リクレイシア菊川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.60点（収益性：1.65点安定性：3.42点リスク回避性：2.71点）

NEW
販売中
駅近

りくれいしあきくかわリクレイシア菊川

2.60

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格2,700万円

利回り4.18％

交通都営新宿線菊川駅徒歩5分

所在地: 東京都墨田区菊川１丁目１２－５
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: 1K ／21.08㎡
築年数: 築21年（2005/12）

リクレイシア菊川は菊川駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.6。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.13
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.93
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.94
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リクレイシア菊川	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	リクレイシア菊川	菊川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

沿線との比較

	リクレイシア菊川	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	リクレイシア菊川	菊川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

周辺の掲載期間の推移

年月	菊川駅	墨田区	リクレイシア菊川
2024年01月	76日	72日	49日
2023年12月	41日	73日	-
2023年11月	60日	54日	-
2023年10月	32日	64日	-
2023年09月	59日	64日	-
2023年08月	131日	59日	-
2023年07月	61日	48日	-
2023年06月	13日	46日	-
2023年05月	59日	65日	-
2023年04月	70日	65日	-
2023年03月	180日	76日	-
2023年02月	68日	98日	-
2023年01月	150日	76日	-
2022年12月	100日	85日	-
2022年11月	100日	69日	-
2022年10月	83日	89日	-
2022年09月	97日	69日	-
2022年08月	56日	58日	8日
2022年07月	56日	59日	-
2022年06月	29日	46日	-
2022年05月	79日	51日	-
2022年04月	61日	70日	52日
2022年03月	39日	50日	-
2022年02月	26日	52日	-
2022年01月	67日	48日	94日
2021年12月	34日	62日	-
2021年11月	97日	51日	-
2021年10月	57日	55日	-
2021年09月	88日	40日	-
2021年08月	84日	42日	-
2021年07月	66日	53日	-
2021年06月	40日	61日	-
2021年05月	75日	72日	-
2021年04月	76日	109日	-
2021年03月	109日	169日	-
2021年02月	321日	203日	-
2021年01月	101日	120日	-
2020年12月	299日	156日	-
2020年11月	160日	110日	-
2020年10月	113日	80日	-
2020年09月	63日	57日	-
2020年08月	84日	57日	-
2020年07月	20日	55日	-
2020年06月	147日	81日	-
2020年05月	106日	77日	-
2020年04月	151日	71日	-
2020年03月	92日	82日	188日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	菊川駅	墨田区	リクレイシア菊川
2024年01月	2,550.0万円	2,124.2万円	1,950.0万円
2023年12月	2,242.3万円	2,153.8万円	-
2023年11月	2,532.4万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,484.9万円	2,197.5万円	-
2023年09月	2,334.3万円	2,147.6万円	-
2023年08月	2,538.6万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,818.2万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,531.8万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,090.0万円	2,199.7万円	-
2023年04月	2,662.2万円	2,103.5万円	-
2023年03月	3,032.5万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,310.0万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,486.7万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,543.8万円	2,168.8万円	-
2022年11月	2,326.0万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,442.5万円	2,164.9万円	-
2022年09月	2,620.0万円	2,193.1万円	-
2022年08月	2,387.5万円	2,143.6万円	2,300.0万円
2022年07月	2,217.1万円	2,236.9万円	-
2022年06月	2,899.2万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,523.8万円	2,219.7万円	-
2022年04月	2,304.2万円	2,189.2万円	2,200.0万円
2022年03月	2,484.7万円	1,912.2万円	-
2022年02月	2,730.8万円	2,028.8万円	-
