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販売中まりおんいけぶくろマリオン池袋

2.87
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,200万円/6.00%
所在地
東京都豊島区上池袋4丁目17-13
交通
 埼京線 板橋駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上4階 (4階)
間取/面積
ワンルーム /16.51㎡
築年数
築37年(1988/09)

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マリオン池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9324.27
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.85
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.78
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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マリオン池袋の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.68% リスク回避性 72.87% 安定性 65.18% 80% 60% 40% 20%

マリオン池袋の収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 69.30% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 47.80% 80% 60% 40% 20%

マリオン池袋の安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 69.34% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 59.00% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

マリオン池袋のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 40.00% 総戸数 80.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
マリオン池袋 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+0.93)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
マリオン池袋と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.28% マリオン池袋 豊島区 リスク回避性 +29.87% 安定性 +19.78%
近隣エリアとの比較
マリオン池袋 上池袋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+0.78)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
マリオン池袋と上池袋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.68% マリオン池袋 上池袋 リスク回避性 +36.27% 安定性 +29.78%
沿線との比較
マリオン池袋 埼京線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (-0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.89)
★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+0.74)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
マリオン池袋と埼京線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.68% マリオン池袋 埼京線 リスク回避性 +35.07% 安定性 +22.78%
最寄り駅周辺との比較
マリオン池袋 板橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.87 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.26 (+0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.64 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
マリオン池袋と板橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.28% マリオン池袋 板橋 リスク回避性 +35.87% 安定性 +26.58%

マリオン池袋の物件写真

  • マリオン池袋の外観
  • マリオン池袋の外観
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  • マリオン池袋の外観
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  • マリオン池袋の外観
  • マリオン池袋の外観
  • マリオン池袋の外観
  • マリオン池袋の外観
  • マリオン池袋の外観
  • マリオン池袋の外観
  • マリオン池袋の外観
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  • マリオン池袋の外観
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  • マリオン池袋の間取り図
  • マリオン池袋の看板
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  • マリオン池袋のエントランス
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  • マリオン池袋のエントランス
  • マリオン池袋のエントランス
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  • マリオン池袋の共有設備
  • マリオン池袋の共有設備
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  • マリオン池袋の外観外観
  • マリオン池袋の外観外観
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  • マリオン池袋の外観外観
  • マリオン池袋の外観外観
  • マリオン池袋の外観外観
  • マリオン池袋の外観外観
  • マリオン池袋の間取り図間取り図
  • マリオン池袋の看板看板
  • マリオン池袋の看板看板
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋のエントランスエントランス
  • マリオン池袋の共有設備共有設備
  • マリオン池袋の共有設備共有設備
  • マリオン池袋の共有設備共有設備

周辺の掲載期間の推移

マリオン池袋、豊島区と板橋駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 板橋   豊島区   マリオン池袋
年月板橋駅豊島区マリオン池袋
2025年04月18日26日58日
2025年03月26日40日-
2025年02月40日35日-
2025年01月-47日-
2024年12月38日50日-
2024年11月18日51日2日
2024年10月17日61日4日
2024年09月42日56日-
2024年08月70日57日-
2024年07月108日61日-
2024年06月131日60日-
2024年05月133日58日63日
2024年04月131日56日-
2024年03月115日51日141日
2024年02月45日48日13日
2024年01月57日49日64日
2023年12月68日46日-
2023年11月64日41日3日
2023年10月43日45日12日
2023年09月88日66日31日
2023年08月68日50日-
2023年07月35日46日-
2023年06月37日56日-
2023年05月47日66日-
2023年04月122日65日166日
2023年03月49日64日-
2023年02月48日58日51日
2023年01月51日69日16日
2022年12月91日79日69日
2022年11月72日67日59日
2022年10月63日63日-
2022年09月55日55日66日
2022年08月50日51日-
2022年07月70日54日142日
2022年06月29日41日-
2022年05月28日51日-
2022年04月47日72日-
2022年03月52日69日-
2022年02月114日57日-
2022年01月56日60日-
2021年12月51日80日-
2021年11月119日57日186日
2021年10月35日56日-
2021年09月68日60日-
2021年08月60日62日-
2021年07月42日58日-
2021年06月104日57日-
2021年05月74日79日-
2021年04月71日97日-
2021年03月60日173日77日
2021年02月171日132日59日
2021年01月261日130日-
2020年12月129日152日-
2020年11月121日104日-
2020年10月99日96日-
2020年09月110日62日-
2020年08月99日60日-
2020年07月43日50日-
2020年06月83日75日-
2020年05月168日55日-
2020年04月62日59日-
2020年03月206日63日-
2020年02月103日57日-
2020年01月55日51日93日
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周辺の販売価格の推移

