トップルーム新宿公園第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.65点安定性：3.21点リスク回避性：3.76点）

人気エリア
駅近

販売中とっぷるーむしんじゅくこうえんトップルーム新宿公園第２

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,380万円／5.22％
所在地: 東京都渋谷区本町３丁目４９－１５
交通: 大江戸線西新宿五丁目駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上14階地下1階（5階）
間取／面積: ワンルーム／15.08㎡
築年数: 築41年（1985/01）

トップルーム新宿公園第２は西新宿五丁目駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トップルーム新宿公園第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.35
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップルーム新宿公園第２の総合評価

トップルーム新宿公園第２の収益性

トップルーム新宿公園第２の安定性

トップルーム新宿公園第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップルーム新宿公園第２	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	トップルーム新宿公園第２	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

沿線との比較

	トップルーム新宿公園第２	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	トップルーム新宿公園第２	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.21

トップルーム新宿公園第２の物件写真

外観
外観
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外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	トップルーム新宿公園第２
2026年06月	47日	36日	71日
2026年05月	43日	44日	97日
2026年04月	48日	49日	-
2026年03月	45日	49日	51日
2026年02月	40日	46日	-
2026年01月	72日	41日	56日
2025年12月	92日	51日	-
2025年11月	91日	54日	160日
2025年10月	54日	48日	55日
2025年09月	66日	47日	94日
2025年08月	31日	68日	69日
2025年07月	51日	61日	-
2025年06月	58日	66日	23日
2025年05月	60日	67日	94日
2025年04月	37日	63日	10日
2025年03月	73日	81日	90日
2025年02月	50日	46日	-
2025年01月	49日	99日	-
2024年12月	81日	68日	88日
2024年11月	58日	60日	26日
2024年10月	52日	75日	7日
2024年09月	68日	59日	-
2024年08月	71日	83日	53日
2024年07月	71日	65日	-
2024年06月	87日	67日	584日
2024年05月	54日	60日	-
2024年04月	52日	72日	-
2024年03月	80日	62日	45日
2024年02月	24日	51日	28日
2024年01月	41日	61日	-
2023年12月	105日	80日	-
2023年11月	58日	63日	-
2023年10月	86日	66日	31日
2023年09月	76日	54日	78日
2023年08月	60日	65日	-
2023年07月	61日	54日	280日
2023年06月	75日	57日	35日
2023年05月	56日	62日	108日
2023年04月	102日	78日	88日
2023年03月	59日	83日	150日
2023年02月	47日	61日	38日
2023年01月	56日	77日	228日
2022年12月	58日	70日	34日
2022年11月	90日	79日	169日
2022年10月	68日	67日	73日
2022年09月	104日	77日	126日
2022年08月	84日	75日	85日
2022年07月	103日	59日	96日
2022年06月	53日	53日	113日
2022年05月	62日	49日	141日
2022年04月	77日	62日	95日
2022年03月	73日	62日	88日
2022年02月	84日	62日	107日
2022年01月	71日	71日	50日
2021年12月	76日	71日	170日
2021年11月	56日	53日	22日
2021年10月	40日	63日	35日
2021年09月	33日	65日	11日
2021年08月	66日	67日	-
2021年07月	54日	62日	190日
2021年06月	59日	55日	61日
2021年05月	88日	80日	64日
2021年04月	119日	128日	-
2021年03月	64日	121日	42日
2021年02月	204日	125日	68日
2021年01月	160日	120日	-
2020年12月	131日	152日	125日
2020年11月	142日	132日	131日
2020年10月	122日	84日	23日
2020年09月	104日	61日	31日
2020年08月	69日	75日	49日
2020年07月	62日	87日	58日
2020年06月	62日	61日	5日
2020年05月	40日	66日	26日
2020年04月	108日	68日	74日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	トップルーム新宿公園第２
