ワコーレルミエール三ノ輪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.64点安定性：3.26点リスク回避性：2.85点）

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駅近

わこーれるみえーるみのわワコーレルミエール三ノ輪

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,250万円

利回り5.28％

交通日比谷線三ノ輪駅徒歩2分

所在地: 東京都荒川区東日暮里１丁目１－４
構造／建階: SRC ／地上10階（3階）
間取／面積: 1DK ／32.44㎡
築年数: 築36年（1990/09）

ワコーレルミエール三ノ輪は三ノ輪駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.59。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.85
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.30
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ワコーレルミエール三ノ輪	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

近隣エリアとの比較

	ワコーレルミエール三ノ輪	東日暮里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	ワコーレルミエール三ノ輪	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	ワコーレルミエール三ノ輪	三ノ輪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

周辺の掲載期間の推移

年月	三ノ輪駅	荒川区	ワコーレルミエール三ノ輪
2026年08月	38日	45日	87日
2026年07月	20日	47日	27日
2026年06月	54日	57日	-
2026年05月	39日	59日	20日
2026年04月	60日	61日	-
2026年03月	48日	50日	-
2026年02月	63日	74日	-
2026年01月	35日	69日	88日
2025年12月	43日	49日	-
2025年11月	53日	52日	-
2025年10月	57日	45日	-
2025年09月	57日	31日	15日
2025年08月	84日	58日	-
2025年07月	66日	54日	-
2025年06月	52日	78日	-
2025年05月	45日	65日	-
2025年04月	46日	52日	-
2025年03月	65日	87日	-
2025年02月	37日	76日	-
2025年01月	21日	15日	-
2024年12月	67日	63日	-
2024年11月	33日	54日	-
2024年10月	43日	70日	-
2024年09月	66日	83日	-
2024年08月	57日	43日	-
2024年07月	64日	122日	-
2024年06月	91日	73日	-
2024年05月	49日	62日	-
2024年04月	62日	68日	-
2024年03月	117日	52日	-
2024年02月	110日	56日	-
2024年01月	53日	58日	-
2023年12月	68日	46日	-
2023年11月	48日	50日	-
2023年10月	55日	82日	-
2023年09月	31日	73日	-
2023年08月	51日	51日	-
2023年07月	69日	51日	-
2023年06月	32日	49日	-
2023年05月	69日	44日	-
2023年04月	94日	73日	1日
2023年03月	40日	74日	11日
2023年02月	98日	91日	12日
2023年01月	99日	47日	9日
2022年12月	107日	68日	-
2022年11月	102日	89日	-
2022年10月	93日	108日	17日
2022年09月	64日	90日	-
2022年08月	85日	80日	-
2022年07月	59日	52日	16日
2022年06月	92日	47日	16日
2022年05月	69日	57日	-
2022年04月	65日	86日	-
2022年03月	65日	74日	80日
2022年02月	83日	70日	-
2022年01月	62日	85日	-
2021年12月	94日	106日	-
2021年11月	70日	60日	16日
2021年10月	54日	102日	14日
2021年09月	46日	30日	13日
2021年08月	55日	54日	19日
2021年07月	79日	79日	13日
2021年06月	60日	60日	-
2021年05月	116日	70日	-
2021年04月	63日	46日	-
2021年03月	80日	111日	-
2021年02月	54日	66日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	三ノ輪駅	荒川区	ワコーレルミエール三ノ輪
2026年08月	2,358.9万円	2,685.2万円	3,250.0万円
