ヴェノス経堂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.75点安定性：2.96点リスク回避性：3.11点）

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ゔぇのすきょうどうヴェノス経堂

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,980万円

利回り3.09％

交通小田急線経堂駅徒歩1分

所在地: 東京都世田谷区宮坂３丁目１２－１８
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1LDK ／31.65㎡
築年数: 築44年（1982/04）

ヴェノス経堂は経堂駅から徒歩1分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.11 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェノス経堂	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	ヴェノス経堂	宮坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

沿線との比較

	ヴェノス経堂	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	ヴェノス経堂	経堂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

周辺の掲載期間の推移

年月	経堂駅	世田谷区	ヴェノス経堂
2026年06月	34日	38日	92日
2026年05月	25日	42日	-
2026年04月	28日	46日	-
2026年03月	41日	50日	91日
2026年02月	82日	52日	-
2026年01月	21日	54日	-
2025年12月	48日	51日	-
2025年11月	55日	58日	41日
2025年10月	41日	61日	-
2025年09月	39日	46日	-
2025年08月	35日	57日	-
2025年07月	27日	64日	-
2025年06月	26日	59日	-
2025年05月	26日	59日	-
2025年04月	46日	55日	-
2025年03月	80日	77日	-
2025年02月	-	39日	-
2025年01月	144日	77日	-
2024年12月	118日	60日	-
2024年11月	81日	51日	-
2024年10月	62日	65日	-
2024年09月	121日	63日	-
2024年08月	75日	56日	-
2024年07月	-	67日	-
2024年06月	76日	68日	-
2024年05月	173日	71日	-
2024年04月	50日	72日	-
2024年03月	50日	66日	-
2024年02月	57日	67日	-
2024年01月	92日	80日	-
2023年12月	63日	66日	-
2023年11月	204日	78日	-
2023年10月	125日	74日	-
2023年09月	106日	72日	-
2023年08月	69日	62日	-
2023年07月	5日	66日	-
2023年06月	10日	64日	-
2023年05月	80日	75日	-
2023年04月	165日	72日	-
2023年03月	42日	67日	-
2023年02月	69日	58日	70日
2023年01月	101日	69日	20日
2022年12月	61日	77日	-
2022年11月	56日	69日	81日
2022年10月	39日	64日	-
2022年09月	52日	57日	73日
2022年08月	226日	112日	-
2022年07月	40日	65日	-
2022年06月	68日	44日	80日

