メゾン・ド・ヴィレ高輪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.31点（収益性：1.80点安定性：3.75点リスク回避性：4.34点）

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めぞんどゔぃれたかなわメゾン・ド・ヴィレ高輪

3.31

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,600万円

利回り3.87％

交通都営浅草線泉岳寺駅徒歩1分

所在地: 東京都港区高輪２丁目１６－２８
構造／建階: SRC ／地上12階（9階）
間取／面積: ワンルーム／26.1㎡
築年数: 築28年（1998/09）

メゾン・ド・ヴィレ高輪は泉岳寺駅から徒歩1分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築28年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.31。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.05
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・ヴィレ高輪	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・ヴィレ高輪	高輪の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

沿線との比較

	メゾン・ド・ヴィレ高輪	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・ヴィレ高輪	泉岳寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

周辺の掲載期間の推移

年月	泉岳寺駅	港区	メゾン・ド・ヴィレ高輪
2026年08月	28日	28日	18日
2026年07月	69日	39日	-
2026年06月	31日	49日	-
2026年05月	60日	49日	-
2026年04月	-	58日	-
2026年03月	32日	55日	-
2026年02月	156日	56日	-
2026年01月	53日	55日	-
2025年12月	25日	58日	-
2025年11月	45日	56日	-
2025年10月	74日	51日	-
2025年09月	25日	57日	-
2025年08月	76日	58日	-
2025年07月	22日	59日	-
2025年06月	23日	50日	-
2025年05月	60日	49日	-
2025年04月	37日	55日	-
2025年03月	150日	68日	-
2025年02月	-	77日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	7日	61日	-
2024年11月	20日	51日	-
2024年10月	17日	69日	-
2024年09月	39日	65日	74日
2024年08月	29日	57日	-
2024年07月	6日	66日	-
2024年06月	30日	54日	39日
2024年05月	102日	54日	-
2024年04月	67日	73日	-
2024年03月	43日	53日	-
2024年02月	16日	61日	-
2024年01月	174日	62日	-
2023年12月	147日	75日	-
2023年11月	29日	66日	-
2023年10月	59日	90日	-
2023年09月	62日	54日	-
2023年08月	12日	56日	-
2023年07月	31日	57日	-
2023年06月	133日	54日	-
2023年05月	48日	56日	-
2023年04月	67日	70日	-
2023年03月	42日	55日	-
2023年02月	76日	62日	27日
2023年01月	60日	69日	9日
2022年12月	117日	68日	-
2022年11月	85日	58日	-
2022年10月	74日	51日	98日
2022年09月	39日	62日	35日
2022年08月	76日	60日	-
2022年07月	50日	55日	-
2022年06月	75日	50日	-
2022年05月	32日	48日	-
2022年04月	55日	56日	-
2022年03月	93日	48日	88日

