ライオンズプラザ新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.78点安定性：3.53点リスク回避性：3.29点）

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駅近

らいおんずぷらざしんじゅくライオンズプラザ新宿

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,800万円

利回り6.00％

交通丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩4分

所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目９－１８
構造／建階: SRC ／地上14階地下1階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.68㎡
築年数: 築43年（1983/07）

ライオンズプラザ新宿は新宿三丁目駅から徒歩4分のところにある、11路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.53 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.79
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズプラザ新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ライオンズプラザ新宿	歌舞伎町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

沿線との比較

	ライオンズプラザ新宿	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズプラザ新宿	新宿三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.35

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	ライオンズプラザ新宿
2026年09月	7日	10日	7日
2026年08月	24日	26日	14日
2026年07月	27日	41日	12日
2026年06月	25日	46日	10日
2026年05月	35日	53日	13日
2026年04月	40日	53日	52日
2026年03月	65日	58日	36日
2026年02月	53日	49日	83日
2026年01月	58日	52日	47日
2025年12月	89日	63日	179日
2025年11月	101日	51日	171日
2025年10月	66日	47日	45日
2025年09月	32日	55日	54日
2025年08月	21日	50日	28日
2025年07月	48日	62日	57日
2025年06月	55日	61日	87日
2025年05月	48日	67日	-
2025年04月	79日	55日	147日
2025年03月	64日	57日	48日
2025年02月	90日	50日	21日
2025年01月	20日	66日	10日
2024年12月	80日	56日	166日
2024年11月	65日	59日	49日
2024年10月	43日	56日	29日
2024年09月	49日	64日	21日
2024年08月	54日	61日	49日
2024年07月	46日	59日	67日
2024年06月	34日	57日	45日
2024年05月	75日	67日	21日
2024年04月	72日	72日	48日
2024年03月	75日	50日	71日
2024年02月	65日	50日	26日
2024年01月	114日	52日	58日
2023年12月	78日	51日	83日
2023年11月	35日	56日	57日
2023年10月	35日	51日	21日
2023年09月	46日	53日	73日
2023年08月	43日	61日	64日
2023年07月	69日	66日	48日
2023年06月	66日	69日	19日
2023年05月	46日	64日	113日
2023年04月	62日	59日	119日
2023年03月	74日	57日	31日
2023年02月	45日	62日	14日
2023年01月	71日	65日	22日
2022年12月	54日	56日	50日
2022年11月	68日	57日	30日
2022年10月	53日	53日	69日
2022年09月	86日	75日	64日
2022年08月	86日	62日	82日
2022年07月	61日	60日	55日
2022年06月	78日	49日	176日
2022年05月	65日	56日	70日
2022年04月	54日	66日	66日
2022年03月	39日	61日	-
2022年02月	38日	53日	13日
2022年01月	40日	57日	-
2021年12月	71日	79日	55日
2021年11月	119日	64日	82日
2021年10月	40日	62日	29日
2021年09月	63日	56日	20日
2021年08月	32日	42日	34日
2021年07月	58日	44日	16日
2021年06月	52日	53日	48日
2021年05月	48日	60日	29日
2021年04月	77日	111日	62日
2021年03月	65日	138日	32日
2021年02月	229日	173日	335日
2021年01月	95日	114日	-
2020年12月	128日	147日	129日
2020年11月	109日	103日	48日
2020年10月	79日	93日	15日
2020年09月	77日	72日	19日
2020年08月	48日	57日	17日
2020年07月	35日	57日	56日
2020年06月	97日	64日	111日
2020年05月	55日	51日	19日
2020年04月	30日	55日	51日
2020年03月	33日	55日	10日
2020年02月	56日	74日	19日
2020年01月	69日	72日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	ライオンズプラザ新宿
2026年09月	2,967.3万円	2,940.1万円	2,203.8万円
2026年08月	2,544.5万円	3,126.3万円	2,203.8万円
2026年07月	2,466.0万円	3,029.2万円	2,144.9万円
2026年06月	2,313.2万円	2,846.4万円	1,945.0万円
2026年05月	2,304.4万円	2,795.7万円	2,012.7万円
2026年04月	2,588.4万円	2,856.2万円	2,464.5万円
2026年03月	2,698.6万円	2,861.8万円	2,366.7万円
2026年02月	2,960.5万円	2,845.7万円	2,170.0万円
2026年01月	2,311.1万円	2,720.5万円	2,163.3万円
