シティプラザ若林のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.78点安定性：3.09点リスク回避性：2.95点）

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販売中してぃぷらざわかばやしシティプラザ若林

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,000万円／7.20％
所在地: 東京都世田谷区若林２丁目１７－２３
交通: 世田谷線若林駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.73㎡
築年数: 築42年（1984/10）

シティプラザ若林は若林駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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シティプラザ若林の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.36	22.25
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.18
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.08
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.98
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シティプラザ若林の総合評価

シティプラザ若林の収益性

シティプラザ若林の安定性

シティプラザ若林のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シティプラザ若林	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	シティプラザ若林	若林の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.18

沿線との比較

	シティプラザ若林	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	シティプラザ若林	若林駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.05

シティプラザ若林の物件写真

外観
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	若林駅	世田谷区	シティプラザ若林
2026年03月	51日	43日	10日
2026年02月	47日	48日	99日
2026年01月	34日	51日	-
2025年12月	56日	50日	-
2025年11月	55日	56日	-
2025年10月	15日	59日	-
2025年09月	30日	45日	-
2025年08月	91日	56日	338日
2025年07月	95日	61日	-
2025年06月	49日	58日	243日
2025年05月	40日	58日	-
2025年04月	28日	55日	-
2025年03月	9日	74日	-
2025年02月	32日	39日	-
2025年01月	-	75日	-
2024年12月	51日	62日	-
2024年11月	19日	54日	-
2024年10月	118日	67日	-
2024年09月	71日	63日	-
2024年08月	27日	56日	-
2024年07月	35日	66日	-
2024年06月	81日	68日	-
2024年05月	16日	70日	-
2024年04月	74日	72日	-
2024年03月	64日	65日	-
2024年02月	65日	66日	-
2024年01月	272日	80日	523日
2023年12月	70日	65日	-
2023年11月	65日	78日	-
2023年10月	129日	74日	-
2023年09月	57日	72日	-
2023年08月	103日	62日	65日
2023年07月	50日	66日	-
2023年06月	85日	63日	-
2023年05月	35日	75日	45日
2023年04月	41日	72日	104日
2023年03月	99日	67日	-
2023年02月	50日	58日	88日
2023年01月	44日	68日	-
2022年12月	72日	75日	-
2022年11月	71日	70日	-
2022年10月	20日	63日	-
2022年09月	22日	57日	-
2022年08月	39日	109日	-
2022年07月	59日	64日	-
2022年06月	72日	44日	62日
2022年05月	60日	49日	89日
2022年04月	58日	61日	-
2022年03月	92日	81日	140日
2022年02月	49日	46日	-
2022年01月	47日	49日	-
2021年12月	51日	78日	-
2021年11月	71日	52日	-
2021年10月	78日	55日	-
2021年09月	60日	49日	-
2021年08月	64日	62日	-
2021年07月	53日	67日	-
2021年06月	23日	50日	-
2021年05月	59日	45日	-
2021年04月	67日	89日	-
2021年03月	300日	106日	-
2021年02月	-	128日	-
2021年01月	84日	131日	84日
2020年12月	124日	146日	126日
2020年11月	159日	95日	150日
2020年10月	212日	64日	-
2020年09月	108日	59日	58日
2020年08月	200日	72日	-
2020年07月	58日	45日	-
2020年06月	114日	80日	-
2020年05月	101日	70日	52日
2020年04月	85日	54日	-
2020年03月	19日	87日	13日

