ライオンズマンション麻布のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.71点安定性：3.27点リスク回避性：3.12点）

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らいおんずまんしょんあざぶライオンズマンション麻布

2.71

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,580万円

利回り1.93％

交通大江戸線赤羽橋駅徒歩4分

所在地: 東京都港区東麻布１丁目１３－２
構造／建階: SRC ／地上9階地下1階（6階）
間取／面積: 1K ／25.9㎡
築年数: 築43年（1983/09）

ライオンズマンション麻布は赤羽橋駅から徒歩4分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.71。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.27 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.83
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.64
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション麻布	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション麻布	東麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	ライオンズマンション麻布	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション麻布	赤羽橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.21

周辺の掲載期間の推移

年月	赤羽橋駅	港区	ライオンズマンション麻布
2026年09月	13日	11日	20日
2026年08月	32日	28日	-
2026年07月	44日	39日	-
2026年06月	72日	49日	-
2026年05月	72日	49日	-
2026年04月	116日	58日	125日
2026年03月	87日	55日	-
2026年02月	41日	56日	-
2026年01月	76日	55日	-
2025年12月	39日	58日	-
2025年11月	64日	56日	-
2025年10月	41日	51日	-
2025年09月	94日	57日	-
2025年08月	106日	58日	-
2025年07月	59日	59日	20日
2025年06月	52日	50日	-
2025年05月	49日	49日	-
2025年04月	80日	55日	5日
2025年03月	84日	68日	95日
2025年02月	22日	77日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	113日	61日	245日
2024年11月	38日	51日	-
2024年10月	107日	69日	-
2024年09月	5日	65日	-
2024年08月	25日	57日	-
2024年07月	35日	66日	-
2024年06月	73日	54日	-
2024年05月	50日	54日	-
2024年04月	68日	73日	-
2024年03月	56日	53日	41日
2024年02月	94日	61日	-
2024年01月	69日	62日	-
2023年12月	191日	75日	-
2023年11月	99日	66日	-
2023年10月	359日	90日	1,076日
2023年09月	91日	54日	-
2023年08月	163日	56日	-
2023年07月	80日	57日	240日
2023年06月	183日	54日	107日
2023年05月	98日	56日	-
2023年04月	101日	70日	14日
2023年03月	29日	55日	-
2023年02月	64日	62日	-
2023年01月	28日	69日	-
2022年12月	190日	68日	-
2022年11月	49日	58日	-
2022年10月	73日	51日	-
2022年09月	67日	62日	-
2022年08月	19日	60日	-
2022年07月	60日	55日	-
2022年06月	74日	50日	-
2022年05月	67日	48日	92日
2022年04月	110日	56日	-
2022年03月	65日	48日	-
2022年02月	93日	42日	55日
2022年01月	95日	47日	-
2021年12月	40日	45日	-
2021年11月	51日	49日	-
2021年10月	76日	57日	269日
2021年09月	71日	52日	-
2021年08月	40日	53日	-
2021年07月	26日	50日	-
2021年06月	84日	71日	-
2021年05月	30日	52日	35日
2021年04月	76日	78日	-
2021年03月	25日	132日	-
2021年02月	-	210日	-
2021年01月	310日	145日	-
2020年12月	130日	143日	130日
2020年11月	164日	98日	-
2020年10月	216日	82日	393日
2020年09月	59日	78日	85日
2020年08月	-	95日	-
2020年07月	46日	82日	-
2020年06月	36日	89日	-
2020年05月	65日	79日	-
2020年04月	75日	94日	-
2020年03月	104日	76日	184日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤羽橋駅	港区	ライオンズマンション麻布
2026年09月	3,311.3万円	4,770.8万円	2,830.0万円
2026年08月	4,877.5万円	4,715.5万円	-
2026年07月	7,801.7万円	4,545.6万円	-
2026年06月	7,137.4万円	4,706.5万円	-
2026年05月	9,385.0万円	4,209.9万円	-
2026年04月	4,922.5万円	4,291.3万円	3,980.0万円
2026年03月	5,655.6万円	4,473.4万円	-
2026年02月	8,544.8万円	4,561.9万円	-