2026年07月	2,401.5万円	2,424.3万円	3,250.0万円
2026年06月	2,481.2万円	2,353.1万円	-
2026年05月	2,567.9万円	2,275.8万円	3,100.0万円
2026年04月	2,263.9万円	2,708.4万円	3,250.0万円
2026年03月	2,198.2万円	2,691.8万円	-
2026年02月	2,309.6万円	2,906.0万円	-
2026年01月	1,942.0万円	2,578.9万円	3,300.0万円
2025年12月	2,351.8万円	2,354.0万円	-
2025年11月	2,470.0万円	2,355.6万円	-
2025年10月	1,922.7万円	2,651.9万円	-
2025年09月	2,172.3万円	2,285.2万円	2,999.0万円
2025年08月	2,585.3万円	2,328.2万円	-
2025年07月	2,312.8万円	2,432.7万円	-
2025年06月	2,247.4万円	2,298.9万円	-
2025年05月	2,430.4万円	2,411.7万円	-
2025年04月	2,321.7万円	2,459.2万円	-
2025年03月	2,482.7万円	2,486.1万円	-
2025年02月	1,946.7万円	2,255.3万円	-
2025年01月	2,445.0万円	2,429.8万円	-
2024年12月	2,300.0万円	2,357.9万円	-
2024年11月	2,606.6万円	2,310.4万円	-
2024年10月	2,201.1万円	2,395.2万円	-
2024年09月	2,505.1万円	2,218.8万円	-
2024年08月	2,372.6万円	1,999.5万円	-
2024年07月	2,449.7万円	2,321.6万円	-
2024年06月	2,249.3万円	2,029.3万円	-
2024年05月	2,354.7万円	2,112.0万円	-
2024年04月	2,050.3万円	2,241.6万円	-
2024年03月	2,360.0万円	2,223.1万円	-
2024年02月	2,737.4万円	2,218.6万円	-
2024年01月	2,704.8万円	2,306.4万円	-
2023年12月	2,461.4万円	2,171.5万円	-
2023年11月	2,534.8万円	2,418.1万円	-
2023年10月	2,576.8万円	2,033.3万円	-
2023年09月	2,238.1万円	1,990.2万円	-
2023年08月	2,730.8万円	1,885.3万円	-
2023年07月	2,455.8万円	2,082.8万円	-
2023年06月	2,540.2万円	2,158.2万円	-
2023年05月	2,091.9万円	2,039.3万円	-
2023年04月	2,389.9万円	2,273.1万円	2,480.0万円
2023年03月	2,363.5万円	2,177.7万円	2,480.0万円
2023年02月	2,295.6万円	1,928.5万円	2,480.0万円
2023年01月	2,027.5万円	1,959.5万円	2,480.0万円
2022年12月	1,971.7万円	2,269.6万円	-
2022年11月	2,320.4万円	1,977.4万円	-
2022年10月	2,163.9万円	2,342.2万円	2,590.0万円
2022年09月	1,797.7万円	2,226.9万円	-
2022年08月	2,280.8万円	2,114.8万円	-
2022年07月	2,010.6万円	2,142.6万円	2,590.0万円
2022年06月	2,736.4万円	1,937.7万円	2,690.0万円
2022年05月	2,095.6万円	2,187.8万円	-
2022年04月	2,061.3万円	2,039.4万円	-
2022年03月	2,097.1万円	2,066.9万円	2,690.0万円
2022年02月	2,115.1万円	1,987.3万円	-
2022年01月	2,366.1万円	2,120.3万円	-
2021年12月	2,294.7万円	2,169.1万円	-
2021年11月	2,121.8万円	2,295.1万円	2,590.0万円
2021年10月	2,217.5万円	2,268.6万円	2,680.0万円
2021年09月	2,118.5万円	2,085.4万円	2,680.0万円
2021年08月	2,340.9万円	2,063.7万円	2,680.0万円
2021年07月	1,992.5万円	1,939.2万円	2,946.7万円
2021年06月	1,799.8万円	1,920.4万円	-
2021年05月	1,533.4万円	1,854.8万円	-
2021年04月	1,765.6万円	1,540.6万円	-
2021年03月	2,077.3万円	1,861.2万円	-
2021年02月	1,941.4万円	1,586.0万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三ノ輪駅	荒川区	ワコーレルミエール三ノ輪
2026年08月	91.1万円	89.4万円	100.2万円
2026年07月	94.6万円	88.8万円	100.2万円
2026年06月	91.5万円	84.4万円	-
2026年05月	97.7万円	82.0万円	95.6万円