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周辺の販売価格の推移

年月	若林駅	世田谷区	シティプラザ若林
2026年03月	2,648.5万円	2,131.1万円	1,315.0万円
2026年02月	2,004.0万円	2,190.6万円	1,190.0万円
2026年01月	2,853.8万円	2,385.6万円	-
2025年12月	2,819.9万円	2,311.0万円	-
2025年11月	3,090.0万円	2,122.4万円	-
2025年10月	2,683.8万円	2,089.9万円	-
2025年09月	2,401.4万円	2,103.5万円	-
2025年08月	3,142.0万円	2,109.0万円	990.0万円
2025年07月	2,823.5万円	2,086.8万円	-
2025年06月	2,566.6万円	2,163.5万円	1,380.0万円
2025年05月	2,625.9万円	2,056.7万円	-
2025年04月	2,648.3万円	1,989.8万円	-
2025年03月	2,300.0万円	1,906.7万円	-
2025年02月	2,436.7万円	1,796.2万円	-
2025年01月	-	1,547.3万円	-
2024年12月	2,515.7万円	2,000.5万円	-
2024年11月	2,935.7万円	1,945.0万円	-
2024年10月	2,487.7万円	2,048.3万円	-
2024年09月	2,542.0万円	1,912.0万円	-
2024年08月	1,110.0万円	2,038.4万円	-
2024年07月	1,830.0万円	1,978.3万円	-
2024年06月	1,752.9万円	1,941.0万円	-
2024年05月	1,573.3万円	1,847.3万円	-
2024年04月	1,106.7万円	1,826.1万円	-
2024年03月	1,287.0万円	2,000.4万円	-
2024年02月	1,100.0万円	1,949.2万円	-
2024年01月	2,006.1万円	1,950.5万円	1,380.0万円
2023年12月	1,843.2万円	2,049.2万円	-
2023年11月	2,193.3万円	2,076.7万円	-
2023年10月	1,470.0万円	1,977.2万円	1,380.0万円
2023年09月	1,637.5万円	2,025.8万円	-
2023年08月	1,312.0万円	1,845.0万円	1,380.0万円
2023年07月	2,046.3万円	1,761.9万円	-
2023年06月	1,504.3万円	1,954.6万円	-
2023年05月	1,361.4万円	1,732.8万円	950.0万円
2023年04月	1,605.7万円	1,894.8万円	1,380.0万円
2023年03月	1,602.5万円	2,089.0万円	-
2023年02月	1,359.6万円	2,053.7万円	1,070.0万円
2023年01月	1,733.3万円	2,111.1万円	-
2022年12月	1,183.2万円	2,073.7万円	-
2022年11月	1,434.2万円	1,989.9万円	-
2022年10月	1,575.5万円	1,809.7万円	-
2022年09月	1,627.1万円	1,847.5万円	-
2022年08月	1,558.3万円	1,816.5万円	-
2022年07月	1,707.3万円	1,843.7万円	-
2022年06月	1,968.4万円	1,668.0万円	830.0万円
2022年05月	1,772.7万円	1,820.0万円	850.0万円
2022年04月	1,356.0万円	1,740.6万円	-
2022年03月	1,534.4万円	1,757.2万円	1,450.0万円
2022年02月	1,348.8万円	1,775.6万円	-
2022年01月	1,191.3万円	1,746.7万円	-
2021年12月	1,144.3万円	1,795.2万円	-
2021年11月	1,557.8万円	1,680.9万円	-
2021年10月	1,420.0万円	1,758.1万円	-
2021年09月	1,856.0万円	1,779.2万円	-
2021年08月	1,272.9万円	1,782.8万円	-
2021年07月	1,725.0万円	1,785.1万円	-
2021年06月	1,087.5万円	1,862.1万円	-
2021年05月	1,884.0万円	1,738.6万円	-
2021年04月	1,825.0万円	1,599.4万円	-
2021年03月	1,557.5万円	1,502.1万円	-
2021年02月	-	1,392.9万円	-
2021年01月	820.0万円	1,486.6万円	820.0万円
2020年12月	1,329.0万円	1,492.5万円	960.0万円
2020年11月	1,040.0万円	1,513.7万円	1,080.0万円
2020年10月	1,835.4万円	1,548.9万円	-
2020年09月	966.7万円	1,436.3万円	950.0万円
2020年08月	1,392.5万円	1,300.8万円	-
2020年07月	990.0万円	1,306.6万円	-
2020年06月	1,840.0万円	1,377.5万円	-
2020年05月	1,128.0万円	1,226.7万円	820.0万円
2020年04月	1,093.3万円	1,228.0万円	-
