入谷松が谷マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.57点安定性：2.45点リスク回避性：3.82点）

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人気エリア

いりやまつがやまんしょん入谷松が谷マンション

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,199万円

利回り3.00％

交通山手線鶯谷駅徒歩11分

所在地: 東京都台東区松が谷４丁目１５－３
構造／建階: SRC ／地上10階（9階）
間取／面積: ワンルーム／30.01㎡
築年数: 築49年（1977/03）

入谷松が谷マンションは台東区にあり、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	入谷松が谷マンション	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	入谷松が谷マンション	松が谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	入谷松が谷マンション	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	入谷松が谷マンション	鶯谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

周辺の掲載期間の推移

年月	鶯谷駅	台東区	入谷松が谷マンション
2026年09月	14日	11日	12日
2026年08月	27日	25日	36日
2026年07月	55日	33日	20日
2026年06月	71日	46日	-
2026年05月	79日	48日	-
2026年04月	71日	50日	90日
2026年03月	58日	52日	-
2026年02月	45日	58日	21日
2026年01月	41日	61日	-
2025年12月	68日	71日	102日
2025年11月	84日	75日	98日
2025年10月	40日	58日	-
2025年09月	57日	63日	96日
2025年08月	39日	62日	-
2025年07月	57日	57日	-
2025年06月	30日	60日	-
2025年05月	61日	60日	-
2025年04月	6日	87日	-
2025年03月	33日	69日	-
2025年02月	13日	62日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	139日	61日	-
2024年11月	107日	48日	-
2024年10月	111日	46日	-
2024年09月	44日	62日	-
2024年08月	59日	56日	-
2024年07月	164日	63日	-
2024年06月	117日	59日	-
2024年05月	186日	89日	-
2024年04月	47日	72日	-
2024年03月	44日	73日	-
2024年02月	72日	78日	-
2024年01月	51日	59日	-
2023年12月	34日	60日	-
2023年11月	78日	66日	-
2023年10月	232日	67日	-
2023年09月	29日	55日	-
2023年08月	13日	49日	-
2023年07月	25日	52日	-
2023年06月	35日	47日	-
2023年05月	37日	52日	-
2023年04月	36日	60日	-
2023年03月	35日	56日	-
2023年02月	160日	88日	-
2023年01月	33日	73日	-
2022年12月	94日	76日	-
2022年11月	147日	78日	-
2022年10月	164日	63日	-
2022年09月	80日	56日	-
2022年08月	33日	73日	-
2022年07月	82日	79日	114日

