クレイシア菊川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：1.71点安定性：3.86点リスク回避性：3.37点）

駅近
築浅

販売中くれいしあきくかわクレイシア菊川

3.00

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,580万円／3.28％
所在地: 東京都墨田区菊川２丁目１１－１２
交通: 都営新宿線菊川駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上7階（7階）
間取／面積: 1K ／25.37㎡
築年数: 築10年（2016/01）

クレイシア菊川は菊川駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築10年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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クレイシア菊川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.86 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.37 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.13
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.93
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.90
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレイシア菊川の総合評価

クレイシア菊川の収益性

クレイシア菊川の安定性

クレイシア菊川のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレイシア菊川	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

近隣エリアとの比較

	クレイシア菊川	菊川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	クレイシア菊川	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

最寄り駅周辺との比較

	クレイシア菊川	菊川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

クレイシア菊川の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	菊川駅	墨田区	クレイシア菊川
2025年07月	91日	67日	216日
2025年06月	54日	65日	-
2025年05月	105日	62日	-
2025年04月	90日	59日	95日
2025年03月	116日	68日	-
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	42日	78日	-
2024年11月	78日	63日	-
2024年10月	57日	66日	-
2024年09月	188日	66日	-
2024年08月	78日	67日	-
2024年07月	66日	63日	-
2024年06月	45日	76日	-
2024年05月	147日	62日	-
2024年04月	94日	66日	-
2024年03月	53日	86日	-
2024年02月	95日	64日	-
2024年01月	86日	72日	-
2023年12月	44日	73日	-
2023年11月	60日	54日	-
2023年10月	52日	64日	-
2023年09月	49日	65日	-
2023年08月	120日	59日	-
2023年07月	63日	47日	-
2023年06月	17日	46日	-
2023年05月	47日	65日	-
2023年04月	49日	65日	-
2023年03月	105日	76日	-
2023年02月	87日	98日	-
2023年01月	121日	69日	-
2022年12月	110日	83日	-
2022年11月	123日	69日	-
2022年10月	142日	88日	-
2022年09月	96日	69日	-
2022年08月	56日	58日	9日
2022年07月	64日	59日	-
2022年06月	29日	46日	-
2022年05月	73日	51日	-
2022年04月	62日	70日	-
2022年03月	39日	50日	-
2022年02月	26日	52日	-
2022年01月	67日	48日	-
2021年12月	73日	62日	-
2021年11月	97日	51日	-
2021年10月	74日	55日	-
2021年09月	88日	40日	-
2021年08月	107日	42日	-
2021年07月	66日	53日	-
2021年06月	63日	61日	-
2021年05月	75日	71日	-
2021年04月	88日	106日	-
2021年03月	109日	173日	-
2021年02月	321日	214日	-
2021年01月	133日	121日	-
2020年12月	299日	156日	-
2020年11月	160日	110日	-
2020年10月	125日	79日	-
2020年09月	63日	57日	-
2020年08月	84日	57日	-
2020年07月	20日	53日	-
2020年06月	147日	81日	-
2020年05月	106日	77日	-
2020年04月	147日	71日	-
2020年03月	92日	83日	188日