2020年03月	956.7万円	1,238.8万円	880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	若林駅	世田谷区	シティプラザ若林
2026年03月	87.3万円	82.5万円	78.6万円
2026年02月	77.0万円	86.2万円	71.1万円
2026年01月	84.2万円	87.4万円	-
2025年12月	92.1万円	84.5万円	-
2025年11月	97.3万円	83.1万円	-
2025年10月	79.6万円	83.5万円	-
2025年09月	80.3万円	80.5万円	-
2025年08月	95.9万円	83.4万円	58.6万円
2025年07月	95.9万円	82.9万円	-
2025年06月	81.6万円	80.3万円	82.5万円
2025年05月	85.0万円	80.6万円	-
2025年04月	84.7万円	78.7万円	-
2025年03月	78.9万円	77.3万円	-
2025年02月	85.6万円	74.2万円	-
2025年01月	-	71.5万円	-
2024年12月	80.5万円	79.8万円	-
2024年11月	89.5万円	75.9万円	-
2024年10月	78.2万円	77.9万円	-
2024年09月	91.9万円	74.8万円	-
2024年08月	55.5万円	79.1万円	-
2024年07月	77.7万円	76.4万円	-
2024年06月	79.3万円	74.9万円	-
2024年05月	80.9万円	73.0万円	-
2024年04月	56.8万円	73.4万円	-
2024年03月	62.9万円	77.0万円	-
2024年02月	62.9万円	75.0万円	-
2024年01月	78.4万円	74.3万円	82.5万円
2023年12月	83.2万円	77.8万円	-
2023年11月	76.9万円	77.4万円	-
2023年10月	61.0万円	76.8万円	82.5万円
2023年09月	70.3万円	77.1万円	-
2023年08月	65.7万円	72.1万円	82.5万円
2023年07月	79.6万円	71.3万円	-
2023年06月	78.7万円	76.2万円	-
2023年05月	66.4万円	72.4万円	56.8万円
2023年04月	69.6万円	76.5万円	82.5万円
2023年03月	76.3万円	81.0万円	-
2023年02月	64.2万円	78.8万円	64.0万円
2023年01月	76.2万円	78.9万円	-
2022年12月	64.9万円	79.6万円	-
2022年11月	74.2万円	78.4万円	-
2022年10月	63.0万円	74.0万円	-
2022年09月	69.3万円	76.6万円	-
2022年08月	70.8万円	76.1万円	-
2022年07月	75.7万円	75.4万円	-
2022年06月	74.6万円	73.4万円	49.6万円
2022年05月	70.4万円	77.8万円	50.8万円
2022年04月	64.9万円	77.1万円	-
2022年03月	74.4万円	78.1万円	86.7万円
2022年02月	70.3万円	76.6万円	-
2022年01月	63.2万円	74.2万円	-
2021年12月	66.9万円	77.4万円	-
2021年11月	67.5万円	73.2万円	-
2021年10月	70.7万円	74.3万円	-
2021年09月	83.2万円	73.7万円	-
2021年08月	63.9万円	73.6万円	-
2021年07月	76.2万円	76.5万円	-
2021年06月	60.6万円	73.8万円	-
2021年05月	76.2万円	70.8万円	-
2021年04月	79.1万円	74.4万円	-
2021年03月	78.4万円	72.8万円	-
2021年02月	-	71.6万円	-
2021年01月	49.0万円	71.7万円	49.0万円
2020年12月	62.0万円	72.6万円	57.4万円
2020年11月	63.6万円	72.4万円	64.6万円
2020年10月	83.1万円	72.1万円	-
2020年09月	58.7万円	70.3万円	56.8万円
2020年08月	80.4万円	66.8万円	-
2020年07月	62.4万円	66.3万円	-
2020年06月	100.9万円	69.0万円	-
2020年05月	68.0万円	63.9万円	49.0万円
2020年04月	58.6万円	63.9万円	-
2020年03月	59.2万円	64.3万円	52.6万円

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若林駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:28分　渋谷:15分　新橋:29分　恵比寿:25分　大崎:30分
西太子堂駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　池袋:30分　武蔵小杉:29分　恵比寿:25分
松陰神社前駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　恵比寿:27分
三軒茶屋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　渋谷:6分　池袋:26分　新橋:19分　武蔵小杉:24分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:15分　大崎:21分