マリオン池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.69点安定性：3.26点リスク回避性：3.64点）

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人気エリア
駅近

まりおんいけぶくろマリオン池袋

2.87

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,200万円

利回り6.00％

交通埼京線板橋駅徒歩5分

所在地: 東京都豊島区上池袋４丁目１７－１３
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.51㎡
築年数: 築38年（1988/09）

マリオン池袋は板橋駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.87。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.16
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マリオン池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	マリオン池袋	上池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

沿線との比較

	マリオン池袋	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	マリオン池袋	板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

周辺の掲載期間の推移

年月	板橋駅	豊島区	マリオン池袋
2026年09月	10日	9日	20日
2026年08月	14日	23日	-
2026年07月	22日	33日	-
2026年06月	41日	37日	-
2026年05月	67日	45日	-
2026年04月	110日	43日	32日
2026年03月	109日	46日	-
2026年02月	50日	38日	-
2026年01月	46日	39日	-
2025年12月	21日	46日	-
2025年11月	25日	46日	-
2025年10月	80日	47日	100日
2025年09月	109日	53日	-
2025年08月	62日	55日	-
2025年07月	138日	43日	93日
2025年06月	58日	53日	-
2025年05月	28日	50日	-
2025年04月	20日	55日	545日
2025年03月	32日	62日	-
2025年02月	40日	36日	-
2025年01月	-	52日	-
2024年12月	38日	52日	-
2024年11月	23日	52日	2日
2024年10月	30日	71日	4日
2024年09月	42日	65日	-
2024年08月	67日	61日	-
2024年07月	47日	67日	-
2024年06月	208日	60日	-
2024年05月	105日	63日	63日
2024年04月	155日	56日	-
2024年03月	49日	50日	179日
2024年02月	48日	48日	13日
2024年01月	107日	49日	64日
2023年12月	77日	47日	-
2023年11月	69日	41日	3日
2023年10月	73日	46日	12日
2023年09月	125日	69日	31日
2023年08月	86日	52日	-
2023年07月	35日	46日	-
2023年06月	38日	56日	-
2023年05月	52日	66日	-
2023年04月	106日	66日	166日
2023年03月	52日	65日	-
2023年02月	47日	58日	51日
2023年01月	60日	69日	16日
2022年12月	84日	80日	69日
2022年11月	66日	65日	59日
2022年10月	60日	62日	-
2022年09月	51日	56日	66日
2022年08月	50日	51日	-
2022年07月	38日	53日	142日
2022年06月	29日	41日	-
2022年05月	39日	52日	-
2022年04月	44日	72日	-
2022年03月	48日	69日	-
2022年02月	76日	57日	-
2022年01月	56日	60日	-
2021年12月	51日	79日	-
2021年11月	102日	56日	186日
2021年10月	35日	56日	-
2021年09月	68日	59日	-
2021年08月	27日	61日	-
2021年07月	42日	58日	-
2021年06月	104日	56日	-
2021年05月	72日	79日	-
2021年04月	57日	97日	-
2021年03月	42日	172日	77日
2021年02月	199日	132日	59日
2021年01月	261日	130日	-
2020年12月	129日	155日	-
2020年11月	121日	105日	-
2020年10月	99日	96日	-
2020年09月	110日	63日	-
2020年08月	99日	60日	-
2020年07月	34日	51日	-
2020年06月	86日	76日	-
2020年05月	168日	57日	-
2020年04月	62日	58日	-
2020年03月	206日	62日	-
2020年02月	103日	57日	-
2020年01月	51日	52日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	板橋駅	豊島区	マリオン池袋
2026年09月	2,479.4万円	2,419.6万円	1,280.0万円
2026年08月	3,199.1万円	2,378.9万円	-
2026年07月	2,545.3万円	2,506.9万円	-
2026年06月	2,809.1万円	2,346.8万円	-
2026年05月	2,602.5万円	2,412.4万円	-
2026年04月	2,556.7万円	2,348.5万円	1,000.0万円
2026年03月	2,193.3万円	2,571.2万円	-
2026年02月	2,178.3万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,595.0万円	2,529.2万円	-
2025年12月	2,125.7万円	2,465.2万円	-
