レグゼ長原のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.56点（収益性：3.00点安定性：3.72点リスク回避性：3.97点）

駅近
築浅

販売中れぐぜながはらレグゼ長原

3.56

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,280万円／3.91％
所在地: 東京都大田区上池台１丁目１５－１６
交通: 池上線長原駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上8階（2階）
間取／面積: 1K ／25.36㎡
築年数: 築6年（2019/01）

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レグゼ長原の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.37	22.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.22
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	25.44
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	64.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.10
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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レグゼ長原の総合評価

レグゼ長原の収益性

レグゼ長原の安定性

レグゼ長原のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	レグゼ長原	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	レグゼ長原	上池台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

沿線との比較

	レグゼ長原	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

最寄り駅周辺との比較

	レグゼ長原	長原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

レグゼ長原の物件写真

外観
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	長原駅	大田区	レグゼ長原
2024年05月	91日	63日	530日
2024年04月	11日	76日	-
2024年03月	26日	58日	-
2024年02月	14日	49日	-
2024年01月	32日	56日	-
2023年12月	32日	55日	-
2023年11月	8日	56日	-
2023年10月	83日	63日	-
2023年09月	14日	64日	-
2023年08月	95日	78日	-
2023年07月	108日	74日	-
2023年06月	92日	78日	-
2023年05月	117日	70日	362日
2023年04月	91日	70日	32日
2023年03月	51日	71日	-
2023年02月	144日	83日	-
2023年01月	41日	81日	-
2022年12月	74日	89日	17日
2022年11月	85日	95日	101日
2022年10月	23日	88日	-
2022年09月	35日	70日	-
2022年08月	45日	73日	-
2022年07月	171日	61日	-
2022年06月	24日	58日	-
2022年05月	20日	72日	-
2022年04月	43日	61日	-
2022年03月	49日	63日	262日

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周辺の販売価格の推移

年月	長原駅	大田区	レグゼ長原
2024年05月	1,873.5万円	2,088.5万円	3,280.0万円
2024年04月	1,496.4万円	2,033.9万円	-
2024年03月	1,919.7万円	2,002.7万円	-
2024年02月	1,787.1万円	2,003.5万円	-
2024年01月	2,076.3万円	1,835.7万円	-
2023年12月	1,967.0万円	2,039.7万円	-
2023年11月	1,680.0万円	1,913.7万円	-
2023年10月	1,697.9万円	1,921.9万円	-
2023年09月	1,415.6万円	1,886.5万円	-
2023年08月	1,250.0万円	1,949.0万円	-
2023年07月	2,250.0万円	1,879.0万円	-
2023年06月	1,495.0万円	1,862.6万円	-
2023年05月	2,484.4万円	2,004.6万円	3,280.0万円
2023年04月	1,677.0万円	1,851.4万円	3,280.0万円
2023年03月	1,563.8万円	1,861.6万円	-
2023年02月	2,173.3万円	1,904.5万円	-
2023年01月	1,336.7万円	1,961.3万円	-
2022年12月	1,959.0万円	1,922.6万円	3,240.0万円
2022年11月	2,057.5万円	2,023.6万円	3,280.0万円
2022年10月	1,070.0万円	1,890.6万円	-
2022年09月	1,565.0万円	1,903.9万円	-
2022年08月	1,935.0万円	1,840.6万円	-
2022年07月	1,967.5万円	2,063.8万円	-
2022年06月	2,267.0万円	1,909.0万円	-
2022年05月	2,395.0万円	1,883.9万円	-
2022年04月	2,385.5万円	1,875.4万円	-
2022年03月	2,672.9万円	1,904.2万円	3,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	長原駅	大田区	レグゼ長原
2024年05月	64.1万円	84.6万円	129.3万円
2024年04月	47.2万円	80.1万円	-
2024年03月	60.3万円	77.7万円	-
2024年02月	57.3万円	78.4万円	-
2024年01月	65.2万円	72.9万円	-
2023年12月	59.2万円	78.5万円	-
2023年11月	50.9万円	74.5万円	-
2023年10月	60.3万円	76.3万円	-
2023年09月	54.9万円	76.7万円	-
2023年08月	66.6万円	75.3万円	-
2023年07月	77.9万円	74.6万円	-
2023年06月	54.9万円	74.8万円	-
2023年05月	91.9万円	77.1万円	129.3万円
2023年04月	71.1万円	76.0万円	129.3万円
2023年03月	70.6万円	77.2万円	-
2023年02月	70.8万円	75.6万円	-
2023年01月	66.9万円	78.5万円	-
2022年12月	71.2万円	73.9万円	127.8万円
2022年11月	77.6万円	77.5万円	129.3万円
2022年10月	40.9万円	76.4万円	-
2022年09月	66.6万円	74.7万円	-
2022年08月	76.7万円	72.2万円	-
2022年07月	72.0万円	78.4万円	-
2022年06月	87.9万円	74.6万円	-
2022年05月	95.4万円	73.3万円	-
2022年04月	79.7万円	75.2万円	-
2022年03月	83.3万円	72.6万円	129.3万円