マリオン池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：1.67点安定性：3.23点リスク回避性：3.64点）

人気エリア
駅近

販売中まりおんいけぶくろマリオン池袋

2.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,200万円／6.00％
所在地: 東京都豊島区上池袋４丁目１７－１３
交通: 東武東上線北池袋駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.51㎡
築年数: 築38年（1988/09）

マリオン池袋は北池袋駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.86。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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マリオン池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.14	21.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.04
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マリオン池袋の総合評価

マリオン池袋の収益性

マリオン池袋の安定性

マリオン池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マリオン池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	マリオン池袋	上池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

沿線との比較

	マリオン池袋	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	マリオン池袋	北池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

マリオン池袋の物件写真

外観
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間取り図
看板
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共有設備
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	北池袋駅	豊島区	マリオン池袋
2026年04月	11日	10日	21日
2026年03月	15日	23日	-
2026年02月	22日	29日	-
2026年01月	35日	34日	-
2025年12月	63日	39日	-
2025年11月	41日	40日	-
2025年10月	41日	43日	100日
2025年09月	38日	47日	-
2025年08月	52日	52日	-
2025年07月	56日	41日	93日
2025年06月	95日	51日	-
2025年05月	112日	48日	-
2025年04月	86日	53日	392日
2025年03月	57日	59日	-
2025年02月	58日	38日	-
2025年01月	40日	51日	-
2024年12月	39日	51日	-
2024年11月	99日	58日	2日
2024年10月	27日	70日	4日
2024年09月	56日	64日	-
2024年08月	82日	61日	-
2024年07月	76日	66日	-
2024年06月	73日	60日	-
2024年05月	39日	62日	63日
2024年04月	32日	56日	-
2024年03月	41日	50日	179日
2024年02月	24日	48日	13日
2024年01月	49日	49日	64日
2023年12月	30日	46日	-
2023年11月	30日	41日	3日
2023年10月	29日	46日	12日
2023年09月	31日	68日	31日
2023年08月	55日	52日	-
2023年07月	32日	46日	-
2023年06月	77日	56日	-
2023年05月	58日	65日	-
2023年04月	52日	65日	166日
2023年03月	54日	64日	-
2023年02月	43日	58日	51日
2023年01月	91日	69日	16日
2022年12月	47日	78日	69日
2022年11月	76日	66日	59日
2022年10月	48日	62日	-
2022年09月	31日	55日	66日
2022年08月	23日	51日	-
2022年07月	44日	55日	142日
2022年06月	20日	41日	-
2022年05月	47日	51日	-
2022年04月	67日	72日	-
2022年03月	71日	69日	-
2022年02月	65日	58日	-
2022年01月	54日	61日	-
2021年12月	57日	79日	-
2021年11月	62日	57日	186日
2021年10月	79日	56日	-
2021年09月	56日	60日	-
2021年08月	52日	62日	-
2021年07月	81日	58日	-
2021年06月	52日	56日	-
2021年05月	60日	79日	-
2021年04月	122日	97日	-
2021年03月	204日	174日	77日
2021年02月	147日	132日	59日
2021年01月	94日	130日	-
2020年12月	145日	156日	-
2020年11月	93日	104日	-
2020年10月	51日	96日	-
2020年09月	54日	63日	-
2020年08月	58日	60日	-
2020年07月	42日	51日	-
