スカイコート神田弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.06点（収益性：1.92点安定性：4.02点リスク回避性：3.18点）

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駅近

販売中すかいこーとかんだにばんかんスカイコート神田弐番館

3.06

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,500万円／3.70％
所在地: 東京都千代田区神田多町２丁目１－３
交通: 山手線神田駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上13階（3階）
間取／面積: 1K ／30.38㎡
築年数: 築21年（2005/10）

スカイコート神田弐番館は神田駅から徒歩2分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.06。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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スカイコート神田弐番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.06 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.92 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.23	25.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート神田弐番館の総合評価

スカイコート神田弐番館の収益性

スカイコート神田弐番館の安定性

スカイコート神田弐番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート神田弐番館	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	スカイコート神田弐番館	神田多町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

沿線との比較

	スカイコート神田弐番館	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート神田弐番館	神田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.66

スカイコート神田弐番館の物件写真

外観
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	神田駅	千代田区	スカイコート神田弐番館
2026年03月	50日	32日	66日
2026年02月	49日	39日	-
2026年01月	90日	38日	89日
2025年12月	27日	39日	-
2025年11月	14日	42日	-
2025年10月	62日	48日	5日
2025年09月	-	32日	-
2025年08月	60日	51日	83日
2025年07月	81日	65日	1日
2025年06月	-	56日	-
2025年05月	104日	64日	88日
2025年04月	51日	86日	107日
2025年03月	45日	47日	-
2025年02月	56日	50日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	59日	54日	17日
2024年11月	106日	69日	-
2024年10月	191日	72日	55日
2024年09月	66日	61日	-
2024年08月	70日	59日	-
2024年07月	69日	60日	-
2024年06月	25日	37日	-
2024年05月	54日	64日	-
2024年04月	79日	79日	104日
2024年03月	28日	54日	-
2024年02月	36日	51日	-
2024年01月	32日	75日	-
2023年12月	113日	80日	-
2023年11月	22日	68日	-
2023年10月	30日	54日	17日
2023年09月	78日	71日	-
2023年08月	-	69日	-
2023年07月	57日	65日	-
2023年06月	78日	60日	-
2023年05月	55日	66日	91日
2023年04月	122日	68日	-
2023年03月	100日	52日	-
2023年02月	-	55日	-
2023年01月	-	70日	-
2022年12月	-	60日	-
2022年11月	89日	44日	-
2022年10月	42日	48日	-
2022年09月	57日	60日	-
2022年08月	52日	63日	-
2022年07月	91日	38日	-
2022年06月	56日	38日	-
2022年05月	19日	37日	-
2022年04月	52日	54日	40日
2022年03月	38日	44日	-
2022年02月	43日	31日	-
2022年01月	77日	47日	-
2021年12月	131日	49日	-
2021年11月	21日	40日	-
2021年10月	41日	38日	37日

