ウインベルソロ堀切菖蒲園第１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.72点安定性：2.60点リスク回避性：3.52点）

販売中

ういんべるそろほりきりしょうぶえんだいいちウインベルソロ堀切菖蒲園第１

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格630万円

利回り8.41％

交通京成本線堀切菖蒲園駅徒歩10分

所在地: 東京都葛飾区堀切２丁目４５－４
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.12㎡
築年数: 築38年（1988/09）

ウインベルソロ堀切菖蒲園第１は堀切菖蒲園駅から徒歩10分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.52 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.93
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.19
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウインベルソロ堀切菖蒲園第１	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

近隣エリアとの比較

	ウインベルソロ堀切菖蒲園第１	堀切の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

沿線との比較

	ウインベルソロ堀切菖蒲園第１	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

最寄り駅周辺との比較

	ウインベルソロ堀切菖蒲園第１	堀切菖蒲園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

周辺の掲載期間の推移

年月	堀切菖蒲園駅	葛飾区	ウインベルソロ堀切菖蒲園第１
2026年09月	12日	10日	12日
2026年08月	30日	23日	12日
2026年07月	45日	37日	17日
2026年06月	42日	45日	9日
2026年05月	55日	51日	36日
2026年04月	47日	48日	-
2026年03月	65日	57日	-
2026年02月	77日	60日	-
2026年01月	52日	60日	-
2025年12月	70日	55日	-
2025年11月	121日	58日	-
2025年10月	30日	54日	6日
2025年09月	30日	48日	4日
2025年08月	65日	69日	-
2025年07月	32日	43日	91日
2025年06月	46日	47日	-
2025年05月	18日	46日	-
2025年04月	72日	64日	-
2025年03月	62日	50日	-
2025年02月	59日	70日	-
2025年01月	52日	50日	-
2024年12月	40日	68日	-
2024年11月	64日	86日	-
2024年10月	59日	82日	-
2024年09月	100日	79日	-
2024年08月	69日	76日	-
2024年07月	61日	86日	-
2024年06月	188日	70日	-
2024年05月	78日	63日	-
2024年04月	83日	68日	-
2024年03月	79日	62日	-
2024年02月	98日	56日	-
2024年01月	91日	57日	-
2023年12月	86日	74日	-
2023年11月	39日	77日	-
2023年10月	75日	95日	-
2023年09月	48日	85日	-
2023年08月	53日	56日	-
2023年07月	117日	72日	-
2023年06月	239日	72日	-
2023年05月	228日	94日	-
2023年04月	56日	69日	-
2023年03月	66日	118日	-
2023年02月	18日	78日	-
2023年01月	38日	60日	-
2022年12月	54日	68日	21日
2022年11月	60日	64日	-
2022年10月	60日	58日	-
2022年09月	45日	91日	-
2022年08月	46日	73日	-
2022年07月	45日	51日	-
2022年06月	166日	62日	-
2022年05月	51日	34日	-
2022年04月	59日	47日	-
2022年03月	74日	55日	41日
2022年02月	52日	40日	28日
2022年01月	79日	46日	-
2021年12月	46日	59日	-
2021年11月	95日	50日	97日
2021年10月	111日	62日	-
2021年09月	11日	51日	-
2021年08月	88日	41日	-
2021年07月	61日	55日	-
2021年06月	62日	53日	-
2021年05月	39日	110日	-
2021年04月	54日	89日	-
2021年03月	43日	105日	-
2021年02月	54日	136日	-
2021年01月	91日	133日	-
2020年12月	122日	164日	-
2020年11月	149日	113日	-
2020年10月	58日	68日	21日
2020年09月	25日	57日	25日
2020年08月	101日	65日	33日
2020年07月	328日	73日	102日