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周辺の販売価格の推移

年月	泉岳寺駅	港区	メゾン・ド・ヴィレ高輪
2026年08月	5,416.7万円	4,715.5万円	4,200.0万円
2026年07月	6,477.3万円	4,545.6万円	-
2026年06月	6,260.0万円	4,706.5万円	-
2026年05月	3,250.0万円	4,209.9万円	-
2026年04月	3,250.0万円	4,291.3万円	-
2026年03月	3,720.0万円	4,473.4万円	-
2026年02月	4,490.0万円	4,561.9万円	-
2026年01月	2,910.0万円	5,059.6万円	-
2025年12月	2,783.8万円	4,911.4万円	-
2025年11月	2,600.0万円	4,211.2万円	-
2025年10月	4,208.6万円	4,670.3万円	-
2025年09月	3,025.0万円	4,076.1万円	-
2025年08月	3,403.3万円	4,523.7万円	-
2025年07月	3,305.0万円	4,000.7万円	-
2025年06月	3,346.7万円	3,635.9万円	-
2025年05月	3,668.0万円	3,827.2万円	-
2025年04月	3,126.7万円	3,770.2万円	-
2025年03月	3,456.0万円	3,539.6万円	-
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	1,680.0万円	4,124.2万円	-
2024年11月	1,869.2万円	3,442.1万円	2,700.0万円
2024年10月	1,738.2万円	3,587.3万円	-
2024年09月	2,867.1万円	3,590.1万円	3,200.0万円
2024年08月	1,981.8万円	3,305.4万円	-
2024年07月	1,600.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	3,193.3万円	2,879.9万円	3,200.0万円
2024年05月	2,230.0万円	2,925.0万円	-
2024年04月	2,950.0万円	2,928.2万円	-
2024年03月	2,801.5万円	3,440.2万円	-
2024年02月	2,853.3万円	3,137.1万円	-
2024年01月	3,052.5万円	3,348.2万円	-
2023年12月	2,846.7万円	3,238.1万円	-
2023年11月	3,490.0万円	3,401.7万円	-
2023年10月	2,872.1万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,533.3万円	3,434.3万円	-
2023年08月	3,093.8万円	3,281.2万円	-
2023年07月	3,081.0万円	3,221.1万円	-
2023年06月	2,653.0万円	3,144.1万円	-
2023年05月	3,143.0万円	3,183.0万円	-
2023年04月	3,044.5万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,974.5万円	2,933.8万円	-
2023年02月	2,533.3万円	3,013.3万円	2,990.0万円
2023年01月	2,478.0万円	3,266.3万円	3,090.0万円
2022年12月	3,350.0万円	3,096.2万円	-
2022年11月	3,747.5万円	2,951.0万円	-
2022年10月	2,853.1万円	2,948.9万円	3,280.0万円
2022年09月	3,386.7万円	3,048.0万円	3,280.0万円
2022年08月	2,620.0万円	2,935.8万円	-
2022年07月	2,643.3万円	3,122.9万円	-
2022年06月	2,442.5万円	3,117.5万円	-
2022年05月	3,148.0万円	3,044.3万円	-
2022年04月	1,913.3万円	3,229.1万円	-
2022年03月	2,924.3万円	3,261.1万円	2,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	泉岳寺駅	港区	メゾン・ド・ヴィレ高輪
2026年08月	188.6万円	168.7万円	160.9万円
2026年07月	197.4万円	165.1万円	-
2026年06月	198.4万円	168.6万円	-
2026年05月	150.0万円	156.7万円	-
2026年04月	154.8万円	158.7万円	-
2026年03月	159.4万円	163.6万円	-
2026年02月	148.4万円	165.2万円	-
2026年01月	132.8万円	180.4万円	-
2025年12月	133.7万円	169.1万円	-
2025年11月	122.1万円	150.8万円	-
2025年10月	157.9万円	168.2万円	-
2025年09月	137.6万円	154.1万円	-
2025年08月	115.8万円	169.9万円	-
2025年07月	141.5万円	149.8万円	-
2025年06月	135.6万円	143.8万円	-
2025年05月	128.0万円	144.8万円	-
2025年04月	120.7万円	143.3万円	-
2025年03月	134.4万円	134.4万円	-
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	79.1万円	146.3万円	-
2024年11月	85.0万円	130.4万円	93.0万円
2024年10月	82.6万円	134.5万円	-
2024年09月	98.9万円	135.1万円	110.3万円
2024年08月	90.2万円	131.5万円	-
2024年07月	76.2万円	121.4万円	-
2024年06月	102.7万円	116.3万円	110.3万円
2024年05月	116.4万円	115.4万円	-
2024年04月	126.2万円	116.4万円	-
2024年03月	97.0万円	125.8万円	-
2024年02月	114.3万円	116.4万円	-
2024年01月	126.9万円	119.9万円	-
2023年12月	110.8万円	119.4万円	-
2023年11月	105.1万円	123.2万円	-
2023年10月	101.2万円	119.4万円	-
2023年09月	114.7万円	124.6万円	-
2023年08月	101.1万円	118.4万円	-
2023年07月	108.3万円	117.6万円	-
2023年06月	101.1万円	113.9万円	-
2023年05月	107.2万円	115.1万円	-
2023年04月	128.4万円	119.4万円	-
2023年03月	95.7万円	110.8万円	-
2023年02月	118.9万円	112.8万円	116.8万円
2023年01月	100.4万円	120.1万円	120.7万円
2022年12月	138.7万円	114.1万円	-
2022年11月	133.0万円	112.0万円	-
2022年10月	100.0万円	111.6万円	128.1万円
2022年09月	123.3万円	115.1万円	128.1万円
2022年08月	106.1万円	111.4万円	-
2022年07月	97.3万円	112.3万円	-
2022年06月	102.7万円	115.7万円	-
2022年05月	119.3万円	113.9万円	-
2022年04月	115.2万円	117.5万円	-
2022年03月	122.6万円	114.6万円	107.3万円

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物件詳細情報

1 / 3枚

外観
外観
エントランス

所在地: 東京都港区高輪２丁目１６－２８
価格: 3,600 万円
平米単価: -
管理費等: 7,800 円
修繕積立金: 5,600 円
家賃: 116,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 26.1㎡ (壁芯)
バルコニー: 5㎡南東
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上12階／9階
築年月: 築28年（1998/09）
総戸数: 55
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

泉岳寺駅徒歩1分
都営浅草線　京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:26分　横浜:20分　渋谷:20分　新橋:6分　武蔵小杉:19分　品川:2分　日暮里:28分　飯田橋:25分　大手町:14分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:12分
高輪ゲートウェイ駅徒歩5分
山手線　京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:17分　新宿:21分　横浜:23分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:7分　武蔵小杉:19分　品川:2分　日暮里:23分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:14分　恵比寿:12分　大崎:5分
白金高輪駅徒歩13分
南北線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:21分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:13分　武蔵小杉:24分　品川:16分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:26分　恵比寿:11分　大崎:12分
品川駅徒歩14分
山手線　京浜東北線　東海道線　常磐線　横須賀線　東海新幹線　京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:14分　新宿:18分　横浜:17分　渋谷:16分　池袋:24分　新橋:4分　武蔵小杉:10分　日暮里:24分　赤羽:26分　戸塚:30分　飯田橋:23分　大手町:13分　秋葉原:16分　恵比寿:10分　大崎:3分
三田駅徒歩14分
都営浅草線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分