トップ巣鴨のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.92点（収益性：1.83点安定性：3.10点リスク回避性：3.82点）

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人気エリア
駅近

とっぷすがもトップ巣鴨

2.92

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,200万円

利回り6.50％

交通都電荒川線庚申塚駅徒歩5分

所在地: 東京都豊島区巣鴨５丁目３４－７
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.08㎡
築年数: 築38年（1988/05）

トップ巣鴨は庚申塚駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.92。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.83 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.39	18.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	17.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	23.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.56
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ巣鴨	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	トップ巣鴨	巣鴨の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	トップ巣鴨	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	トップ巣鴨	庚申塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

周辺の掲載期間の推移

年月	庚申塚駅	豊島区	トップ巣鴨
2026年09月	13日	9日	13日
2026年08月	-	23日	-
2026年07月	38日	33日	-
2026年06月	41日	37日	80日
2026年05月	38日	45日	-
2026年04月	38日	43日	53日
2026年03月	48日	46日	-
2026年02月	39日	38日	-
2026年01月	65日	39日	92日
2025年12月	46日	46日	-
2025年11月	13日	46日	-
2025年10月	44日	47日	-
2025年09月	146日	53日	240日
2025年08月	34日	55日	34日
2025年07月	70日	43日	70日
2025年06月	26日	53日	47日
2025年05月	50日	50日	38日
2025年04月	41日	55日	44日
2025年03月	51日	62日	-
2025年02月	7日	36日	-
2025年01月	88日	52日	98日
2024年12月	50日	52日	-
2024年11月	20日	52日	-
2024年10月	51日	71日	-
2024年09月	35日	65日	11日
2024年08月	41日	61日	-
2024年07月	157日	67日	146日
2024年06月	88日	60日	-
2024年05月	10日	63日	-
2024年04月	192日	56日	-
2024年03月	64日	50日	-
2024年02月	-	48日	-
2024年01月	29日	49日	-
2023年12月	41日	47日	89日
2023年11月	21日	41日	-
2023年10月	64日	46日	-
2023年09月	22日	69日	-
2023年08月	40日	52日	-
2023年07月	63日	46日	-
2023年06月	44日	56日	-
2023年05月	124日	66日	-
2023年04月	51日	66日	-
2023年03月	157日	65日	430日
2023年02月	63日	58日	-
2023年01月	53日	69日	-
2022年12月	29日	80日	-
2022年11月	53日	65日	-
2022年10月	75日	62日	-
2022年09月	40日	56日	-
2022年08月	51日	51日	-
2022年07月	52日	53日	-
2022年06月	94日	41日	126日
2022年05月	40日	52日	-
2022年04月	32日	72日	-
2022年03月	35日	69日	8日
2022年02月	114日	57日	13日
2022年01月	39日	60日	21日
2021年12月	25日	79日	31日
2021年11月	32日	56日	20日
2021年10月	23日	56日	20日
2021年09月	17日	59日	15日
2021年08月	37日	61日	31日
2021年07月	27日	58日	24日
2021年06月	22日	56日	-
2021年05月	29日	79日	-
2021年04月	204日	97日	38日
2021年03月	84日	172日	38日
2021年02月	54日	132日	-
2021年01月	378日	130日	-
2020年12月	129日	155日	137日
2020年11月	154日	105日	151日
2020年10月	17日	96日	-
2020年09月	29日	63日	-
2020年08月	21日	60日	-
2020年07月	25日	51日	-
2020年06月	18日	76日	-
2020年05月	80日	57日	192日
2020年04月	17日	58日	3日
2020年03月	21日	62日	15日
2020年02月	21日	57日	43日
2020年01月	15日	52日	34日