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周辺の販売価格の推移

年月	菊川駅	墨田区	クレイシア菊川
2025年07月	2,808.3万円	2,310.7万円	3,580.0万円
2025年06月	2,276.4万円	2,339.8万円	-
2025年05月	2,484.0万円	2,312.5万円	-
2025年04月	2,735.0万円	2,356.5万円	3,580.0万円
2025年03月	3,143.3万円	2,447.6万円	-
2025年02月	-	2,284.0万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,215.7万円	2,483.8万円	-
2024年11月	2,505.7万円	2,417.2万円	-
2024年10月	2,482.3万円	2,108.8万円	3,580.0万円
2024年09月	2,916.0万円	2,296.9万円	3,580.0万円
2024年08月	2,398.0万円	2,267.6万円	-
2024年07月	2,045.8万円	2,190.5万円	-
2024年06月	1,738.0万円	2,189.8万円	-
2024年05月	2,543.2万円	2,225.8万円	-
2024年04月	2,306.4万円	2,208.4万円	-
2024年03月	2,641.0万円	2,188.9万円	-
2024年02月	2,857.5万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,351.3万円	2,117.4万円	-
2023年12月	1,919.4万円	2,144.5万円	-
2023年11月	2,532.4万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,511.0万円	2,181.5万円	-
2023年09月	2,024.9万円	2,152.3万円	-
2023年08月	2,365.4万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,810.6万円	2,123.5万円	-
2023年06月	2,397.9万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,247.8万円	2,191.5万円	-
2023年04月	2,711.4万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,703.8万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,232.0万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,421.7万円	2,171.4万円	-
2022年12月	2,432.2万円	2,165.2万円	-
2022年11月	2,124.0万円	2,154.3万円	-
2022年10月	2,140.0万円	2,161.4万円	-
2022年09月	2,526.0万円	2,196.2万円	-
2022年08月	2,387.5万円	2,134.7万円	2,700.0万円
2022年07月	2,200.0万円	2,228.6万円	-
2022年06月	2,899.2万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,515.6万円	2,211.2万円	-
2022年04月	2,287.9万円	2,205.2万円	-
2022年03月	2,484.7万円	1,919.2万円	-
2022年02月	2,730.8万円	2,028.8万円	-
2022年01月	2,268.3万円	1,951.5万円	-
2021年12月	2,137.5万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,312.9万円	2,023.5万円	-
2021年10月	2,204.0万円	2,105.9万円	-
2021年09月	2,334.7万円	2,052.1万円	-
2021年08月	2,495.0万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,573.3万円	2,189.6万円	-
2021年06月	1,941.3万円	2,089.2万円	-
2021年05月	2,355.3万円	2,115.8万円	-
2021年04月	2,441.1万円	1,984.2万円	-
2021年03月	2,510.0万円	1,950.3万円	-
2021年02月	1,425.0万円	1,755.8万円	-
2021年01月	1,390.0万円	1,773.2万円	-
2020年12月	2,309.0万円	2,160.9万円	-
2020年11月	2,466.0万円	2,126.6万円	-
2020年10月	2,405.4万円	2,221.5万円	-
2020年09月	2,186.0万円	2,250.1万円	-
2020年08月	2,110.0万円	2,263.3万円	-
2020年07月	2,102.5万円	2,144.2万円	-
2020年06月	2,287.4万円	1,873.0万円	-
2020年05月	2,309.0万円	1,964.3万円	-
2020年04月	1,997.7万円	1,931.5万円	-
2020年03月	2,060.0万円	1,751.3万円	2,470.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	菊川駅	墨田区	クレイシア菊川
2025年07月	107.4万円	93.1万円	141.1万円
2025年06月	89.9万円	90.8万円	-
2025年05月	97.3万円	90.4万円	-
2025年04月	103.8万円	91.3万円	141.1万円
2025年03月	112.6万円	93.2万円	-
2025年02月	-	91.3万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	87.9万円	98.0万円	-
2024年11月	89.6万円	94.0万円	-
2024年10月	95.0万円	84.6万円	141.1万円
2024年09月	108.7万円	90.1万円	141.1万円
2024年08月	79.7万円	86.2万円	-
2024年07月	82.5万円	85.4万円	-
2024年06月	62.0万円	82.6万円	-
2024年05月	91.5万円	87.2万円	-
2024年04月	75.7万円	83.2万円	-
2024年03月	82.7万円	82.8万円	-
2024年02月	94.1万円	85.3万円	-
2024年01月	85.5万円	82.1万円	-
2023年12月	66.4万円	82.6万円	-
2023年11月	91.5万円	79.8万円	-
2023年10月	91.0万円	84.4万円	-
2023年09月	73.7万円	82.8万円	-
2023年08月	86.9万円	84.5万円	-
2023年07月	101.6万円	84.4万円	-
2023年06月	96.6万円	88.3万円	-
2023年05月	96.2万円	86.6万円	-
2023年04月	103.7万円	82.9万円	-
2023年03月	96.6万円	86.3万円	-
2023年02月	88.3万円	82.6万円	-
2023年01月	94.9万円	84.6万円	-
2022年12月	87.9万円	84.6万円	-
2022年11月	82.0万円	84.7万円	-
2022年10月	74.2万円	83.6万円	-
2022年09月	97.0万円	84.1万円	-
2022年08月	91.2万円	83.4万円	106.4万円
2022年07月	84.8万円	84.8万円	-
2022年06月	108.6万円	83.2万円	-
2022年05月	94.2万円	86.2万円	-
2022年04月	88.5万円	87.1万円	-
2022年03月	106.3万円	76.9万円	-
2022年02月	107.7万円	78.0万円	-
2022年01月	85.6万円	75.4万円	-
2021年12月	87.2万円	79.2万円	-
2021年11月	94.8万円	76.6万円	-
2021年10月	84.5万円	79.2万円	-
2021年09月	78.1万円	74.6万円	-
2021年08月	89.4万円	72.5万円	-
2021年07月	94.7万円	75.5万円	-
2021年06月	70.0万円	75.7万円	-
2021年05月	94.8万円	79.8万円	-
2021年04月	100.1万円	84.1万円	-
2021年03月	93.8万円	82.1万円	-
2021年02月	60.8万円	78.7万円	-
2021年01月	61.5万円	76.5万円	-
2020年12月	96.7万円	88.1万円	-
2020年11月	99.0万円	88.4万円	-
2020年10月	97.0万円	90.4万円	-
2020年09月	92.8万円	92.3万円	-
2020年08月	86.5万円	89.8万円	-
2020年07月	77.9万円	87.4万円	-
2020年06月	89.7万円	79.3万円	-
2020年05月	91.8万円	81.2万円	-
2020年04月	83.8万円	79.1万円	-
2020年03月	84.1万円	74.2万円	97.4万円

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クレイシア菊川の周辺地図

クレイシア菊川の最寄り駅

菊川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分
森下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:17分　新宿:19分　渋谷:30分　池袋:28分　新橋:20分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:22分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:12分
清澄白河駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:18分　新宿:25分　渋谷:26分　池袋:29分　新橋:19分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:23分　飯田橋:15分　大手町:7分　秋葉原:16分　恵比寿:29分　大崎:29分
住吉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:22分　渋谷:29分　新橋:22分　品川:27分　北千住:15分　日暮里:29分　西船橋:28分　飯田橋:17分　大手町:10分　秋葉原:15分