2020年06月	43日	76日	-
2020年05月	55日	55日	-
2020年04月	40日	59日	-
2020年03月	36日	62日	-
2020年02月	50日	57日	-
2020年01月	135日	52日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	北池袋駅	豊島区	マリオン池袋
2026年04月	1,839.8万円	2,355.8万円	1,000.0万円
2026年03月	1,626.3万円	2,594.7万円	-
2026年02月	1,721.1万円	2,537.6万円	-
2026年01月	1,999.0万円	2,535.7万円	-
2025年12月	1,905.8万円	2,468.7万円	-
2025年11月	2,002.4万円	2,215.6万円	-
2025年10月	2,054.7万円	2,359.9万円	940.0万円
2025年09月	2,275.5万円	2,342.6万円	-
2025年08月	1,630.0万円	2,286.2万円	-
2025年07月	1,378.7万円	2,227.0万円	990.0万円
2025年06月	1,501.3万円	2,137.8万円	-
2025年05月	1,751.7万円	2,102.4万円	-
2025年04月	1,487.2万円	2,198.7万円	1,200.0万円
2025年03月	2,641.3万円	2,291.1万円	-
2025年02月	2,338.8万円	2,160.7万円	-
2025年01月	2,280.0万円	1,648.4万円	-
2024年12月	2,050.0万円	2,263.8万円	-
2024年11月	1,736.0万円	2,131.9万円	1,400.0万円
2024年10月	2,131.0万円	2,240.7万円	1,400.0万円
2024年09月	1,885.0万円	2,163.4万円	-
2024年08月	1,769.1万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,188.4万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,890.7万円	1,928.8万円	-
2024年05月	1,328.7万円	1,869.6万円	1,200.0万円
2024年04月	1,470.4万円	1,887.2万円	-
2024年03月	1,339.8万円	1,868.0万円	1,005.0万円
2024年02月	1,412.7万円	2,029.4万円	880.0万円
2024年01月	1,309.5万円	1,871.7万円	1,040.0万円
2023年12月	1,370.4万円	1,935.6万円	-
2023年11月	1,622.6万円	2,060.9万円	1,080.0万円
2023年10月	1,807.2万円	2,022.9万円	1,080.0万円
2023年09月	2,403.5万円	2,100.9万円	1,180.0万円
2023年08月	2,346.7万円	2,036.7万円	-
2023年07月	1,957.9万円	1,834.1万円	1,100.0万円
2023年06月	1,666.1万円	1,946.8万円	-
2023年05月	1,529.5万円	2,015.8万円	-
2023年04月	1,521.4万円	1,986.6万円	1,126.7万円
2023年03月	1,687.7万円	1,916.0万円	-
2023年02月	1,517.7万円	1,925.4万円	1,230.0万円
2023年01月	1,716.3万円	1,946.6万円	1,180.0万円
2022年12月	1,752.3万円	2,031.7万円	1,100.0万円
2022年11月	1,857.4万円	1,989.7万円	1,190.0万円
2022年10月	1,551.1万円	2,023.7万円	-
2022年09月	1,406.0万円	1,927.3万円	1,110.0万円
2022年08月	1,465.8万円	1,821.1万円	-
2022年07月	1,468.8万円	1,982.0万円	1,150.0万円
2022年06月	1,355.7万円	1,851.9万円	-
2022年05月	2,000.8万円	1,982.3万円	-
2022年04月	1,502.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,483.1万円	1,890.0万円	-
2022年02月	1,703.9万円	1,937.1万円	-
2022年01月	1,564.5万円	1,910.4万円	-
2021年12月	1,930.9万円	1,944.6万円	-
2021年11月	1,431.1万円	1,853.9万円	1,500.0万円
2021年10月	1,758.8万円	1,974.4万円	-
2021年09月	1,533.9万円	2,021.8万円	-
2021年08月	1,618.3万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,386.2万円	1,885.7万円	-
2021年06月	1,339.2万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,433.9万円	1,869.9万円	-
2021年04月	1,778.1万円	1,823.0万円	-
2021年03月	1,317.6万円	1,657.1万円	1,130.0万円
2021年02月	1,105.3万円	1,429.5万円	1,280.0万円
2021年01月	1,673.6万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,491.5万円	1,509.1万円	-