2025年12月	3,115.2万円	2,808.3万円	2,005.0万円
2025年11月	3,083.1万円	2,786.3万円	2,195.0万円
2025年10月	2,579.6万円	2,678.8万円	2,446.7万円
2025年09月	3,548.9万円	2,824.2万円	2,630.0万円
2025年08月	3,346.4万円	2,866.7万円	1,940.0万円
2025年07月	2,639.0万円	2,973.9万円	1,980.0万円
2025年06月	2,909.1万円	2,865.1万円	2,417.5万円
2025年05月	2,538.8万円	2,796.2万円	-
2025年04月	2,833.3万円	2,844.1万円	2,336.7万円
2025年03月	2,391.6万円	2,750.7万円	2,341.1万円
2025年02月	1,873.3万円	2,687.3万円	2,080.0万円
2025年01月	2,113.3万円	2,209.7万円	2,380.0万円
2024年12月	3,106.6万円	2,779.5万円	2,819.7万円
2024年11月	2,740.5万円	2,654.5万円	2,689.7万円
2024年10月	2,069.1万円	2,624.8万円	2,206.0万円
2024年09月	2,384.3万円	2,565.2万円	1,826.7万円
2024年08月	2,074.4万円	2,704.0万円	2,485.0万円
2024年07月	1,909.8万円	2,343.1万円	2,140.0万円
2024年06月	1,881.1万円	2,447.0万円	2,080.0万円
2024年05月	2,221.1万円	2,446.3万円	2,540.0万円
2024年04月	1,875.0万円	2,491.0万円	2,080.0万円
2024年03月	2,198.9万円	2,505.0万円	2,390.0万円
2024年02月	1,730.8万円	2,368.8万円	2,080.0万円
2024年01月	2,197.4万円	2,436.0万円	2,283.3万円
2023年12月	2,369.0万円	2,409.8万円	3,020.0万円
2023年11月	2,023.9万円	2,493.9万円	2,400.0万円
2023年10月	2,360.2万円	2,499.3万円	2,080.0万円
2023年09月	2,299.2万円	2,438.5万円	2,630.0万円
2023年08月	2,715.0万円	2,632.3万円	2,650.0万円
2023年07月	2,219.4万円	2,400.8万円	2,290.0万円
2023年06月	2,843.3万円	2,475.4万円	2,080.0万円
2023年05月	2,673.9万円	2,431.8万円	2,520.0万円
2023年04月	2,330.6万円	2,464.9万円	1,839.7万円
2023年03月	2,267.5万円	2,397.0万円	2,168.0万円
2023年02月	2,327.6万円	2,526.1万円	2,055.0万円
2023年01月	2,216.9万円	2,490.3万円	1,500.0万円
2022年12月	2,513.6万円	2,474.7万円	2,500.0万円
2022年11月	2,280.4万円	2,535.4万円	2,099.0万円
2022年10月	2,220.6万円	2,407.6万円	2,407.4万円
2022年09月	2,152.7万円	2,335.1万円	2,493.3万円
2022年08月	2,060.5万円	2,264.9万円	2,043.3万円
2022年07月	2,377.4万円	2,368.7万円	2,450.0万円
2022年06月	2,172.7万円	2,289.2万円	1,800.0万円
2022年05月	2,069.3万円	2,269.4万円	1,870.0万円
2022年04月	2,231.0万円	2,422.8万円	2,725.0万円
2022年03月	2,233.4万円	2,322.4万円	-
2022年02月	2,002.0万円	2,317.8万円	1,327.5万円
2022年01月	2,302.7万円	2,340.7万円	-
2021年12月	2,470.7万円	2,416.1万円	1,350.0万円
2021年11月	2,593.6万円	2,376.5万円	1,523.3万円
2021年10月	2,528.8万円	2,376.2万円	1,465.0万円
2021年09月	2,470.8万円	2,473.4万円	1,520.0万円
2021年08月	2,669.2万円	2,373.7万円	1,790.0万円
2021年07月	2,471.3万円	2,416.1万円	1,585.0万円
2021年06月	1,791.1万円	2,287.5万円	1,723.3万円
2021年05月	2,178.4万円	2,237.4万円	1,762.5万円
2021年04月	1,799.0万円	1,947.5万円	1,683.3万円
2021年03月	1,817.6万円	1,892.7万円	1,890.0万円
2021年02月	1,643.8万円	1,716.4万円	1,735.0万円
2021年01月	1,454.6万円	1,727.7万円	-
2020年12月	1,525.0万円	1,958.6万円	1,890.0万円
2020年11月	1,807.9万円	1,948.0万円	1,764.0万円
2020年10月	1,705.2万円	2,008.6万円	1,890.0万円
2020年09月	1,795.2万円	1,903.5万円	1,890.0万円
2020年08月	1,872.0万円	2,154.3万円	1,890.0万円
2020年07月	1,701.7万円	1,934.2万円	1,640.0万円
2020年06月	1,539.5万円	1,836.0万円	1,890.0万円
2020年05月	1,745.2万円	1,908.4万円	1,890.0万円
2020年04月	1,544.9万円	1,845.0万円	1,744.0万円
2020年03月	1,742.7万円	1,851.5万円	1,532.5万円
2020年02月	1,756.7万円	1,836.7万円	1,686.7万円
2020年01月	1,699.4万円	1,854.3万円	1,890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	ライオンズプラザ新宿
2026年09月	109.9万円	112.5万円	110.0万円
2026年08月	108.5万円	118.4万円	104.8万円
2026年07月	110.1万円	118.8万円	106.8万円
2026年06月	107.8万円	112.0万円	104.7万円
2026年05月	100.6万円	109.0万円	105.8万円
2026年04月	117.4万円	112.7万円	116.3万円
2026年03月	118.0万円	111.7万円	106.4万円
2026年02月	120.8万円	109.0万円	103.9万円
2026年01月	110.3万円	108.3万円	120.9万円
