ザ・パークワンズ渋谷本町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.71点（収益性：3.40点安定性：3.74点リスク回避性：3.98点）

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販売中ざぱーくわんずしぶやほんまちザ・パークワンズ渋谷本町

3.71

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 4,200万円／3.54％
所在地: 東京都渋谷区本町３丁目４９
交通: 大江戸線西新宿五丁目駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上13階地下1階（5階）
間取／面積: 1K ／24.02㎡
築年数: 築8年（2018/09）

ザ・パークワンズ渋谷本町は西新宿五丁目駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築8年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.71。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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ザ・パークワンズ渋谷本町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	29.76
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	78.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.53
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ザ・パークワンズ渋谷本町の総合評価

ザ・パークワンズ渋谷本町の収益性

ザ・パークワンズ渋谷本町の安定性

ザ・パークワンズ渋谷本町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ザ・パークワンズ渋谷本町	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ザ・パークワンズ渋谷本町	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

沿線との比較

	ザ・パークワンズ渋谷本町	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ザ・パークワンズ渋谷本町	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.21

ザ・パークワンズ渋谷本町の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	ザ・パークワンズ渋谷本町
2026年06月	47日	36日	63日
2026年05月	43日	44日	-
2026年04月	48日	49日	110日
2026年03月	45日	49日	-
2026年02月	40日	46日	-
2026年01月	72日	41日	143日
2025年12月	92日	51日	-
2025年11月	91日	54日	-
2025年10月	54日	48日	-
2025年09月	66日	47日	-
2025年08月	31日	68日	-
2025年07月	51日	61日	-
2025年06月	58日	66日	-
2025年05月	60日	67日	-
2025年04月	37日	63日	-
2025年03月	73日	81日	-
2025年02月	50日	46日	-
2025年01月	49日	99日	-
2024年12月	81日	68日	-
2024年11月	58日	60日	-
2024年10月	52日	75日	-
2024年09月	68日	59日	-
2024年08月	71日	83日	90日
2024年07月	71日	65日	-
2024年06月	87日	67日	-
2024年05月	54日	60日	-
2024年04月	52日	72日	98日
2024年03月	80日	62日	-
2024年02月	24日	51日	170日
2024年01月	41日	61日	32日
2023年12月	105日	80日	58日
2023年11月	58日	63日	62日
2023年10月	86日	66日	-
2023年09月	76日	54日	-
2023年08月	60日	65日	35日
2023年07月	61日	54日	16日
2023年06月	75日	57日	90日
2023年05月	56日	62日	45日
2023年04月	102日	78日	319日
2023年03月	59日	83日	87日
2023年02月	47日	61日	-
2023年01月	56日	77日	-
2022年12月	58日	70日	105日
2022年11月	90日	79日	71日
2022年10月	68日	67日	-
2022年09月	104日	77日	-
2022年08月	84日	75日	-
2022年07月	103日	59日	-
2022年06月	53日	53日	-
2022年05月	62日	49日	62日
2022年04月	77日	62日	42日
2022年03月	73日	62日	67日
2022年02月	84日	62日	-
2022年01月	71日	71日	-
2021年12月	76日	71日	-
2021年11月	56日	53日	-
2021年10月	40日	63日	-
2021年09月	33日	65日	55日
2021年08月	66日	67日	169日
2021年07月	54日	62日	-
2021年06月	59日	55日	161日
2021年05月	88日	80日	184日
2021年04月	119日	128日	56日
2021年03月	64日	121日	-
2021年02月	204日	125日	-