2026年01月	8,020.0万円	5,059.6万円	-
2025年12月	8,049.9万円	4,911.4万円	-
2025年11月	6,803.6万円	4,211.2万円	-
2025年10月	6,179.1万円	4,670.3万円	-
2025年09月	6,208.9万円	4,076.1万円	-
2025年08月	11,295.7万円	4,523.7万円	-
2025年07月	4,630.0万円	4,000.7万円	2,700.0万円
2025年06月	3,236.7万円	3,635.9万円	-
2025年05月	4,033.2万円	3,827.2万円	-
2025年04月	4,311.3万円	3,770.2万円	2,550.0万円
2025年03月	4,431.3万円	3,539.6万円	2,900.0万円
2025年02月	2,940.0万円	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	4,989.8万円	4,124.2万円	3,800.0万円
2024年11月	2,561.7万円	3,442.1万円	-
2024年10月	3,406.4万円	3,587.3万円	-
2024年09月	4,980.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	4,047.5万円	3,305.4万円	-
2024年07月	3,865.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	3,805.0万円	2,879.9万円	-
2024年05月	4,980.0万円	2,925.0万円	-
2024年04月	4,521.3万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,382.5万円	3,440.2万円	2,480.0万円
2024年02月	3,509.0万円	3,137.1万円	-
2024年01月	4,208.0万円	3,348.2万円	-
2023年12月	3,530.0万円	3,238.1万円	-
2023年11月	3,796.0万円	3,401.7万円	-
2023年10月	3,510.0万円	3,247.4万円	2,500.0万円
2023年09月	4,593.8万円	3,434.3万円	-
2023年08月	3,116.0万円	3,281.2万円	-
2023年07月	4,655.0万円	3,221.1万円	2,180.0万円
2023年06月	3,950.0万円	3,144.1万円	2,150.0万円
2023年05月	3,472.0万円	3,183.0万円	2,480.0万円
2023年04月	4,850.7万円	3,299.6万円	2,480.0万円
2023年03月	2,878.6万円	2,933.8万円	2,050.0万円
2023年02月	4,052.7万円	3,013.3万円	-
2023年01月	3,839.1万円	3,266.3万円	-
2022年12月	3,724.8万円	3,096.2万円	-
2022年11月	3,582.0万円	2,951.0万円	-
2022年10月	3,751.7万円	2,948.9万円	-
2022年09月	2,778.6万円	3,048.0万円	-
2022年08月	3,008.3万円	2,935.8万円	1,980.0万円
2022年07月	3,252.6万円	3,122.9万円	-
2022年06月	3,312.5万円	3,117.5万円	-
2022年05月	3,378.6万円	3,044.3万円	1,980.0万円
2022年04月	3,839.8万円	3,229.1万円	-
2022年03月	3,743.3万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,416.0万円	3,171.7万円	1,820.0万円
2022年01月	3,926.3万円	3,121.4万円	-
2021年12月	3,061.4万円	3,040.9万円	-
2021年11月	3,771.5万円	2,951.2万円	-
2021年10月	3,920.0万円	3,104.0万円	1,820.0万円
2021年09月	3,676.7万円	2,967.2万円	-
2021年08月	3,821.7万円	2,964.2万円	-
2021年07月	4,430.0万円	3,073.5万円	-
2021年06月	3,610.0万円	3,217.2万円	-
2021年05月	3,076.3万円	2,971.5万円	1,795.0万円
2021年04月	2,728.0万円	2,672.6万円	-
2021年03月	2,400.0万円	2,677.7万円	-
2021年02月	-	2,533.3万円	-
2021年01月	3,453.3万円	2,375.5万円	-
2020年12月	1,800.0万円	2,437.9万円	1,800.0万円
2020年11月	3,790.0万円	2,550.6万円	-
2020年10月	3,040.0万円	2,704.9万円	2,290.0万円
2020年09月	3,067.5万円	2,450.3万円	1,800.0万円
2020年08月	-	2,471.9万円	-
2020年07月	3,092.5万円	2,528.8万円	-
2020年06月	2,996.7万円	2,384.5万円	-
2020年05月	3,800.0万円	2,241.8万円	-
2020年04月	2,824.0万円	2,428.3万円	-
2020年03月	3,152.9万円	2,366.3万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤羽橋駅	港区	ライオンズマンション麻布
2026年09月	150.0万円	169.3万円	109.3万円
2026年08月	184.5万円	168.7万円	-
2026年07月	273.5万円	165.1万円	-
2026年06月	251.1万円	168.6万円	-
2026年05月	339.4万円	156.7万円	-
2026年04月	187.8万円	158.7万円	169.4万円
2026年03月	217.2万円	163.6万円	-
2026年02月	311.0万円	165.2万円	-
2026年01月	294.7万円	180.4万円	-
2025年12月	252.9万円	169.1万円	-
2025年11月	193.3万円	150.8万円	-
2025年10月	196.9万円	168.2万円	-
2025年09月	227.7万円	154.1万円	-