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周辺の販売価格の推移

年月	経堂駅	世田谷区	ヴェノス経堂
2026年06月	3,235.0万円	2,512.5万円	3,980.0万円
2026年05月	3,259.0万円	2,396.7万円	-
2026年04月	2,125.0万円	2,527.1万円	-
2026年03月	1,834.8万円	2,129.3万円	4,180.0万円
2026年02月	1,193.3万円	2,198.4万円	-
2026年01月	1,310.6万円	2,381.4万円	-
2025年12月	1,099.4万円	2,304.7万円	-
2025年11月	1,432.9万円	2,120.9万円	3,480.0万円
2025年10月	1,577.5万円	2,089.7万円	-
2025年09月	1,247.4万円	2,108.3万円	-
2025年08月	919.8万円	2,105.8万円	-
2025年07月	872.1万円	2,083.9万円	-
2025年06月	1,321.1万円	2,163.5万円	-
2025年05月	1,768.9万円	2,057.6万円	-
2025年04月	1,508.0万円	1,985.4万円	-
2025年03月	1,318.0万円	1,913.7万円	-
2025年02月	-	1,796.2万円	-
2025年01月	1,000.0万円	1,547.3万円	-
2024年12月	1,933.0万円	1,977.6万円	-
2024年11月	1,431.7万円	1,889.2万円	-
2024年10月	1,578.5万円	1,988.6万円	-
2024年09月	1,731.4万円	1,891.0万円	-
2024年08月	1,610.0万円	2,038.4万円	-
2024年07月	1,697.5万円	1,978.3万円	-
2024年06月	1,198.6万円	1,937.5万円	-
2024年05月	1,978.0万円	1,845.6万円	-
2024年04月	1,675.4万円	1,826.1万円	-
2024年03月	1,844.2万円	2,002.6万円	-
2024年02月	1,731.5万円	1,949.2万円	-
2024年01月	1,952.0万円	1,954.8万円	-
2023年12月	1,610.0万円	2,049.1万円	-
2023年11月	2,260.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	1,111.3万円	1,975.7万円	-
2023年09月	1,586.7万円	2,018.7万円	-
2023年08月	1,067.0万円	1,843.0万円	-
2023年07月	897.0万円	1,764.9万円	-
2023年06月	837.9万円	1,954.5万円	-
2023年05月	1,087.8万円	1,738.6万円	-
2023年04月	1,373.8万円	1,894.8万円	-
2023年03月	1,076.7万円	2,088.2万円	-
2023年02月	1,557.3万円	2,056.6万円	2,245.0万円
2023年01月	1,391.6万円	2,122.1万円	2,310.0万円
2022年12月	1,025.2万円	2,103.1万円	-
2022年11月	1,360.8万円	2,019.1万円	2,580.0万円
2022年10月	1,084.5万円	1,834.9万円	-
2022年09月	1,404.9万円	1,887.7万円	2,580.0万円
2022年08月	997.0万円	1,844.2万円	-
2022年07月	1,085.5万円	1,859.3万円	-
2022年06月	1,417.0万円	1,670.0万円	2,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	経堂駅	世田谷区	ヴェノス経堂
2026年06月	97.9万円	90.7万円	125.8万円
2026年05月	99.5万円	90.0万円	-
2026年04月	73.4万円	92.9万円	-
2026年03月	72.3万円	82.7万円	132.1万円
2026年02月	65.9万円	86.4万円	-
2026年01月	61.3万円	87.4万円	-
2025年12月	58.3万円	84.6万円	-
2025年11月	63.7万円	83.1万円	110.0万円
2025年10月	61.5万円	83.8万円	-
2025年09月	63.6万円	81.0万円	-
2025年08月	58.4万円	83.5万円	-
2025年07月	56.7万円	82.9万円	-
2025年06月	65.2万円	80.3万円	-
2025年05月	77.3万円	80.7万円	-
2025年04月	78.9万円	78.6万円	-
2025年03月	65.5万円	77.8万円	-
2025年02月	-	74.2万円	-
2025年01月	59.1万円	71.5万円	-
2024年12月	75.2万円	79.4万円	-
2024年11月	70.8万円	75.3万円	-
2024年10月	69.7万円	77.2万円	-
2024年09月	71.4万円	74.8万円	-
2024年08月	66.4万円	79.1万円	-
2024年07月	65.4万円	76.4万円	-
2024年06月	62.0万円	75.1万円	-
2024年05月	77.3万円	73.1万円	-
2024年04月	66.8万円	73.4万円	-
2024年03月	69.2万円	77.1万円	-
2024年02月	64.8万円	75.0万円	-
2024年01月	74.0万円	74.4万円	-
2023年12月	66.2万円	77.9万円	-
2023年11月	80.5万円	77.4万円	-
2023年10月	59.7万円	76.9万円	-
2023年09月	71.8万円	77.4万円	-
2023年08月	59.0万円	72.2万円	-
2023年07月	54.6万円	71.4万円	-
2023年06月	54.7万円	76.4万円	-
2023年05月	59.5万円	72.5万円	-
2023年04月	66.7万円	76.5万円	-
2023年03月	62.1万円	81.0万円	-
2023年02月	67.4万円	79.1万円	73.3万円
2023年01月	70.3万円	79.1万円	75.4万円
2022年12月	65.7万円	80.2万円	-
2022年11月	66.7万円	78.8万円	84.2万円
2022年10月	64.4万円	74.3万円	-
2022年09月	68.8万円	77.1万円	84.2万円
2022年08月	63.4万円	76.5万円	-
2022年07月	59.2万円	75.6万円	-
2022年06月	68.1万円	73.4万円	88.2万円