ライオンズマンション渋谷本町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.64点安定性：3.06点リスク回避性：3.60点）

NEW
販売中
人気エリア

らいおんずまんしょんしぶやほんちょうライオンズマンション渋谷本町

2.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格2,580万円

利回り3.21％

交通京王線幡ヶ谷駅徒歩8分

所在地: 東京都渋谷区本町５丁目３８－１０
構造／建階: 鉄骨造／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／16.81㎡
築年数: 築34年（1992/02）

ライオンズマンション渋谷本町は幡ヶ谷駅から徒歩8分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.77。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.90
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション渋谷本町	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション渋谷本町	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

沿線との比較

	ライオンズマンション渋谷本町	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション渋谷本町	幡ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

周辺の掲載期間の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	ライオンズマンション渋谷本町
2026年07月	26日	24日	45日
2026年06月	39日	36日	9日
2026年05月	49日	44日	93日
2026年04月	34日	49日	18日
2026年03月	42日	49日	10日
2026年02月	42日	46日	-
2026年01月	31日	41日	-
2025年12月	38日	51日	-
2025年11月	68日	54日	-
2025年10月	51日	48日	-
2025年09月	62日	47日	109日
2025年08月	41日	68日	262日
2025年07月	28日	61日	-
2025年06月	61日	66日	35日
2025年05月	33日	67日	95日
2025年04月	65日	63日	-
2025年03月	54日	81日	-
2025年02月	137日	46日	-
2025年01月	42日	99日	95日
2024年12月	129日	68日	-
2024年11月	86日	60日	-
2024年10月	90日	75日	-
2024年09月	100日	59日	-
2024年08月	71日	83日	134日
2024年07月	60日	65日	-
2024年06月	145日	67日	-
2024年05月	40日	60日	-
2024年04月	86日	72日	-
2024年03月	57日	62日	-
2024年02月	69日	51日	-
2024年01月	139日	61日	-
2023年12月	101日	80日	-
2023年11月	93日	63日	-
2023年10月	69日	66日	71日
2023年09月	73日	54日	-
2023年08月	82日	65日	-
2023年07月	80日	54日	-
2023年06月	69日	57日	-
2023年05月	34日	62日	-
2023年04月	89日	78日	-
2023年03月	92日	83日	10日
2023年02月	48日	61日	6日
2023年01月	39日	77日	-
2022年12月	57日	70日	20日
2022年11月	59日	79日	-
2022年10月	54日	67日	-
2022年09月	82日	77日	-
2022年08月	96日	75日	-
2022年07月	87日	59日	-
2022年06月	53日	53日	-
2022年05月	20日	49日	-
2022年04月	60日	62日	-
2022年03月	44日	62日	-
2022年02月	81日	62日	103日
2022年01月	55日	71日	-
2021年12月	82日	71日	-
2021年11月	72日	53日	-
2021年10月	61日	63日	-
2021年09月	64日	65日	-
2021年08月	52日	67日	-
2021年07月	35日	62日	-
2021年06月	54日	55日	36日
2021年05月	112日	80日	-
2021年04月	93日	128日	42日
2021年03月	26日	121日	-
2021年02月	172日	125日	-
2021年01月	97日	120日	-
2020年12月	128日	152日	-
2020年11月	82日	132日	-
2020年10月	34日	84日	-
2020年09月	34日	61日	26日
2020年08月	44日	75日	27日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	ライオンズマンション渋谷本町
2026年07月	2,732.1万円	4,442.3万円	1,970.0万円
2026年06月	3,283.8万円	4,384.9万円	1,980.0万円
2026年05月	3,104.2万円	4,313.3万円	2,580.0万円
2026年04月	3,208.1万円	4,553.3万円	1,280.0万円
2026年03月	2,717.1万円	4,274.9万円	1,500.0万円
