ル・フェール南青山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.76点安定性：2.84点リスク回避性：2.96点）

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るふぇーるみなみあおやまル・フェール南青山

2.53

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格8,500万円

利回り3.00％

交通銀座線表参道駅徒歩7分

所在地: 東京都港区南青山３丁目７－７
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1LDK ／36.81㎡
築年数: 築28年（1998/06）

ル・フェール南青山は表参道駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築28年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.53。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.84 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.18	25.13
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.70
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ル・フェール南青山	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ル・フェール南青山	南青山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

沿線との比較

	ル・フェール南青山	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	ル・フェール南青山	表参道駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

周辺の掲載期間の推移

年月	表参道駅	港区	ル・フェール南青山
2026年08月	33日	28日	51日
2026年07月	41日	39日	-
2026年06月	61日	49日	-
2026年05月	38日	49日	-
2026年04月	54日	58日	-
2026年03月	71日	55日	-
2026年02月	4日	56日	-
2026年01月	72日	55日	-
2025年12月	99日	58日	-
2025年11月	57日	56日	-
2025年10月	76日	51日	-
2025年09月	32日	57日	-
2025年08月	128日	58日	-
2025年07月	63日	59日	-
2025年06月	77日	50日	-
2025年05月	31日	49日	-
2025年04月	133日	55日	-
2025年03月	164日	68日	-
2025年02月	53日	77日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	92日	61日	-
2024年11月	24日	51日	-
2024年10月	28日	69日	-
2024年09月	39日	65日	-
2024年08月	56日	57日	-
2024年07月	52日	66日	-
2024年06月	32日	54日	-
2024年05月	27日	54日	-
2024年04月	-	73日	-
2024年03月	207日	53日	-
2024年02月	180日	61日	-
2024年01月	51日	62日	-
2023年12月	27日	75日	-
2023年11月	47日	66日	-
2023年10月	64日	90日	-
2023年09月	29日	54日	-
2023年08月	14日	56日	-
2023年07月	54日	57日	-
2023年06月	56日	54日	-
2023年05月	70日	56日	-
2023年04月	61日	70日	-
2023年03月	274日	55日	-
2023年02月	50日	62日	-
2023年01月	108日	69日	-
2022年12月	58日	68日	-
2022年11月	72日	58日	-
2022年10月	46日	51日	-
2022年09月	64日	62日	-
2022年08月	88日	60日	56日
2022年07月	41日	55日	-
2022年06月	68日	50日	55日
2022年05月	182日	48日	-
2022年04月	56日	56日	-
2022年03月	46日	48日	-
2022年02月	71日	42日	-
2022年01月	91日	47日	-
2021年12月	29日	45日	-
2021年11月	9日	49日	-
2021年10月	69日	57日	-
2021年09月	-	52日	-
2021年08月	210日	53日	-
2021年07月	52日	50日	14日
2021年06月	42日	71日	42日
2021年05月	76日	52日	-
2021年04月	164日	78日	-
2021年03月	26日	132日	-
2021年02月	67日	210日	-
2021年01月	-	145日	-
2020年12月	296日	143日	127日