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周辺の販売価格の推移

年月	堀切菖蒲園駅	葛飾区	ウインベルソロ堀切菖蒲園第１
2026年09月	1,725.3万円	1,524.7万円	599.0万円
2026年08月	1,763.5万円	1,629.2万円	609.0万円
2026年07月	2,089.7万円	1,540.8万円	619.0万円
2026年06月	1,364.3万円	1,305.1万円	634.7万円
2026年05月	968.8万円	1,239.6万円	626.0万円
2026年04月	1,554.3万円	1,462.5万円	-
2026年03月	1,296.0万円	1,407.5万円	-
2026年02月	5,895.0万円	1,954.4万円	-
2026年01月	1,458.9万円	1,301.9万円	-
2025年12月	1,728.3万円	1,198.7万円	-
2025年11月	9,493.3万円	1,864.4万円	-
2025年10月	976.9万円	1,309.8万円	614.4万円
2025年09月	1,102.9万円	1,311.6万円	653.8万円
2025年08月	1,422.7万円	1,323.8万円	-
2025年07月	1,321.5万円	1,191.4万円	750.0万円
2025年06月	1,246.5万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,321.1万円	1,366.2万円	-
2025年04月	1,402.8万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,625.4万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,026.7万円	1,368.6万円	-
2025年01月	2,480.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	2,077.0万円	1,442.8万円	-
2024年11月	1,493.6万円	1,253.2万円	-
2024年10月	2,104.0万円	1,470.2万円	-
2024年09月	1,635.6万円	1,317.0万円	-
2024年08月	640.0万円	1,257.1万円	-
2024年07月	2,410.0万円	1,360.7万円	-
2024年06月	2,600.0万円	1,391.1万円	-
2024年05月	735.0万円	1,357.3万円	-
2024年04月	2,040.0万円	1,363.6万円	-
2024年03月	1,683.2万円	1,380.8万円	-
2024年02月	1,386.7万円	1,370.7万円	-
2024年01月	1,335.0万円	1,216.7万円	-
2023年12月	1,568.8万円	1,464.2万円	-
2023年11月	2,126.7万円	1,462.0万円	-
2023年10月	1,912.7万円	1,228.2万円	-
2023年09月	1,004.0万円	1,247.2万円	-
2023年08月	1,142.5万円	1,287.7万円	-
2023年07月	2,015.4万円	1,248.7万円	-
2023年06月	850.0万円	1,205.7万円	-
2023年05月	1,584.0万円	1,183.1万円	-
2023年04月	1,878.5万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,832.2万円	1,365.8万円	-
2023年02月	1,290.0万円	1,121.3万円	-
2023年01月	2,312.5万円	1,239.6万円	-
2022年12月	1,482.0万円	1,080.8万円	660.0万円
2022年11月	1,518.6万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,561.0万円	1,245.4万円	-
2022年09月	1,338.9万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,514.0万円	1,152.3万円	-
2022年07月	1,341.7万円	1,153.5万円	-
2022年06月	1,394.0万円	1,213.9万円	-
2022年05月	1,230.0万円	1,089.5万円	-
2022年04月	1,450.0万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,638.6万円	1,304.8万円	570.0万円
2022年02月	1,054.3万円	1,156.0万円	630.0万円
2022年01月	1,366.7万円	1,198.3万円	-
2021年12月	988.3万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,412.0万円	1,311.9万円	600.0万円
2021年10月	1,664.1万円	1,259.6万円	-
2021年09月	743.3万円	1,070.3万円	-
2021年08月	1,012.5万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,375.0万円	1,157.5万円	-
2021年06月	1,576.7万円	1,077.8万円	-
2021年05月	1,040.0万円	1,241.8万円	-
2021年04月	847.5万円	922.1万円	-
2021年03月	1,225.0万円	1,081.3万円	-
2021年02月	750.0万円	870.1万円	-
2021年01月	1,225.0万円	874.0万円	-
2020年12月	1,150.0万円	1,002.7万円	-
2020年11月	1,087.5万円	999.3万円	-
2020年10月	612.0万円	998.8万円	590.0万円
2020年09月	556.0万円	941.1万円	557.5万円
2020年08月	1,072.0万円	1,095.9万円	550.0万円