2026年04月	91.5万円	95.3万円	100.2万円
2026年03月	88.5万円	93.7万円	-
2026年02月	90.9万円	101.3万円	-
2026年01月	83.3万円	91.9万円	101.7万円
2025年12月	90.6万円	86.9万円	-
2025年11月	92.0万円	86.5万円	-
2025年10月	85.0万円	90.9万円	-
2025年09月	84.6万円	82.3万円	92.4万円
2025年08月	101.0万円	84.1万円	-
2025年07月	93.4万円	84.6万円	-
2025年06月	93.4万円	84.1万円	-
2025年05月	96.8万円	86.0万円	-
2025年04月	88.1万円	87.0万円	-
2025年03月	99.5万円	88.6万円	-
2025年02月	88.2万円	80.2万円	-
2025年01月	104.1万円	80.8万円	-
2024年12月	90.6万円	81.7万円	-
2024年11月	95.5万円	82.5万円	-
2024年10月	88.3万円	84.7万円	-
2024年09月	103.5万円	80.1万円	-
2024年08月	90.2万円	73.5万円	-
2024年07月	93.5万円	83.7万円	-
2024年06月	90.8万円	75.4万円	-
2024年05月	92.4万円	78.9万円	-
2024年04月	84.5万円	78.5万円	-
2024年03月	92.8万円	78.1万円	-
2024年02月	105.4万円	73.9万円	-
2024年01月	103.5万円	80.3万円	-
2023年12月	95.0万円	75.7万円	-
2023年11月	95.7万円	80.5万円	-
2023年10月	102.3万円	69.1万円	-
2023年09月	90.8万円	69.0万円	-
2023年08月	86.3万円	68.5万円	-
2023年07月	80.6万円	75.3万円	-
2023年06月	79.9万円	74.7万円	-
2023年05月	81.0万円	75.3万円	-
2023年04月	83.0万円	82.0万円	76.4万円
2023年03月	78.0万円	81.0万円	76.4万円
2023年02月	79.3万円	74.0万円	76.4万円
2023年01月	75.3万円	73.4万円	76.4万円
2022年12月	80.3万円	79.6万円	-
2022年11月	85.5万円	68.4万円	-
2022年10月	79.8万円	82.3万円	79.8万円
2022年09月	73.4万円	77.7万円	-
2022年08月	79.1万円	74.7万円	-
2022年07月	81.7万円	77.4万円	79.8万円
2022年06月	90.1万円	70.7万円	82.9万円
2022年05月	78.2万円	78.1万円	-
2022年04月	77.8万円	73.2万円	-
2022年03月	79.0万円	74.7万円	82.9万円
2022年02月	74.0万円	71.5万円	-
2022年01月	82.6万円	74.6万円	-
2021年12月	82.5万円	77.7万円	-
2021年11月	76.1万円	80.6万円	79.8万円
2021年10月	81.7万円	81.6万円	82.6万円
2021年09月	84.7万円	71.9万円	82.6万円
2021年08月	76.6万円	71.9万円	82.6万円
2021年07月	73.3万円	66.3万円	90.8万円
2021年06月	70.5万円	70.3万円	-
2021年05月	69.8万円	67.0万円	-
2021年04月	81.9万円	69.0万円	-
2021年03月	91.2万円	75.8万円	-
2021年02月	83.4万円	68.7万円	48.7万円

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物件詳細情報

1 / 8枚

外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

所在地: 東京都荒川区東日暮里１丁目１－４
価格: 3,250 万円
平米単価: -
管理費等: 14,730 円
修繕積立金: 6,750 円
家賃: 143,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 32.44㎡ (壁芯)
バルコニー: 5㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上10階／3階
築年月: 築36年（1990/09）
総戸数: 18
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

三ノ輪駅徒歩2分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
三ノ輪橋駅徒歩2分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:15分　北千住:15分　日暮里:22分　大手町:27分　秋葉原:19分
荒川一中前駅徒歩7分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
上野:14分　北千住:14分　日暮里:21分　大手町:26分　秋葉原:18分