幡ヶ谷ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.16点（収益性：1.59点安定性：2.02点リスク回避性：2.87点）

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人気エリア

はとがやろーやるこーぽ幡ヶ谷ローヤルコーポ

2.16

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,380万円

利回り5.10％

交通京王線幡ヶ谷駅徒歩13分

所在地: 東京都中野区南台１丁目９－５
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1LDK ／35.85㎡
築年数: 築57年（1969/12）

幡ヶ谷ローヤルコーポは中野区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築57年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.16。リスク回避性は標準的な評価で、一般的な注意点を抑えれば過度なリスクは想定されませんが、安定性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.16 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.87 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	7.31
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	幡ヶ谷ローヤルコーポ	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.02 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	幡ヶ谷ローヤルコーポ	南台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.02 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	幡ヶ谷ローヤルコーポ	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.02 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	幡ヶ谷ローヤルコーポ	幡ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.02 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

周辺の掲載期間の推移

年月	幡ヶ谷駅	中野区	幡ヶ谷ローヤルコーポ
2026年09月	12日	10日	2日
2026年08月	22日	25日	-
2026年07月	40日	35日	-
2026年06月	45日	46日	-
2026年05月	54日	42日	-
2026年04月	39日	45日	-
2026年03月	45日	48日	-
2026年02月	45日	55日	-
2026年01月	32日	48日	-
2025年12月	40日	50日	-
2025年11月	69日	46日	-
2025年10月	51日	56日	-
2025年09月	63日	57日	376日
2025年08月	41日	57日	7日
2025年07月	28日	51日	6日
2025年06月	61日	76日	7日
2025年05月	33日	65日	18日
2025年04月	65日	58日	7日
2025年03月	55日	40日	-
2025年02月	142日	54日	-
2025年01月	42日	23日	-
2024年12月	129日	73日	-
2024年11月	86日	64日	-
2024年10月	90日	61日	68日
2024年09月	100日	70日	124日
2024年08月	71日	64日	-
2024年07月	60日	63日	96日
2024年06月	147日	92日	-
2024年05月	40日	56日	-
2024年04月	86日	73日	-
2024年03月	57日	53日	9日
2024年02月	69日	38日	18日
2024年01月	139日	57日	36日
2023年12月	101日	80日	32日
2023年11月	93日	62日	25日
2023年10月	69日	48日	38日
2023年09月	73日	68日	15日
2023年08月	82日	72日	21日
2023年07月	80日	68日	14日
2023年06月	67日	68日	15日
2023年05月	34日	54日	10日
2023年04月	89日	63日	8日
2023年03月	92日	56日	8日
2023年02月	48日	60日	14日
2023年01月	42日	48日	13日
2022年12月	57日	62日	18日
2022年11月	70日	51日	52日
2022年10月	54日	78日	40日
2022年09月	82日	65日	42日
2022年08月	96日	59日	29日
2022年07月	85日	53日	100日
2022年06月	53日	57日	51日
2022年05月	20日	66日	-
2022年04月	60日	77日	-
2022年03月	44日	63日	-
2022年02月	81日	48日	-
2022年01月	55日	56日	-
2021年12月	82日	77日	42日
2021年11月	72日	60日	-
2021年10月	61日	61日	303日
2021年09月	64日	37日	14日
2021年08月	52日	40日	17日
2021年07月	35日	49日	-
