ランドステージお茶の水のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.71点安定性：2.92点リスク回避性：3.45点）

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販売中らんどすてーじおちゃのみずランドステージお茶の水

2.70

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 7,680万円／2.97％
所在地: 東京都千代田区神田錦町３丁目８
交通: 丸ノ内線淡路町駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上9階（6階）
間取／面積: 1LDK ／39.64㎡
築年数: 築24年（2002/12）

ランドステージお茶の水は淡路町駅から徒歩5分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.7。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ランドステージお茶の水の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ランドステージお茶の水の総合評価

ランドステージお茶の水の収益性

ランドステージお茶の水の安定性

ランドステージお茶の水のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ランドステージお茶の水	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	ランドステージお茶の水	神田錦町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

沿線との比較

	ランドステージお茶の水	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ランドステージお茶の水	淡路町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

周辺の掲載期間の推移

年月	淡路町駅	千代田区	ランドステージお茶の水
2026年08月	-	13日	28日
2026年07月	1日	31日	-
2026年06月	39日	38日	15日
2026年05月	-	49日	28日
2026年04月	-	39日	19日
2026年03月	113日	45日	-
2026年02月	8日	50日	-
2026年01月	53日	43日	-
2025年12月	-	41日	-
2025年11月	145日	42日	-
2025年10月	-	49日	-
2025年09月	29日	32日	-
2025年08月	161日	51日	-
2025年07月	-	67日	-
2025年06月	162日	56日	-
2025年05月	131日	66日	-
2025年04月	-	90日	-
2025年03月	56日	47日	-
2025年02月	-	50日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	-	54日	-
2024年11月	84日	69日	-
2024年10月	29日	76日	-
2024年09月	-	61日	-
2024年08月	73日	59日	-
2024年07月	-	60日	-
2024年06月	20日	37日	-
2024年05月	187日	64日	-
2024年04月	75日	79日	-
2024年03月	-	54日	153日

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周辺の販売価格の推移

年月	淡路町駅	千代田区	ランドステージお茶の水
2026年08月	-	4,617.9万円	8,180.0万円
2026年07月	4,455.0万円	3,917.3万円	-
2026年06月	3,590.0万円	3,647.8万円	8,780.0万円
2026年05月	-	3,911.9万円	8,880.0万円
2026年04月	-	4,041.3万円	8,880.0万円
2026年03月	9,430.0万円	3,895.5万円	-
2026年02月	3,240.0万円	3,664.5万円	-
2026年01月	5,224.5万円	3,157.2万円	-
2025年12月	-	3,864.6万円	-
2025年11月	2,490.0万円	3,166.3万円	-
2025年10月	-	3,462.7万円	-
2025年09月	3,300.0万円	3,346.5万円	-
2025年08月	2,493.3万円	3,621.0万円	-
2025年07月	-	3,333.8万円	-
2025年06月	3,020.0万円	3,738.7万円	-
2025年05月	3,170.0万円	3,895.2万円	-
2025年04月	4,000.0万円	3,734.4万円	-
2025年03月	3,088.0万円	3,001.0万円	-
2025年02月	-	3,379.0万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	-	3,666.0万円	-
2024年11月	2,826.7万円	3,523.3万円	-
2024年10月	2,880.0万円	3,404.0万円	-
2024年09月	-	2,960.1万円	-
2024年08月	4,830.0万円	3,504.2万円	-
2024年07月	-	3,343.8万円	-
2024年06月	2,880.0万円	2,979.4万円	-
2024年05月	3,125.0万円	3,222.7万円	-
2024年04月	2,880.0万円	3,011.6万円	-
2024年03月	3,000.0万円	2,876.0万円	4,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	淡路町駅	千代田区	ランドステージお茶の水
2026年08月	-	155.4万円	206.4万円
2026年07月	148.1万円	143.1万円	-
2026年06月	156.9万円	139.8万円	221.5万円
2026年05月	-	139.4万円	224.0万円
2026年04月	-	140.2万円	224.0万円
2026年03月	237.9万円	137.0万円	-
2026年02月	144.0万円	140.5万円	-
2026年01月	187.2万円	138.3万円	-
2025年12月	-	155.4万円	-
2025年11月	106.5万円	133.1万円	-
2025年10月	-	134.4万円	-
2025年09月	143.2万円	128.8万円	-
2025年08月	112.1万円	134.3万円	-
2025年07月	-	125.6万円	-
2025年06月	130.2万円	133.7万円	-
2025年05月	138.5万円	140.2万円	-
2025年04月	159.0万円	139.3万円	-
2025年03月	130.1万円	121.5万円	-
2025年02月	-	127.1万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	-	134.7万円	-
2024年11月	117.1万円	129.7万円	-
2024年10月	123.1万円	122.4万円	-
2024年09月	-	112.8万円	-
2024年08月	151.3万円	130.0万円	-
2024年07月	-	124.6万円	-
2024年06月	123.1万円	117.1万円	-
2024年05月	138.0万円	123.8万円	-
2024年04月	123.7万円	115.7万円	-
2024年03月	131.2万円	110.4万円	121.1万円

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ランドステージお茶の水の周辺地図

ランドステージお茶の水の最寄り駅

淡路町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:3分　上野:15分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:12分　武蔵小杉:30分　品川:21分　北千住:25分　日暮里:21分　赤羽:28分　飯田橋:13分　大手町:1分　恵比寿:25分　大崎:25分
竹橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:17分　新宿:16分　渋谷:19分　池袋:22分　新橋:14分　品川:23分　北千住:23分　日暮里:25分　西船橋:26分　飯田橋:3分　大手町:2分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:27分
新御茶ノ水駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:13分　新宿:21分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:16分　品川:24分　北千住:13分　日暮里:15分　飯田橋:13分　大手町:2分　秋葉原:10分　恵比寿:24分　大崎:29分
神保町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:16分　新宿:10分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:14分　品川:23分　北千住:23分　日暮里:23分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:3分　秋葉原:10分　恵比寿:19分　大崎:24分
小川町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:15分　新宿:11分　渋谷:24分　池袋:19分　新橋:18分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:21分　赤羽:29分　飯田橋:8分　大手町:8分　恵比寿:27分