クリスタル笹塚ＰＡＲＴ１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.51点（収益性：1.61点安定性：2.89点リスク回避性：3.03点）

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くりすたるささづかぱーとわんクリスタル笹塚ＰＡＲＴ１

2.51

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,200万円

利回り6.50％

交通京王線笹塚駅徒歩7分

所在地: 東京都中野区南台４丁目８３－５
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／15.08㎡
築年数: 築43年（1983/01）

クリスタル笹塚ＰＡＲＴ１は笹塚駅から徒歩7分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.51。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.51 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.03 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.84
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クリスタル笹塚ＰＡＲＴ１	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	クリスタル笹塚ＰＡＲＴ１	南台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	クリスタル笹塚ＰＡＲＴ１	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	クリスタル笹塚ＰＡＲＴ１	笹塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

周辺の掲載期間の推移

年月	笹塚駅	中野区	クリスタル笹塚ＰＡＲＴ１
2026年07月	31日	35日	69日
2026年06月	71日	46日	-
2026年05月	69日	42日	-
2026年04月	68日	45日	106日
2026年03月	59日	48日	-
2026年02月	66日	55日	-
2026年01月	57日	48日	89日
2025年12月	50日	50日	-
2025年11月	53日	46日	104日
2025年10月	58日	56日	104日
2025年09月	59日	57日	-
2025年08月	77日	57日	91日
2025年07月	55日	51日	-
2025年06月	57日	76日	-
2025年05月	60日	65日	-
2025年04月	75日	58日	91日
2025年03月	94日	40日	-
2025年02月	94日	54日	-
2025年01月	206日	23日	92日
2024年12月	66日	73日	-
2024年11月	67日	64日	-
2024年10月	61日	61日	12日
2024年09月	39日	70日	26日
2024年08月	115日	64日	20日
2024年07月	52日	63日	-
2024年06月	86日	92日	-
2024年05月	49日	56日	100日
2024年04月	83日	73日	-
2024年03月	95日	53日	-
2024年02月	51日	38日	-
2024年01月	50日	57日	-
2023年12月	64日	80日	266日
2023年11月	51日	62日	-
2023年10月	76日	48日	-
2023年09月	60日	68日	-
2023年08月	53日	72日	-
2023年07月	41日	68日	-
2023年06月	51日	68日	-
2023年05月	72日	54日	-
2023年04月	55日	63日	100日
2023年03月	78日	56日	-
2023年02月	93日	60日	-
2023年01月	138日	48日	-
2022年12月	110日	62日	-
2022年11月	60日	51日	101日
2022年10月	52日	78日	-
2022年09月	86日	65日	-
2022年08月	77日	59日	92日
2022年07月	70日	53日	-
2022年06月	29日	57日	-
2022年05月	58日	66日	-
2022年04月	64日	77日	-
2022年03月	61日	63日	-
2022年02月	49日	48日	-
2022年01月	69日	56日	-
2021年12月	102日	77日	-
2021年11月	51日	60日	-
2021年10月	85日	61日	151日
2021年09月	69日	37日	-
2021年08月	49日	40日	-
2021年07月	75日	49日	-
2021年06月	64日	53日	-
2021年05月	65日	43日	-
2021年04月	134日	132日	181日