2022年01月	2,268.3万円	1,947.2万円	1,920.0万円
2021年12月	2,106.7万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,312.9万円	2,023.5万円	-
2021年10月	2,315.6万円	2,105.9万円	-
2021年09月	2,334.7万円	2,052.1万円	-
2021年08月	2,585.6万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,573.3万円	2,189.6万円	-
2021年06月	2,173.3万円	2,079.3万円	-
2021年05月	2,355.3万円	2,098.9万円	-
2021年04月	2,596.3万円	1,952.9万円	-
2021年03月	2,510.0万円	1,922.5万円	-
2021年02月	1,425.0万円	1,700.5万円	-
2021年01月	1,580.0万円	1,790.4万円	-
2020年12月	2,309.0万円	2,160.9万円	-
2020年11月	2,466.0万円	2,127.1万円	-
2020年10月	2,380.8万円	2,213.3万円	-
2020年09月	2,186.0万円	2,252.8万円	-
2020年08月	2,110.0万円	2,262.6万円	-
2020年07月	2,102.5万円	2,155.1万円	-
2020年06月	2,287.4万円	1,873.0万円	-
2020年05月	2,309.0万円	1,966.5万円	-
2020年04月	2,082.5万円	1,930.9万円	-
2020年03月	2,060.0万円	1,755.9万円	1,900.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	菊川駅	墨田区	リクレイシア菊川
2024年01月	91.9万円	82.4万円	89.7万円
2023年12月	76.3万円	82.9万円	-
2023年11月	91.5万円	79.8万円	-
2023年10月	89.1万円	84.8万円	-
2023年09月	81.9万円	82.6万円	-
2023年08月	91.0万円	84.5万円	-
2023年07月	101.3万円	84.6万円	-
2023年06月	101.4万円	88.3万円	-
2023年05月	93.3万円	86.8万円	-
2023年04月	102.3万円	82.9万円	-
2023年03月	102.5万円	86.3万円	-
2023年02月	91.9万円	82.6万円	-
2023年01月	96.3万円	84.5万円	-
2022年12月	92.0万円	84.6万円	-
2022年11月	85.2万円	84.7万円	-
2022年10月	86.2万円	83.7万円	-
2022年09月	101.1万円	84.0万円	-
2022年08月	91.2万円	83.6万円	105.7万円
2022年07月	86.3万円	85.0万円	-
2022年06月	108.6万円	83.2万円	-
2022年05月	94.1万円	86.4万円	-
2022年04月	89.7万円	86.7万円	103.4万円
2022年03月	106.3万円	76.8万円	-
2022年02月	107.7万円	78.0万円	-
2022年01月	85.6万円	75.4万円	90.3万円
2021年12月	89.3万円	79.2万円	-
2021年11月	94.8万円	76.6万円	-
2021年10月	88.9万円	79.2万円	-
2021年09月	78.1万円	74.6万円	-
2021年08月	92.8万円	72.5万円	-
2021年07月	94.7万円	75.5万円	-
2021年06月	79.2万円	75.6万円	-
2021年05月	94.8万円	79.5万円	-
2021年04月	107.6万円	83.4万円	-
2021年03月	93.8万円	81.4万円	-
2021年02月	60.8万円	76.8万円	-
2021年01月	78.4万円	76.8万円	-
2020年12月	96.7万円	88.1万円	-
2020年11月	99.0万円	88.4万円	-
2020年10月	96.5万円	90.3万円	-
2020年09月	92.8万円	92.2万円	-
2020年08月	86.5万円	89.7万円	-
2020年07月	77.9万円	87.7万円	-
2020年06月	89.7万円	79.3万円	-
2020年05月	91.8万円	81.2万円	-
2020年04月	87.8万円	79.1万円	-
2020年03月	84.1万円	74.4万円	89.3万円

すべて表示する

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

物件詳細情報

1 / 31枚

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都墨田区菊川１丁目１２－５
価格: 2,700 万円
平米単価: -
管理費等: 15,128 円
修繕積立金: -
家賃: 94,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 21.08㎡
バルコニー: 4㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／6階
築年月: 築21年（2005/12）
総戸数: 38
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

菊川駅徒歩5分
都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分
森下駅徒歩10分
都営新宿線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:17分　新宿:19分　渋谷:30分　池袋:28分　新橋:20分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:22分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:12分
清澄白河駅徒歩13分
半蔵門線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:18分　新宿:25分　渋谷:26分　池袋:29分　新橋:19分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:23分　飯田橋:15分　大手町:7分　秋葉原:16分　恵比寿:29分　大崎:29分