マリオン池袋、豊島区と板橋駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 板橋   豊島区   マリオン池袋
年月板橋駅豊島区マリオン池袋
2025年04月2,438.2万円2,201.2万円1,200.0万円
2025年03月2,774.2万円2,300.3万円-
2025年02月2,900.0万円2,160.7万円-
2025年01月-1,654.9万円-
2024年12月2,617.5万円2,273.4万円-
2024年11月2,075.0万円2,131.9万円1,400.0万円
2024年10月2,182.9万円2,246.5万円1,400.0万円
2024年09月2,484.0万円2,194.7万円-
2024年08月2,751.4万円2,249.3万円-
2024年07月2,146.7万円2,049.3万円-
2024年06月1,674.8万円1,936.3万円-
2024年05月2,297.1万円1,872.5万円1,200.0万円
2024年04月1,786.0万円1,892.3万円-
2024年03月1,308.3万円1,870.4万円1,005.0万円
2024年02月2,180.9万円2,028.2万円880.0万円
2024年01月1,875.0万円1,878.0万円1,040.0万円
2023年12月2,322.5万円1,927.4万円-
2023年11月1,706.1万円2,059.8万円1,080.0万円
2023年10月1,706.7万円2,023.1万円1,080.0万円
2023年09月1,686.7万円2,098.5万円1,180.0万円
2023年08月3,045.0万円2,031.7万円-
2023年07月1,906.3万円1,835.0万円1,100.0万円
2023年06月2,427.4万円1,947.5万円-
2023年05月2,385.1万円2,017.1万円-
2023年04月2,260.9万円1,984.1万円1,126.7万円
2023年03月2,373.2万円1,918.9万円-
2023年02月1,908.9万円1,922.4万円1,230.0万円
2023年01月2,358.9万円1,949.0万円1,180.0万円
2022年12月1,678.6万円2,027.2万円1,100.0万円
2022年11月2,120.0万円1,988.8万円1,190.0万円
2022年10月2,065.6万円2,019.1万円-
2022年09月1,910.0万円1,927.4万円1,110.0万円
2022年08月2,338.0万円1,816.5万円-
2022年07月1,614.0万円1,974.3万円1,150.0万円
2022年06月1,576.7万円1,850.7万円-
2022年05月1,280.0万円1,981.2万円-
2022年04月1,853.3万円1,847.5万円-
2022年03月2,525.0万円1,878.1万円-
2022年02月1,500.0万円1,918.0万円-
2022年01月980.0万円1,896.8万円-
2021年12月2,718.8万円1,940.3万円-
2021年11月1,698.0万円1,853.9万円1,500.0万円
2021年10月2,870.0万円1,974.2万円-
2021年09月2,933.8万円2,023.3万円-
2021年08月2,630.0万円1,917.3万円-
2021年07月1,808.3万円1,888.5万円-
2021年06月1,632.9万円1,820.3万円-
2021年05月2,587.1万円1,859.6万円-
2021年04月1,960.0万円1,823.0万円-
2021年03月1,255.0万円1,651.9万円1,130.0万円
2021年02月1,760.0万円1,429.5万円1,280.0万円
2021年01月1,076.7万円1,392.1万円-
2020年12月1,706.7万円1,509.0万円-
2020年11月1,736.7万円1,603.1万円-
2020年10月1,897.5万円1,606.5万円-
2020年09月1,144.3万円1,468.2万円-
2020年08月2,162.9万円1,437.0万円-
2020年07月1,410.0万円1,483.5万円-
2020年06月1,498.3万円1,552.0万円-
2020年05月1,040.0万円1,487.8万円-
2020年04月1,602.5万円1,411.3万円-
2020年03月1,681.7万円1,565.5万円-
2020年02月1,794.0万円1,542.0万円-
2020年01月1,733.0万円1,557.5万円1,100.0万円
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周辺の平米単価の推移

