マリオン池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.68点安定性：3.26点リスク回避性：3.64点）

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販売中まりおんいけぶくろマリオン池袋

2.87

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,200万円／6.00％
所在地: 東京都豊島区上池袋４丁目１７－１３
交通: 埼京線板橋駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.51㎡
築年数: 築37年（1988/09）

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マリオン池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.77
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マリオン池袋の総合評価

マリオン池袋の収益性

マリオン池袋の安定性

マリオン池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マリオン池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	マリオン池袋	上池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

沿線との比較

	マリオン池袋	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.87)	★★★★★ ★★★★★ 3.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

最寄り駅周辺との比較

	マリオン池袋	板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

マリオン池袋の物件写真

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間取り図
看板
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共有設備
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	板橋駅	豊島区	マリオン池袋
2025年04月	23日	35日	88日
2025年03月	28日	46日	-
2025年02月	40日	36日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	38日	50日	-
2024年11月	18日	53日	2日
2024年10月	23日	62日	4日
2024年09月	42日	57日	-
2024年08月	70日	58日	-
2024年07月	62日	62日	-
2024年06月	141日	60日	-
2024年05月	99日	59日	63日
2024年04月	131日	56日	-
2024年03月	106日	51日	149日
2024年02月	45日	48日	13日
2024年01月	99日	49日	64日
2023年12月	68日	46日	-
2023年11月	64日	41日	3日
2023年10月	43日	45日	12日
2023年09月	91日	66日	31日
2023年08月	68日	50日	-
2023年07月	35日	46日	-
2023年06月	37日	56日	-
2023年05月	47日	66日	-
2023年04月	122日	66日	166日
2023年03月	49日	64日	-
2023年02月	48日	58日	51日
2023年01月	51日	69日	16日
2022年12月	82日	79日	69日
2022年11月	65日	67日	59日
2022年10月	63日	63日	-
2022年09月	55日	55日	66日
2022年08月	50日	51日	-
2022年07月	66日	55日	142日
2022年06月	29日	41日	-
2022年05月	37日	51日	-
2022年04月	44日	72日	-
2022年03月	48日	69日	-
2022年02月	76日	57日	-
2022年01月	56日	60日	-
2021年12月	51日	80日	-
2021年11月	119日	57日	186日
2021年10月	35日	56日	-
2021年09月	68日	60日	-
2021年08月	60日	62日	-
2021年07月	42日	58日	-
2021年06月	104日	57日	-
2021年05月	72日	79日	-
2021年04月	57日	97日	-
2021年03月	60日	173日	77日
2021年02月	171日	132日	59日
2021年01月	261日	130日	-
2020年12月	129日	152日	-
2020年11月	121日	104日	-
2020年10月	99日	96日	-
2020年09月	110日	62日	-
2020年08月	99日	60日	-
2020年07月	34日	50日	-
2020年06月	86日	75日	-
2020年05月	168日	55日	-
2020年04月	62日	59日	-
2020年03月	206日	63日	-
2020年02月	103日	57日	-
2020年01月	55日	51日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	板橋駅	豊島区	マリオン池袋
2025年04月	2,438.2万円	2,201.2万円	1,200.0万円
2025年03月	2,630.0万円	2,300.3万円	-
2025年02月	2,900.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	2,617.5万円	2,273.4万円	-
2024年11月	2,075.0万円	2,131.9万円	1,400.0万円
2024年10月	2,103.3万円	2,246.5万円	1,400.0万円
2024年09月	2,484.0万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,751.4万円	2,249.3万円	-
2024年07月	1,528.3万円	2,049.3万円	-
2024年06月	1,674.8万円	1,936.3万円	-
2024年05月	2,018.7万円	1,872.5万円	1,200.0万円
2024年04月	1,786.0万円	1,892.3万円	-
2024年03月	1,239.3万円	1,870.4万円	1,005.0万円
2024年02月	2,180.9万円	2,028.2万円	880.0万円
2024年01月	1,794.4万円	1,878.0万円	1,040.0万円
2023年12月	2,322.5万円	1,927.4万円	-
2023年11月	1,706.1万円	2,059.8万円	1,080.0万円
2023年10月	1,706.7万円	2,023.1万円	1,080.0万円
2023年09月	1,600.0万円	2,098.5万円	1,180.0万円
2023年08月	3,045.0万円	2,031.7万円	-
2023年07月	1,906.3万円	1,835.0万円	1,100.0万円
2023年06月	2,427.4万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,385.1万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,260.9万円	1,984.1万円	1,126.7万円