2025年12月	123.6万円	110.7万円	112.5万円
2025年11月	127.5万円	107.9万円	120.1万円
2025年10月	110.8万円	104.9万円	102.7万円
2025年09月	129.6万円	109.2万円	97.0万円
2025年08月	128.7万円	109.6万円	99.1万円
2025年07月	111.1万円	110.7万円	108.0万円
2025年06月	113.1万円	107.7万円	110.6万円
2025年05月	101.1万円	105.8万円	-
2025年04月	105.2万円	107.0万円	106.3万円
2025年03月	108.7万円	103.1万円	106.0万円
2025年02月	102.5万円	102.3万円	114.2万円
2025年01月	98.0万円	92.9万円	117.5万円
2024年12月	114.1万円	104.1万円	115.0万円
2024年11月	100.2万円	98.6万円	105.9万円
2024年10月	95.1万円	100.7万円	97.2万円
2024年09月	101.5万円	103.1万円	75.6万円
2024年08月	92.4万円	106.5万円	95.5万円
2024年07月	96.2万円	96.5万円	111.4万円
2024年06月	95.4万円	98.5万円	96.5万円
2024年05月	94.3万円	95.5万円	108.9万円
2024年04月	92.9万円	97.3万円	114.2万円
2024年03月	91.5万円	97.7万円	97.9万円
2024年02月	92.8万円	94.3万円	114.2万円
2024年01月	92.9万円	94.0万円	93.6万円
2023年12月	91.4万円	93.0万円	84.0万円
2023年11月	86.3万円	94.0万円	80.4万円
2023年10月	93.9万円	96.9万円	111.3万円
2023年09月	91.6万円	93.4万円	95.6万円
2023年08月	101.3万円	98.9万円	84.6万円
2023年07月	88.9万円	93.2万円	95.6万円
2023年06月	104.0万円	94.4万円	111.3万円
2023年05月	95.1万円	93.1万円	82.5万円
2023年04月	87.2万円	93.3万円	81.9万円
2023年03月	87.3万円	93.1万円	89.2万円
2023年02月	95.0万円	98.2万円	85.7万円
2023年01月	88.3万円	93.5万円	62.5万円
2022年12月	90.8万円	92.5万円	79.8万円
2022年11月	87.4万円	93.4万円	79.5万円
2022年10月	83.9万円	89.9万円	85.4万円
2022年09月	87.2万円	90.9万円	83.6万円
2022年08月	82.3万円	89.0万円	82.7万円
2022年07月	89.0万円	91.4万円	75.5万円
2022年06月	84.7万円	88.2万円	88.9万円
2022年05月	84.7万円	89.5万円	82.9万円
2022年04月	95.0万円	91.9万円	75.8万円
2022年03月	93.3万円	89.4万円	-
2022年02月	87.4万円	90.2万円	80.5万円
2022年01月	89.1万円	90.7万円	-
2021年12月	93.0万円	90.1万円	84.5万円
2021年11月	96.4万円	90.6万円	86.7万円
2021年10月	87.9万円	89.0万円	91.7万円
2021年09月	91.0万円	93.0万円	95.2万円
2021年08月	102.0万円	90.6万円	105.9万円
2021年07月	101.6万円	92.1万円	94.6万円
2021年06月	79.9万円	87.9万円	83.4万円
2021年05月	92.7万円	90.2万円	88.9万円
2021年04月	91.3万円	89.7万円	93.1万円
2021年03月	92.7万円	87.8万円	109.0万円
2021年02月	88.2万円	79.7万円	97.1万円
2021年01月	79.1万円	81.6万円	-
2020年12月	83.3万円	86.9万円	109.0万円
2020年11月	86.3万円	87.3万円	93.2万円
2020年10月	83.1万円	88.9万円	109.0万円
2020年09月	87.4万円	84.1万円	109.0万円
2020年08月	87.1万円	96.6万円	109.0万円
2020年07月	86.4万円	88.0万円	88.8万円
2020年06月	77.7万円	86.7万円	96.7万円
2020年05月	82.1万円	88.5万円	109.0万円
2020年04月	79.9万円	87.9万円	92.1万円
2020年03月	85.5万円	87.5万円	85.0万円
2020年02月	86.4万円	84.7万円	96.1万円
2020年01月	87.1万円	82.9万円	109.0万円

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物件詳細情報

1 / 93枚

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共有設備
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共有設備
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共有設備
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通路
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目９－１８
価格: 1,800 万円
平米単価: -
管理費等: 6,900 円
修繕積立金: 11,208 円
家賃: 90,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 18.68㎡ (壁芯)
バルコニー: 1㎡西
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上14階地下1階／3階
築年月: 築43年（1983/07）
総戸数: 203
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新宿三丁目駅徒歩4分
丸ノ内線　副都心線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
東新宿駅徒歩5分
副都心線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
新宿駅徒歩7分
山手線　中央線　埼京線　総武中央線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　都営新宿線　大江戸線　京王線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分