マリオン池袋、豊島区と板橋駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 板橋   豊島区   マリオン池袋
年月板橋駅豊島区マリオン池袋
2025年04月90.0万円89.8万円72.7万円
2025年03月90.6万円90.5万円-
2025年02月89.6万円86.3万円-
2025年01月-73.0万円-
2024年12月81.1万円91.8万円-
2024年11月85.0万円89.0万円84.8万円
2024年10月78.1万円91.9万円84.8万円
2024年09月74.2万円88.3万円-
2024年08月91.3万円90.1万円-
2024年07月76.5万円88.4万円-
2024年06月77.5万円83.1万円-
2024年05月82.2万円82.4万円72.9万円
2024年04月74.5万円83.5万円-
2024年03月67.6万円79.8万円60.9万円
2024年02月78.9万円83.9万円53.3万円
2024年01月81.1万円77.8万円63.1万円
2023年12月73.4万円80.3万円-
2023年11月61.3万円82.8万円65.4万円
2023年10月79.0万円80.3万円65.4万円
2023年09月77.3万円84.9万円71.5万円
2023年08月99.9万円83.6万円-
2023年07月77.5万円77.8万円66.6万円
2023年06月75.2万円78.8万円-
2023年05月86.9万円79.9万円-
2023年04月80.7万円77.6万円68.3万円
2023年03月83.9万円78.2万円-
2023年02月86.6万円77.7万円74.5万円
2023年01月81.6万円80.4万円71.5万円
2022年12月72.0万円77.6万円66.6万円
2022年11月82.3万円80.1万円72.1万円
2022年10月75.5万円80.9万円-
2022年09月72.6万円80.0万円67.3万円
2022年08月83.6万円80.0万円-
2022年07月73.0万円81.8万円69.7万円
2022年06月58.6万円80.5万円-
2022年05月73.9万円79.6万円-
2022年04月64.3万円78.1万円-
2022年03月83.8万円78.4万円-
2022年02月66.9万円79.0万円-
2022年01月39.7万円80.8万円-
2021年12月84.3万円81.6万円-
2021年11月68.4万円75.8万円90.9万円
2021年10月96.6万円78.3万円-
2021年09月96.0万円77.0万円-
2021年08月71.7万円77.1万円-
2021年07月85.7万円76.2万円-
2021年06月74.4万円75.7万円-
2021年05月86.9万円78.6万円-
2021年04月78.8万円88.0万円-
2021年03月64.9万円79.3万円68.5万円
2021年02月82.6万円73.0万円77.5万円
2021年01月52.1万円70.0万円-
2020年12月71.3万円74.4万円-
2020年11月72.5万円79.4万円-
2020年10月78.5万円78.2万円-
2020年09月55.3万円74.3万円-
2020年08月90.7万円71.9万円-
2020年07月63.4万円74.0万円-
2020年06月68.4万円76.8万円-
2020年05月53.6万円76.4万円-
2020年04月74.9万円72.2万円-
2020年03月80.2万円78.1万円-
2020年02月83.3万円77.5万円-
2020年01月73.7万円76.4万円66.6万円
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  • 板橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:27分 大宮:29分 上野:26分 新宿:9分 渋谷:20分 池袋:4分 日暮里:24分 赤羽:6分 飯田橋:21分 大手町:25分 浦和:21分 秋葉原:28分 恵比寿:19分 大崎:24分
  • 北池袋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:22分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:2分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:20分 飯田橋:18分 大手町:23分 秋葉原:25分 恵比寿:21分 大崎:26分

マリオン池袋の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区上池袋4丁目17-13
交通
価格
1,200 万円
平米単価
-
管理費等
8,000 円
修繕積立金
3,000 円
家賃
60,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.51㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 北
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /4階
築年月
築37年(1988/09)
総戸数
40
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

マリオン池袋の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,200万円
家賃
60,000
管理費
8,000
修繕積立金
3,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

マリオン池袋のよくあるご質問

マリオン池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.87点(収益性:1.68点 安定性:3.26点 リスク回避性:3.64点)
マリオン池袋のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+2,514 円です。
マリオン池袋のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.51㎡です。
マリオン池袋のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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