2026年02月	2,476.2万円	3,858.4万円	-
2026年01月	2,416.9万円	4,143.8万円	-
2025年12月	3,008.0万円	4,161.1万円	-
2025年11月	2,352.6万円	3,498.5万円	-
2025年10月	2,345.1万円	4,014.8万円	-
2025年09月	2,604.6万円	3,736.2万円	2,580.0万円
2025年08月	2,227.1万円	3,829.8万円	2,050.0万円
2025年07月	2,522.2万円	3,618.7万円	-
2025年06月	2,188.5万円	3,400.4万円	1,480.0万円
2025年05月	2,169.6万円	3,494.7万円	1,400.0万円
2025年04月	2,334.8万円	3,372.2万円	-
2025年03月	2,477.9万円	3,606.6万円	-
2025年02月	2,020.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,383.3万円	2,418.9万円	1,400.0万円
2024年12月	2,314.1万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,495.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,009.4万円	3,039.4万円	-
2024年09月	2,701.4万円	3,073.6万円	-
2024年08月	1,948.3万円	3,243.8万円	1,450.0万円
2024年07月	2,056.9万円	3,003.1万円	-
2024年06月	2,649.4万円	3,033.4万円	-
2024年05月	1,848.8万円	3,161.7万円	-
2024年04月	2,330.0万円	2,695.0万円	-
2024年03月	2,121.1万円	2,858.0万円	-
2024年02月	2,485.0万円	2,876.8万円	-
2024年01月	1,944.3万円	2,952.2万円	-
2023年12月	1,934.7万円	3,083.6万円	-
2023年11月	2,715.0万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,246.8万円	2,954.8万円	1,400.0万円
2023年09月	2,103.6万円	2,714.5万円	-
2023年08月	1,990.7万円	2,731.2万円	-
2023年07月	2,310.8万円	2,948.0万円	-
2023年06月	1,994.8万円	3,222.1万円	-
2023年05月	2,139.7万円	2,946.8万円	-
2023年04月	2,035.4万円	2,791.8万円	1,250.0万円
2023年03月	2,125.4万円	2,621.5万円	1,510.0万円
2023年02月	2,089.5万円	2,717.8万円	1,480.0万円
2023年01月	2,001.9万円	2,732.2万円	-
2022年12月	2,227.4万円	2,650.4万円	1,880.0万円
2022年11月	2,091.1万円	2,866.1万円	-
2022年10月	2,019.4万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,122.9万円	2,732.8万円	-
2022年08月	1,879.4万円	2,724.2万円	-
2022年07月	2,589.3万円	2,941.5万円	-
2022年06月	1,480.4万円	2,790.6万円	-
2022年05月	1,007.5万円	2,690.7万円	-
2022年04月	1,664.6万円	2,831.4万円	-
2022年03月	1,792.0万円	2,797.1万円	-
2022年02月	1,444.4万円	2,653.0万円	1,750.0万円
2022年01月	1,999.7万円	2,654.7万円	-
2021年12月	1,998.6万円	2,654.2万円	-
2021年11月	1,938.2万円	2,663.1万円	-
2021年10月	1,755.2万円	2,448.6万円	-
2021年09月	1,847.3万円	2,683.4万円	-
2021年08月	2,010.4万円	2,737.1万円	-
2021年07月	1,805.3万円	2,596.3万円	-
2021年06月	1,767.5万円	2,562.8万円	1,510.0万円
2021年05月	2,010.5万円	2,468.9万円	-
2021年04月	1,621.6万円	2,148.0万円	1,460.0万円
2021年03月	1,180.0万円	1,912.8万円	-
2021年02月	1,078.0万円	2,009.7万円	-
2021年01月	950.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	1,157.0万円	2,112.6万円	-
2020年11月	1,843.2万円	1,812.1万円	-
2020年10月	1,475.0万円	1,859.4万円	-
2020年09月	1,549.7万円	1,933.3万円	1,680.0万円
2020年08月	1,571.3万円	1,831.7万円	1,680.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	ライオンズマンション渋谷本町
2026年07月	95.3万円	145.6万円	84.2万円
2026年06月	109.4万円	145.7万円	105.4万円
2026年05月	108.6万円	144.6万円	139.6万円
2026年04月	107.2万円	148.3万円	68.2万円