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周辺の販売価格の推移

年月	庚申塚駅	豊島区	トップ巣鴨
2026年09月	1,357.5万円	2,419.6万円	1,357.5万円
2026年08月	-	2,378.9万円	-
2026年07月	2,986.7万円	2,506.9万円	-
2026年06月	2,180.0万円	2,346.8万円	1,280.0万円
2026年05月	2,300.0万円	2,412.4万円	-
2026年04月	2,030.0万円	2,348.5万円	1,280.0万円
2026年03月	2,420.0万円	2,571.2万円	-
2026年02月	2,485.0万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,080.0万円	2,529.2万円	1,280.0万円
2025年12月	3,184.8万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,514.0万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,716.7万円	2,358.9万円	-
2025年09月	1,560.0万円	2,331.0万円	1,240.0万円
2025年08月	1,390.0万円	2,279.6万円	1,390.0万円
2025年07月	1,279.0万円	2,217.0万円	1,279.0万円
2025年06月	1,532.5万円	2,130.8万円	1,390.0万円
2025年05月	2,440.0万円	2,093.4万円	1,200.0万円
2025年04月	2,061.4万円	2,187.6万円	1,336.7万円
2025年03月	2,059.7万円	2,282.5万円	1,458.0万円
2025年02月	1,425.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,065.0万円	1,658.0万円	1,750.0万円
2024年12月	1,917.5万円	2,262.8万円	-
2024年11月	1,497.5万円	2,109.7万円	-
2024年10月	1,786.7万円	2,240.1万円	-
2024年09月	1,512.5万円	2,150.1万円	975.0万円
2024年08月	2,380.0万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,799.3万円	2,024.2万円	1,209.0万円
2024年06月	1,865.0万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,070.0万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,465.0万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,080.0万円	1,868.0万円	-
2024年02月	-	2,027.5万円	-
2024年01月	2,180.0万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,544.0万円	1,934.2万円	1,480.0万円
2023年11月	2,574.0万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,267.5万円	2,018.7万円	-
2023年09月	2,960.0万円	2,100.9万円	-
2023年08月	1,480.0万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,549.5万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,430.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,626.7万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,492.5万円	1,982.7万円	-
2023年03月	1,945.0万円	1,913.2万円	1,580.0万円
2023年02月	2,846.7万円	1,929.1万円	-
2023年01月	1,560.0万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,580.0万円	2,020.5万円	-
2022年11月	2,060.0万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,108.6万円	2,014.8万円	-
2022年09月	2,622.5万円	1,921.6万円	-
2022年08月	2,265.0万円	1,816.8万円	-
2022年07月	2,026.0万円	1,958.1万円	-
2022年06月	1,635.7万円	1,848.2万円	1,150.0万円
2022年05月	1,553.3万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,160.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,255.0万円	1,885.9万円	990.0万円
2022年02月	1,893.4万円	1,918.2万円	990.0万円
2022年01月	1,561.3万円	1,892.3万円	1,010.0万円
2021年12月	1,995.1万円	1,929.5万円	1,090.0万円
2021年11月	1,086.0万円	1,843.4万円	1,090.0万円
2021年10月	1,380.5万円	1,963.4万円	1,090.0万円
2021年09月	1,053.3万円	2,003.5万円	1,090.0万円
2021年08月	1,125.6万円	1,895.0万円	1,078.0万円
2021年07月	1,035.0万円	1,881.5万円	1,090.0万円
2021年06月	980.0万円	1,817.1万円	-
2021年05月	980.0万円	1,869.9万円	-
2021年04月	1,496.7万円	1,818.0万円	1,090.0万円
2021年03月	1,492.5万円	1,646.6万円	970.0万円
2021年02月	980.0万円	1,429.5万円	-
2021年01月	2,480.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,212.5万円	1,500.3万円	960.0万円
2020年11月	955.0万円	1,598.5万円	930.0万円
2020年10月	980.0万円	1,604.0万円	-
2020年09月	980.0万円	1,466.6万円	-
2020年08月	980.0万円	1,440.5万円	-
2020年07月	996.7万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,040.0万円	1,529.2万円	-
2020年05月	1,018.8万円	1,482.7万円	950.0万円
2020年04月	1,091.7万円	1,410.9万円	1,350.0万円
