セントヒルズ西台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.15点（収益性：1.54点安定性：2.42点リスク回避性：2.48点）

販売中せんとひるずにしだいだいにセントヒルズ西台

2.15

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,080万円／6.34％
所在地: 東京都板橋区西台３丁目２４－１５
交通: 東武東上線東武練馬駅徒歩14分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1DK ／24.73㎡
築年数: 築39年（1987/03）

セントヒルズ西台は板橋区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.15。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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セントヒルズ西台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.15 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.17
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セントヒルズ西台の総合評価

セントヒルズ西台の収益性

セントヒルズ西台の安定性

セントヒルズ西台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントヒルズ西台	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	セントヒルズ西台	西台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

沿線との比較

	セントヒルズ西台	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	セントヒルズ西台	東武練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.15 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

セントヒルズ西台の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	セントヒルズ西台
2026年08月	17日	10日	28日
2026年07月	33日	26日	-
2026年06月	51日	37日	-
2026年05月	66日	48日	-
2026年04月	75日	49日	-
2026年03月	72日	48日	-
2026年02月	18日	59日	-
2026年01月	87日	46日	-
2025年12月	131日	60日	-
2025年11月	57日	61日	-
2025年10月	71日	65日	-
2025年09月	95日	64日	-
2025年08月	96日	66日	-
2025年07月	90日	63日	-
2025年06月	52日	68日	-
2025年05月	54日	65日	-
2025年04月	93日	74日	-
2025年03月	139日	77日	-
2025年02月	199日	51日	-
2025年01月	95日	53日	-
2024年12月	89日	63日	-
2024年11月	64日	56日	-
2024年10月	57日	68日	-
2024年09月	96日	71日	-
2024年08月	242日	88日	-
2024年07月	70日	71日	-
2024年06月	111日	70日	-
2024年05月	35日	70日	-
2024年04月	81日	64日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	セントヒルズ西台
2026年08月	1,635.5万円	1,818.9万円	1,080.0万円
2026年07月	1,306.4万円	1,818.8万円	-
2026年06月	1,112.7万円	1,847.0万円	-
2026年05月	2,235.0万円	1,791.1万円	-
2026年04月	1,796.3万円	1,804.7万円	-
2026年03月	1,844.3万円	1,718.5万円	-
2026年02月	1,339.0万円	1,698.0万円	-
2026年01月	2,167.8万円	1,791.6万円	-
2025年12月	1,753.1万円	1,850.4万円	-
2025年11月	1,946.3万円	1,825.6万円	-
2025年10月	1,967.2万円	1,800.9万円	-
2025年09月	1,990.0万円	1,782.4万円	-
2025年08月	2,150.0万円	1,843.6万円	-
2025年07月	2,541.6万円	1,817.4万円	-
2025年06月	1,891.7万円	1,705.2万円	-
2025年05月	2,230.8万円	1,721.2万円	-
2025年04月	1,890.6万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,812.8万円	1,767.0万円	-
2025年02月	1,775.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,420.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,782.2万円	1,886.8万円	-
2024年11月	2,227.1万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,953.5万円	1,835.8万円	-
2024年09月	2,087.8万円	1,696.1万円	-
2024年08月	2,378.3万円	1,782.1万円	-
2024年07月	1,465.8万円	1,712.0万円	-
2024年06月	1,809.9万円	1,701.0万円	-
2024年05月	2,055.1万円	1,711.5万円	-
2024年04月	1,647.3万円	1,730.6万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	セントヒルズ西台
2026年08月	75.3万円	68.6万円	43.7万円
2026年07月	63.9万円	68.7万円	-
2026年06月	47.7万円	70.7万円	-
2026年05月	92.7万円	71.0万円	-
2026年04月	60.7万円	70.0万円	-
2026年03月	73.1万円	69.1万円	-
2026年02月	61.2万円	66.8万円	-
2026年01月	71.2万円	69.3万円	-
2025年12月	67.8万円	70.1万円	-
2025年11月	76.0万円	69.5万円	-
2025年10月	74.0万円	67.9万円	-
2025年09月	74.6万円	68.2万円	-
2025年08月	76.4万円	70.3万円	-
2025年07月	94.3万円	68.8万円	-
2025年06月	76.6万円	67.3万円	-
2025年05月	92.7万円	68.4万円	-
2025年04月	80.3万円	67.9万円	-
2025年03月	67.4万円	70.0万円	-
2025年02月	76.2万円	70.6万円	-
2025年01月	92.7万円	63.4万円	-
2024年12月	99.8万円	69.6万円	-
2024年11月	82.4万円	66.4万円	-
2024年10月	76.9万円	71.7万円	-
2024年09月	79.8万円	64.2万円	-
2024年08月	97.4万円	70.7万円	-
2024年07月	62.9万円	68.1万円	-
2024年06月	66.6万円	66.3万円	-
2024年05月	72.0万円	66.1万円	-
2024年04月	74.6万円	67.4万円	47.0万円