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周辺の販売価格の推移

年月	鶯谷駅	台東区	入谷松が谷マンション
2026年09月	3,062.5万円	2,831.7万円	2,400.0万円
2026年08月	2,187.2万円	2,849.4万円	3,199.0万円
2026年07月	2,905.5万円	2,957.3万円	2,180.0万円
2026年06月	3,292.9万円	2,945.9万円	-
2026年05月	2,838.3万円	2,726.1万円	-
2026年04月	2,903.1万円	2,730.9万円	2,180.0万円
2026年03月	3,269.5万円	2,533.3万円	-
2026年02月	3,904.3万円	2,774.6万円	2,499.0万円
2026年01月	2,433.2万円	2,776.7万円	-
2025年12月	2,327.5万円	2,950.7万円	2,180.0万円
2025年11月	2,311.0万円	2,721.7万円	2,499.0万円
2025年10月	2,620.0万円	2,581.9万円	-
2025年09月	2,173.1万円	2,750.8万円	2,480.0万円
2025年08月	1,974.2万円	2,749.6万円	-
2025年07月	2,422.4万円	2,726.4万円	-
2025年06月	1,903.8万円	2,517.3万円	-
2025年05月	2,617.2万円	2,776.3万円	-
2025年04月	1,980.0万円	2,568.4万円	-
2025年03月	2,388.0万円	2,469.7万円	-
2025年02月	1,647.1万円	2,178.5万円	-
2025年01月	-	2,111.1万円	-
2024年12月	2,600.0万円	2,597.2万円	-
2024年11月	3,002.5万円	2,744.3万円	-
2024年10月	1,910.0万円	2,456.4万円	-
2024年09月	2,321.4万円	2,443.0万円	-
2024年08月	2,120.0万円	2,442.7万円	-
2024年07月	3,039.8万円	2,367.4万円	-
2024年06月	2,350.0万円	2,500.4万円	-
2024年05月	2,721.1万円	2,257.3万円	-
2024年04月	1,793.2万円	2,216.1万円	-
2024年03月	2,018.3万円	2,361.1万円	-
2024年02月	2,204.0万円	2,416.7万円	-
2024年01月	2,385.7万円	2,387.2万円	-
2023年12月	2,313.8万円	2,432.9万円	-
2023年11月	2,506.3万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,196.4万円	2,383.7万円	-
2023年09月	2,794.0万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,301.8万円	2,663.5万円	-
2023年07月	2,327.7万円	2,486.8万円	-
2023年06月	2,277.3万円	2,413.2万円	-
2023年05月	2,402.0万円	2,168.7万円	-
2023年04月	1,922.7万円	2,352.5万円	-
2023年03月	2,246.7万円	2,333.0万円	-
2023年02月	1,985.0万円	2,445.5万円	-
2023年01月	1,593.6万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,252.0万円	2,200.8万円	-
2022年11月	2,044.4万円	2,213.6万円	-
2022年10月	2,021.1万円	2,213.9万円	-
2022年09月	2,007.8万円	2,179.9万円	-
2022年08月	2,332.0万円	2,219.4万円	-
2022年07月	2,357.3万円	2,319.3万円	2,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	鶯谷駅	台東区	入谷松が谷マンション
2026年09月	106.3万円	105.7万円	101.5万円
2026年08月	86.2万円	104.0万円	106.6万円
2026年07月	101.0万円	105.7万円	76.9万円
2026年06月	107.8万円	108.7万円	-
2026年05月	95.8万円	101.8万円	-
2026年04月	110.2万円	101.9万円	76.9万円
2026年03月	115.2万円	98.5万円	-
2026年02月	130.8万円	100.9万円	105.7万円
2026年01月	110.1万円	103.3万円	-
2025年12月	94.9万円	104.1万円	76.9万円
2025年11月	100.2万円	98.5万円	105.7万円
2025年10月	91.8万円	95.8万円	-
2025年09月	95.1万円	97.9万円	87.5万円
2025年08月	96.6万円	101.1万円	-
2025年07月	86.2万円	98.1万円	-
2025年06月	77.6万円	95.4万円	-
2025年05月	86.5万円	100.3万円	-
2025年04月	60.7万円	91.9万円	-
2025年03月	77.1万円	93.3万円	-
2025年02月	66.4万円	85.0万円	-
2025年01月	-	84.3万円	-
2024年12月	83.7万円	94.3万円	-
2024年11月	98.8万円	98.3万円	-
2024年10月	77.7万円	93.6万円	-
2024年09月	72.0万円	90.7万円	-
2024年08月	72.8万円	89.0万円	-
2024年07月	106.8万円	86.8万円	-
2024年06月	83.0万円	89.5万円	-
2024年05月	101.0万円	86.3万円	-
2024年04月	56.0万円	83.8万円	-
2024年03月	76.6万円	84.5万円	-
2024年02月	80.0万円	87.2万円	-
2024年01月	75.8万円	85.0万円	-
2023年12月	72.2万円	89.0万円	-
2023年11月	79.4万円	85.2万円	-
2023年10月	65.1万円	90.9万円	-
2023年09月	85.2万円	86.3万円	-
2023年08月	70.5万円	91.2万円	-
2023年07月	76.7万円	87.4万円	-
2023年06月	75.9万円	83.6万円	-
2023年05月	88.2万円	81.1万円	-
2023年04月	69.6万円	85.7万円	-
2023年03月	85.8万円	86.6万円	-
2023年02月	77.6万円	85.8万円	-
2023年01月	58.9万円	86.2万円	-
2022年12月	74.4万円	85.7万円	-
2022年11月	74.8万円	84.5万円	-
2022年10月	76.7万円	82.2万円	-
2022年09月	73.6万円	81.4万円	-
2022年08月	75.8万円	84.3万円	-
2022年07月	82.7万円	87.9万円	76.3万円

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物件詳細情報

1 / 16枚

外観
外観
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都台東区松が谷４丁目１５－３
価格: 3,199 万円
平米単価: 106 万円
管理費等: 5,100 円
修繕積立金: 4,080 円
家賃: 80,014 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 30.01㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上10階／9階
築年月: 築49年（1977/03）
総戸数: 103
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 常駐
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

鶯谷駅徒歩11分
山手線　京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:3分　新宿:24分　池袋:15分　新橋:14分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:2分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:15分　浦和:27分　秋葉原:6分　大崎:26分
入谷駅徒歩11分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
稲荷町駅徒歩13分
銀座線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分