2021年06月	54日	53日	-
2021年05月	112日	43日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月	幡ヶ谷駅	中野区	幡ヶ谷ローヤルコーポ
2026年09月	2,832.1万円	2,418.8万円	1,500.0万円
2026年08月	3,115.4万円	2,540.3万円	-
2026年07月	2,714.8万円	2,598.4万円	-
2026年06月	3,282.8万円	2,382.1万円	-
2026年05月	3,101.0万円	2,232.5万円	-
2026年04月	3,366.3万円	2,399.8万円	-
2026年03月	2,717.1万円	2,387.1万円	-
2026年02月	2,472.7万円	2,300.0万円	-
2026年01月	2,416.9万円	2,129.0万円	-
2025年12月	3,207.0万円	2,129.0万円	-
2025年11月	2,352.6万円	1,913.2万円	-
2025年10月	2,345.1万円	2,039.1万円	-
2025年09月	2,604.6万円	2,175.1万円	1,380.0万円
2025年08月	2,227.1万円	2,099.5万円	1,880.0万円
2025年07月	2,522.2万円	2,127.8万円	2,080.0万円
2025年06月	2,188.5万円	1,915.6万円	2,080.0万円
2025年05月	2,324.0万円	1,988.2万円	2,080.0万円
2025年04月	2,334.8万円	2,117.1万円	2,080.0万円
2025年03月	2,477.9万円	1,850.4万円	-
2025年02月	2,020.0万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,383.3万円	1,352.3万円	-
2024年12月	2,314.1万円	1,844.9万円	-
2024年11月	2,495.0万円	1,933.6万円	-
2024年10月	2,009.4万円	1,908.2万円	2,180.0万円
2024年09月	2,701.4万円	1,933.3万円	1,980.0万円
2024年08月	1,948.3万円	1,996.3万円	-
2024年07月	2,056.9万円	1,881.3万円	1,690.0万円
2024年06月	2,649.4万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,848.8万円	1,670.5万円	-
2024年04月	2,330.0万円	1,737.4万円	-
2024年03月	2,121.1万円	1,633.3万円	1,957.5万円
2024年02月	2,485.0万円	1,820.3万円	1,980.0万円
2024年01月	1,944.3万円	1,782.4万円	2,113.3万円
2023年12月	1,934.7万円	1,947.1万円	1,980.0万円
2023年11月	2,715.0万円	1,802.6万円	1,980.0万円
2023年10月	2,246.8万円	1,770.8万円	1,882.5万円
2023年09月	2,103.6万円	1,975.5万円	1,780.0万円
2023年08月	1,990.7万円	1,937.3万円	1,853.3万円
2023年07月	2,407.5万円	1,886.6万円	1,876.0万円
2023年06月	2,111.7万円	1,940.3万円	1,980.0万円
2023年05月	2,139.7万円	2,018.0万円	2,035.0万円
2023年04月	2,035.4万円	1,989.1万円	2,090.0万円
2023年03月	2,125.4万円	2,033.6万円	2,180.0万円
2023年02月	2,089.5万円	2,097.0万円	2,180.0万円
2023年01月	2,187.5万円	2,039.1万円	2,180.0万円
2022年12月	2,227.4万円	2,069.7万円	2,174.0万円
2022年11月	2,325.7万円	2,182.1万円	1,974.0万円
2022年10月	2,019.4万円	2,054.2万円	2,060.0万円
2022年09月	2,122.9万円	1,978.8万円	2,085.0万円
2022年08月	1,879.4万円	2,048.5万円	1,785.0万円
2022年07月	2,759.9万円	2,016.7万円	1,580.0万円
2022年06月	1,573.6万円	1,806.6万円	2,290.0万円
2022年05月	1,007.5万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,664.6万円	1,916.5万円	-
2022年03月	1,792.0万円	1,990.0万円	-
2022年02月	1,444.4万円	1,821.6万円	-
2022年01月	1,999.7万円	1,875.6万円	-
2021年12月	1,998.6万円	1,720.1万円	1,530.0万円
2021年11月	1,938.2万円	1,961.1万円	-
2021年10月	1,755.2万円	1,765.9万円	1,880.0万円
2021年09月	1,847.3万円	1,692.3万円	970.0万円
2021年08月	2,010.4万円	1,888.7万円	1,040.0万円
2021年07月	1,805.3万円	1,791.3万円	-
2021年06月	1,767.5万円	1,649.5万円	-
2021年05月	2,010.5万円	1,505.4万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	幡ヶ谷駅	中野区	幡ヶ谷ローヤルコーポ
