ライオンズプラザ方南町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.05点（収益性：1.73点安定性：3.22点リスク回避性：4.20点）

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らいおんずぷらざほうなんちょうライオンズプラザ方南町

3.05

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,980万円

利回り4.66％

交通丸ノ内線方南町駅徒歩2分

所在地: 東京都杉並区堀ノ内１丁目３－１３
構造／建階: SRC ／地上10階（2階）
間取／面積: 1K ／22㎡
築年数: 築39年（1987/04）

ライオンズプラザ方南町は方南町駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.05。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.05 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズプラザ方南町	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋2.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ライオンズプラザ方南町	堀ノ内の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

沿線との比較

	ライオンズプラザ方南町	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズプラザ方南町	方南町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋2.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

周辺の掲載期間の推移

年月	方南町駅	杉並区	ライオンズプラザ方南町
2026年09月	9日	10日	2日
2026年08月	25日	26日	-
2026年07月	27日	32日	-
2026年06月	35日	44日	-
2026年05月	36日	44日	-
2026年04月	63日	45日	38日
2026年03月	58日	42日	-
2026年02月	53日	43日	-
2026年01月	54日	51日	-
2025年12月	75日	52日	-
2025年11月	32日	57日	31日
2025年10月	99日	61日	-
2025年09月	70日	57日	9日
2025年08月	76日	63日	-
2025年07月	52日	56日	-
2025年06月	78日	69日	-
2025年05月	69日	65日	-
2025年04月	82日	59日	39日
2025年03月	39日	57日	-
2025年02月	56日	54日	-
2025年01月	81日	49日	-
2024年12月	62日	69日	-
2024年11月	126日	62日	-
2024年10月	78日	59日	-
2024年09月	65日	65日	-
2024年08月	82日	74日	-
2024年07月	68日	72日	-
2024年06月	106日	65日	-
2024年05月	71日	51日	-
2024年04月	77日	73日	-
2024年03月	43日	55日	-
2024年02月	24日	54日	-
2024年01月	33日	55日	90日
2023年12月	44日	73日	-
2023年11月	34日	72日	-
2023年10月	43日	66日	-
2023年09月	87日	67日	-
2023年08月	46日	62日	-
2023年07月	53日	60日	-
2023年06月	48日	67日	-
2023年05月	25日	59日	-
2023年04月	38日	63日	95日
2023年03月	42日	46日	-
2023年02月	24日	62日	-
2023年01月	43日	70日	-
2022年12月	50日	76日	-
2022年11月	21日	55日	-
2022年10月	51日	78日	-
2022年09月	53日	64日	-
2022年08月	36日	71日	-
2022年07月	26日	59日	-
2022年06月	37日	49日	-
2022年05月	37日	54日	-
2022年04月	51日	54日	46日
2022年03月	63日	55日	61日
2022年02月	51日	62日	-
2022年01月	45日	61日	-
2021年12月	91日	83日	-
2021年11月	56日	58日	-
2021年10月	70日	72日	-
2021年09月	34日	55日	20日
2021年08月	34日	48日	-
2021年07月	58日	58日	-
2021年06月	47日	54日	-
2021年05月	55日	64日	-
2021年04月	104日	109日	-
2021年03月	66日	114日	-
2021年02月	204日	152日	-
2021年01月	93日	128日	-
2020年12月	116日	143日	-
2020年11月	71日	82日	-
2020年10月	32日	73日	-
2020年09月	46日	68日	-
2020年08月	39日	79日	-
2020年07月	26日	84日	-
2020年06月	151日	82日	-
2020年05月	75日	66日	-
2020年04月	47日	53日	177日

