入谷松が谷マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.57点安定性：2.45点リスク回避性：3.82点）

新着
人気エリア

販売中いりやまつがやまんしょん入谷松が谷マンション

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,199万円／3.02％
所在地: 東京都台東区松が谷４丁目１５－３
交通: 山手線鶯谷駅徒歩11分
構造／建階: SRC ／地上10階（9階）
間取／面積: ワンルーム／30.01㎡
築年数: 築49年（1977/03）

入谷松が谷マンションは台東区にあり、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

入谷松が谷マンションの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

入谷松が谷マンションの総合評価

入谷松が谷マンションの収益性

入谷松が谷マンションの安定性

入谷松が谷マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	入谷松が谷マンション	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	入谷松が谷マンション	松が谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

沿線との比較

	入谷松が谷マンション	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	入谷松が谷マンション	鶯谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

入谷松が谷マンションの物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	鶯谷駅	台東区	入谷松が谷マンション
2026年07月	15日	9日	4日
2026年06月	34日	27日	-
2026年05月	56日	35日	-
2026年04月	58日	44日	90日
2026年03月	50日	48日	-
2026年02月	47日	54日	21日
2026年01月	41日	58日	-
2025年12月	62日	66日	102日
2025年11月	75日	71日	98日
2025年10月	40日	56日	-
2025年09月	53日	61日	96日
2025年08月	39日	62日	-
2025年07月	57日	57日	-
2025年06月	30日	60日	-
2025年05月	61日	59日	-
2025年04月	6日	85日	-
2025年03月	33日	68日	-
2025年02月	13日	62日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	139日	61日	-
2024年11月	107日	48日	-
2024年10月	111日	46日	-
2024年09月	44日	62日	-
2024年08月	59日	57日	-
2024年07月	164日	65日	-
2024年06月	117日	60日	-
2024年05月	181日	88日	-
2024年04月	47日	72日	-
2024年03月	44日	72日	-
2024年02月	72日	77日	-
2024年01月	51日	59日	-
2023年12月	34日	60日	-
2023年11月	78日	66日	-
2023年10月	232日	67日	-
2023年09月	29日	55日	-
2023年08月	13日	49日	-
2023年07月	25日	52日	-
2023年06月	35日	46日	-
2023年05月	37日	51日	-
2023年04月	36日	60日	-
2023年03月	35日	56日	-
2023年02月	160日	88日	-
2023年01月	33日	73日	-
2022年12月	94日	77日	-
2022年11月	147日	79日	-
2022年10月	164日	63日	-
2022年09月	80日	55日	-
2022年08月	33日	73日	-
2022年07月	79日	78日	114日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	鶯谷駅	台東区	入谷松が谷マンション
2026年07月	2,980.0万円	3,000.4万円	2,180.0万円
2026年06月	3,292.9万円	2,981.7万円	-
2026年05月	2,888.3万円	2,738.3万円	-
2026年04月	2,981.7万円	2,741.1万円	2,180.0万円
2026年03月	3,269.5万円	2,536.4万円	-
2026年02月	4,044.8万円	2,780.5万円	2,499.0万円
2026年01月	2,433.2万円	2,776.4万円	-
2025年12月	2,348.6万円	2,963.4万円	2,180.0万円
2025年11月	2,287.5万円	2,721.7万円	2,499.0万円
2025年10月	2,620.0万円	2,588.2万円	-
2025年09月	2,147.5万円	2,750.8万円	2,480.0万円
2025年08月	1,974.2万円	2,749.6万円	-
2025年07月	2,422.4万円	2,726.4万円	-
2025年06月	1,903.8万円	2,524.9万円	-
2025年05月	2,617.2万円	2,761.8万円	-
2025年04月	1,980.0万円	2,568.7万円	-
2025年03月	2,388.0万円	2,469.7万円	-
2025年02月	1,647.1万円	2,178.5万円	-
2025年01月	-	2,100.0万円	-
2024年12月	2,600.0万円	2,604.6万円	-
2024年11月	3,002.5万円	2,744.3万円	-
2024年10月	1,910.0万円	2,456.2万円	-