2020年07月	1,117.7万円	985.2万円	550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	堀切菖蒲園駅	葛飾区	ウインベルソロ堀切菖蒲園第１
2026年09月	84.4万円	68.8万円	38.2万円
2026年08月	84.2万円	72.1万円	38.8万円
2026年07月	102.9万円	69.5万円	39.5万円
2026年06月	68.9万円	61.3万円	40.5万円
2026年05月	46.6万円	57.5万円	39.8万円
2026年04月	65.3万円	64.0万円	-
2026年03月	66.5万円	64.1万円	-
2026年02月	199.4万円	79.9万円	-
2026年01月	70.1万円	61.7万円	-
2025年12月	76.0万円	54.7万円	-
2025年11月	319.5万円	77.6万円	-
2025年10月	51.7万円	60.9万円	38.6万円
2025年09月	51.2万円	58.5万円	41.1万円
2025年08月	63.3万円	59.5万円	-
2025年07月	55.8万円	56.2万円	49.5万円
2025年06月	49.0万円	61.2万円	-
2025年05月	54.5万円	63.2万円	-
2025年04月	62.3万円	63.0万円	-
2025年03月	66.2万円	61.2万円	-
2025年02月	40.9万円	63.6万円	-
2025年01月	122.2万円	68.7万円	-
2024年12月	97.0万円	66.5万円	-
2024年11月	68.2万円	61.1万円	-
2024年10月	91.2万円	67.3万円	-
2024年09月	66.8万円	62.0万円	-
2024年08月	40.2万円	58.6万円	-
2024年07月	106.2万円	65.2万円	-
2024年06月	101.4万円	61.0万円	-
2024年05月	32.9万円	63.8万円	-
2024年04月	83.5万円	57.5万円	-
2024年03月	74.4万円	56.9万円	-
2024年02月	62.6万円	58.6万円	-
2024年01月	61.3万円	52.5万円	-
2023年12月	70.2万円	61.1万円	-
2023年11月	86.0万円	64.0万円	-
2023年10月	83.0万円	59.2万円	-
2023年09月	54.3万円	59.2万円	-
2023年08月	43.9万円	58.9万円	-
2023年07月	80.0万円	57.0万円	-
2023年06月	32.9万円	57.4万円	-
2023年05月	64.2万円	53.1万円	-
2023年04月	79.4万円	60.7万円	-
2023年03月	75.1万円	63.7万円	-
2023年02月	56.6万円	51.4万円	-
2023年01月	95.0万円	58.3万円	-
2022年12月	63.8万円	53.0万円	45.9万円
2022年11月	62.7万円	56.0万円	-
2022年10月	70.6万円	57.3万円	-
2022年09月	63.6万円	54.4万円	-
2022年08月	65.8万円	56.4万円	-
2022年07月	62.7万円	54.6万円	-
2022年06月	61.6万円	56.5万円	-
2022年05月	47.2万円	51.1万円	-
2022年04月	67.3万円	51.4万円	-
2022年03月	76.5万円	59.9万円	36.3万円
2022年02月	53.6万円	56.2万円	40.1万円
2022年01月	62.8万円	54.4万円	-
2021年12月	44.3万円	56.5万円	-
2021年11月	56.5万円	61.2万円	41.9万円
2021年10月	75.4万円	58.7万円	-
2021年09月	33.1万円	50.5万円	-
2021年08月	41.7万円	47.4万円	-
2021年07月	58.2万円	53.5万円	-
2021年06月	66.4万円	52.5万円	-
2021年05月	49.1万円	58.5万円	-
2021年04月	46.8万円	48.4万円	-
2021年03月	55.0万円	54.8万円	-
2021年02月	39.9万円	46.5万円	-
2021年01月	59.2万円	48.2万円	-
2020年12月	54.3万円	52.1万円	-
2020年11月	51.4万円	49.4万円	-
2020年10月	38.3万円	50.4万円	37.3万円
2020年09月	35.3万円	48.7万円	35.4万円
2020年08月	51.8万円	55.6万円	34.6万円
2020年07月	60.4万円	52.1万円	34.6万円

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物件詳細情報

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間取り図
看板
周辺環境

所在地: 東京都葛飾区堀切２丁目４５－４
価格: 630 万円
平米単価: 41 万円
管理費等: 8,000 円
修繕積立金: 5,000 円
家賃: 44,139 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.12㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／3階
築年月: 築38年（1988/09）
総戸数: 36
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

堀切菖蒲園駅徒歩10分
京成本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:20分　北千住:10分　日暮里:11分　大手町:26分　秋葉原:23分
お花茶屋駅徒歩17分
京成本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:21分　北千住:11分　日暮里:12分　大手町:27分　秋葉原:24分
四ツ木駅徒歩19分
京成押上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:20分　新橋:23分　北千住:23分　日暮里:22分　飯田橋:27分　大手町:24分　秋葉原:20分