藤和三田コープ２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.73点安定性：3.29点リスク回避性：3.13点）

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駅近

とうわみたこーぷに藤和三田コープ２

2.73

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,580万円

利回り5.07％

交通都営浅草線三田駅徒歩5分

所在地: 東京都港区三田３丁目４－１７
構造／建階: SRC ／地上14階（2階）
間取／面積: 1DK ／25.84㎡
築年数: 築43年（1983/01）

藤和三田コープ２は三田駅から徒歩5分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.73。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.29 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.90
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	藤和三田コープ２	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	藤和三田コープ２	三田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	藤和三田コープ２	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	藤和三田コープ２	三田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.55

周辺の掲載期間の推移

年月	三田駅	港区	藤和三田コープ２
2026年09月	24日	27日	32日
2026年08月	47日	40日	66日
2026年07月	37日	47日	-
2026年06月	44日	55日	-
2026年05月	33日	52日	-
2026年04月	42日	61日	-
2026年03月	53日	56日	-
2026年02月	57日	57日	-
2026年01月	42日	55日	8日
2025年12月	40日	58日	-
2025年11月	61日	57日	-
2025年10月	61日	52日	-
2025年09月	75日	57日	-
2025年08月	49日	58日	47日
2025年07月	53日	60日	-
2025年06月	53日	50日	32日
2025年05月	32日	49日	-
2025年04月	35日	55日	-
2025年03月	46日	68日	-
2025年02月	44日	79日	-
2025年01月	18日	39日	-
2024年12月	9日	61日	-
2024年11月	44日	51日	221日
2024年10月	40日	70日	-
2024年09月	85日	65日	-
2024年08月	37日	57日	9日
2024年07月	49日	66日	10日
2024年06月	46日	54日	8日
2024年05月	41日	54日	7日
2024年04月	116日	73日	12日
2024年03月	59日	53日	7日
2024年02月	38日	61日	8日
2024年01月	34日	62日	12日
2023年12月	55日	74日	-
2023年11月	21日	66日	9日
2023年10月	65日	90日	10日
2023年09月	18日	54日	8日
2023年08月	46日	58日	9日
2023年07月	44日	57日	6日
2023年06月	22日	54日	5日
2023年05月	30日	56日	6日
2023年04月	62日	70日	6日
2023年03月	23日	55日	4日
2023年02月	64日	62日	-
2023年01月	71日	69日	-
2022年12月	56日	68日	76日
2022年11月	60日	58日	-
2022年10月	48日	52日	130日
2022年09月	104日	62日	-
2022年08月	114日	60日	-
2022年07月	59日	55日	-
2022年06月	46日	50日	-
2022年05月	49日	48日	29日
2022年04月	41日	56日	-
2022年03月	27日	48日	-
2022年02月	31日	42日	128日
2022年01月	70日	47日	-
2021年12月	40日	45日	66日
2021年11月	25日	49日	-
2021年10月	41日	57日	-
2021年09月	39日	52日	-
2021年08月	38日	53日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	三田駅	港区	藤和三田コープ２
2026年09月	3,279.9万円	4,744.5万円	2,090.0万円
2026年08月	2,789.0万円	4,694.8万円	1,700.0万円
2026年07月	3,330.6万円	4,534.9万円	-
2026年06月	2,766.3万円	4,696.1万円	-
2026年05月	3,529.2万円	4,209.0万円	-
2026年04月	3,567.2万円	4,282.9万円	-
2026年03月	2,992.2万円	4,466.4万円	-
2026年02月	3,096.4万円	4,548.3万円	-
2026年01月	2,621.7万円	5,040.1万円	4,799.0万円
2025年12月	2,526.9万円	4,881.7万円	-
2025年11月	2,836.2万円	4,200.1万円	-
2025年10月	2,950.0万円	4,661.0万円	-
2025年09月	2,826.3万円	4,076.1万円	-
2025年08月	2,695.6万円	4,510.0万円	2,370.0万円
2025年07月	2,891.4万円	3,993.5万円	-
2025年06月	2,352.3万円	3,639.2万円	1,730.0万円
2025年05月	2,869.0万円	3,827.2万円	-
2025年04月	2,424.0万円	3,770.2万円	-
2025年03月	2,198.2万円	3,539.6万円	-
2025年02月	2,618.3万円	3,392.2万円	-
2025年01月	2,572.9万円	2,618.3万円	-
2024年12月	2,734.6万円	4,124.2万円	-
2024年11月	2,837.6万円	3,442.1万円	1,760.0万円
2024年10月	2,732.3万円	3,586.8万円	-
2024年09月	2,757.3万円	3,590.1万円	-
2024年08月	2,238.9万円	3,305.4万円	2,580.0万円
2024年07月	2,551.1万円	3,009.5万円	2,651.4万円
2024年06月	2,457.3万円	2,879.9万円	2,680.0万円
2024年05月	2,323.0万円	2,930.1万円	2,680.0万円
2024年04月	2,561.6万円	2,928.2万円	2,680.0万円
2024年03月	2,600.0万円	3,440.2万円	2,680.0万円
2024年02月	2,630.4万円	3,137.1万円	2,680.0万円
2024年01月	2,486.0万円	3,348.2万円	2,680.0万円
2023年12月	2,359.8万円	3,234.1万円	-
2023年11月	2,286.4万円	3,401.7万円	2,980.0万円
2023年10月	2,819.5万円	3,247.4万円	2,980.0万円
2023年09月	2,398.9万円	3,434.3万円	2,980.0万円