2025年11月	1,975.3万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,256.3万円	2,358.9万円	940.0万円
2025年09月	1,773.3万円	2,331.0万円	-
2025年08月	2,196.7万円	2,279.6万円	-
2025年07月	2,822.0万円	2,217.0万円	990.0万円
2025年06月	2,077.5万円	2,130.8万円	-
2025年05月	2,259.0万円	2,093.4万円	-
2025年04月	2,578.2万円	2,187.6万円	1,200.0万円
2025年03月	2,713.8万円	2,282.5万円	-
2025年02月	2,900.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	-	1,658.0万円	-
2024年12月	2,617.5万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,662.0万円	2,109.7万円	1,400.0万円
2024年10月	2,359.1万円	2,240.1万円	1,400.0万円
2024年09月	2,484.0万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,678.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,318.0万円	2,024.2万円	-
2024年06月	1,674.8万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,121.0万円	1,866.2万円	1,200.0万円
2024年04月	1,587.5万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,551.7万円	1,868.0万円	1,005.0万円
2024年02月	2,417.6万円	2,027.5万円	880.0万円
2024年01月	1,783.3万円	1,871.7万円	1,040.0万円
2023年12月	2,213.3万円	1,934.2万円	-
2023年11月	1,801.8万円	2,060.9万円	1,080.0万円
2023年10月	2,333.3万円	2,018.7万円	1,080.0万円
2023年09月	1,715.0万円	2,100.9万円	1,180.0万円
2023年08月	2,600.0万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,067.6万円	1,834.3万円	1,100.0万円
2023年06月	2,341.6万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,291.6万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,428.8万円	1,982.7万円	1,126.7万円
2023年03月	2,481.0万円	1,913.2万円	-
2023年02月	2,177.8万円	1,929.1万円	1,230.0万円
2023年01月	2,321.4万円	1,934.2万円	1,180.0万円
2022年12月	1,546.3万円	2,020.5万円	1,100.0万円
2022年11月	1,961.3万円	1,979.3万円	1,190.0万円
2022年10月	2,073.8万円	2,014.8万円	-
2022年09月	2,230.0万円	1,921.6万円	1,110.0万円
2022年08月	2,338.0万円	1,816.8万円	-
2022年07月	1,518.8万円	1,958.1万円	1,150.0万円
2022年06月	1,576.7万円	1,848.2万円	-
2022年05月	1,556.7万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,420.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,830.0万円	1,885.9万円	-
2022年02月	1,272.9万円	1,918.2万円	-
2022年01月	980.0万円	1,892.3万円	-
2021年12月	2,718.8万円	1,929.5万円	-
2021年11月	1,703.3万円	1,843.4万円	1,500.0万円
2021年10月	2,870.0万円	1,963.4万円	-
2021年09月	2,933.8万円	2,003.5万円	-
2021年08月	3,280.0万円	1,895.0万円	-
2021年07月	1,808.3万円	1,881.5万円	-
2021年06月	1,632.9万円	1,817.1万円	-
2021年05月	2,388.8万円	1,869.9万円	-
2021年04月	1,590.0万円	1,818.0万円	-
2021年03月	1,380.0万円	1,646.6万円	1,130.0万円
2021年02月	1,880.0万円	1,429.5万円	1,280.0万円
2021年01月	1,076.7万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,706.7万円	1,500.3万円	-
2020年11月	1,736.7万円	1,598.5万円	-
2020年10月	1,897.5万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,144.3万円	1,466.6万円	-
2020年08月	2,162.9万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,295.0万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,420.0万円	1,529.2万円	-
2020年05月	1,040.0万円	1,482.7万円	-
2020年04月	1,602.5万円	1,410.9万円	-
2020年03月	1,681.7万円	1,555.6万円	-
2020年02月	1,794.0万円	1,538.8万円	-
2020年01月	1,803.3万円	1,562.9万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	板橋駅	豊島区	マリオン池袋
