ワコー人形町マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.70点安定性：2.91点リスク回避性：2.79点）

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販売中わこーにんぎょうちょうまんしょんワコー人形町マンション

2.47

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,600万円／4.33％
所在地: 東京都中央区日本橋浜町３丁目３０－４
交通: 都営新宿線浜町駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上9階（5階）
間取／面積: 2DK ／35.07㎡
築年数: 築46年（1980/02）

ワコー人形町マンションは浜町駅から徒歩4分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.47。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ワコー人形町マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.57	22.98
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.25
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.81
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ワコー人形町マンションの総合評価

ワコー人形町マンションの収益性

ワコー人形町マンションの安定性

ワコー人形町マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ワコー人形町マンション	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ワコー人形町マンション	日本橋浜町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

沿線との比較

	ワコー人形町マンション	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	ワコー人形町マンション	浜町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

ワコー人形町マンションの物件写真

外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	浜町駅	中央区	ワコー人形町マンション
2026年07月	26日	26日	33日
2026年06月	43日	40日	-
2026年05月	58日	49日	-
2026年04月	74日	49日	-
2026年03月	73日	58日	-
2026年02月	109日	51日	-
2026年01月	40日	48日	-
2025年12月	47日	53日	-
2025年11月	82日	59日	-
2025年10月	104日	61日	-
2025年09月	56日	58日	-
2025年08月	225日	52日	-
2025年07月	104日	49日	-
2025年06月	44日	47日	-
2025年05月	37日	55日	-
2025年04月	31日	46日	-
2025年03月	29日	49日	-
2025年02月	79日	46日	-
2025年01月	17日	46日	-
2024年12月	47日	60日	-
2024年11月	34日	62日	-
2024年10月	69日	61日	-
2024年09月	105日	73日	-
2024年08月	38日	55日	-
2024年07月	33日	61日	-
2024年06月	65日	58日	-
2024年05月	89日	52日	-
2024年04月	147日	54日	-
2024年03月	85日	40日	-
2024年02月	138日	57日	-
2024年01月	64日	65日	-
2023年12月	49日	65日	-
2023年11月	21日	50日	-
2023年10月	29日	62日	-
2023年09月	67日	46日	-
2023年08月	52日	46日	-
2023年07月	30日	60日	-
2023年06月	78日	38日	-
2023年05月	46日	46日	-
2023年04月	107日	67日	-
2023年03月	44日	67日	-
2023年02月	47日	76日	-
2023年01月	147日	65日	-
2022年12月	80日	83日	-
2022年11月	75日	69日	-
2022年10月	73日	55日	-
2022年09月	46日	54日	-
2022年08月	97日	44日	-
2022年07月	12日	39日	-
2022年06月	20日	48日	-
2022年05月	91日	55日	98日
2022年04月	94日	60日	-
2022年03月	88日	49日	59日
2022年02月	59日	50日	-
2022年01月	44日	48日	69日
2021年12月	102日	64日	-
2021年11月	43日	51日	-
2021年10月	62日	53日	102日
2021年09月	48日	52日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	浜町駅	中央区	ワコー人形町マンション
2026年07月	3,441.1万円	3,688.0万円	3,600.0万円
2026年06月	3,066.7万円	3,986.0万円	-
2026年05月	4,264.4万円	3,830.9万円	-
2026年04月	2,598.9万円	4,218.5万円	-
2026年03月	2,802.5万円	4,113.7万円	-
2026年02月	2,775.0万円	4,462.9万円	-
2026年01月	2,540.0万円	3,529.6万円	-
2025年12月	2,742.5万円	3,849.8万円	-
2025年11月	2,591.7万円	3,637.2万円	-
2025年10月	3,002.4万円	3,861.0万円	-
2025年09月	2,657.4万円	3,608.9万円	-
2025年08月	6,480.0万円	3,798.2万円	-
2025年07月	3,516.7万円	3,503.5万円	-
2025年06月	3,712.0万円	3,514.5万円	-
2025年05月	4,267.3万円	3,330.5万円	-
2025年04月	3,585.6万円	3,147.8万円	-
2025年03月	3,868.0万円	3,439.6万円	-
2025年02月	3,513.3万円	2,878.6万円	-
2025年01月	2,576.7万円	2,342.8万円	-
2024年12月	2,665.7万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,304.3万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,438.0万円	2,833.0万円	-
2024年09月	2,545.0万円	3,002.4万円	-
2024年08月	1,961.7万円	2,694.5万円	-
2024年07月	2,470.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	1,546.7万円	2,856.1万円	-
2024年05月	2,868.0万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,162.5万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,211.1万円	2,621.2万円	-