2026年03月	104.4万円	142.9万円	81.6万円
2026年02月	103.5万円	133.2万円	-
2026年01月	107.9万円	144.7万円	-
2025年12月	112.0万円	140.5万円	-
2025年11月	92.1万円	120.7万円	-
2025年10月	94.5万円	134.7万円	-
2025年09月	94.0万円	129.6万円	153.5万円
2025年08月	78.8万円	131.0万円	79.6万円
2025年07月	84.3万円	125.9万円	-
2025年06月	86.1万円	118.3万円	80.1万円
2025年05月	77.6万円	124.3万円	83.3万円
2025年04月	83.8万円	119.5万円	-
2025年03月	89.5万円	125.5万円	-
2025年02月	82.6万円	109.3万円	-
2025年01月	76.9万円	106.4万円	83.3万円
2024年12月	92.9万円	124.1万円	-
2024年11月	91.2万円	119.5万円	-
2024年10月	84.8万円	113.2万円	-
2024年09月	100.0万円	112.4万円	-
2024年08月	86.3万円	122.4万円	86.3万円
2024年07月	83.5万円	109.9万円	-
2024年06月	102.4万円	111.7万円	-
2024年05月	84.3万円	115.0万円	-
2024年04月	83.7万円	99.4万円	-
2024年03月	78.6万円	103.0万円	-
2024年02月	84.3万円	98.6万円	-
2024年01月	71.8万円	103.3万円	-
2023年12月	78.0万円	107.6万円	-
2023年11月	82.8万円	109.7万円	-
2023年10月	71.8万円	109.0万円	85.0万円
2023年09月	81.9万円	106.5万円	-
2023年08月	76.9万円	100.9万円	-
2023年07月	84.2万円	107.7万円	-
2023年06月	80.9万円	119.0万円	-
2023年05月	80.4万円	107.5万円	-
2023年04月	72.7万円	106.2万円	58.7万円
2023年03月	79.7万円	100.1万円	80.2万円
2023年02月	75.5万円	103.5万円	88.0万円
2023年01月	73.3万円	104.9万円	-
2022年12月	82.5万円	102.4万円	79.2万円
2022年11月	83.6万円	107.6万円	-
2022年10月	70.5万円	103.7万円	-
2022年09月	82.8万円	105.2万円	-
2022年08月	73.0万円	104.4万円	-
2022年07月	89.3万円	105.0万円	-
2022年06月	76.2万円	104.7万円	-
2022年05月	65.4万円	102.0万円	-
2022年04月	73.3万円	105.1万円	-
2022年03月	76.5万円	105.5万円	-
2022年02月	75.4万円	100.9万円	86.8万円
2022年01月	76.9万円	104.5万円	-
2021年12月	72.5万円	99.8万円	-
2021年11月	72.7万円	98.7万円	-
2021年10月	76.7万円	94.4万円	-
2021年09月	72.9万円	99.2万円	-
2021年08月	74.8万円	100.0万円	-
2021年07月	69.2万円	97.4万円	-
2021年06月	71.2万円	95.4万円	74.9万円
2021年05月	74.7万円	96.9万円	-
2021年04月	72.2万円	93.0万円	72.4万円
2021年03月	63.0万円	91.2万円	-
2021年02月	60.5万円	91.6万円	-
2021年01月	53.3万円	77.9万円	-
2020年12月	59.3万円	95.2万円	-
2020年11月	75.1万円	85.2万円	-
2020年10月	69.9万円	83.5万円	-
2020年09月	61.1万円	83.3万円	78.9万円
2020年08月	64.6万円	82.4万円	78.9万円

すべて表示する

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

物件詳細情報

1 / 8枚

外観
外観
外観
外観
外観
看板
駐輪場
周辺環境

所在地: 東京都渋谷区本町５丁目３８－１０
価格: 2,580 万円
平米単価: -
管理費等: 8,080 円
修繕積立金: 7,020 円
家賃: 69,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 16.81㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: 鉄骨造
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築34年（1992/02）
総戸数: 56
管理形態: 管理会社に一部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

幡ヶ谷駅徒歩8分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分
中野新橋駅徒歩15分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
初台駅徒歩15分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
西新宿五丁目駅徒歩16分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分