2026年06月	2,683.1万円	4,384.9万円	1,350.0万円
2026年05月	2,453.2万円	4,313.3万円	1,400.0万円
2026年04月	3,027.9万円	4,553.3万円	-
2026年03月	2,390.3万円	4,274.9万円	695.0万円
2026年02月	3,520.6万円	3,858.4万円	-
2026年01月	3,027.4万円	4,143.8万円	1,390.0万円
2025年12月	2,284.3万円	4,161.1万円	-
2025年11月	3,085.5万円	3,498.5万円	1,325.0万円
2025年10月	2,940.7万円	4,014.8万円	1,450.0万円
2025年09月	3,026.6万円	3,736.2万円	1,290.0万円
2025年08月	2,873.0万円	3,829.8万円	1,283.3万円
2025年07月	3,276.4万円	3,618.7万円	-
2025年06月	3,459.2万円	3,400.4万円	1,120.0万円
2025年05月	2,495.4万円	3,494.7万円	1,350.0万円
2025年04月	2,320.4万円	3,372.2万円	1,264.0万円
2025年03月	2,234.2万円	3,606.6万円	1,270.0万円
2025年02月	1,996.7万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,586.3万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,918.9万円	3,330.3万円	1,630.0万円
2024年11月	3,081.0万円	3,257.2万円	1,280.0万円
2024年10月	2,963.4万円	3,039.4万円	1,280.0万円
2024年09月	2,425.1万円	3,073.6万円	-
2024年08月	2,664.5万円	3,243.8万円	1,376.7万円
2024年07月	2,142.4万円	3,003.1万円	-
2024年06月	1,761.4万円	3,033.4万円	1,400.0万円
2024年05月	2,245.9万円	3,161.7万円	-
2024年04月	1,919.4万円	2,695.0万円	-
2024年03月	2,280.3万円	2,858.0万円	1,250.0万円
2024年02月	1,948.1万円	2,876.8万円	1,450.0万円
2024年01月	2,116.7万円	2,952.2万円	-
2023年12月	2,037.9万円	3,083.6万円	-
2023年11月	3,069.7万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,450.6万円	2,954.8万円	1,220.0万円
2023年09月	1,586.0万円	2,714.5万円	1,345.0万円
2023年08月	2,566.9万円	2,731.2万円	-
2023年07月	2,347.3万円	2,948.0万円	1,250.0万円
2023年06月	2,240.5万円	3,222.1万円	1,210.0万円
2023年05月	2,631.7万円	2,946.8万円	1,375.0万円
2023年04月	2,263.3万円	2,791.8万円	1,323.3万円
2023年03月	2,535.6万円	2,621.5万円	1,100.0万円
2023年02月	2,321.1万円	2,717.8万円	1,311.7万円
2023年01月	2,528.5万円	2,732.2万円	1,393.3万円
2022年12月	2,585.0万円	2,650.4万円	1,210.0万円
2022年11月	2,128.3万円	2,866.1万円	1,385.0万円
2022年10月	2,157.3万円	2,784.5万円	1,357.5万円
2022年09月	2,338.7万円	2,732.8万円	1,345.0万円
2022年08月	2,027.6万円	2,724.2万円	1,305.0万円
2022年07月	2,568.7万円	2,941.5万円	1,249.0万円
2022年06月	1,809.0万円	2,790.6万円	1,327.6万円
2022年05月	2,147.7万円	2,690.7万円	1,253.3万円
2022年04月	2,371.2万円	2,831.4万円	1,380.0万円
2022年03月	2,996.3万円	2,797.1万円	1,370.0万円
2022年02月	1,849.9万円	2,653.0万円	1,364.5万円
2022年01月	2,346.6万円	2,654.7万円	1,324.5万円
2021年12月	2,595.9万円	2,654.2万円	1,370.0万円
2021年11月	2,113.6万円	2,663.1万円	1,080.0万円
2021年10月	2,258.6万円	2,448.6万円	1,207.5万円
2021年09月	2,581.5万円	2,683.4万円	1,302.5万円
2021年08月	2,075.6万円	2,737.1万円	-
2021年07月	2,093.9万円	2,596.3万円	1,330.0万円
2021年06月	2,411.1万円	2,562.8万円	1,224.5万円
2021年05月	2,119.3万円	2,468.9万円	1,275.0万円
2021年04月	1,947.9万円	2,148.0万円	-
2021年03月	1,804.1万円	1,912.8万円	1,106.7万円
2021年02月	1,630.0万円	2,009.7万円	1,173.3万円
2021年01月	1,842.7万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,009.2万円	2,112.6万円	1,190.0万円
2020年11月	1,818.6万円	1,812.1万円	1,295.0万円
2020年10月	1,993.2万円	1,859.4万円	1,220.0万円