2024年02月	2,023.3万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,050.0万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,560.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,680.0万円	2,629.4万円	-
2023年10月	2,053.3万円	2,871.7万円	-
2023年09月	2,782.5万円	2,712.0万円	-
2023年08月	1,849.7万円	2,641.3万円	-
2023年07月	2,056.1万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,054.3万円	2,579.2万円	-
2023年05月	2,682.0万円	2,691.0万円	-
2023年04月	2,501.4万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,422.0万円	2,664.8万円	-
2023年02月	2,895.0万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,725.0万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,466.3万円	2,545.6万円	-
2022年11月	2,491.1万円	2,568.2万円	-
2022年10月	2,801.5万円	2,602.6万円	-
2022年09月	2,487.8万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,562.0万円	2,440.2万円	-
2022年07月	1,800.0万円	2,671.9万円	-
2022年06月	2,446.7万円	2,416.1万円	-
2022年05月	2,072.0万円	2,544.2万円	2,500.0万円
2022年04月	2,600.0万円	2,435.6万円	-
2022年03月	1,740.0万円	2,579.1万円	2,500.0万円
2022年02月	2,090.0万円	2,641.7万円	-
2022年01月	2,245.0万円	2,442.0万円	2,566.7万円
2021年12月	1,736.0万円	2,591.2万円	-
2021年11月	2,045.0万円	2,676.7万円	-
2021年10月	2,065.0万円	2,704.1万円	2,700.0万円
2021年09月	2,043.6万円	2,485.1万円	2,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浜町駅	中央区	ワコー人形町マンション
2026年07月	121.8万円	148.0万円	102.7万円
2026年06月	120.1万円	144.8万円	-
2026年05月	142.4万円	141.1万円	-
2026年04月	122.1万円	155.9万円	-
2026年03月	101.7万円	148.6万円	-
2026年02月	100.1万円	152.4万円	-
2026年01月	109.8万円	135.8万円	-
2025年12月	96.1万円	145.9万円	-
2025年11月	96.0万円	137.9万円	-
2025年10月	106.2万円	144.5万円	-
2025年09月	92.3万円	137.8万円	-
2025年08月	219.4万円	136.8万円	-
2025年07月	117.0万円	125.8万円	-
2025年06月	115.5万円	126.1万円	-
2025年05月	130.9万円	124.2万円	-
2025年04月	113.7万円	121.1万円	-
2025年03月	133.1万円	124.6万円	-
2025年02月	157.1万円	113.1万円	-
2025年01月	96.7万円	105.5万円	-
2024年12月	117.9万円	123.3万円	-
2024年11月	110.5万円	118.9万円	-
2024年10月	92.9万円	111.6万円	-
2024年09月	101.8万円	118.1万円	-
2024年08月	98.3万円	110.1万円	-
2024年07月	107.9万円	110.9万円	-
2024年06月	62.3万円	113.3万円	-
2024年05月	125.2万円	104.3万円	-
2024年04月	110.6万円	96.0万円	-
2024年03月	99.5万円	100.9万円	-
2024年02月	109.8万円	97.0万円	-
2024年01月	96.5万円	103.4万円	-
2023年12月	95.9万円	99.5万円	-
2023年11月	85.8万円	92.7万円	-
2023年10月	84.7万円	103.1万円	-
2023年09月	108.8万円	94.8万円	-
2023年08月	85.6万円	97.0万円	-
2023年07月	89.0万円	99.4万円	-
2023年06月	84.1万円	96.9万円	-
2023年05月	103.3万円	99.3万円	-
2023年04月	86.0万円	98.8万円	-
2023年03月	98.9万円	99.6万円	-
2023年02月	110.3万円	96.4万円	-
2023年01月	111.2万円	101.3万円	-
2022年12月	99.5万円	101.5万円	-
2022年11月	90.2万円	100.0万円	-
2022年10月	92.6万円	100.3万円	-
2022年09月	82.8万円	99.8万円	-
2022年08月	84.2万円	96.5万円	-
2022年07月	82.9万円	102.3万円	-
2022年06月	94.5万円	96.2万円	-
2022年05月	82.8万円	98.3万円	71.3万円
2022年04月	84.7万円	98.3万円	-
2022年03月	79.4万円	104.7万円	71.3万円
2022年02月	83.7万円	100.6万円	-
2022年01月	72.0万円	95.7万円	73.2万円
2021年12月	70.9万円	99.5万円	-
2021年11月	72.3万円	98.9万円	-
2021年10月	86.3万円	100.5万円	77.0万円
2021年09月	88.4万円	93.1万円	77.0万円

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ワコー人形町マンションの周辺地図

ワコー人形町マンションの最寄り駅

浜町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:13分　新宿:16分　渋谷:29分　池袋:22分　新橋:19分　品川:29分　北千住:22分　日暮里:20分　飯田橋:13分　大手町:10分　秋葉原:9分
水天宮前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:17分　新宿:22分　渋谷:23分　池袋:26分　新橋:17分　品川:27分　北千住:21分　日暮里:26分　飯田橋:12分　大手町:4分　秋葉原:13分　恵比寿:30分
森下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:17分　新宿:19分　渋谷:30分　池袋:28分　新橋:20分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:22分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:12分
人形町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:7分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　北千住:16分　日暮里:19分　飯田橋:15分　大手町:9分　秋葉原:3分　恵比寿:26分　大崎:27分