: 3,699 万円
平米単価: 121 万円
管理費等: 9,830 円
修繕積立金: 9,830 円
家賃: 97,064 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 30.48㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上7階／2階
築年月: 築43年（1983/01）
総戸数: 19
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

要町駅徒歩4分
有楽町線　副都心線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:1分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:14分　大手町:24分　浦和:28分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分
池袋駅徒歩8分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　有楽町線　副都心線　西武池袋線　東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
椎名町駅徒歩16分
西武池袋線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:24分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:3分　日暮里:23分　赤羽:17分　飯田橋:20分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:27分