日神パレス武蔵関のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.71点安定性：3.13点リスク回避性：2.90点）

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にっしんぱれすむさしせき日神パレス武蔵関

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,160万円

利回り6.52％

交通西武新宿線武蔵関駅徒歩3分

所在地: 東京都練馬区関町北１丁目２０－１１
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 2K ／27.54㎡
築年数: 築40年（1986/05）

日神パレス武蔵関は武蔵関駅から徒歩3分のところにある、西武新宿線が利用可能な物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.59。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.13 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.46
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.21
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス武蔵関	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	日神パレス武蔵関	関町北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

沿線との比較

	日神パレス武蔵関	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス武蔵関	武蔵関駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

周辺の掲載期間の推移

年月	武蔵関駅	練馬区	日神パレス武蔵関
2026年04月	59日	55日	166日
2026年03月	50日	60日	93日
2026年02月	48日	53日	-
2026年01月	67日	61日	-
2025年12月	52日	60日	-
2025年11月	72日	47日	-
2025年10月	114日	66日	133日
2025年09月	133日	65日	-
2025年08月	37日	73日	-
2025年07月	138日	71日	-
2025年06月	67日	55日	-
2025年05月	55日	52日	-
2025年04月	57日	46日	-
2025年03月	28日	60日	-
2025年02月	41日	57日	-
2025年01月	46日	21日	-
2024年12月	95日	57日	-
2024年11月	50日	42日	-
2024年10月	31日	52日	-
2024年09月	31日	64日	13日
2024年08月	44日	40日	-
2024年07月	28日	58日	39日
2024年06月	27日	63日	27日
2024年05月	79日	58日	16日
2024年04月	48日	73日	30日
2024年03月	61日	67日	10日
2024年02月	32日	68日	10日
2024年01月	127日	55日	-
2023年12月	55日	61日	-
2023年11月	94日	58日	-
2023年10月	62日	49日	-
2023年09月	72日	81日	-
2023年08月	57日	68日	-
2023年07月	57日	52日	-
2023年06月	60日	55日	-
2023年05月	53日	64日	-
2023年04月	115日	66日	-
2023年03月	89日	65日	537日
2023年02月	51日	60日	-
2023年01月	88日	61日	-
2022年12月	55日	82日	-
2022年11月	38日	54日	-
2022年10月	104日	65日	-
2022年09月	87日	59日	-
2022年08月	92日	56日	-
2022年07月	92日	53日	-
2022年06月	102日	40日	-
2022年05月	42日	52日	18日
2022年04月	72日	67日	38日
2022年03月	66日	58日	-
2022年02月	47日	59日	-
2022年01月	101日	71日	67日