2023年03月	2,373.2万円	1,918.9万円	-
2023年02月	1,908.9万円	1,922.4万円	1,230.0万円
2023年01月	2,215.0万円	1,949.0万円	1,180.0万円
2022年12月	1,496.7万円	2,027.2万円	1,100.0万円
2022年11月	1,889.1万円	1,988.8万円	1,190.0万円
2022年10月	2,065.6万円	2,019.1万円	-
2022年09月	1,910.0万円	1,927.4万円	1,110.0万円
2022年08月	2,338.0万円	1,816.5万円	-
2022年07月	1,536.4万円	1,974.3万円	1,150.0万円
2022年06月	1,576.7万円	1,850.7万円	-
2022年05月	1,118.0万円	1,981.2万円	-
2022年04月	1,420.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,830.0万円	1,878.1万円	-
2022年02月	1,272.9万円	1,918.0万円	-
2022年01月	980.0万円	1,896.8万円	-
2021年12月	2,718.8万円	1,940.3万円	-
2021年11月	1,698.0万円	1,853.9万円	1,500.0万円
2021年10月	2,870.0万円	1,974.2万円	-
2021年09月	2,933.8万円	2,023.3万円	-
2021年08月	2,630.0万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,808.3万円	1,888.5万円	-
2021年06月	1,632.9万円	1,820.3万円	-
2021年05月	2,388.8万円	1,859.6万円	-
2021年04月	1,590.0万円	1,823.0万円	-
2021年03月	1,255.0万円	1,651.9万円	1,130.0万円
2021年02月	1,760.0万円	1,429.5万円	1,280.0万円
2021年01月	1,076.7万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,706.7万円	1,509.0万円	-
2020年11月	1,736.7万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,897.5万円	1,606.5万円	-
2020年09月	1,144.3万円	1,468.2万円	-
2020年08月	2,162.9万円	1,437.0万円	-
2020年07月	1,295.0万円	1,483.5万円	-
2020年06月	1,420.0万円	1,552.0万円	-
2020年05月	1,040.0万円	1,487.8万円	-
2020年04月	1,602.5万円	1,411.3万円	-
2020年03月	1,681.7万円	1,565.5万円	-
2020年02月	1,794.0万円	1,542.0万円	-
2020年01月	1,733.0万円	1,557.5万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	板橋駅	豊島区	マリオン池袋
2025年04月	90.0万円	89.8万円	72.7万円
2025年03月	88.3万円	90.5万円	-
2025年02月	89.6万円	86.3万円	-
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	81.1万円	91.8万円	-
2024年11月	85.0万円	89.0万円	84.8万円
2024年10月	77.5万円	91.9万円	84.8万円
2024年09月	74.2万円	88.3万円	-
2024年08月	91.3万円	90.1万円	-
2024年07月	70.1万円	88.4万円	-
2024年06月	77.5万円	83.1万円	-
2024年05月	80.1万円	82.4万円	72.9万円
2024年04月	74.5万円	83.5万円	-
2024年03月	66.2万円	79.8万円	60.9万円
2024年02月	78.9万円	83.9万円	53.3万円
2024年01月	81.0万円	77.8万円	63.1万円
2023年12月	73.4万円	80.3万円	-
2023年11月	61.3万円	82.8万円	65.4万円
2023年10月	79.0万円	80.3万円	65.4万円
2023年09月	77.0万円	84.9万円	71.5万円
2023年08月	99.9万円	83.6万円	-
2023年07月	77.5万円	77.8万円	66.6万円
2023年06月	75.2万円	78.8万円	-
2023年05月	86.9万円	79.9万円	-
2023年04月	80.7万円	77.6万円	68.3万円
2023年03月	83.9万円	78.2万円	-
2023年02月	86.6万円	77.7万円	74.5万円
2023年01月	79.9万円	80.4万円	71.5万円
2022年12月	69.4万円	77.6万円	66.6万円
2022年11月	78.1万円	80.1万円	72.1万円
2022年10月	75.5万円	80.9万円	-
2022年09月	72.6万円	80.0万円	67.3万円
2022年08月	83.6万円	80.0万円	-
2022年07月	71.2万円	81.8万円	69.7万円
2022年06月	58.6万円	80.5万円	-
2022年05月	71.9万円	79.6万円	-
2022年04月	66.6万円	78.1万円	-
2022年03月	77.3万円	78.4万円	-
2022年02月	67.3万円	79.0万円	-
2022年01月	39.7万円	80.8万円	-
2021年12月	84.3万円	81.6万円	-
2021年11月	68.4万円	75.8万円	90.9万円
2021年10月	96.6万円	78.3万円	-
2021年09月	96.0万円	77.0万円	-
2021年08月	71.7万円	77.1万円	-
2021年07月	85.7万円	76.2万円	-
2021年06月	74.4万円	75.7万円	-
2021年05月	84.7万円	78.6万円	-
2021年04月	72.3万円	88.0万円	-
2021年03月	64.9万円	79.3万円	68.5万円
2021年02月	82.6万円	73.0万円	77.5万円
2021年01月	52.1万円	70.0万円	-
2020年12月	71.3万円	74.4万円	-
2020年11月	72.5万円	79.4万円	-
2020年10月	78.5万円	78.2万円	-
2020年09月	55.3万円	74.3万円	-
2020年08月	90.7万円	71.9万円	-
2020年07月	64.2万円	74.0万円	-
2020年06月	68.1万円	76.8万円	-
2020年05月	53.6万円	76.4万円	-
2020年04月	74.9万円	72.2万円	-
2020年03月	80.2万円	78.1万円	-
2020年02月	83.3万円	77.5万円	-
2020年01月	73.7万円	76.4万円	66.6万円

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東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
北池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:2分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:23分　秋葉原:25分　恵比寿:21分　大崎:26分