2026年09月	101.0万円	101.7万円	77.6万円
2026年08月	115.8万円	101.7万円	-
2026年07月	103.3万円	105.3万円	-
2026年06月	107.7万円	101.7万円	-
2026年05月	93.9万円	104.1万円	-
2026年04月	97.7万円	101.2万円	60.6万円
2026年03月	92.3万円	104.8万円	-
2026年02月	75.8万円	104.5万円	-
2026年01月	100.3万円	104.4万円	-
2025年12月	96.0万円	103.1万円	-
2025年11月	88.9万円	97.6万円	-
2025年10月	80.8万円	97.8万円	57.0万円
2025年09月	64.1万円	95.9万円	-
2025年08月	73.3万円	95.9万円	-
2025年07月	95.8万円	92.0万円	60.0万円
2025年06月	81.8万円	90.8万円	-
2025年05月	77.7万円	90.7万円	-
2025年04月	92.3万円	89.8万円	72.7万円
2025年03月	88.9万円	90.0万円	-
2025年02月	89.6万円	85.6万円	-
2025年01月	-	74.1万円	-
2024年12月	81.1万円	91.2万円	-
2024年11月	81.2万円	88.3万円	84.8万円
2024年10月	74.8万円	91.7万円	84.8万円
2024年09月	74.2万円	87.9万円	-
2024年08月	89.0万円	90.1万円	-
2024年07月	69.8万円	88.6万円	-
2024年06月	77.5万円	82.6万円	-
2024年05月	81.0万円	82.0万円	72.9万円
2024年04月	71.8万円	83.4万円	-
2024年03月	73.3万円	79.8万円	60.9万円
2024年02月	85.2万円	83.9万円	53.3万円
2024年01月	82.0万円	77.5万円	63.1万円
2023年12月	68.5万円	80.2万円	-
2023年11月	65.2万円	82.8万円	65.4万円
2023年10月	92.5万円	80.1万円	65.4万円
2023年09月	76.4万円	85.0万円	71.5万円
2023年08月	95.0万円	83.9万円	-
2023年07月	79.7万円	77.7万円	66.6万円
2023年06月	72.6万円	78.8万円	-
2023年05月	84.5万円	79.9万円	-
2023年04月	81.3万円	77.5万円	68.3万円
2023年03月	85.7万円	78.2万円	-
2023年02月	91.1万円	77.8万円	74.5万円
2023年01月	78.0万円	79.9万円	71.5万円
2022年12月	69.7万円	77.3万円	66.6万円
2022年11月	78.6万円	79.8万円	72.1万円
2022年10月	78.0万円	80.6万円	-
2022年09月	74.7万円	79.9万円	67.3万円
2022年08月	83.6万円	79.9万円	-
2022年07月	72.0万円	81.1万円	69.7万円
2022年06月	58.6万円	80.4万円	-
2022年05月	79.6万円	79.3万円	-
2022年04月	66.6万円	78.1万円	-
2022年03月	77.3万円	78.4万円	-
2022年02月	67.3万円	78.9万円	-
2022年01月	39.7万円	80.7万円	-
2021年12月	84.3万円	81.3万円	-
2021年11月	66.4万円	75.7万円	90.9万円
2021年10月	96.6万円	78.2万円	-
2021年09月	96.0万円	76.8万円	-
2021年08月	88.6万円	76.8万円	-
2021年07月	85.7万円	76.1万円	-
2021年06月	74.4万円	75.7万円	-
2021年05月	84.7万円	78.7万円	-
2021年04月	72.3万円	87.9万円	-
2021年03月	61.3万円	79.1万円	68.5万円
2021年02月	83.8万円	73.0万円	77.5万円
2021年01月	52.1万円	70.0万円	-
2020年12月	71.3万円	74.0万円	-
2020年11月	72.5万円	79.2万円	-
2020年10月	78.5万円	78.1万円	-
2020年09月	55.3万円	74.2万円	-
2020年08月	90.7万円	71.9万円	-
2020年07月	64.2万円	73.9万円	-
2020年06月	68.1万円	76.3万円	-
2020年05月	53.6万円	76.1万円	-
2020年04月	74.9万円	72.3万円	-
2020年03月	80.2万円	77.8万円	-
2020年02月	83.3万円	77.6万円	-
2020年01月	74.5万円	76.5万円	66.6万円

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物件詳細情報

1 / 39枚

外観
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間取り図
看板
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備

所在地: 東京都豊島区上池袋４丁目１７－１３
価格: 1,200 万円
平米単価: -
管理費等: 8,000 円
修繕積立金: 3,000 円
家賃: 60,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.51㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡北
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／4階
築年月: 築38年（1988/09）
総戸数: 40
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

板橋駅徒歩5分
埼京線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
北池袋駅徒歩5分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:2分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:23分　秋葉原:25分　恵比寿:21分　大崎:26分