2021年01月	160日	120日	-
2020年12月	131日	152日	123日
2020年11月	142日	132日	-
2020年10月	122日	84日	-
2020年09月	104日	61日	-
2020年08月	69日	75日	-
2020年07月	62日	87日	-
2020年06月	62日	61日	-
2020年05月	40日	66日	150日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	ザ・パークワンズ渋谷本町
2026年06月	2,683.1万円	4,384.9万円	4,250.0万円
2026年05月	2,453.2万円	4,313.3万円	-
2026年04月	3,027.9万円	4,553.3万円	5,130.0万円
2026年03月	2,390.3万円	4,274.9万円	-
2026年02月	3,520.6万円	3,858.4万円	-
2026年01月	3,027.4万円	4,143.8万円	4,465.0万円
2025年12月	2,284.3万円	4,161.1万円	-
2025年11月	3,085.5万円	3,498.5万円	-
2025年10月	2,940.7万円	4,014.8万円	-
2025年09月	3,026.6万円	3,736.2万円	-
2025年08月	2,873.0万円	3,829.8万円	-
2025年07月	3,276.4万円	3,618.7万円	-
2025年06月	3,459.2万円	3,400.4万円	-
2025年05月	2,495.4万円	3,494.7万円	-
2025年04月	2,320.4万円	3,372.2万円	-
2025年03月	2,234.2万円	3,606.6万円	-
2025年02月	1,996.7万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,586.3万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,918.9万円	3,330.3万円	-
2024年11月	3,081.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,963.4万円	3,039.4万円	-
2024年09月	2,425.1万円	3,073.6万円	-
2024年08月	2,664.5万円	3,243.8万円	4,615.0万円
2024年07月	2,142.4万円	3,003.1万円	-
2024年06月	1,761.4万円	3,033.4万円	-
2024年05月	2,245.9万円	3,161.7万円	-
2024年04月	1,919.4万円	2,695.0万円	4,756.7万円
2024年03月	2,280.3万円	2,858.0万円	-
2024年02月	1,948.1万円	2,876.8万円	4,880.0万円
2024年01月	2,116.7万円	2,952.2万円	4,354.0万円
2023年12月	2,037.9万円	3,083.6万円	4,690.0万円
2023年11月	3,069.7万円	3,118.3万円	4,925.7万円
2023年10月	2,450.6万円	2,954.8万円	-
2023年09月	1,586.0万円	2,714.5万円	-
2023年08月	2,566.9万円	2,731.2万円	5,000.0万円
2023年07月	2,347.3万円	2,948.0万円	5,100.0万円
2023年06月	2,240.5万円	3,222.1万円	4,495.0万円
2023年05月	2,631.7万円	2,946.8万円	5,200.0万円
2023年04月	2,263.3万円	2,791.8万円	3,500.0万円
2023年03月	2,535.6万円	2,621.5万円	4,500.0万円
2023年02月	2,321.1万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,528.5万円	2,732.2万円	-
2022年12月	2,585.0万円	2,650.4万円	4,420.0万円
2022年11月	2,128.3万円	2,866.1万円	3,490.0万円
2022年10月	2,157.3万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,338.7万円	2,732.8万円	-
2022年08月	2,027.6万円	2,724.2万円	-
2022年07月	2,568.7万円	2,941.5万円	-
2022年06月	1,809.0万円	2,790.6万円	-
2022年05月	2,147.7万円	2,690.7万円	3,500.0万円
2022年04月	2,371.2万円	2,831.4万円	4,380.0万円
2022年03月	2,996.3万円	2,797.1万円	4,500.0万円
2022年02月	1,849.9万円	2,653.0万円	-
2022年01月	2,346.6万円	2,654.7万円	-
2021年12月	2,595.9万円	2,654.2万円	-
2021年11月	2,113.6万円	2,663.1万円	-
2021年10月	2,258.6万円	2,448.6万円	-
2021年09月	2,581.5万円	2,683.4万円	3,820.0万円
2021年08月	2,075.6万円	2,737.1万円	4,250.0万円
2021年07月	2,093.9万円	2,596.3万円	-
2021年06月	2,411.1万円	2,562.8万円	4,280.0万円
2021年05月	2,119.3万円	2,468.9万円	3,400.0万円
2021年04月	1,947.9万円	2,148.0万円	3,500.0万円
2021年03月	1,804.1万円	1,912.8万円	-
2021年02月	1,630.0万円	2,009.7万円	-
2021年01月	1,842.7万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,009.2万円	2,112.6万円	3,180.0万円