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周辺の販売価格の推移

年月	笹塚駅	中野区	クリスタル笹塚ＰＡＲＴ１
2026年07月	1,732.6万円	2,598.4万円	1,200.0万円
2026年06月	1,929.5万円	2,382.1万円	-
2026年05月	1,974.6万円	2,232.5万円	-
2026年04月	1,910.0万円	2,399.8万円	1,200.0万円
2026年03月	2,297.3万円	2,387.1万円	-
2026年02月	1,538.0万円	2,300.0万円	-
2026年01月	1,951.9万円	2,129.0万円	1,200.0万円
2025年12月	2,521.2万円	2,129.0万円	-
2025年11月	2,287.7万円	1,913.2万円	990.0万円
2025年10月	1,973.1万円	2,039.1万円	1,200.0万円
2025年09月	2,416.9万円	2,175.1万円	-
2025年08月	2,595.2万円	2,099.5万円	990.0万円
2025年07月	2,187.7万円	2,127.8万円	-
2025年06月	2,527.0万円	1,915.6万円	-
2025年05月	3,152.1万円	1,988.2万円	-
2025年04月	1,944.5万円	2,117.1万円	1,040.0万円
2025年03月	2,303.3万円	1,850.4万円	-
2025年02月	1,638.4万円	1,850.0万円	-
2025年01月	1,682.9万円	1,352.3万円	1,070.0万円
2024年12月	2,066.8万円	1,844.9万円	-
2024年11月	1,822.0万円	1,933.6万円	-
2024年10月	1,585.0万円	1,908.2万円	860.0万円
2024年09月	1,586.6万円	1,933.3万円	914.0万円
2024年08月	1,897.4万円	1,996.3万円	890.0万円
2024年07月	1,801.2万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,111.1万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,987.2万円	1,670.5万円	1,070.0万円
2024年04月	2,020.3万円	1,737.4万円	-
2024年03月	2,063.8万円	1,633.3万円	980.0万円
2024年02月	2,319.8万円	1,820.3万円	-
2024年01月	1,938.6万円	1,782.4万円	-
2023年12月	2,097.0万円	1,947.1万円	980.0万円
2023年11月	1,801.3万円	1,802.6万円	-
2023年10月	1,707.3万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,045.4万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,766.8万円	1,937.3万円	-
2023年07月	1,869.5万円	1,886.6万円	-
2023年06月	1,865.7万円	1,940.3万円	-
2023年05月	1,760.9万円	2,018.0万円	-
2023年04月	2,060.0万円	1,989.1万円	1,100.0万円
2023年03月	2,158.1万円	2,033.6万円	-
2023年02月	2,158.7万円	2,097.0万円	-
2023年01月	1,755.0万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,011.2万円	2,069.7万円	-
2022年11月	1,641.6万円	2,182.1万円	1,100.0万円
2022年10月	2,084.5万円	2,054.2万円	-
2022年09月	1,976.7万円	1,978.8万円	-
2022年08月	1,699.0万円	2,048.5万円	1,100.0万円
2022年07月	1,866.3万円	2,016.7万円	-
2022年06月	1,785.0万円	1,806.6万円	-
2022年05月	2,040.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	2,006.1万円	1,916.5万円	-
2022年03月	1,972.1万円	1,990.0万円	1,150.0万円
2022年02月	1,926.5万円	1,821.6万円	-
2022年01月	1,489.2万円	1,875.6万円	-
2021年12月	1,325.8万円	1,720.1万円	-
2021年11月	1,520.0万円	1,961.1万円	-
2021年10月	1,532.1万円	1,765.9万円	1,150.0万円
2021年09月	1,544.9万円	1,692.3万円	-
2021年08月	2,003.5万円	1,888.7万円	-
2021年07月	1,639.9万円	1,791.3万円	-
2021年06月	1,509.9万円	1,649.5万円	-
2021年05月	1,134.8万円	1,505.4万円	-
2021年04月	1,231.2万円	1,624.9万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	笹塚駅	中野区	クリスタル笹塚ＰＡＲＴ１
2026年07月	87.3万円	98.7万円	79.6万円
2026年06月	84.5万円	95.4万円	-
2026年05月	85.1万円	90.5万円	-
2026年04月	81.0万円	90.1万円	79.6万円
2026年03月	96.7万円	91.7万円	-
2026年02月	77.2万円	88.5万円	-
2026年01月	83.4万円	83.6万円	79.6万円
2025年12月	100.5万円	79.1万円	-
2025年11月	89.4万円	76.5万円	65.6万円
2025年10月	84.5万円	81.6万円	79.6万円
2025年09月	96.0万円	80.7万円	-
2025年08月	100.6万円	78.9万円	65.6万円
2025年07月	90.9万円	81.2万円	-
2025年06月	97.5万円	75.9万円	-
2025年05月	116.4万円	76.2万円	-
2025年04月	84.1万円	79.1万円	69.0万円
2025年03月	88.5万円	72.8万円	-
2025年02月	74.4万円	75.4万円	-
2025年01月	89.8万円	59.0万円	71.0万円
2024年12月	80.9万円	73.8万円	-
2024年11月	75.9万円	75.1万円	-
2024年10月	76.0万円	74.5万円	57.0万円
2024年09月	74.2万円	74.0万円	60.6万円
2024年08月	77.2万円	76.0万円	59.0万円
2024年07月	71.5万円	75.7万円	-
2024年06月	85.5万円	77.2万円	-
2024年05月	83.2万円	72.2万円	71.0万円
2024年04月	84.0万円	75.5万円	-
2024年03月	83.6万円	69.8万円	65.0万円
2024年02月	85.7万円	72.1万円	-
2024年01月	78.9万円	73.0万円	-
2023年12月	76.7万円	74.9万円	65.0万円
2023年11月	73.8万円	68.8万円	-
2023年10月	73.9万円	68.4万円	-
2023年09月	84.2万円	76.7万円	-
2023年08月	74.2万円	77.8万円	-
2023年07月	78.7万円	73.9万円	-
2023年06月	80.7万円	75.3万円	-
2023年05月	79.7万円	73.8万円	-
2023年04月	85.2万円	74.4万円	72.9万円
2023年03月	88.8万円	75.8万円	-
2023年02月	80.0万円	76.1万円	-
2023年01月	79.5万円	75.0万円	-
2022年12月	85.9万円	75.9万円	-
2022年11月	75.8万円	77.1万円	72.9万円
2022年10月	83.2万円	76.2万円	-
2022年09月	85.0万円	74.2万円	-
2022年08月	79.3万円	80.1万円	72.9万円
2022年07月	72.8万円	74.1万円	-
2022年06月	74.1万円	74.3万円	-
2022年05月	80.8万円	74.5万円	-
2022年04月	76.6万円	76.3万円	-
2022年03月	83.3万円	77.0万円	76.3万円
2022年02月	82.9万円	70.6万円	-
2022年01月	72.5万円	72.4万円	-
2021年12月	65.6万円	69.5万円	-
2021年11月	69.2万円	78.4万円	-
2021年10月	71.9万円	71.1万円	76.3万円
2021年09月	69.2万円	69.8万円	-
2021年08月	82.8万円	73.8万円	-
2021年07月	74.4万円	69.7万円	-
2021年06月	70.6万円	65.1万円	-
2021年05月	61.6万円	62.6万円	-
2021年04月	62.0万円	76.5万円	76.3万円