2020年09月	1,758.6万円	1,933.3万円	1,280.0万円
2020年08月	2,181.4万円	1,831.7万円	1,190.0万円
2020年07月	1,950.9万円	1,928.1万円	1,280.0万円
2020年06月	1,880.2万円	1,901.8万円	1,250.0万円
2020年05月	1,939.6万円	1,801.0万円	1,070.0万円
2020年04月	1,917.3万円	1,852.7万円	1,045.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	トップルーム新宿公園第２
2026年06月	104.6万円	145.7万円	89.5万円
2026年05月	98.6万円	144.6万円	92.8万円
2026年04月	111.0万円	148.3万円	-
2026年03月	98.1万円	142.9万円	46.1万円
2026年02月	126.5万円	133.2万円	-
2026年01月	122.0万円	144.7万円	92.2万円
2025年12月	94.7万円	140.5万円	-
2025年11月	121.5万円	120.7万円	87.9万円
2025年10月	117.8万円	134.7万円	96.2万円
2025年09月	120.5万円	129.6万円	85.4万円
2025年08月	110.9万円	131.0万円	85.1万円
2025年07月	117.5万円	125.9万円	-
2025年06月	123.4万円	118.3万円	74.1万円
2025年05月	104.5万円	124.3万円	89.7万円
2025年04月	99.1万円	119.5万円	83.8万円
2025年03月	95.5万円	125.5万円	82.5万円
2025年02月	95.8万円	109.3万円	-
2025年01月	72.0万円	106.4万円	-
2024年12月	110.6万円	124.1万円	109.3万円
2024年11月	108.2万円	119.5万円	84.3万円
2024年10月	102.0万円	113.2万円	84.9万円
2024年09月	105.4万円	112.4万円	-
2024年08月	100.5万円	122.4万円	91.6万円
2024年07月	97.3万円	109.9万円	-
2024年06月	85.0万円	111.7万円	92.8万円
2024年05月	92.3万円	115.0万円	-
2024年04月	84.9万円	99.4万円	-
2024年03月	95.9万円	103.0万円	82.9万円
2024年02月	68.4万円	98.6万円	96.2万円
2024年01月	83.5万円	103.3万円	-
2023年12月	82.6万円	107.6万円	-
2023年11月	102.9万円	109.7万円	-
2023年10月	94.1万円	109.0万円	80.9万円
2023年09月	73.1万円	106.5万円	89.2万円
2023年08月	98.9万円	100.9万円	-
2023年07月	94.5万円	107.7万円	83.8万円
2023年06月	90.9万円	119.0万円	80.2万円
2023年05月	94.5万円	107.5万円	86.1万円
2023年04月	96.4万円	106.2万円	87.8万円
2023年03月	98.5万円	100.1万円	73.2万円
2023年02月	95.7万円	103.5万円	85.6万円
2023年01月	94.5万円	104.9万円	92.4万円
2022年12月	95.0万円	102.4万円	80.2万円
2022年11月	89.9万円	107.6万円	89.5万円
2022年10月	85.9万円	103.7万円	87.6万円
2022年09月	88.5万円	105.2万円	86.5万円
2022年08月	81.3万円	104.4万円	81.9万円
2022年07月	92.9万円	105.0万円	83.4万円
2022年06月	79.7万円	104.7万円	88.5万円
2022年05月	87.6万円	102.0万円	83.4万円
2022年04月	91.1万円	105.1万円	81.4万円
2022年03月	101.8万円	105.5万円	90.8万円
2022年02月	85.4万円	100.9万円	90.8万円
2022年01月	93.2万円	104.5万円	83.6万円
2021年12月	93.1万円	99.8万円	90.8万円
2021年11月	79.9万円	98.7万円	63.7万円
2021年10月	84.5万円	94.4万円	81.0万円
2021年09月	91.6万円	99.2万円	87.4万円
2021年08月	79.6万円	100.0万円	-
2021年07月	87.7万円	97.4万円	88.2万円
2021年06月	91.6万円	95.4万円	81.2万円
2021年05月	89.1万円	96.9万円	84.5万円
2021年04月	88.2万円	93.0万円	-
2021年03月	80.4万円	91.2万円	73.4万円
2021年02月	78.6万円	91.6万円	74.9万円
2021年01月	84.3万円	77.9万円	-
2020年12月	80.6万円	95.2万円	70.2万円
2020年11月	84.1万円	85.2万円	83.3万円
2020年10月	91.0万円	83.5万円	75.1万円
2020年09月	78.4万円	83.3万円	84.9万円
2020年08月	85.1万円	82.4万円	70.2万円
2020年07月	85.5万円	88.3万円	84.9万円
2020年06月	83.8万円	90.9万円	82.9万円
2020年05月	86.9万円	85.1万円	71.0万円
2020年04月	85.6万円	89.3万円	69.3万円

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西新宿五丁目駅
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都庁前駅
ターミナル駅までの所要時間
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