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周辺の販売価格の推移

年月	方南町駅	杉並区	ライオンズプラザ方南町
2026年09月	1,763.4万円	2,153.5万円	1,980.0万円
2026年08月	1,693.2万円	2,243.5万円	-
2026年07月	1,780.4万円	2,190.4万円	-
2026年06月	2,099.7万円	2,170.5万円	-
2026年05月	1,634.0万円	2,380.9万円	-
2026年04月	1,820.7万円	2,342.9万円	1,200.0万円
2026年03月	1,549.8万円	2,377.9万円	-
2026年02月	1,702.8万円	2,431.9万円	-
2026年01月	1,841.7万円	2,308.0万円	-
2025年12月	1,600.6万円	2,388.5万円	-
2025年11月	1,566.8万円	2,292.4万円	1,430.0万円
2025年10月	1,729.6万円	1,940.4万円	-
2025年09月	1,351.7万円	2,008.2万円	1,380.0万円
2025年08月	1,466.6万円	1,929.6万円	-
2025年07月	1,672.8万円	1,835.9万円	-
2025年06月	1,653.3万円	1,827.1万円	-
2025年05月	1,616.8万円	1,827.5万円	-
2025年04月	2,081.5万円	1,820.9万円	1,720.0万円
2025年03月	1,924.0万円	1,769.8万円	-
2025年02月	1,554.3万円	1,755.7万円	-
2025年01月	1,500.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,480.1万円	2,086.9万円	-
2024年11月	1,638.8万円	1,849.6万円	-
2024年10月	1,825.8万円	1,729.9万円	-
2024年09月	1,540.0万円	1,612.9万円	-
2024年08月	1,746.3万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,575.5万円	1,746.4万円	-
2024年06月	1,534.5万円	1,893.4万円	-
2024年05月	1,532.7万円	1,865.9万円	-
2024年04月	1,633.7万円	1,841.6万円	-
2024年03月	1,996.6万円	1,783.5万円	-
2024年02月	2,157.6万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,905.3万円	1,825.2万円	1,380.0万円
2023年12月	2,015.4万円	1,898.3万円	-
2023年11月	1,795.1万円	1,700.8万円	-
2023年10月	1,855.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,634.4万円	1,823.4万円	-
2023年08月	1,621.1万円	1,893.0万円	-
2023年07月	1,479.2万円	1,789.4万円	-
2023年06月	1,893.0万円	1,849.7万円	-
2023年05月	2,088.0万円	1,894.4万円	-
2023年04月	2,037.1万円	1,913.0万円	1,550.0万円
2023年03月	1,949.7万円	1,926.3万円	2,050.0万円
2023年02月	2,328.6万円	1,998.2万円	-
2023年01月	2,001.6万円	1,917.7万円	-
2022年12月	2,144.9万円	1,888.8万円	-
2022年11月	2,275.2万円	1,956.3万円	-
2022年10月	2,023.5万円	1,893.8万円	-
2022年09月	2,283.8万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,152.3万円	1,855.9万円	-
2022年07月	2,135.5万円	1,821.5万円	-
2022年06月	2,147.5万円	1,812.1万円	-
2022年05月	2,066.7万円	1,824.3万円	-
2022年04月	1,692.5万円	1,867.7万円	1,180.0万円
2022年03月	1,660.5万円	1,615.0万円	1,180.0万円
2022年02月	1,919.3万円	1,625.3万円	-
2022年01月	2,121.0万円	1,827.7万円	-
2021年12月	1,599.3万円	1,791.1万円	-
2021年11月	1,719.1万円	1,716.9万円	-
2021年10月	2,146.7万円	1,738.8万円	-
2021年09月	2,025.9万円	1,896.2万円	1,380.0万円
2021年08月	2,279.5万円	1,858.2万円	-
2021年07月	2,223.7万円	1,889.0万円	-
2021年06月	1,770.9万円	1,657.5万円	-
2021年05月	1,898.7万円	1,725.0万円	-
2021年04月	1,365.0万円	1,421.1万円	-
2021年03月	1,972.9万円	1,432.9万円	-
2021年02月	2,050.7万円	1,338.9万円	-
2021年01月	2,282.3万円	1,511.6万円	-
2020年12月	2,118.4万円	1,531.4万円	-
2020年11月	1,964.5万円	1,447.8万円	-
2020年10月	2,144.6万円	1,421.4万円	-
2020年09月	2,209.4万円	1,499.4万円	-
2020年08月	2,217.9万円	1,396.8万円	-
2020年07月	1,955.8万円	1,353.7万円	-
2020年06月	1,165.1万円	1,188.3万円	-
2020年05月	1,208.2万円	1,366.2万円	-
2020年04月	1,106.9万円	1,312.0万円	1,440.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	方南町駅	杉並区	ライオンズプラザ方南町
