ダイホープラザ中野新橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.72点安定性：3.50点リスク回避性：2.92点）

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駅近

販売中だいほーぷらざなかのしんばしダイホープラザ中野新橋

2.72

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,800万円／4.53％
所在地: 東京都中野区本町３丁目１１－２
交通: 丸ノ内線中野新橋駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: 1K ／18.5㎡
築年数: 築31年（1995/07）

ダイホープラザ中野新橋は中野新橋駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築31年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.72。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ダイホープラザ中野新橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.51	22.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.36
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.26
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイホープラザ中野新橋の総合評価

ダイホープラザ中野新橋の収益性

ダイホープラザ中野新橋の安定性

ダイホープラザ中野新橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイホープラザ中野新橋	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	ダイホープラザ中野新橋	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

沿線との比較

	ダイホープラザ中野新橋	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ダイホープラザ中野新橋	中野新橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

ダイホープラザ中野新橋の物件写真

外観
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看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	中野新橋駅	中野区	ダイホープラザ中野新橋
2026年02月	10日	10日	19日
2026年01月	38日	22日	31日
2025年12月	50日	35日	-
2025年11月	82日	34日	-
2025年10月	84日	45日	-
2025年09月	80日	45日	-
2025年08月	79日	46日	-
2025年07月	28日	46日	-
2025年06月	68日	68日	-
2025年05月	54日	60日	-
2025年04月	40日	54日	-
2025年03月	28日	40日	87日
2025年02月	17日	49日	-
2025年01月	6日	23日	-
2024年12月	65日	71日	-
2024年11月	60日	63日	-
2024年10月	60日	60日	-
2024年09月	90日	70日	51日
2024年08月	74日	63日	41日
2024年07月	40日	63日	-
2024年06月	63日	87日	32日
2024年05月	80日	56日	60日
2024年04月	212日	72日	41日
2024年03月	88日	53日	-
2024年02月	80日	38日	-
2024年01月	54日	57日	-
2023年12月	110日	77日	-
2023年11月	74日	70日	-
2023年10月	60日	48日	-
2023年09月	79日	68日	30日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野新橋駅	中野区	ダイホープラザ中野新橋
2026年02月	2,487.1万円	2,302.8万円	1,800.0万円
2026年01月	2,428.0万円	2,136.9万円	1,800.0万円
2025年12月	2,632.3万円	2,133.6万円	-
2025年11月	1,585.0万円	1,917.2万円	-
2025年10月	1,792.9万円	2,045.8万円	-
2025年09月	2,380.0万円	2,176.2万円	-
2025年08月	1,960.0万円	2,101.5万円	-
2025年07月	1,514.6万円	2,126.5万円	-
2025年06月	1,322.1万円	1,911.5万円	-
2025年05月	1,225.7万円	1,987.9万円	-
2025年04月	1,404.9万円	2,114.1万円	-
2025年03月	1,242.0万円	1,856.7万円	1,600.0万円
2025年02月	1,340.8万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,005.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	1,542.2万円	1,848.9万円	-
2024年11月	2,733.6万円	1,949.1万円	-
2024年10月	2,347.5万円	1,912.5万円	-
2024年09月	1,873.1万円	1,937.0万円	1,510.0万円
2024年08月	2,158.4万円	2,007.3万円	1,510.0万円
2024年07月	2,119.3万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,324.3万円	2,040.8万円	1,500.0万円
2024年05月	1,758.0万円	1,670.5万円	1,545.0万円
2024年04月	2,101.1万円	1,737.4万円	1,480.0万円
2024年03月	1,693.5万円	1,633.6万円	-
2024年02月	2,177.3万円	1,820.3万円	-
2024年01月	2,080.6万円	1,782.4万円	-
2023年12月	2,372.6万円	1,945.5万円	-
2023年11月	960.0万円	1,795.8万円	-
2023年10月	867.4万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,205.3万円	1,975.5万円	2,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野新橋駅	中野区	ダイホープラザ中野新橋
2026年02月	91.5万円	88.5万円	97.3万円
2026年01月	92.2万円	83.8万円	97.3万円
2025年12月	79.6万円	79.3万円	-
2025年11月	75.2万円	76.5万円	-
2025年10月	76.1万円	81.7万円	-
2025年09月	90.0万円	80.6万円	-
2025年08月	77.8万円	79.0万円	-
2025年07月	70.9万円	81.2万円	-
2025年06月	65.6万円	75.4万円	-
2025年05月	64.4万円	76.0万円	-
2025年04月	63.2万円	79.1万円	-
2025年03月	60.8万円	72.6万円	86.8万円
2025年02月	66.9万円	75.9万円	-
2025年01月	54.6万円	58.4万円	-
2024年12月	71.2万円	73.9万円	-
2024年11月	94.9万円	75.8万円	-
2024年10月	77.6万円	74.8万円	-
2024年09月	73.2万円	74.1万円	81.6万円
2024年08月	84.3万円	76.5万円	81.6万円
2024年07月	82.3万円	75.7万円	-
2024年06月	79.5万円	77.2万円	74.5万円
2024年05月	79.1万円	72.2万円	84.7万円
2024年04月	81.1万円	75.5万円	80.0万円
2024年03月	69.7万円	69.7万円	-
2024年02月	75.0万円	72.1万円	-
2024年01月	76.8万円	73.0万円	-
2023年12月	88.4万円	74.6万円	-
2023年11月	60.1万円	68.8万円	-
2023年10月	48.6万円	68.4万円	-
2023年09月	89.6万円	76.7万円	69.2万円

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ダイホープラザ中野新橋の周辺地図

ダイホープラザ中野新橋の最寄り駅

中野新橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
新中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:6分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:22分　赤羽:30分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:23分　大崎:29分
中野坂上駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　新宿:3分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:20分　品川:29分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:21分　大手町:24分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分