2025年08月	375.2万円	169.9万円	-
2025年07月	175.3万円	149.8万円	118.5万円
2025年06月	136.2万円	143.8万円	-
2025年05月	141.2万円	144.8万円	-
2025年04月	159.6万円	143.3万円	108.6万円
2025年03月	162.1万円	134.4万円	127.2万円
2025年02月	138.6万円	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	179.0万円	146.3万円	166.7万円
2024年11月	121.1万円	130.4万円	-
2024年10月	144.0万円	134.5万円	-
2024年09月	196.2万円	135.1万円	-
2024年08月	162.5万円	131.5万円	-
2024年07月	138.3万円	121.4万円	-
2024年06月	142.7万円	116.3万円	-
2024年05月	167.9万円	115.4万円	-
2024年04月	164.1万円	116.4万円	-
2024年03月	136.9万円	125.8万円	105.6万円
2024年02月	136.9万円	116.4万円	-
2024年01月	166.2万円	119.9万円	-
2023年12月	139.2万円	119.4万円	-
2023年11月	143.9万円	123.2万円	-
2023年10月	140.8万円	119.4万円	96.5万円
2023年09月	168.5万円	124.6万円	-
2023年08月	127.7万円	118.4万円	-
2023年07月	150.9万円	117.6万円	92.8万円
2023年06月	152.1万円	113.9万円	94.3万円
2023年05月	127.0万円	115.1万円	105.6万円
2023年04月	158.4万円	119.4万円	105.6万円
2023年03月	118.6万円	110.8万円	90.0万円
2023年02月	153.9万円	112.8万円	-
2023年01月	148.2万円	120.1万円	-
2022年12月	134.6万円	114.1万円	-
2022年11月	138.5万円	112.0万円	-
2022年10月	143.1万円	111.6万円	-
2022年09月	117.0万円	115.1万円	-
2022年08月	130.3万円	111.4万円	76.4万円
2022年07月	114.7万円	112.3万円	-
2022年06月	114.1万円	115.7万円	-
2022年05月	126.2万円	113.9万円	85.6万円
2022年04月	143.0万円	117.5万円	-
2022年03月	132.2万円	114.6万円	-
2022年02月	133.1万円	113.2万円	96.3万円
2022年01月	148.5万円	113.4万円	-
2021年12月	129.8万円	112.7万円	-
2021年11月	131.1万円	114.3万円	-
2021年10月	131.9万円	115.0万円	94.2万円
2021年09月	132.1万円	113.0万円	-
2021年08月	128.7万円	113.2万円	-
2021年07月	138.0万円	110.2万円	-
2021年06月	120.7万円	115.6万円	-
2021年05月	113.0万円	110.8万円	88.0万円
2021年04月	121.2万円	110.9万円	-
2021年03月	113.6万円	112.1万円	-
2021年02月	-	107.8万円	-
2021年01月	126.2万円	102.6万円	-
2020年12月	85.5万円	107.8万円	85.5万円
2020年11月	148.6万円	109.8万円	-
2020年10月	124.6万円	114.2万円	100.5万円
2020年09月	135.4万円	106.4万円	85.5万円
2020年08月	-	108.8万円	-
2020年07月	133.0万円	111.0万円	-
2020年06月	131.6万円	104.8万円	-
2020年05月	149.1万円	99.3万円	-
2020年04月	125.2万円	104.5万円	-
2020年03月	135.8万円	102.4万円	84.5万円

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物件詳細情報

1 / 19枚

外観
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外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都港区東麻布１丁目１３－２
価格: 3,580 万円
平米単価: 138 万円
管理費等: 9,300 円
修繕積立金: 10,880 円
家賃: 57,456 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 25.9㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上9階地下1階／6階
築年月: 築43年（1983/09）
総戸数: 60
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

赤羽橋駅徒歩4分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:20分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　日暮里:28分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:20分　大崎:22分
神谷町駅徒歩9分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:22分　新宿:23分　渋谷:22分　池袋:28分　新橋:11分　武蔵小杉:22分　品川:21分　日暮里:26分　飯田橋:23分　大手町:12分　秋葉原:19分　恵比寿:9分　大崎:22分
麻布十番駅徒歩9分
南北線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分
芝公園駅徒歩10分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:26分　日暮里:26分　飯田橋:19分　大手町:7分　秋葉原:19分　恵比寿:15分　大崎:21分