デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.40点（収益性：2.92点安定性：3.67点リスク回避性：3.59点）

駅近
築浅

販売中でゅおべぇーるあかばねふぉれすとこーとデュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔ

3.40

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,380万円／4.66％
所在地: 東京都北区赤羽南１丁目２４－８
交通: 京浜東北線赤羽駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上10階（4階）
間取／面積: 1LDK ／33.95㎡
築年数: 築3年（2023/02）

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デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.92 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.39	25.87
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	8.00	20.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.36
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	59.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.86
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔの総合評価

デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔの収益性

デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔの安定性

デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔ	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔ	赤羽南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔ	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

最寄り駅周辺との比較

	デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔ	赤羽駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔの物件写真

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周辺の掲載期間の推移

年月	赤羽駅	北区	デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔ
2025年11月	27日	30日	43日
2025年10月	51日	43日	-
2025年09月	67日	49日	-
2025年08月	29日	48日	-
2025年07月	70日	53日	-
2025年06月	110日	60日	-
2025年05月	60日	53日	-
2025年04月	73日	51日	-
2025年03月	38日	46日	-
2025年02月	114日	70日	-
2025年01月	11日	35日	-
2024年12月	69日	56日	-
2024年11月	89日	52日	-
2024年10月	85日	62日	-
2024年09月	29日	55日	-
2024年08月	99日	51日	-
2024年07月	42日	57日	-
2024年06月	78日	61日	-
2024年05月	36日	55日	40日
2024年04月	53日	72日	-
2024年03月	80日	58日	-
2024年02月	63日	65日	-
2024年01月	71日	48日	-
2023年12月	67日	59日	38日
2023年11月	68日	65日	36日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤羽駅	北区	デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔ
2025年11月	2,824.5万円	2,412.6万円	4,380.0万円
2025年10月	1,680.0万円	2,085.2万円	-
2025年09月	2,584.6万円	2,276.1万円	-
2025年08月	1,960.0万円	2,566.4万円	-
2025年07月	1,508.3万円	2,301.7万円	-
2025年06月	2,404.3万円	2,398.1万円	-
2025年05月	2,676.7万円	2,254.1万円	-
2025年04月	2,507.5万円	2,295.9万円	-
2025年03月	2,425.7万円	2,284.1万円	-
2025年02月	1,817.5万円	1,961.4万円	-
2025年01月	2,180.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	3,445.0万円	2,340.3万円	-
2024年11月	2,506.3万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,260.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,323.5万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,511.3万円	2,330.1万円	-
2024年07月	2,411.6万円	2,112.8万円	-
2024年06月	2,439.9万円	2,181.0万円	-
2024年05月	2,506.8万円	2,329.5万円	3,980.0万円
2024年04月	2,306.6万円	2,054.6万円	-
2024年03月	2,489.6万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,191.5万円	1,948.5万円	-
2024年01月	1,470.0万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,191.7万円	1,936.4万円	3,475.0万円
2023年11月	3,299.7万円	1,916.7万円	3,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤羽駅	北区	デュオヴェール赤羽ＦｏｒｅｓｔＣｏｕｒｔ
2025年11月	93.4万円	90.5万円	129.0万円
2025年10月	73.4万円	82.0万円	-
2025年09月	85.4万円	85.9万円	-
2025年08月	59.2万円	93.3万円	-
2025年07月	65.1万円	86.6万円	-
2025年06月	91.8万円	90.7万円	-
2025年05月	75.4万円	84.9万円	-
2025年04月	89.6万円	87.1万円	-
2025年03月	85.3万円	85.1万円	-
2025年02月	76.4万円	75.7万円	-
2025年01月	96.0万円	77.9万円	-
2024年12月	122.8万円	85.4万円	-
2024年11月	88.4万円	85.0万円	-
2024年10月	82.5万円	76.7万円	-
2024年09月	74.3万円	84.4万円	-
2024年08月	92.7万円	85.8万円	-
2024年07月	94.6万円	79.7万円	-
2024年06月	95.2万円	85.2万円	-
2024年05月	98.1万円	88.9万円	120.3万円
2024年04月	89.8万円	82.1万円	-
2024年03月	83.4万円	80.4万円	-
2024年02月	84.1万円	75.5万円	-
2024年01月	64.3万円	76.5万円	-
2023年12月	84.4万円	79.7万円	104.4万円
2023年11月	95.4万円	73.2万円	105.2万円