2024年09月	2,321.4万円	2,447.0万円	-
2024年08月	2,120.0万円	2,456.2万円	-
2024年07月	3,039.8万円	2,396.0万円	-
2024年06月	2,350.0万円	2,517.0万円	-
2024年05月	2,721.1万円	2,257.3万円	-
2024年04月	1,793.2万円	2,216.1万円	-
2024年03月	2,018.3万円	2,370.1万円	-
2024年02月	2,204.0万円	2,416.7万円	-
2024年01月	2,385.7万円	2,392.1万円	-
2023年12月	2,313.8万円	2,432.9万円	-
2023年11月	2,506.3万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,196.4万円	2,383.7万円	-
2023年09月	2,794.0万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,301.8万円	2,671.0万円	-
2023年07月	2,327.7万円	2,489.0万円	-
2023年06月	2,277.3万円	2,420.4万円	-
2023年05月	2,402.0万円	2,173.6万円	-
2023年04月	1,922.7万円	2,352.5万円	-
2023年03月	2,246.7万円	2,333.0万円	-
2023年02月	1,985.0万円	2,458.5万円	-
2023年01月	1,593.6万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,252.0万円	2,206.7万円	-
2022年11月	2,044.4万円	2,223.4万円	-
2022年10月	2,021.1万円	2,213.9万円	-
2022年09月	2,007.8万円	2,188.6万円	-
2022年08月	2,332.0万円	2,227.0万円	-
2022年07月	2,370.0万円	2,333.8万円	2,180.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	鶯谷駅	台東区	入谷松が谷マンション
2026年07月	103.5万円	107.1万円	76.9万円
2026年06月	107.8万円	109.5万円	-
2026年05月	97.3万円	102.2万円	-
2026年04月	113.6万円	102.0万円	76.9万円
2026年03月	115.2万円	98.4万円	-
2026年02月	133.3万円	101.1万円	105.7万円
2026年01月	110.1万円	103.3万円	-
2025年12月	97.5万円	104.7万円	76.9万円
2025年11月	99.6万円	98.5万円	105.7万円
2025年10月	91.8万円	96.1万円	-
2025年09月	95.8万円	97.9万円	87.5万円
2025年08月	96.6万円	101.1万円	-
2025年07月	86.2万円	98.1万円	-
2025年06月	77.6万円	95.7万円	-
2025年05月	86.5万円	100.0万円	-
2025年04月	60.7万円	91.9万円	-
2025年03月	77.1万円	93.3万円	-
2025年02月	66.4万円	85.0万円	-
2025年01月	-	83.9万円	-
2024年12月	83.7万円	94.4万円	-
2024年11月	98.8万円	98.3万円	-
2024年10月	77.7万円	93.6万円	-
2024年09月	72.0万円	90.9万円	-
2024年08月	72.8万円	89.6万円	-
2024年07月	106.8万円	88.1万円	-
2024年06月	83.0万円	90.3万円	-
2024年05月	101.0万円	86.3万円	-
2024年04月	56.0万円	83.8万円	-
2024年03月	76.6万円	84.9万円	-
2024年02月	80.0万円	87.2万円	-
2024年01月	75.8万円	84.8万円	-
2023年12月	72.2万円	89.0万円	-
2023年11月	79.4万円	85.2万円	-
2023年10月	65.1万円	90.9万円	-
2023年09月	85.2万円	86.3万円	-
2023年08月	70.5万円	91.4万円	-
2023年07月	76.7万円	87.5万円	-
2023年06月	75.9万円	83.8万円	-
2023年05月	88.2万円	81.3万円	-
2023年04月	69.6万円	85.7万円	-
2023年03月	85.8万円	86.6万円	-
2023年02月	77.6万円	86.3万円	-
2023年01月	58.9万円	86.2万円	-
2022年12月	74.4万円	86.1万円	-
2022年11月	74.8万円	84.8万円	-
2022年10月	76.7万円	82.2万円	-
2022年09月	73.6万円	81.8万円	-
2022年08月	75.8万円	84.6万円	-
2022年07月	83.1万円	88.4万円	76.3万円

すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

入谷松が谷マンションの周辺地図

入谷松が谷マンションの最寄り駅

鶯谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:3分　新宿:24分　池袋:15分　新橋:14分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:2分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:15分　浦和:27分　秋葉原:6分　大崎:26分
入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
稲荷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分