2020年03月	1,158.0万円	1,555.6万円	1,000.0万円
2020年02月	1,193.8万円	1,538.8万円	1,235.0万円
2020年01月	1,485.7万円	1,562.9万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	庚申塚駅	豊島区	トップ巣鴨
2026年09月	87.0万円	101.7万円	87.0万円
2026年08月	-	101.7万円	-
2026年07月	113.5万円	105.3万円	-
2026年06月	99.9万円	101.7万円	79.6万円
2026年05月	106.7万円	104.1万円	-
2026年04月	100.2万円	101.2万円	79.6万円
2026年03月	109.5万円	104.8万円	-
2026年02月	103.7万円	104.5万円	-
2026年01月	76.5万円	104.4万円	79.6万円
2025年12月	91.9万円	103.1万円	-
2025年11月	92.1万円	97.6万円	-
2025年10月	104.2万円	97.8万円	-
2025年09月	78.9万円	95.9万円	77.1万円
2025年08月	86.6万円	95.9万円	86.6万円
2025年07月	79.6万円	92.0万円	79.6万円
2025年06月	87.1万円	90.8万円	86.6万円
2025年05月	95.7万円	90.7万円	74.7万円
2025年04月	88.7万円	89.8万円	83.2万円
2025年03月	83.4万円	90.0万円	90.7万円
2025年02月	63.2万円	85.6万円	-
2025年01月	87.3万円	74.1万円	109.2万円
2024年12月	78.7万円	91.2万円	-
2024年11月	72.3万円	88.3万円	-
2024年10月	75.3万円	91.7万円	-
2024年09月	64.6万円	87.9万円	60.6万円
2024年08月	65.5万円	90.1万円	-
2024年07月	85.6万円	88.6万円	73.3万円
2024年06月	86.3万円	82.6万円	-
2024年05月	70.5万円	82.0万円	-
2024年04月	73.7万円	83.4万円	-
2024年03月	64.7万円	79.8万円	-
2024年02月	-	83.9万円	-
2024年01月	57.2万円	77.5万円	-
2023年12月	83.2万円	80.2万円	92.0万円
2023年11月	83.5万円	82.8万円	-
2023年10月	73.9万円	80.1万円	-
2023年09月	90.5万円	85.0万円	-
2023年08月	83.7万円	83.9万円	-
2023年07月	61.1万円	77.7万円	-
2023年06月	69.0万円	78.8万円	-
2023年05月	64.1万円	79.9万円	-
2023年04月	50.2万円	77.5万円	-
2023年03月	80.1万円	78.2万円	98.3万円
2023年02月	80.0万円	77.8万円	-
2023年01月	71.6万円	79.9万円	-
2022年12月	67.7万円	77.3万円	-
2022年11月	82.4万円	79.8万円	-
2022年10月	77.9万円	80.6万円	-
2022年09月	88.7万円	79.9万円	-
2022年08月	104.1万円	79.9万円	-
2022年07月	83.7万円	81.1万円	-
2022年06月	77.3万円	80.4万円	71.5万円
2022年05月	71.9万円	79.3万円	-
2022年04月	71.2万円	78.1万円	-
2022年03月	50.7万円	78.4万円	61.6万円
2022年02月	74.3万円	78.9万円	61.6万円
2022年01月	69.6万円	80.7万円	62.8万円
2021年12月	74.7万円	81.3万円	67.8万円
2021年11月	68.6万円	75.7万円	67.8万円
2021年10月	68.4万円	78.2万円	67.8万円
2021年09月	67.5万円	76.8万円	67.8万円
2021年08月	67.9万円	76.8万円	67.0万円
2021年07月	67.4万円	76.1万円	67.8万円
2021年06月	67.0万円	75.7万円	-
2021年05月	67.0万円	78.7万円	-
2021年04月	81.1万円	87.9万円	67.8万円
2021年03月	65.4万円	79.1万円	60.3万円
2021年02月	67.0万円	73.0万円	-
2021年01月	88.8万円	70.0万円	-
2020年12月	64.5万円	74.0万円	59.7万円
2020年11月	62.4万円	79.2万円	57.8万円
2020年10月	67.0万円	78.1万円	-
2020年09月	67.0万円	74.2万円	-
2020年08月	67.0万円	71.9万円	-
2020年07月	63.5万円	73.9万円	-
2020年06月	66.6万円	76.3万円	-
2020年05月	63.7万円	76.1万円	59.1万円
2020年04月	69.5万円	72.3万円	84.2万円
2020年03月	68.3万円	77.8万円	62.2万円
2020年02月	73.3万円	77.6万円	81.2万円
2020年01月	71.7万円	76.5万円	68.4万円

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物件詳細情報

1 / 16枚

外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

所在地: 東京都豊島区巣鴨５丁目３４－７
価格: 1,200 万円
平米単価: -
管理費等: 7,300 円
修繕積立金: 4,000 円
家賃: 65,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.08㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築38年（1988/05）
総戸数: 53
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

庚申塚駅徒歩5分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:24分　新宿:28分　池袋:18分　日暮里:23分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:27分
新庚申塚駅徒歩5分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:29分　池袋:19分　日暮里:24分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:28分
西巣鴨駅徒歩10分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:16分　新宿:23分　池袋:16分　新橋:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:15分　秋葉原:19分　恵比寿:30分
巣鴨駅徒歩12分
山手線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分