2026年09月	99.9万円	91.8万円	38.3万円
2026年08月	104.4万円	93.7万円	-
2026年07月	94.7万円	98.7万円	-
2026年06月	109.3万円	95.4万円	-
2026年05月	108.5万円	90.5万円	-
2026年04月	110.4万円	90.1万円	-
2026年03月	104.4万円	91.7万円	-
2026年02月	103.4万円	88.5万円	-
2026年01月	107.9万円	83.6万円	-
2025年12月	115.8万円	79.1万円	-
2025年11月	92.1万円	76.5万円	-
2025年10月	94.5万円	81.6万円	-
2025年09月	94.0万円	80.7万円	38.5万円
2025年08月	78.8万円	78.9万円	64.2万円
2025年07月	84.3万円	81.2万円	71.0万円
2025年06月	86.1万円	75.9万円	71.0万円
2025年05月	80.8万円	76.2万円	68.4万円
2025年04月	83.8万円	79.1万円	71.0万円
2025年03月	89.5万円	72.8万円	-
2025年02月	82.6万円	75.4万円	-
2025年01月	76.9万円	59.0万円	-
2024年12月	92.9万円	73.8万円	-
2024年11月	91.2万円	75.1万円	-
2024年10月	84.8万円	74.5万円	55.7万円
2024年09月	100.0万円	74.0万円	60.9万円
2024年08月	86.3万円	76.0万円	-
2024年07月	83.5万円	75.7万円	57.7万円
2024年06月	102.4万円	77.2万円	-
2024年05月	84.3万円	72.2万円	-
2024年04月	83.7万円	75.5万円	-
2024年03月	78.6万円	69.8万円	50.0万円
2024年02月	84.3万円	72.1万円	50.6万円
2024年01月	71.8万円	73.0万円	58.1万円
2023年12月	78.0万円	74.9万円	50.6万円
2023年11月	82.8万円	68.8万円	50.6万円
2023年10月	71.8万円	68.4万円	50.2万円
2023年09月	81.9万円	76.7万円	48.1万円
2023年08月	76.9万円	77.8万円	50.2万円
2023年07月	86.0万円	73.9万円	51.4万円
2023年06月	82.9万円	75.3万円	54.1万円
2023年05月	80.4万円	73.8万円	56.0万円
2023年04月	72.7万円	74.4万円	58.3万円
2023年03月	79.7万円	75.8万円	60.8万円
2023年02月	75.5万円	76.1万円	60.8万円
2023年01月	77.1万円	75.0万円	60.8万円
2022年12月	82.5万円	75.9万円	59.6万円
2022年11月	87.9万円	77.1万円	55.1万円
2022年10月	70.5万円	76.2万円	57.7万円
2022年09月	82.8万円	74.2万円	58.4万円
2022年08月	73.0万円	80.1万円	52.8万円
2022年07月	92.4万円	74.1万円	40.4万円
2022年06月	77.7万円	74.3万円	70.4万円
2022年05月	65.4万円	74.5万円	-
2022年04月	73.3万円	76.3万円	-
2022年03月	76.5万円	77.0万円	-
2022年02月	75.4万円	70.6万円	-
2022年01月	76.9万円	72.4万円	-
2021年12月	72.5万円	69.5万円	46.4万円
2021年11月	72.7万円	78.4万円	-
2021年10月	76.7万円	71.1万円	48.0万円
2021年09月	72.9万円	69.8万円	32.3万円
2021年08月	74.8万円	73.8万円	34.7万円
2021年07月	69.2万円	69.7万円	-
2021年06月	71.2万円	65.1万円	-
2021年05月	74.7万円	62.6万円	50.6万円

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物件詳細情報

1 / 14枚

外観
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間取り図
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都中野区南台１丁目９－５
価格: 1,380 万円
平米単価: -
管理費等: 3,000 円
修繕積立金: 10,000 円
家賃: 58,700 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 35.85㎡
バルコニー: 3㎡南東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／2階
築年月: 築57年（1969/12）
総戸数: 31
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

幡ヶ谷駅徒歩13分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分
中野新橋駅徒歩14分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:7分　渋谷:24分　池袋:21分　新橋:23分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
西新宿五丁目駅徒歩15分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分