2020年11月	1,818.6万円	1,812.1万円	-
2020年10月	1,993.2万円	1,859.4万円	-
2020年09月	1,758.6万円	1,933.3万円	-
2020年08月	2,181.4万円	1,831.7万円	-
2020年07月	1,950.9万円	1,928.1万円	-
2020年06月	1,880.2万円	1,901.8万円	-
2020年05月	1,939.6万円	1,801.0万円	3,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	ザ・パークワンズ渋谷本町
2026年06月	104.6万円	145.7万円	176.9万円
2026年05月	98.6万円	144.6万円	-
2026年04月	111.0万円	148.3万円	179.0万円
2026年03月	98.1万円	142.9万円	-
2026年02月	126.5万円	133.2万円	-
2026年01月	122.0万円	144.7万円	183.6万円
2025年12月	94.7万円	140.5万円	-
2025年11月	121.5万円	120.7万円	-
2025年10月	117.8万円	134.7万円	-
2025年09月	120.5万円	129.6万円	-
2025年08月	110.9万円	131.0万円	-
2025年07月	117.5万円	125.9万円	-
2025年06月	123.4万円	118.3万円	-
2025年05月	104.5万円	124.3万円	-
2025年04月	99.1万円	119.5万円	-
2025年03月	95.5万円	125.5万円	-
2025年02月	95.8万円	109.3万円	-
2025年01月	72.0万円	106.4万円	-
2024年12月	110.6万円	124.1万円	-
2024年11月	108.2万円	119.5万円	-
2024年10月	102.0万円	113.2万円	-
2024年09月	105.4万円	112.4万円	-
2024年08月	100.5万円	122.4万円	158.9万円
2024年07月	97.3万円	109.9万円	-
2024年06月	85.0万円	111.7万円	-
2024年05月	92.3万円	115.0万円	-
2024年04月	84.9万円	99.4万円	143.2万円
2024年03月	95.9万円	103.0万円	-
2024年02月	68.4万円	98.6万円	146.8万円
2024年01月	83.5万円	103.3万円	139.0万円
2023年12月	82.6万円	107.6万円	141.5万円
2023年11月	102.9万円	109.7万円	148.3万円
2023年10月	94.1万円	109.0万円	-
2023年09月	73.1万円	106.5万円	-
2023年08月	98.9万円	100.9万円	150.2万円
2023年07月	94.5万円	107.7万円	153.2万円
2023年06月	90.9万円	119.0万円	135.0万円
2023年05月	94.5万円	107.5万円	156.2万円
2023年04月	96.4万円	106.2万円	144.8万円
2023年03月	98.5万円	100.1万円	135.2万円
2023年02月	95.7万円	103.5万円	-
2023年01月	94.5万円	104.9万円	-
2022年12月	95.0万円	102.4万円	132.8万円
2022年11月	89.9万円	107.6万円	143.5万円
2022年10月	85.9万円	103.7万円	-
2022年09月	88.5万円	105.2万円	-
2022年08月	81.3万円	104.4万円	-
2022年07月	92.9万円	105.0万円	-
2022年06月	79.7万円	104.7万円	-
2022年05月	87.6万円	102.0万円	143.9万円
2022年04月	91.1万円	105.1万円	131.8万円
2022年03月	101.8万円	105.5万円	135.2万円
2022年02月	85.4万円	100.9万円	-
2022年01月	93.2万円	104.5万円	-
2021年12月	93.1万円	99.8万円	-
2021年11月	79.9万円	98.7万円	-
2021年10月	84.5万円	94.4万円	-
2021年09月	91.6万円	99.2万円	115.2万円
2021年08月	79.6万円	100.0万円	128.2万円
2021年07月	87.7万円	97.4万円	-
2021年06月	91.6万円	95.4万円	129.1万円
2021年05月	89.1万円	96.9万円	139.8万円
2021年04月	88.2万円	93.0万円	143.9万円
2021年03月	80.4万円	91.2万円	-
2021年02月	78.6万円	91.6万円	-
2021年01月	84.3万円	77.9万円	-
2020年12月	80.6万円	95.2万円	130.8万円
2020年11月	84.1万円	85.2万円	-
2020年10月	91.0万円	83.5万円	-
2020年09月	78.4万円	83.3万円	-
2020年08月	85.1万円	82.4万円	-
2020年07月	85.5万円	88.3万円	-
2020年06月	83.8万円	90.9万円	-
2020年05月	86.9万円	85.1万円	131.6万円

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ザ・パークワンズ渋谷本町の周辺地図

ザ・パークワンズ渋谷本町の最寄り駅

西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
初台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
都庁前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分