赤坂モートサイドのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.80点安定性：3.47点リスク回避性：3.01点）

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駅近

赤坂もーとさいど赤坂モートサイド

2.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,380万円

利回り2.96％

交通銀座線赤坂見附駅徒歩3分

所在地: 東京都港区元赤坂１丁目１－７
構造／建階: SRC ／地上13階地下1階（10階）
間取／面積: ワンルーム／28.08㎡
築年数: 築48年（1978/04）

赤坂モートサイドは赤坂見附駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.77。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.95
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	赤坂モートサイド	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	赤坂モートサイド	元赤坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

沿線との比較

	赤坂モートサイド	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	赤坂モートサイド	赤坂見附駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

周辺の掲載期間の推移

年月	赤坂見附駅	港区	赤坂モートサイド
2026年08月	40日	28日	35日
2026年07月	60日	39日	-
2026年06月	54日	49日	-
2026年05月	-	49日	-
2026年04月	113日	58日	-
2026年03月	62日	55日	-
2026年02月	24日	56日	-
2026年01月	94日	55日	-
2025年12月	18日	58日	-
2025年11月	15日	56日	-
2025年10月	11日	51日	-
2025年09月	15日	57日	-
2025年08月	20日	58日	-
2025年07月	7日	59日	-
2025年06月	18日	50日	-
2025年05月	14日	49日	-
2025年04月	17日	55日	-
2025年03月	16日	68日	-
2025年02月	-	77日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	96日	61日	-
2024年11月	111日	51日	-
2024年10月	26日	69日	-
2024年09月	93日	65日	-
2024年08月	321日	57日	-
2024年07月	-	66日	-
2024年06月	9日	54日	-
2024年05月	78日	54日	-
2024年04月	46日	73日	-
2024年03月	103日	53日	-
2024年02月	92日	61日	-
2024年01月	225日	62日	-
2023年12月	115日	75日	-
2023年11月	107日	66日	-
2023年10月	86日	90日	-
2023年09月	-	54日	-
2023年08月	120日	56日	-
2023年07月	-	57日	-
2023年06月	26日	54日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤坂見附駅	港区	赤坂モートサイド
2026年08月	3,630.0万円	4,715.5万円	4,380.0万円
2026年07月	3,730.0万円	4,545.6万円	-
2026年06月	3,656.7万円	4,706.5万円	-
2026年05月	-	4,209.9万円	-
2026年04月	4,290.0万円	4,291.3万円	-
2026年03月	2,912.5万円	4,473.4万円	-
2026年02月	3,425.0万円	4,561.9万円	-
2026年01月	2,200.0万円	5,059.6万円	-
2025年12月	4,665.7万円	4,911.4万円	-
2025年11月	3,734.9万円	4,211.2万円	-
2025年10月	4,301.3万円	4,670.3万円	-
2025年09月	4,836.8万円	4,076.1万円	-
2025年08月	4,187.7万円	4,523.7万円	-
2025年07月	4,031.5万円	4,000.7万円	-
2025年06月	3,195.5万円	3,635.9万円	-
2025年05月	4,140.0万円	3,827.2万円	-
2025年04月	4,816.7万円	3,770.2万円	-
2025年03月	2,310.0万円	3,539.6万円	-
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	3,500.0万円	4,124.2万円	-
2024年11月	5,180.0万円	3,442.1万円	-
2024年10月	3,500.0万円	3,587.3万円	-
2024年09月	2,993.3万円	3,590.1万円	-
2024年08月	2,600.0万円	3,305.4万円	-
2024年07月	-	3,006.7万円	-
2024年06月	1,890.0万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,110.0万円	2,925.0万円	-
2024年04月	2,365.0万円	2,928.2万円	-
2024年03月	2,030.0万円	3,440.2万円	-
2024年02月	2,400.0万円	3,137.1万円	-
2024年01月	2,880.0万円	3,348.2万円	-
2023年12月	2,335.0万円	3,238.1万円	-
2023年11月	5,965.0万円	3,401.7万円	-
2023年10月	2,660.0万円	3,247.4万円	-
2023年09月	-	3,434.3万円	-
2023年08月	2,490.0万円	3,281.2万円	-
2023年07月	-	3,221.1万円	-
2023年06月	1,950.0万円	3,144.1万円	1,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤坂見附駅	港区	赤坂モートサイド
2026年08月	147.6万円	168.7万円	156.0万円
2026年07月	150.5万円	165.1万円	-
2026年06月	125.2万円	168.6万円	-
2026年05月	-	156.7万円	-
2026年04月	115.0万円	158.7万円	-
2026年03月	114.0万円	163.6万円	-
2026年02月	136.1万円	165.2万円	-
2026年01月	109.2万円	180.4万円	-
2025年12月	145.0万円	169.1万円	-
2025年11月	128.4万円	150.8万円	-
2025年10月	146.5万円	168.2万円	-
2025年09月	153.3万円	154.1万円	-
2025年08月	147.6万円	169.9万円	-
2025年07月	138.7万円	149.8万円	-
2025年06月	123.2万円	143.8万円	-
2025年05月	143.4万円	144.8万円	-
2025年04月	146.9万円	143.3万円	-
2025年03月	98.5万円	134.4万円	-
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	93.8万円	146.3万円	-
2024年11月	160.5万円	130.4万円	-
2024年10月	146.1万円	134.5万円	-
2024年09月	119.9万円	135.1万円	-
2024年08月	118.3万円	131.5万円	-
2024年07月	-	121.4万円	-
2024年06月	112.4万円	116.3万円	-
2024年05月	101.8万円	115.4万円	-
2024年04月	109.7万円	116.4万円	-
2024年03月	98.5万円	125.8万円	-
2024年02月	115.7万円	116.4万円	-
2024年01月	102.6万円	119.9万円	-
2023年12月	118.2万円	119.4万円	-
2023年11月	172.3万円	123.2万円	-
2023年10月	116.2万円	119.4万円	-
2023年09月	-	124.6万円	-
2023年08月	135.6万円	118.4万円	-
2023年07月	-	117.6万円	-
2023年06月	105.2万円	113.9万円	113.1万円