イニシア練馬北町レジデンスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.95点（収益性：1.93点安定性：2.76点リスク回避性：4.18点）

新着
駅近
築浅

販売中いにしあ練馬北町れじでんすイニシア練馬北町レジデンス

2.95

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 4,198万円／3.45％
所在地: 東京都練馬区北町２丁目２９－４
交通: 東武東上線東武練馬駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1LDK ／35.07㎡
築年数: 築4年（2022/08）

イニシア練馬北町レジデンスは東武練馬駅から徒歩5分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は2.95。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

イニシア練馬北町レジデンスの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.93 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.17
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	31.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

イニシア練馬北町レジデンスの総合評価

イニシア練馬北町レジデンスの収益性

イニシア練馬北町レジデンスの安定性

イニシア練馬北町レジデンスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	イニシア練馬北町レジデンス	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	イニシア練馬北町レジデンス	北町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

沿線との比較

	イニシア練馬北町レジデンス	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	イニシア練馬北町レジデンス	東武練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.18 (＋2.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

イニシア練馬北町レジデンスの物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	東武練馬駅	練馬区	イニシア練馬北町レジデンス
2026年03月	72日	59日	143日
2026年02月	18日	52日	-
2026年01月	87日	59日	212日
2025年12月	131日	60日	-
2025年11月	57日	47日	-
2025年10月	71日	65日	-
2025年09月	95日	63日	-
2025年08月	96日	72日	36日
2025年07月	90日	70日	-
2025年06月	52日	55日	-
2025年05月	54日	52日	95日
2025年04月	93日	46日	-
2025年03月	139日	62日	59日
2025年02月	199日	57日	-
2025年01月	95日	21日	-
2024年12月	89日	56日	157日
2024年11月	64日	42日	-
2024年10月	57日	52日	-
2024年09月	96日	64日	-
2024年08月	242日	39日	-
2024年07月	70日	57日	-
2024年06月	111日	62日	-
2024年05月	35日	56日	-
2024年04月	81日	72日	-
2024年03月	45日	65日	-
2024年02月	113日	65日	-
2024年01月	62日	54日	19日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	東武練馬駅	練馬区	イニシア練馬北町レジデンス
2026年03月	1,844.3万円	1,866.4万円	4,198.0万円
2026年02月	1,339.0万円	1,864.1万円	-
2026年01月	2,167.8万円	1,849.5万円	4,198.0万円
2025年12月	1,753.1万円	1,877.3万円	-
2025年11月	1,946.3万円	1,839.2万円	-
2025年10月	1,967.2万円	1,972.9万円	-
2025年09月	1,990.0万円	1,897.6万円	-
2025年08月	2,150.0万円	1,929.2万円	4,180.0万円
2025年07月	2,541.6万円	1,768.3万円	-
2025年06月	1,891.7万円	1,678.2万円	-
2025年05月	2,230.8万円	1,891.4万円	4,180.0万円
2025年04月	1,890.6万円	1,852.8万円	-
2025年03月	1,812.8万円	1,762.5万円	3,980.0万円
2025年02月	1,775.0万円	1,779.3万円	-
2025年01月	2,420.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	2,782.2万円	1,760.0万円	4,280.0万円
2024年11月	2,227.1万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,953.5万円	1,628.7万円	-
2024年09月	2,087.8万円	1,619.4万円	-
2024年08月	2,378.3万円	1,675.0万円	-
2024年07月	1,465.8万円	1,509.5万円	-
2024年06月	1,809.9万円	1,680.3万円	-
2024年05月	2,055.1万円	1,648.4万円	-
2024年04月	1,647.3万円	1,707.1万円	-
2024年03月	1,919.1万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,608.8万円	1,764.3万円	-
2024年01月	2,054.2万円	1,700.3万円	4,080.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	東武練馬駅	練馬区	イニシア練馬北町レジデンス
2026年03月	73.1万円	74.2万円	119.7万円
2026年02月	61.2万円	77.0万円	-
2026年01月	71.2万円	75.7万円	119.7万円
2025年12月	67.8万円	76.6万円	-
2025年11月	76.0万円	76.1万円	-
2025年10月	74.0万円	78.9万円	-
2025年09月	74.6万円	77.3万円	-
2025年08月	76.4万円	77.8万円	119.2万円
2025年07月	94.3万円	73.1万円	-
2025年06月	76.6万円	70.4万円	-
2025年05月	92.7万円	74.1万円	119.2万円
2025年04月	80.3万円	70.9万円	-
2025年03月	67.4万円	71.5万円	113.5万円
2025年02月	76.2万円	73.6万円	-
2025年01月	92.7万円	58.0万円	-
2024年12月	99.8万円	68.5万円	122.0万円
2024年11月	82.4万円	64.8万円	-
2024年10月	76.9万円	65.3万円	-
2024年09月	79.8万円	62.6万円	-
2024年08月	97.4万円	64.4万円	-
2024年07月	62.9万円	59.5万円	-
2024年06月	66.6万円	65.4万円	-
2024年05月	72.0万円	64.0万円	-
2024年04月	74.6万円	68.2万円	-
2024年03月	69.3万円	70.2万円	-
2024年02月	68.8万円	73.8万円	-
2024年01月	83.4万円	69.8万円	116.3万円