ＬＵＭＥＥＤＣＵＢＥ菊川ＰＲＥＭＩＵＭのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.23点（収益性：2.30点安定性：3.75点リスク回避性：3.61点）

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販売中るみーどきゅうぶきくかわぷれみあむＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ

3.23

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,300万円／3.91％
所在地: 東京都江東区森下５丁目１９－７
交通: 東海道線菊川駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上9階（2階）
間取／面積: 1K ／25.66㎡
築年数: 築6年（2020/09）

ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭは菊川駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築6年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.23。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 3.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.30 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.13
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.93
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	46.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.88
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭの総合評価

ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭの収益性

ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭの安定性

ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

近隣エリアとの比較

	ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ	森下の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

沿線との比較

	ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ	東海道線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

最寄り駅周辺との比較

	ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ	菊川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.30 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

周辺の掲載期間の推移

年月	菊川駅	江東区	ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ
2026年04月	33日	52日	21日
2026年03月	53日	56日	-
2026年02月	85日	70日	-
2026年01月	-	60日	-
2025年12月	94日	68日	-
2025年11月	62日	55日	-
2025年10月	62日	60日	-
2025年09月	106日	52日	-
2025年08月	86日	60日	-
2025年07月	122日	60日	-
2025年06月	54日	48日	-
2025年05月	105日	53日	-
2025年04月	110日	55日	-
2025年03月	118日	64日	-
2025年02月	-	47日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	50日	70日	-
2024年11月	89日	54日	-
2024年10月	57日	50日	-
2024年09月	211日	73日	-
2024年08月	73日	69日	-
2024年07月	66日	81日	-
2024年06月	24日	86日	-
2024年05月	86日	62日	-
2024年04月	92日	64日	-
2024年03月	46日	46日	-
2024年02月	95日	66日	-
2024年01月	76日	60日	-
2023年12月	41日	60日	-
2023年11月	60日	71日	-
2023年10月	32日	83日	-
2023年09月	59日	68日	-
2023年08月	131日	64日	-
2023年07月	61日	73日	-
2023年06月	13日	48日	-
2023年05月	59日	59日	-
2023年04月	70日	82日	-
2023年03月	180日	61日	-
2023年02月	68日	78日	70日

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周辺の販売価格の推移

年月	菊川駅	江東区	ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ
2026年04月	2,994.2万円	2,739.9万円	3,980.0万円
2026年03月	2,606.7万円	2,621.7万円	-
2026年02月	2,689.0万円	2,761.3万円	-
2026年01月	-	2,418.8万円	-
2025年12月	2,696.7万円	2,578.5万円	-
2025年11月	2,345.0万円	2,709.6万円	-
2025年10月	2,454.3万円	2,697.8万円	-
2025年09月	2,607.9万円	2,451.6万円	-
2025年08月	2,686.4万円	2,436.0万円	-
2025年07月	2,808.3万円	2,470.2万円	-
2025年06月	2,276.4万円	2,337.8万円	-
2025年05月	2,484.0万円	2,275.2万円	-
2025年04月	2,718.8万円	2,341.6万円	-
2025年03月	3,143.3万円	2,640.8万円	-
2025年02月	-	2,239.5万円	-
2025年01月	-	2,390.7万円	-
2024年12月	2,401.7万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,740.0万円	2,452.4万円	-
2024年10月	2,760.8万円	2,635.5万円	-
2024年09月	2,916.0万円	2,610.8万円	-
2024年08月	2,652.5万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,399.7万円	2,481.5万円	-
2024年06月	1,977.2万円	2,506.6万円	-
2024年05月	2,521.1万円	2,480.5万円	-
2024年04月	2,450.1万円	2,390.0万円	-
2024年03月	2,861.1万円	2,403.7万円	-
2024年02月	2,857.5万円	2,313.8万円	-
2024年01月	2,550.0万円	2,425.1万円	-
2023年12月	2,242.3万円	2,353.4万円	-
2023年11月	2,532.4万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,484.9万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,334.3万円	2,280.3万円	-
2023年08月	2,538.6万円	2,214.0万円	-
2023年07月	2,818.2万円	2,345.5万円	-
2023年06月	2,531.8万円	2,148.5万円	-
2023年05月	2,090.0万円	2,329.0万円	-
2023年04月	2,662.2万円	2,236.4万円	-
2023年03月	3,032.5万円	2,373.6万円	-
2023年02月	2,310.0万円	2,331.3万円	3,420.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	菊川駅	江東区	ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ
2026年04月	110.8万円	105.5万円	155.7万円
2026年03月	92.5万円	100.1万円	-
2026年02月	95.7万円	104.0万円	-
2026年01月	-	95.4万円	-
2025年12月	95.1万円	99.7万円	-
2025年11月	99.7万円	102.8万円	-
2025年10月	98.8万円	101.1万円	-
2025年09月	101.8万円	97.9万円	-
2025年08月	101.7万円	94.3万円	-
2025年07月	107.4万円	95.9万円	-
2025年06月	89.9万円	93.0万円	-
2025年05月	97.3万円	88.4万円	-
2025年04月	103.2万円	89.5万円	-
2025年03月	112.6万円	97.4万円	-
2025年02月	-	88.1万円	-
2025年01月	-	91.2万円	-
2024年12月	95.9万円	93.0万円	-
2024年11月	97.9万円	93.4万円	-
2024年10月	105.8万円	97.7万円	-
2024年09月	108.7万円	92.2万円	-
2024年08月	88.8万円	89.4万円	-
2024年07月	91.8万円	88.5万円	-
2024年06月	69.7万円	90.9万円	-
2024年05月	89.7万円	90.6万円	-
2024年04月	75.4万円	88.3万円	-
2024年03月	88.2万円	90.6万円	-
2024年02月	94.1万円	91.1万円	-
2024年01月	91.9万円	93.4万円	-
2023年12月	76.3万円	92.0万円	-
2023年11月	91.5万円	93.8万円	-
2023年10月	89.1万円	92.8万円	-
2023年09月	81.9万円	90.3万円	-
2023年08月	91.0万円	90.3万円	-
2023年07月	101.3万円	94.5万円	-
2023年06月	101.4万円	84.7万円	-
2023年05月	93.3万円	88.3万円	-
2023年04月	102.3万円	88.8万円	-
2023年03月	102.5万円	92.4万円	-
2023年02月	91.9万円	90.9万円	132.6万円