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周辺の販売価格の推移

年月	表参道駅	港区	ル・フェール南青山
2026年08月	5,707.1万円	4,715.5万円	8,500.0万円
2026年07月	5,655.0万円	4,545.6万円	-
2026年06月	4,582.0万円	4,706.5万円	-
2026年05月	4,505.7万円	4,209.9万円	-
2026年04月	3,280.0万円	4,291.3万円	-
2026年03月	5,116.9万円	4,473.4万円	-
2026年02月	3,502.0万円	4,561.9万円	-
2026年01月	4,240.0万円	5,059.6万円	-
2025年12月	6,586.7万円	4,911.4万円	-
2025年11月	3,596.7万円	4,211.2万円	-
2025年10月	4,160.0万円	4,670.3万円	-
2025年09月	6,420.0万円	4,076.1万円	-
2025年08月	2,542.5万円	4,523.7万円	-
2025年07月	2,763.3万円	4,000.7万円	-
2025年06月	3,790.0万円	3,635.9万円	-
2025年05月	4,193.3万円	3,827.2万円	-
2025年04月	3,183.3万円	3,770.2万円	-
2025年03月	3,390.0万円	3,539.6万円	-
2025年02月	2,245.0万円	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	4,028.0万円	4,124.2万円	-
2024年11月	3,953.3万円	3,442.1万円	-
2024年10月	3,899.4万円	3,587.3万円	-
2024年09月	3,803.6万円	3,590.1万円	-
2024年08月	4,265.6万円	3,305.4万円	-
2024年07月	4,810.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	4,485.7万円	2,879.9万円	-
2024年05月	5,516.7万円	2,925.0万円	-
2024年04月	-	2,928.2万円	-
2024年03月	4,535.0万円	3,440.2万円	-
2024年02月	4,864.3万円	3,137.1万円	-
2024年01月	5,611.3万円	3,348.2万円	-
2023年12月	5,157.5万円	3,238.1万円	-
2023年11月	3,908.8万円	3,401.7万円	-
2023年10月	2,762.0万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,268.0万円	3,434.3万円	-
2023年08月	1,740.0万円	3,281.2万円	-
2023年07月	2,455.0万円	3,221.1万円	-
2023年06月	3,100.0万円	3,144.1万円	-
2023年05月	4,431.3万円	3,183.0万円	-
2023年04月	2,280.0万円	3,299.6万円	-
2023年03月	3,694.0万円	2,933.8万円	-
2023年02月	3,226.9万円	3,013.3万円	-
2023年01月	3,706.0万円	3,266.3万円	-
2022年12月	3,107.6万円	3,096.2万円	-
2022年11月	3,386.7万円	2,951.0万円	-
2022年10月	3,319.3万円	2,948.9万円	-
2022年09月	3,000.0万円	3,048.0万円	-
2022年08月	4,100.9万円	2,935.8万円	5,480.0万円
2022年07月	3,666.0万円	3,122.9万円	-
2022年06月	3,375.7万円	3,117.5万円	5,000.0万円
2022年05月	3,537.5万円	3,044.3万円	-
2022年04月	3,851.3万円	3,229.1万円	-
2022年03月	3,833.3万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,741.3万円	3,171.7万円	-
2022年01月	3,368.3万円	3,121.4万円	-
2021年12月	4,602.2万円	3,040.9万円	-
2021年11月	5,562.5万円	2,951.2万円	-
2021年10月	3,893.3万円	3,104.0万円	-
2021年09月	-	2,967.2万円	-
2021年08月	3,980.0万円	2,964.2万円	-
2021年07月	5,880.0万円	3,073.5万円	5,980.0万円
2021年06月	5,980.0万円	3,217.2万円	5,980.0万円
2021年05月	4,140.0万円	2,971.5万円	-
2021年04月	2,980.0万円	2,672.6万円	-
2021年03月	3,030.0万円	2,677.7万円	-
2021年02月	3,250.0万円	2,533.3万円	-
2021年01月	-	2,375.5万円	-
2020年12月	3,376.7万円	2,437.9万円	5,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	表参道駅	港区	ル・フェール南青山
2026年08月	190.0万円	168.7万円	230.9万円
2026年07月	208.4万円	165.1万円	-
2026年06月	187.7万円	168.6万円	-
2026年05月	171.6万円	156.7万円	-
2026年04月	164.2万円	158.7万円	-
2026年03月	162.6万円	163.6万円	-
2026年02月	157.4万円	165.2万円	-
2026年01月	128.1万円	180.4万円	-