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周辺の販売価格の推移

年月	神田駅	千代田区	スカイコート神田弐番館
2026年03月	2,983.3万円	3,917.9万円	3,800.0万円
2026年02月	3,326.0万円	3,671.3万円	-
2026年01月	4,613.2万円	3,181.5万円	3,000.0万円
2025年12月	3,980.0万円	3,864.6万円	-
2025年11月	2,000.0万円	3,166.3万円	-
2025年10月	2,944.5万円	3,467.6万円	2,600.0万円
2025年09月	-	3,346.5万円	-
2025年08月	4,600.0万円	3,621.0万円	3,400.0万円
2025年07月	2,234.0万円	3,333.8万円	3,400.0万円
2025年06月	-	3,738.7万円	-
2025年05月	3,116.0万円	3,895.2万円	3,530.0万円
2025年04月	2,550.0万円	3,772.3万円	3,480.0万円
2025年03月	2,424.3万円	3,001.0万円	-
2025年02月	3,240.0万円	3,379.0万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	3,868.0万円	3,666.0万円	3,180.0万円
2024年11月	3,204.0万円	3,523.3万円	-
2024年10月	2,592.5万円	3,414.0万円	3,180.0万円
2024年09月	2,840.0万円	2,960.1万円	-
2024年08月	3,586.7万円	3,504.2万円	-
2024年07月	2,006.7万円	3,343.8万円	-
2024年06月	1,806.7万円	2,979.4万円	-
2024年05月	2,370.0万円	3,222.7万円	-
2024年04月	2,638.8万円	3,011.6万円	3,290.0万円
2024年03月	2,276.7万円	2,876.0万円	-
2024年02月	2,370.0万円	2,936.9万円	-
2024年01月	2,174.5万円	3,281.8万円	-
2023年12月	2,908.3万円	3,188.0万円	-
2023年11月	2,332.5万円	3,003.6万円	-
2023年10月	2,255.0万円	3,085.4万円	3,180.0万円
2023年09月	3,165.0万円	3,040.4万円	-
2023年08月	-	2,757.2万円	-
2023年07月	2,896.7万円	3,023.3万円	-
2023年06月	3,060.0万円	3,106.7万円	-
2023年05月	2,310.0万円	2,759.1万円	3,180.0万円
2023年04月	2,290.0万円	2,980.6万円	-
2023年03月	2,780.0万円	2,696.5万円	-
2023年02月	-	3,031.2万円	-
2023年01月	3,800.0万円	3,030.9万円	-
2022年12月	-	2,959.7万円	-
2022年11月	2,385.0万円	2,632.6万円	-
2022年10月	3,770.0万円	2,749.8万円	-
2022年09月	1,650.0万円	2,864.6万円	-
2022年08月	3,923.3万円	2,933.3万円	-
2022年07月	2,990.0万円	2,763.2万円	-
2022年06月	3,024.5万円	2,435.4万円	-
2022年05月	3,902.8万円	2,924.7万円	-
2022年04月	3,636.7万円	2,771.7万円	2,500.0万円
2022年03月	3,833.4万円	2,889.6万円	-
2022年02月	3,307.3万円	2,574.3万円	-
2022年01月	2,453.3万円	2,582.7万円	-
2021年12月	3,216.5万円	2,486.6万円	-
2021年11月	4,450.0万円	2,372.2万円	-
2021年10月	3,370.0万円	2,343.4万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神田駅	千代田区	スカイコート神田弐番館
2026年03月	121.1万円	137.6万円	127.7万円
2026年02月	137.1万円	140.7万円	-
2026年01月	179.3万円	139.3万円	109.7万円
2025年12月	168.1万円	155.4万円	-
2025年11月	84.4万円	133.1万円	-
2025年10月	126.6万円	134.6万円	108.3万円
2025年09月	-	128.8万円	-
2025年08月	147.3万円	134.3万円	111.9万円
2025年07月	88.0万円	125.6万円	111.9万円
2025年06月	-	133.7万円	-
2025年05月	136.1万円	140.2万円	116.2万円
2025年04月	112.2万円	140.5万円	115.8万円
2025年03月	127.8万円	121.5万円	-
2025年02月	135.6万円	127.1万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	137.5万円	134.7万円	106.9万円
2024年11月	124.9万円	129.7万円	-
2024年10月	114.3万円	122.8万円	106.9万円
2024年09月	116.0万円	112.8万円	-
2024年08月	133.7万円	130.0万円	-
2024年07月	111.4万円	124.6万円	-
2024年06月	104.6万円	117.1万円	-
2024年05月	112.0万円	123.8万円	-
2024年04月	118.2万円	115.7万円	110.6万円
2024年03月	108.7万円	110.4万円	-
2024年02月	112.0万円	116.9万円	-
2024年01月	102.7万円	118.0万円	-
2023年12月	119.8万円	119.8万円	-
2023年11月	100.6万円	113.2万円	-
2023年10月	107.2万円	115.7万円	106.9万円
2023年09月	148.6万円	114.3万円	-
2023年08月	-	111.0万円	-
2023年07月	129.3万円	113.1万円	-
2023年06月	124.8万円	114.3万円	-
2023年05月	89.0万円	106.5万円	106.9万円
2023年04月	103.7万円	109.6万円	-
2023年03月	119.0万円	107.5万円	-
2023年02月	-	117.0万円	-
2023年01月	123.9万円	109.0万円	-
2022年12月	-	109.2万円	-
2022年11月	112.2万円	107.4万円	-
2022年10月	118.3万円	110.9万円	-
2022年09月	94.8万円	109.2万円	-
2022年08月	154.4万円	114.0万円	-
2022年07月	116.0万円	111.6万円	-
2022年06月	130.8万円	103.6万円	-
2022年05月	150.6万円	112.4万円	-
2022年04月	133.4万円	104.4万円	94.0万円
2022年03月	145.1万円	104.9万円	-
2022年02月	128.4万円	104.2万円	-
2022年01月	110.7万円	105.2万円	-
2021年12月	125.2万円	104.1万円	-
2021年11月	147.9万円	101.7万円	-
2021年10月	132.6万円	101.6万円	112.0万円

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スカイコート神田弐番館の周辺地図

スカイコート神田弐番館の最寄り駅

神田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:5分　新宿:11分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:6分　武蔵小杉:30分　品川:13分　北千住:21分　日暮里:9分　赤羽:19分　飯田橋:7分　大手町:9分　浦和:29分　秋葉原:2分　恵比寿:25分　大崎:18分
淡路町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:3分　上野:15分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:12分　武蔵小杉:30分　品川:21分　北千住:25分　日暮里:21分　赤羽:28分　飯田橋:13分　大手町:1分　恵比寿:25分　大崎:25分
小川町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:15分　新宿:11分　渋谷:24分　池袋:19分　新橋:18分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:21分　赤羽:29分　飯田橋:8分　大手町:8分　恵比寿:27分
新御茶ノ水駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:13分　新宿:21分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:16分　品川:24分　北千住:13分　日暮里:15分　飯田橋:13分　大手町:2分　秋葉原:10分　恵比寿:24分　大崎:29分
新日本橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:3分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:29分　池袋:28分　新橋:7分　武蔵小杉:22分　品川:12分　北千住:24分　日暮里:20分　赤羽:30分　西船橋:29分　飯田橋:18分　大手町:10分　秋葉原:13分　恵比寿:27分　大崎:20分