2020年11月	1,566.4万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,471.3万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,396.5万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,337.0万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,763.6万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,817.7万円	1,539.0万円	-
2020年05月	1,229.4万円	1,493.1万円	-
2020年04月	1,090.0万円	1,411.3万円	-
2020年03月	1,330.4万円	1,565.2万円	-
2020年02月	1,395.3万円	1,542.0万円	-
2020年01月	1,683.7万円	1,565.3万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北池袋駅	豊島区	マリオン池袋
2026年04月	84.0万円	101.2万円	60.6万円
2026年03月	76.9万円	105.6万円	-
2026年02月	83.9万円	104.5万円	-
2026年01月	90.7万円	104.7万円	-
2025年12月	99.4万円	103.2万円	-
2025年11月	90.7万円	97.6万円	-
2025年10月	92.2万円	97.8万円	57.0万円
2025年09月	98.4万円	96.2万円	-
2025年08月	82.0万円	95.8万円	-
2025年07月	73.6万円	92.1万円	60.0万円
2025年06月	78.5万円	90.8万円	-
2025年05月	88.3万円	90.9万円	-
2025年04月	79.3万円	89.9万円	72.7万円
2025年03月	104.2万円	90.1万円	-
2025年02月	95.8万円	86.3万円	-
2025年01月	103.6万円	71.2万円	-
2024年12月	86.4万円	91.3万円	-
2024年11月	85.3万円	89.0万円	84.8万円
2024年10月	93.6万円	91.7万円	84.8万円
2024年09月	83.1万円	88.3万円	-
2024年08月	80.0万円	90.1万円	-
2024年07月	91.3万円	88.7万円	-
2024年06月	85.9万円	82.9万円	-
2024年05月	75.4万円	82.1万円	72.9万円
2024年04月	74.1万円	83.2万円	-
2024年03月	61.1万円	79.8万円	60.9万円
2024年02月	65.0万円	83.8万円	53.3万円
2024年01月	59.3万円	77.5万円	63.1万円
2023年12月	54.0万円	80.0万円	-
2023年11月	64.1万円	82.8万円	65.4万円
2023年10月	84.4万円	80.1万円	65.4万円
2023年09月	106.3万円	85.0万円	71.5万円
2023年08月	89.6万円	83.6万円	-
2023年07月	81.9万円	77.5万円	66.6万円
2023年06月	73.7万円	78.5万円	-
2023年05月	69.4万円	79.6万円	-
2023年04月	68.2万円	77.5万円	68.3万円
2023年03月	72.4万円	77.9万円	-
2023年02月	69.3万円	77.6万円	74.5万円
2023年01月	78.8万円	80.1万円	71.5万円
2022年12月	75.8万円	77.0万円	66.6万円
2022年11月	83.3万円	80.0万円	72.1万円
2022年10月	74.0万円	80.6万円	-
2022年09月	75.9万円	79.9万円	67.3万円
2022年08月	75.5万円	80.0万円	-
2022年07月	77.1万円	81.8万円	69.7万円
2022年06月	74.6万円	80.5万円	-
2022年05月	88.9万円	79.4万円	-
2022年04月	71.9万円	78.1万円	-
2022年03月	72.7万円	78.5万円	-
2022年02月	80.8万円	79.3万円	-
2022年01月	69.0万円	81.1万円	-
2021年12月	82.9万円	81.7万円	-
2021年11月	76.8万円	75.8万円	90.9万円
2021年10月	81.2万円	78.3万円	-
2021年09月	77.2万円	76.9万円	-
2021年08月	76.6万円	77.1万円	-
2021年07月	70.6万円	76.1万円	-
2021年06月	65.0万円	75.7万円	-
2021年05月	75.5万円	78.7万円	-
2021年04月	85.3万円	88.0万円	-
2021年03月	68.9万円	79.4万円	68.5万円
2021年02月	66.8万円	73.0万円	77.5万円
2021年01月	79.0万円	70.0万円	-
2020年12月	71.8万円	74.3万円	-
2020年11月	78.1万円	79.4万円	-
2020年10月	71.9万円	78.1万円	-
2020年09月	71.5万円	74.2万円	-
2020年08月	67.5万円	71.9万円	-
2020年07月	84.4万円	73.9万円	-
2020年06月	86.1万円	76.6万円	-
2020年05月	63.1万円	76.4万円	-
2020年04月	57.8万円	72.2万円	-
2020年03月	67.5万円	78.1万円	-
2020年02月	70.8万円	77.5万円	-
2020年01月	84.2万円	76.6万円	66.6万円

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