2026年09月	71.2万円	80.7万円	90.0万円
2026年08月	68.5万円	81.7万円	-
2026年07月	71.2万円	82.5万円	-
2026年06月	80.9万円	83.5万円	-
2026年05月	70.1万円	85.1万円	-
2026年04月	71.7万円	87.1万円	62.1万円
2026年03月	69.2万円	85.0万円	-
2026年02月	73.3万円	87.9万円	-
2026年01月	76.7万円	82.0万円	-
2025年12月	69.1万円	85.1万円	-
2025年11月	70.6万円	82.1万円	65.0万円
2025年10月	77.5万円	78.2万円	-
2025年09月	64.2万円	75.6万円	62.7万円
2025年08月	65.2万円	75.3万円	-
2025年07月	67.7万円	72.8万円	-
2025年06月	68.9万円	74.8万円	-
2025年05月	71.8万円	73.6万円	-
2025年04月	75.4万円	73.8万円	78.2万円
2025年03月	74.4万円	72.2万円	-
2025年02月	67.5万円	68.4万円	-
2025年01月	84.3万円	76.1万円	-
2024年12月	63.0万円	76.8万円	-
2024年11月	71.4万円	73.4万円	-
2024年10月	73.2万円	69.6万円	-
2024年09月	64.2万円	68.1万円	-
2024年08月	66.1万円	73.0万円	-
2024年07月	65.5万円	70.3万円	-
2024年06月	61.3万円	75.7万円	-
2024年05月	58.9万円	71.6万円	-
2024年04月	67.9万円	73.2万円	-
2024年03月	68.2万円	69.1万円	-
2024年02月	70.5万円	69.1万円	-
2024年01月	65.9万円	68.8万円	62.7万円
2023年12月	67.0万円	72.8万円	-
2023年11月	70.5万円	68.3万円	-
2023年10月	62.4万円	70.2万円	-
2023年09月	62.3万円	68.7万円	-
2023年08月	61.9万円	73.5万円	-
2023年07月	61.1万円	71.2万円	-
2023年06月	76.1万円	73.2万円	-
2023年05月	82.0万円	74.2万円	-
2023年04月	78.3万円	73.1万円	70.5万円
2023年03月	76.1万円	72.9万円	94.9万円
2023年02月	85.2万円	74.5万円	-
2023年01月	79.1万円	74.8万円	-
2022年12月	84.0万円	73.9万円	-
2022年11月	81.7万円	73.6万円	-
2022年10月	78.0万円	73.7万円	-
2022年09月	86.3万円	76.8万円	-
2022年08月	82.3万円	72.6万円	-
2022年07月	85.6万円	70.8万円	-
2022年06月	86.3万円	73.6万円	-
2022年05月	83.5万円	75.9万円	-
2022年04月	74.8万円	75.3万円	53.6万円
2022年03月	69.8万円	67.2万円	53.6万円
2022年02月	73.8万円	69.1万円	-
2022年01月	70.5万円	71.0万円	-
2021年12月	62.0万円	71.0万円	-
2021年11月	62.8万円	70.3万円	-
2021年10月	75.2万円	71.6万円	-
2021年09月	71.0万円	70.1万円	62.7万円
2021年08月	75.5万円	70.6万円	-
2021年07月	77.7万円	73.2万円	-
2021年06月	69.6万円	68.5万円	-
2021年05月	75.3万円	70.6万円	-
2021年04月	63.8万円	68.7万円	-
2021年03月	77.0万円	66.8万円	-
2021年02月	80.7万円	64.7万円	-
2021年01月	85.0万円	69.9万円	-
2020年12月	81.6万円	71.2万円	-
2020年11月	76.2万円	66.6万円	-
2020年10月	78.0万円	65.9万円	-
2020年09月	83.3万円	69.1万円	-
2020年08月	82.7万円	66.0万円	-
2020年07月	75.4万円	65.4万円	-
2020年06月	59.0万円	61.0万円	-
2020年05月	59.0万円	64.4万円	-
2020年04月	57.0万円	63.1万円	65.5万円

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物件詳細情報

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外観
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間取り図
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都杉並区堀ノ内１丁目３－１３
価格: 1,980 万円
平米単価: 90 万円
管理費等: 5,300 円
修繕積立金: 6,930 円
家賃: 76,846 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 22㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上10階／2階
築年月: 築39年（1987/04）
総戸数: 145
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

方南町駅徒歩2分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:11分　渋谷:28分　池袋:25分　新橋:27分　飯田橋:27分　秋葉原:29分　恵比寿:28分
中野富士見町駅徒歩19分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
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代田橋駅徒歩22分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　飯田橋:27分　大手町:28分　恵比寿:25分