2025年12月	186.5万円	169.1万円	-
2025年11月	125.5万円	150.8万円	-
2025年10月	152.3万円	168.2万円	-
2025年09月	191.6万円	154.1万円	-
2025年08月	137.5万円	169.9万円	-
2025年07月	125.6万円	149.8万円	-
2025年06月	146.3万円	143.8万円	-
2025年05月	139.4万円	144.8万円	-
2025年04月	139.5万円	143.3万円	-
2025年03月	148.8万円	134.4万円	-
2025年02月	126.6万円	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	171.5万円	146.3万円	-
2024年11月	123.0万円	130.4万円	-
2024年10月	136.4万円	134.5万円	-
2024年09月	130.5万円	135.1万円	-
2024年08月	136.2万円	131.5万円	-
2024年07月	150.1万円	121.4万円	-
2024年06月	153.4万円	116.3万円	-
2024年05月	158.0万円	115.4万円	-
2024年04月	-	116.4万円	-
2024年03月	129.0万円	125.8万円	-
2024年02月	144.0万円	116.4万円	-
2024年01月	158.5万円	119.9万円	-
2023年12月	148.5万円	119.4万円	-
2023年11月	126.6万円	123.2万円	-
2023年10月	111.2万円	119.4万円	-
2023年09月	114.0万円	124.6万円	-
2023年08月	89.3万円	118.4万円	-
2023年07月	107.4万円	117.6万円	-
2023年06月	104.1万円	113.9万円	-
2023年05月	140.3万円	115.1万円	-
2023年04月	121.1万円	119.4万円	-
2023年03月	149.2万円	110.8万円	-
2023年02月	109.8万円	112.8万円	-
2023年01月	134.5万円	120.1万円	-
2022年12月	130.9万円	114.1万円	-
2022年11月	132.4万円	112.0万円	-
2022年10月	121.9万円	111.6万円	-
2022年09月	142.6万円	115.1万円	-
2022年08月	141.7万円	111.4万円	148.9万円
2022年07月	131.3万円	112.3万円	-
2022年06月	115.1万円	115.7万円	135.8万円
2022年05月	126.1万円	113.9万円	-
2022年04月	135.5万円	117.5万円	-
2022年03月	143.9万円	114.6万円	-
2022年02月	137.6万円	113.2万円	-
2022年01月	140.9万円	113.4万円	-
2021年12月	165.3万円	112.7万円	-
2021年11月	187.4万円	114.3万円	-
2021年10月	150.0万円	115.0万円	-
2021年09月	-	113.0万円	-
2021年08月	110.3万円	113.2万円	-
2021年07月	179.2万円	110.2万円	162.5万円
2021年06月	162.5万円	115.6万円	162.5万円
2021年05月	157.8万円	110.8万円	-
2021年04月	142.3万円	110.9万円	-
2021年03月	109.7万円	112.1万円	-
2021年02月	125.4万円	107.8万円	-
2021年01月	-	102.6万円	-
2020年12月	142.2万円	107.8万円	157.0万円

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物件詳細情報

1 / 10枚

外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

所在地: 東京都港区南青山３丁目７－７
価格: 8,500 万円
平米単価: 231 万円
管理費等: 11,000 円
修繕積立金: 11,040 円
家賃: 212,538 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 36.81㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／3階
築年月: 築28年（1998/06）
総戸数: 34
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

表参道駅徒歩7分
銀座線　千代田線　半蔵門線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:26分　新宿:13分　渋谷:4分　池袋:19分　新橋:12分　武蔵小杉:22分　品川:20分　北千住:30分　赤羽:27分　飯田橋:14分　大手町:14分　秋葉原:26分　恵比寿:9分　大崎:13分
外苑前駅徒歩9分
銀座線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:24分　新宿:15分　渋谷:7分　池袋:19分　新橋:10分　武蔵小杉:28分　品川:20分　日暮里:26分　赤羽:29分　飯田橋:16分　大手町:16分　秋葉原:24分　恵比寿:11分　大崎:15分
乃木坂駅徒歩13分
千代田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:27分　新宿:17分　渋谷:10分　池袋:19分　新橋:15分　武蔵小杉:27分　品川:27分　北千住:27分　日暮里:29分　飯田橋:19分　大手町:11分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:18分