2023年08月	2,642.4万円	3,284.5万円	2,980.0万円
2023年07月	2,591.9万円	3,221.1万円	2,980.0万円
2023年06月	2,425.0万円	3,144.1万円	2,980.0万円
2023年05月	2,774.9万円	3,183.0万円	3,048.6万円
2023年04月	2,579.5万円	3,299.6万円	3,100.0万円
2023年03月	2,535.4万円	2,933.8万円	3,100.0万円
2023年02月	2,319.5万円	3,017.4万円	-
2023年01月	2,212.9万円	3,266.3万円	-
2022年12月	2,039.0万円	3,101.7万円	3,180.0万円
2022年11月	2,253.3万円	2,951.0万円	-
2022年10月	2,623.3万円	2,954.7万円	3,315.0万円
2022年09月	2,278.4万円	3,048.0万円	-
2022年08月	2,226.2万円	2,935.8万円	-
2022年07月	2,352.8万円	3,122.9万円	-
2022年06月	2,136.5万円	3,117.5万円	-
2022年05月	2,185.6万円	3,044.3万円	2,680.0万円
2022年04月	2,520.4万円	3,229.1万円	-
2022年03月	2,721.5万円	3,261.1万円	-
2022年02月	2,870.1万円	3,171.7万円	3,380.0万円
2022年01月	3,098.4万円	3,121.4万円	-
2021年12月	2,675.5万円	3,040.9万円	3,380.0万円
2021年11月	2,413.8万円	2,951.2万円	-
2021年10月	2,495.7万円	3,104.0万円	-
2021年09月	2,454.1万円	2,967.2万円	-
2021年08月	2,363.1万円	2,964.2万円	2,750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三田駅	港区	藤和三田コープ２
2026年09月	127.3万円	168.3万円	93.6万円
2026年08月	113.5万円	167.6万円	92.8万円
2026年07月	136.5万円	164.7万円	-
2026年06月	126.9万円	168.2万円	-
2026年05月	137.9万円	156.7万円	-
2026年04月	141.2万円	158.5万円	-
2026年03月	116.9万円	163.1万円	-
2026年02月	138.2万円	164.8万円	-
2026年01月	103.8万円	179.8万円	130.9万円
2025年12月	114.3万円	168.2万円	-
2025年11月	125.9万円	150.3万円	-
2025年10月	121.6万円	167.9万円	-
2025年09月	120.2万円	154.1万円	-
2025年08月	111.4万円	169.2万円	119.4万円
2025年07月	115.8万円	149.4万円	-
2025年06月	111.4万円	143.5万円	94.5万円
2025年05月	123.0万円	144.8万円	-
2025年04月	112.7万円	143.3万円	-
2025年03月	102.4万円	134.4万円	-
2025年02月	101.0万円	128.0万円	-
2025年01月	106.6万円	116.3万円	-
2024年12月	103.6万円	146.3万円	-
2024年11月	107.9万円	130.4万円	96.1万円
2024年10月	106.3万円	134.3万円	-
2024年09月	119.5万円	135.1万円	-
2024年08月	90.1万円	131.5万円	76.7万円
2024年07月	98.9万円	121.2万円	78.8万円
2024年06月	93.5万円	116.3万円	79.7万円
2024年05月	87.8万円	115.3万円	79.7万円
2024年04月	99.2万円	116.4万円	79.7万円
2024年03月	96.7万円	125.8万円	79.7万円
2024年02月	101.0万円	116.4万円	79.7万円
2024年01月	91.0万円	119.9万円	79.7万円
2023年12月	95.1万円	119.1万円	-
2023年11月	85.0万円	123.2万円	88.6万円
2023年10月	104.5万円	119.4万円	88.6万円
2023年09月	88.3万円	124.6万円	88.6万円
2023年08月	96.3万円	118.3万円	88.6万円
2023年07月	95.5万円	117.6万円	88.6万円
2023年06月	92.0万円	113.9万円	88.6万円
2023年05月	97.3万円	115.1万円	90.7万円
2023年04月	95.1万円	119.4万円	92.2万円
2023年03月	99.2万円	110.8万円	92.2万円
2023年02月	97.3万円	112.8万円	-
2023年01月	92.3万円	120.1万円	-
2022年12月	87.2万円	114.0万円	94.6万円
2022年11月	89.1万円	112.0万円	-
2022年10月	98.6万円	111.6万円	90.5万円
2022年09月	92.6万円	115.1万円	-
2022年08月	89.7万円	111.4万円	-
2022年07月	92.5万円	112.3万円	-
2022年06月	90.9万円	115.7万円	-
2022年05月	86.7万円	113.9万円	73.1万円
2022年04月	86.4万円	117.5万円	-
2022年03月	90.6万円	114.6万円	-
2022年02月	95.8万円	113.2万円	92.2万円
2022年01月	104.4万円	113.4万円	-
2021年12月	95.5万円	112.7万円	92.2万円
2021年11月	92.7万円	114.3万円	-
2021年10月	97.9万円	115.0万円	-
2021年09月	90.7万円	113.0万円	-
2021年08月	82.6万円	113.2万円	75.0万円

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物件詳細情報

1 / 10枚

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス

所在地: 東京都港区三田３丁目４－１７
価格: 2,580 万円
平米単価: -
管理費等: 8,550 円
修繕積立金: 10,970 円
家賃: 109,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 25.84㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上14階／2階
築年月: 築43年（1983/01）
総戸数: 73
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

三田駅徒歩5分
都営浅草線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分
田町駅徒歩6分
山手線　京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
泉岳寺駅徒歩11分
都営浅草線　京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:26分　横浜:20分　渋谷:20分　新橋:6分　武蔵小杉:19分　品川:2分　日暮里:28分　飯田橋:25分　大手町:14分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:12分