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周辺の販売価格の推移

年月	武蔵関駅	練馬区	日神パレス武蔵関
2026年04月	1,877.2万円	1,964.7万円	1,350.0万円
2026年03月	1,735.0万円	1,871.9万円	1,160.0万円
2026年02月	1,868.0万円	1,867.6万円	-
2026年01月	1,639.2万円	1,850.2万円	-
2025年12月	1,980.6万円	1,877.0万円	-
2025年11月	2,548.3万円	1,839.2万円	-
2025年10月	1,449.1万円	1,975.7万円	1,330.0万円
2025年09月	2,294.2万円	1,898.7万円	-
2025年08月	2,173.2万円	1,936.8万円	-
2025年07月	1,823.3万円	1,768.3万円	-
2025年06月	1,631.4万円	1,682.7万円	-
2025年05月	1,709.6万円	1,891.4万円	-
2025年04月	2,226.3万円	1,852.8万円	-
2025年03月	1,683.7万円	1,765.5万円	-
2025年02月	1,287.6万円	1,779.3万円	-
2025年01月	1,390.0万円	1,472.4万円	-
2024年12月	1,373.3万円	1,763.5万円	-
2024年11月	1,651.7万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,731.5万円	1,628.7万円	-
2024年09月	1,436.4万円	1,625.0万円	1,290.0万円
2024年08月	1,637.0万円	1,682.7万円	-
2024年07月	1,696.0万円	1,514.0万円	1,232.7万円
2024年06月	1,633.0万円	1,691.3万円	1,262.7万円
2024年05月	1,449.9万円	1,658.0万円	1,314.5万円
2024年04月	1,436.3万円	1,716.5万円	1,283.3万円
2024年03月	1,056.8万円	1,724.7万円	1,294.5万円
2024年02月	1,037.5万円	1,791.0万円	1,100.0万円
2024年01月	1,953.3万円	1,716.8万円	-
2023年12月	1,860.0万円	1,672.7万円	-
2023年11月	1,472.9万円	1,631.6万円	-
2023年10月	1,346.7万円	1,677.0万円	-
2023年09月	1,524.8万円	1,565.9万円	-
2023年08月	2,397.3万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,823.1万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,800.0万円	1,690.6万円	-
2023年05月	1,984.1万円	1,680.0万円	-
2023年04月	1,835.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,540.0万円	1,645.0万円	1,550.0万円
2023年02月	1,524.0万円	1,659.1万円	-
2023年01月	1,770.0万円	1,560.5万円	-
2022年12月	1,759.0万円	1,601.9万円	-
2022年11月	1,348.3万円	1,450.5万円	-
2022年10月	1,508.3万円	1,456.3万円	-
2022年09月	1,375.6万円	1,444.1万円	-
2022年08月	1,680.0万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,625.0万円	1,478.9万円	-
2022年06月	1,738.9万円	1,470.5万円	-
2022年05月	1,646.0万円	1,473.2万円	1,230.0万円
2022年04月	1,554.9万円	1,535.9万円	1,126.7万円
2022年03月	1,704.1万円	1,542.5万円	-
2022年02月	1,363.2万円	1,506.8万円	-
2022年01月	1,692.7万円	1,617.7万円	1,230.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	武蔵関駅	練馬区	日神パレス武蔵関
2026年04月	78.1万円	78.9万円	50.0万円
2026年03月	75.5万円	74.4万円	42.1万円
2026年02月	86.7万円	77.2万円	-
2026年01月	70.8万円	75.8万円	-
2025年12月	72.6万円	76.6万円	-
2025年11月	99.8万円	76.1万円	-
2025年10月	67.1万円	78.9万円	48.9万円
2025年09月	102.4万円	77.4万円	-
2025年08月	88.7万円	78.0万円	-
2025年07月	78.8万円	73.1万円	-
2025年06月	79.0万円	70.5万円	-
2025年05月	68.3万円	74.1万円	-
2025年04月	83.9万円	70.9万円	-
2025年03月	56.4万円	71.6万円	-
2025年02月	57.0万円	73.6万円	-
2025年01月	67.1万円	58.0万円	-
2024年12月	50.1万円	68.6万円	-
2024年11月	48.3万円	64.8万円	-
2024年10月	55.1万円	65.3万円	-
2024年09月	46.6万円	62.6万円	47.8万円
2024年08月	63.5万円	64.5万円	-
2024年07月	55.4万円	59.4万円	46.1万円
2024年06月	57.2万円	65.5万円	47.2万円
2024年05月	50.0万円	64.1万円	48.7万円
2024年04月	61.2万円	68.3万円	47.6万円
2024年03月	48.8万円	70.5万円	48.0万円
2024年02月	38.4万円	74.5万円	40.8万円
2024年01月	82.3万円	70.1万円	-
2023年12月	82.0万円	67.8万円	-
2023年11月	67.9万円	66.0万円	-
2023年10月	57.0万円	63.9万円	-
2023年09月	67.4万円	67.0万円	-
2023年08月	83.6万円	72.4万円	-
2023年07月	76.8万円	69.2万円	-
2023年06月	77.3万円	68.6万円	-
2023年05月	83.1万円	68.5万円	-
2023年04月	72.6万円	64.9万円	-
2023年03月	65.8万円	68.0万円	59.2万円
2023年02月	71.2万円	69.1万円	-
2023年01月	69.7万円	63.7万円	-
2022年12月	76.8万円	68.1万円	-
2022年11月	60.2万円	60.7万円	-
2022年10月	68.4万円	62.1万円	-
2022年09月	72.6万円	65.1万円	-
2022年08月	64.2万円	67.0万円	-
2022年07月	74.7万円	66.4万円	-
2022年06月	71.7万円	65.0万円	-
2022年05月	60.4万円	63.1万円	45.6万円
2022年04月	59.1万円	64.1万円	43.9万円
2022年03月	64.1万円	65.4万円	-
2022年02月	62.2万円	63.7万円	-
2022年01月	69.0万円	68.1万円	45.6万円